| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 7321
- 26.03.2022 - 08:52
| Цитата:
| | ||
| 7322
- 26.03.2022 - 09:04
| 7324-Конь германский > Ничего не считаю. Рынок сам определит её цену, в этих условиях , отталкиваясь не от хотелок продавца, а от спроса покупателей. | | ||
| 7323
- 26.03.2022 - 09:59
|
7322-Новосельцев >ну и как тебе видится? Обвалятся цены и опять забурлит? А не допускаешь - рынок лёг и надолго? | | ||
| 7324
- 26.03.2022 - 10:45
| 7323-Конь германский > А как ты сейчас спрогнозируешь? Все либо будет очень плохо , военные сценарии) либо тягомотина на годы. Быстро рынок не восстановится в любом случае | | ||
| 7325
- 26.03.2022 - 16:18
|
«Сокращение 59 тысяч работников российских компаний, о котором накануне заявили в Минтруде, рискует стать крупнейшим эпизодом сокращения рынка труда за один месяц с начала 00-ых годов. По оценкам HR-экспертов, в расчете на единицу времени этот показатель уже обогнал данные 2014-2015 и 2008-2009 годов, и даже сейчас развитие его динамики еще не достигло пика. До сих пор остается неясной судьба еще 14 тысяч работников, в настоящее время отправленных своими работодателями в неоплачиваемый отпуск, еще 95 тысяч — выведено в простой. И в оценках специалистов, как минимум половина из них в ближайшие три месяца может пополнить число «высвобожденных», если ситуация с разрывом цепочек поставок не изменится.« А представляете если ещё встанет стройка? как пить дать, каждый второй ипотечник. Я понимаю конечно, что у нас все хорошо, все идёт по плану. Не понимаю одного, что за план у них? О каком росте тут можно говорить | | ||
| 7326
- 26.03.2022 - 17:11
| Уже третий день говорят, там где завязаны дольщики, обязательно достроят. | | ||
| 7327
- 26.03.2022 - 18:57
| Так дольщики везде завязаны. Все достроить должны, а чтоб достроить цену им надо опускать | | ||
| 7328
- 26.03.2022 - 19:10
|
Думаю, там разберутся без наших советов. Как уже не раз звучало, достраивать будут с большой долей готовности. Недавно начатое заморозят. | | ||
| 7329
- 26.03.2022 - 20:50
| Так эскроу же если что деньги вернут.. | | ||
| 7330
- 26.03.2022 - 20:54
| 7328-Конь германский > это только усугубит . Безработных станет больше | | ||
| 7331
- 26.03.2022 - 20:57
| 7329-чебурашкаааа > Какие деньги? Там в основном ипотечники, которые проценты каждый месяц в банк носили | | ||
| 7332
- 26.03.2022 - 21:04
| Получается, если прикроют первичку, то вторичке не на что будет ориентироваться . Ипотечник который потеряет работу, потеряет и возможность обслуживать долг. Месяц, пара - отрицание и вера, что все наладится. При этом рынок в глухом стояке. Дальше банки начнут названивать) Ещё месяц, пара кредитных каникул , рынок продолжает лежать и верить) и где-то осень уже получаем эти квартиры -30% минимум от сегодняшних цен, просто потому, что деваться некуда. Никого прощать не будут, как я думаю. Это при условии , что все будет оставаться как есть и бомбы не начнут падать здесь. | | ||
| 7333
- 26.03.2022 - 21:16
|
Вариант делать ипотеку 2% включать станок и строить, строить и строить. Не только квартиры , но и школы, заводы, какую-то переработку. Проводя реформы , снижая стоимость на энергоносители и прочее ) Давая тем самым людям работу. Тогда гипер и всем ипотечникам повезёт , что походу сейчас сдерживает, , не хотят выпустить их из кредитной петли) пару лет будет конечно трудно, зато потом возможно светлое будущее. | | ||
| 7334
- 27.03.2022 - 08:11
|
Новосельцев, ваши меры указывают, как риелтору снова зарабатывать много и стабильно.)) Это пузырь. Вы предлагаете всё больше загонять народ в ипотеку. Без массового понаеха это работать не будет. Подскажите власти, пусть в директивной форме установит высокие цены на жилье в мерзложопинсках и низкие в Краснодаре.) Уже настроено более чем! Для нужд жителей края хватит надолго. | | ||
| 7335
- 27.03.2022 - 08:34
| Лучше оказать меры поддержки аграриям и животноводам. | | ||
| 7336
- 27.03.2022 - 09:15
|
Речь не только о Краснодаре) сам понимаешь , что здесь тоже есть, что строить и развивать . Аграрии и животноводы, это не те люди которые должны заселиться в эти муравейники в полях. Переработка , производство люди должны где-то работать. Но, ключевое ставка она должна быть на нулях, чтоб все двигалось. Деньги должны литься рекой в экономику. Ну у нас другой путь по ходу. Терпеть! Сокращая денежную массу. Устанавливая заградительные ставки. Скоро увидишь объявят врагами народа спекулянтов, повышающие цены на товары первой необходимости, приравняв их к пятой колоне ,бросив на эту борьбу все силы, сажая на 15 лет рассказывая про это по телевизору. Чтоб народ на фоне массового обнищания понимал, что их не бросают. Работают. Тяжело да, но кому легко Потому смотрите на пустые полки в америках и европах , вот кому тяжело. А у нас все по плану) | | ||
| 7337
- 27.03.2022 - 10:00
| 7336-Новосельцев >Опять вы не уловили суть.) Аграриев не надо расселять. ) Дать им дешевые деньги, гсм, в обмен на низкие цены на продукцию. | | ||
| 7338
- 27.03.2022 - 10:03
|
Дать деньги на перерабатывающие производства. А бетона у нас уже и так наваяли с избытком. Сколько пустых квартир стоИт. | | ||
| 7339
- 27.03.2022 - 13:29
|
7337-Конь германский > какая суть? А чем до этого занимались... также деньги выделялись) Крайних искать? Все же с головы начинается . Потому тут только- Реформа, смена парадигмы, но это наверно уже в другой жизни. | | ||
| 7340
- 27.03.2022 - 13:31
| 7338-Конь германский > кому дать? | | ||
| 7341
- 27.03.2022 - 14:00
| Можно мне.) | | ||
| 7342
- 27.03.2022 - 14:22
| Цитата:
| | ||
| 7343
- 27.03.2022 - 16:09
| Ну подходите завтра к двум часам, к Драм.театру там раздача будет. Деньги олигархов делить между всеми россиянами . Паспорт и Снилс только не забудьте | | ||
| 7344
- 27.03.2022 - 17:11
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 7345
- 27.03.2022 - 17:20
| 7344-Осьминожка > да ради Бога) не опаздывайте только, всем может не хватить | | ||
| 7346
- 27.03.2022 - 17:24
| Цитата:
| | ||
| 7347
- 27.03.2022 - 17:26
| Люди кстати работающие на этих предприятиях могут получать квартиры как раньше | | ||
| 7348
- 27.03.2022 - 17:32
| А уже есть какие стройки остановленные? Чтобы официально застройщик заявил - нет денег, либо помощь от государства, либо банкрочусь!) | | ||
| 7349
- 27.03.2022 - 18:21
| Цитата:
Как вы себя представляете вернуть такое количество частных предприятий государству, даже чисто юридически? Или речь о том, что государство строит с нуля и владеет в дальнейшем? | | ||
| 7350
- 27.03.2022 - 18:35
|
Эээ, падаждите! Я заберу всё.) Приходите послезавтра, может что останется.) | | ||
| 7351
- 27.03.2022 - 18:37
|
Не, ну если серьёзно, Новосельцев перечисляет, чтоб риелтору жилось вольготно, надо то-то и то-то.))) Я конечно всё понимаю, но не так же открыто?))) | | ||
| 7352
- 27.03.2022 - 18:44
|
7349-Осьминожка > А какие варианты когда тебе везде перекрывают кислород? Отстраивать с нуля своё , становиться независимыми или искать какие-то другие пути, замены-сбыта) тут вариант один- продаться китайцам. Не удивлюсь, что скоро китайцев здесь будет вагон с тележкой | | ||
| 7353
- 27.03.2022 - 18:51
|
7351-Конь германский > да причём тут я ) У меня земля есть.. пруд с рыбками ) настоек литров 40 ) худо бедно | | ||
| 7354
- 27.03.2022 - 19:03
|
7350-Конь германский >вы мне ещё Паллини должны, а то чебурахе пообещали привезти мне 0,5 литра, и где, стесняюсь спросить,м? Но я могу и деньгами, я не гордая.)))) Цитата:
| | ||
| 7355
- 27.03.2022 - 19:21
| Цитата:
| | ||
| 7356
- 27.03.2022 - 20:13
|
Обязательно откроют Даже известно на каких условиях - восстановление территориальной целостности Украины Что подразумевает возврат Крыма | | ||
| 7357
- 27.03.2022 - 20:18
| 7353-Новосельцев >Тогда мы идем к вам!) | | ||
| 7358
- 27.03.2022 - 20:23
| 7354-Осьминожка >Ага! Должен всем, как земля колхозу!))) | | ||
| 7359
- 27.03.2022 - 21:41
|
7 357-Конь германский > Давай
| | ||
| 7360
- 28.03.2022 - 11:19
| Отличная коллекция!) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
