| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 7241
- 19.03.2022 - 20:43
|
7240-Лисичка > Главный вопрос, это кредит безболезненно обслуживать. Куча примеров сейчас, где хотят выйти. С обременением пол рынка продают. И все это будет только усиливаться, судя по обстановкею Отредактировано Новосельцев; 19.03.2022 в 20:46. Причина: ! | | |
| 7242
- 19.03.2022 - 21:16
| Лисичка, пусть у вас всё сложится благополучно. | | |
| 7243
- 19.03.2022 - 21:29
| Цитата:
| | |
| 7244
- 19.03.2022 - 21:32
| У вас эскроу? | | |
| 7245
- 19.03.2022 - 21:34
| Цитата:
| | |
| 7246
- 19.03.2022 - 21:44
| 7245-Лисичка > значит достроят | | |
| 7247
- 19.03.2022 - 22:40
|
7240-Лисичка > Правильно сделали, что взяли. К тому же процент по нынешним временам у вас просто отличный. Насчет локации - главное, чтобы вам нравилось и удобно было, все остальное ерунда. Я в 19 году взял ипотеку и с тех пор ни разу не пожалел об этом. К тому же у нас рубль стремительно обесценивается и с каждым годом платить всё проще. Ипотеку в течение года планирю закрыть. | | |
| 7248
- 19.03.2022 - 23:32
| Цитата:
| | |
| 7249
- 19.03.2022 - 23:43
| 7248-Новосельцев > Ну есть такие места, где людям индексируют ЗП. Я понимаю, что у не у всех такая ситуация, но грубо говоря платить 20 тыс в месяц сейчас и платить столько же 5-7 лет назад - очень большая разница. Люди берут ипотеку на десятилетия. | | |
| 7250
- 20.03.2022 - 00:36
| 7223-Новосельцев >я тоже думаю, что снижение будет, у меня уже нет звонков по таким ценам. Одни позвонили, потом посчитали свою ипотеку и слились. Только идиот по таким ставкам будет встревать в ипотеку | | |
| 7251
- 20.03.2022 - 12:49
| 7247-Фантом > там не понятно когда взяли, сам автор от ответа уходит. Может взяли осенью 2021 года или еще раньше. Откуда нам знать. | | |
| 7252
- 20.03.2022 - 13:14
| Цитата:
И, добавлю, что нам сказали и застройщика, и локацию,и срок сдачи, и площадь ))) - инет находит за 3 минуты все остальное))) Отредактировано Tolika; 20.03.2022 в 13:18. Причина: Добавление | | |
| 7253
- 20.03.2022 - 13:43
| 7252-Tolika >скорее всего брали до 24го февраля по старым ставкам | | |
| 7254
- 20.03.2022 - 14:08
| Добрый день. Взяли в конце февраля. И сейчас должны быть ещё эти ставки. На сайте вкбнвостройки можно посмотреть 6 квартал 49 литер в нашем стояке ещё три квартиры по таким ценам смотрю есть. А по ставке это лучше в банке узнавать. У меня одобрено с января было в Сбере и ВТБ 10.8 позвонила в Сбер поменяла условия в сразу же одобрили 6.05 | | |
| 7255
- 20.03.2022 - 14:51
| Господдержка 2020 программа. Если дети после2018 года то ещё меньше ставка | | |
| 7256
- 20.03.2022 - 19:00
| Цитата:
Единственный вопрос, как "сказали и застройщика, и локацию,и срок сдачи, и площадь" с помощью этих данных можно было определить дату покупки?) | | |
| 7257
- 20.03.2022 - 19:02
| Цитата:
| | |
| 7258
- 20.03.2022 - 20:31
|
И я не про дату, а про блочку-белочку))) Все, неделя шарад объявляется закрытой))) Отредактировано Tolika; 20.03.2022 в 20:36. Причина: Опечатка | | |
| 7259
- 20.03.2022 - 20:35
| Цитата:
| | |
| 7260
- 22.03.2022 - 10:08
|
Давненько на авито не заходил. Там всё по-прежнему. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2042244795 Налетай-разбирай, цена халява всего 350тыс. за квадрат)) Импортозамещение видимо плохо работает, таблеток на всех не хватает)) | | |
| 7262
- 22.03.2022 - 11:16
| Когда то 2-ка на таманской в этих домах 2500 стоила в стройке 60 квадратов)))) | | |
| 7264
- 22.03.2022 - 12:50
| Цитата:
И потом, тут народ инертный и пока спокойный. Дайте время - все будет. | | |
| 7265
- 22.03.2022 - 13:46
| Не будет однушка стоить как Лада Веста)))) | | |
| 7266
- 22.03.2022 - 13:59
|
7263-_Вадим_ Александрович__ >Еще не все санкции ввели. Не работает в полную силу фондовый рынок. Ключевую ставку могут еще поднять. Пока есть деньги для обслуживания госдолга, во всяком случае до мая. | | |
| 7267
- 22.03.2022 - 21:30
|
7265-den81 > однушка от краснодарского застройщика "средней руки", декларируемая как комфорт плюс, который иначе как "недокомфорт" не назовешь, в состоянии предчистовой отделки, в среднем равнялась стоимости 3 шт полуседанов, в комплектации комфортлайн. Наблюдал в 13-18 года и вывел такую эмпирическую формулу, которая считает с точностью процентов 80. Смотрелись однушки в черте города, не поля. С доступом к транспортной инфраструктуре. Ремонт с мебелью и техникой, как один такой полуседан. Как-то так | | |
| 7268
- 23.03.2022 - 19:47
|
Вижу уже вот такие объявления «*2 ком* на Юннатов, район больницы ЗИПа. *1/2, 43 м, новая цена 2000.* Дом 1956 г. Напротив школа, рядом две трамвайные линии. Состояние хорошее. Только за наличку.» 46 за квадрат Видать приспичило | | |
| 7269
- 24.03.2022 - 10:27
| Там дома есть просто ппц. Деревянные межэтажные перекрытия. Ремонт 56-го года. Знакомый там продал наследственную за копейки. С его слов, там даже горячей воды не было. | | |
| 7270
- 24.03.2022 - 12:11
| 7269-Конь германский >дав деревянные перекрытия в куче домов 2-5 этажных, тех годов, хрущи типа, постсталинки. редко где бетонные плиты. а горячей воды в них нет нигде. либо колонки газовые, либо котлы (редко), либо бойлер электрический. у меня сейчас бойлер. на большую семью это трындец | | |
| 7271
- 24.03.2022 - 12:27
|
Сестра жила в однушке рядом с Юннатов, все так, как пишут в п.7269 и п. 7270) Давно это было, в начале 2000) Точно не вспомню, но какая-то была хитрая схема входа на второй этаж, чуть ли не с улицы. А что значит 1/2, человек долю продает? Или первый этаж двухэтажки?) | | |
| 7272
- 24.03.2022 - 13:24
| Вот поэтому и такая цена за квартиру на Юннатов. Никогда она не была в рынке. Скорее, неликвид. | | |
| 7273
- 24.03.2022 - 14:05
|
7272-Конь германский > Неликвид сейчас, это Стахановская которую по 150 хотят продать. А это ликвид) и вообще пофиг что там, пусть старьё . Вопрос только цены. Шансов больше , что подберут это в альтернативу студии в полях. Тем более локация, Стахановской твоей фору даст | | |
| 7274
- 24.03.2022 - 14:22
|
7273-Новосельцев >Далась вам эта Стахановская.))) Сами себе противоречите.) Та же, раздражающая вас, Стахановская, по 150 может и неликвид, а по 100-110 очень даже ликвид.)) Цитата:
И расскажите, чем район Юннатов круче Стахановской?) | | |
| 7275
- 24.03.2022 - 14:33
|
7274-Конь германский > да нет там таких цен , даже на бараки. А Стахановскую ты сам везде тычешь. И по 100 её сейчас тоже с трудом продать можно. Будет меньше. Там понастроили кучу, дефицита нет. А по локации чисто мое мнение. Больше зелени , нет такой застройки. Обжитая соц.инфраструктура, трамвай. | | |
| 7276
- 24.03.2022 - 14:36
| Такие гнилушки на Красной от 3500 за 1 к. кв | | |
| 7277
- 24.03.2022 - 14:44
| 7275-Новосельцев >Три страницы назад откатил - ну нет от меня упоминания Стахановской!)) Значит - это ваш фетиш.) Зелени полно в любых старых районах. Но вот такую квартиру - нуевонафиг! И зелень не спасет. Всё гниёт, слышимость 110%. Полуразвалина. Я был несколько раз в гостях у родственников кореша. Кстати, он ее еле продал. Нормального покупателя так и не нашел. Согласился на проблемных клиентов. Отдавали частями, с боем, долго ждали часть оплаты в виде мат капитала. | | |
| 7278
- 24.03.2022 - 14:46
|
❗ПРОДАЖА❗ ФМР/ЦЕНТР НСИ Юг. ✔️СТАХАНОВСКАЯ ЛИТ 1. 1к кв 3/20МК 41.72/18/12 Дом 100проц готовности. Окна во двор. Предчистовая. КВАРТИРА РЕАЛЬНАЯ. ПРОДАВЕЦ НАДЕЖНЫЙ. 4950тр | | |
| 7279
- 24.03.2022 - 14:48
|
Меньше 5 не было раньше, 5.5 минимум) а сейчас вот. Как? Все же растёт | | |
| 7280
- 24.03.2022 - 14:55
|
А какую в этот бюджет нужно? Можно правда 1.5 млн в ипотеку добрать, и в студию 25 кв в бетоне . А полуразвалившийся так это хорошо, быстрей аварийным признают, и поедешь в новую двуху на Восточку куда нибудь. А что там друг продавал и когда , я же не знаю ... года 4 назад, тоже со скрипом продавал в таком доме на зиповской/ московской. Ужас конечно. За 1300 еле продал, прям на перекрёстке | | |
| 7281
- 24.03.2022 - 14:57
| Как-то на фейк похожа эта Юннатов. Даже в хвалёном риэлторском "Южнике" - ничего похожего нет. В тех краях нашёлся только двухкомнатный цоколь в самострое на Серова - как раз 43 метра. Возможно, его какие-то стажёры таким образом рекламируют) | | |
| 7282
- 24.03.2022 - 14:57
|
7279-Новосельцев >Там однушки разной площади. Если пересчитать по цене кв/м, моя будет 5 116 тыс. И 1 лит вроде ж еще не сдан? Готовность готовностью, но литер не сдан. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
