| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 7201
- 16.03.2022 - 19:20
|
Прямая аналогия с билетами МММ. Кто там говорил, что доллар - это эквивалент доверия амеровской экономике? | | ||
| 7202
- 16.03.2022 - 19:30
| 7201-Конь германский > ты главное сам в это верь , тогда наверное проще будет | | ||
| 7203
- 16.03.2022 - 19:33
|
7202-Новосельцев >Я уже ни чему не верю, но половину наших резервов заблокировали. Смогли? | | ||
| 7204
- 16.03.2022 - 20:17
|
7203-Конь германский > Америка типа враг, ты свои деньги отдал на сохранение врагу. Кто дурак? Все ведь просчитывалось. А значит и вывод какой? Держи свои деньги к себе поближе. А так у тебя и рубли на счёту могут заблокировать, с формулировкой - стране нужнее | | ||
| 7205
- 16.03.2022 - 20:24
| А доллары продали не волнуйся ,главное не жадничать) сейчас можно и в рублях посидеть с такими депозитами. | | ||
| 7206
- 16.03.2022 - 21:50
| 7201-Конь германский >Некоторые банкноты могли обратно вернуться, в общем денежном обороте (туризм, экспорт и пр.) Придется менять их на другие, а они по всему миру уже ходят, какие-то в банках, какие-то в банкомате, что то в кошельке, что то под подушкой. Надо все тогда лопатить. Не стоит игра этого | | ||
| 7207
- 17.03.2022 - 08:39
|
7192-Конь германский >что говорить за 90-е, в 2004 году на севере края пробежал по ниточке...... Цитата:
Там и сейчас чужаков не жалуют..... Набили город под завязку, понастроив муравейников, сейчас без работы оставили... явно криминалитет начнёт процветать. В деревне оно спокойней будет всяко в нашем поселковом чате проскальзывала уже тема про патрулирование поселка, понаехи воруют все, что плохо лежит, да мусор выкидывают. По ночам плодовые деревья обносят. Цитата:
| | ||
| 7208
- 17.03.2022 - 12:26
| Цитата:
Про рубли, конечно 21% это неплохо, но кто гарантирует, что инфляция не будет выше, ну и лимитирование под разными предлогами...) АвтоВаз уходит на весь апрель в творческий отпуск какбе, сахарозаводчики требуют от ритейла и пищевиков платить за сахар в долларах по курсу, те в у.е, якуты отказываются продавать алмазы за все, кроме евро и многое другое подтянется. Я бы вообще сидел в наличке и не жужжал, особенно на фоне многих копивших на недвигу, что сейчас могут воспользоваться только 10 тысячами баксов, но покупатель просит весь наличман. | | ||
| 7209
- 17.03.2022 - 12:29
| Хохлы кстати подобное еще раньше нас просекли, потому как украинские банки прикалываться с гривной начали еще при незалежности) Потому и ездют по всему миру с долларами и евро. | | ||
| 7210
- 17.03.2022 - 12:31
| Цитата:
| | ||
| 7211
- 17.03.2022 - 14:02
| Добрый день. Ну купила я все таки квартиру не в Новознаменском и не старого хруща. А взяла 2шку в ВКБ в Восточном 66 кв.м. с ремонтом от застройщика за 5.3 млн. Влезла в льготную ипотеку 6.05% | | ||
| 7212
- 17.03.2022 - 15:41
| Цитата:
Спок сдачи не сильно далеко? В любом случае, ращ застройщик докрутил до 80 т за квадрат, есть надежда и вторичку купить не по 100 | | ||
| 7213
- 17.03.2022 - 17:23
| 7211-Лисичка >Вы пробки видели оттуда? Нет? А стоило посмотреть...... | | ||
| 7214
- 17.03.2022 - 17:37
| 7213-Троянский >И оттуда, и туда. | | ||
| 7215
- 17.03.2022 - 17:39
| Был там пару раз. Тяжелое ощущение резервации. Это поля, в которых при памяти и в добром здравии никогда бы не купил. | | ||
| 7216
- 17.03.2022 - 18:52
| Цитата:
| | ||
| 7217
- 17.03.2022 - 19:25
| 7216-Tolika >Ну да-ну да!) Восточный юбилейному прям на пятки наступает.) | | ||
| 7218
- 18.03.2022 - 08:12
| Ключи через год. Ну если про пробки думать, то они везде практически. а то такой цене с такой ставкой больше не найдешь. район развивается, школа строится, поля тоже застроятся, парк рядом. Все равно пока там жить не планируем а дальше будем решать проблемы по мере поступления | | ||
| 7219
- 18.03.2022 - 22:44
| 7218-Лисичка > это блочка? | | ||
| 7220
- 19.03.2022 - 07:50
| 7218-Лисичка >Да за такую цену отличный вариант, 80 т.р. хоть и блочка, очень дёшево. | | ||
| 7221
- 19.03.2022 - 11:45
| Цитата:
| | ||
| 7222
- 19.03.2022 - 11:45
| Цитата:
| | ||
| 7223
- 19.03.2022 - 12:05
|
там готовое если что , по 100 за квадрат не продашь, с ремонтами и прочим. Альтернативы валом. Дом на доме) 80 за квадрат это не предел застройщика, начало, будет ниже. Но уже тренд. Явно народ туда поедет, закрыв глаза на локацию имея в центрах 130т за квадрат в хрущевке. Потому и хрущи скоро вниз пойдут и Стахановские начнут проскакивать. Точечная застройка будет сохранять цены из за дефицита предложений. | | ||
| 7224
- 19.03.2022 - 16:48
| Цитата:
Цитата:
я юбик знаю с 1987 года и до начала 2000 был классный район, пока не стали делать точечную застройку, превратив его в клоаку | | ||
| 7225
- 19.03.2022 - 18:53
| Ну наверное надо было 2,5 млн положить под подушку и пусть с ними будет неизвестно что. А так приобрели полноценную двушку в которую мебель заноси и живи всей семьёй. И с чего вы взяли что квартиры нет по факту? Дом стоит уже стеклят окна. Да есть кредит под 6 проц. Гасим по 2-3 платежа имеем возможность. | | ||
| 7226
- 19.03.2022 - 18:55
| Про резервацию и душу это ваше субъектианое мнение. У нас много друзей и родни живёт в том районе живёт. Недовольных нет | | ||
| 7227
- 19.03.2022 - 18:57
| Надобности в жилье не то чтобы нет. Своего жилья нет, живём в служебном. А у нас дети. Рано или поздно все равно покупать | | ||
| 7228
- 19.03.2022 - 19:28
|
Все ваши аргументы никогда не изменят моего мнения. Мрак и депрессняк. Каменные джунгли со множеством дробей и литеров, в которых не могут разобраться даже их обитатели. Набор жилых секций. Можно наверное нормально к этому относиться, если приехал из еще большей жопы. | | ||
| 7229
- 19.03.2022 - 19:39
|
Как-то пришлось искать Героев разведчиков 12/1 так там, мать его, еще и корп 1. Видимо, там с этим адресом набор корпусов! Та шо б я так жил! | | ||
| 7230
- 19.03.2022 - 19:41
| Цитата:
| | ||
| 7231
- 19.03.2022 - 19:42
| Цитата:
| | ||
| 7232
- 19.03.2022 - 19:44
|
7225-Лисичка > извините, Вы не ответили, дом блочный? И еще смутила фраза "гасим по 2-3 платежа", выходит Вы взяли ипотеку не в феврале-марте? Так, для понимания, когда сделка прошла. Может полгода назад взяли за 5600, а пишете сейчас) | | ||
| 7233
- 19.03.2022 - 19:51
|
7231-Лисичка >Обратитесь к Новосельцеву. Я не подбираю варианты. Чтоб примерно представляли, где живу,- Район жк Малахит на Дальней И недавно купили жк Стахановская. | | ||
| 7234
- 19.03.2022 - 19:54
| 7231-Лисичка >Новосельцев говорит, сейчас всё начнет обваливаться в цене. Наверняка купите по бросовой цене, в хорошем районе. | | ||
| 7235
- 19.03.2022 - 20:07
| Белочка. Взяли в феврале | | ||
| 7236
- 19.03.2022 - 20:09
| Честно я не верю что будет большое снижение цены. Не верю. Стройматериал дорожает. С чего будет бросовая цена? | | ||
| 7237
- 19.03.2022 - 20:11
|
7236-Лисичка >Сам не верю. Но вот Новосельцев… Говорит, скоро будет по 45, там где сейчас 110. | | ||
| 7238
- 19.03.2022 - 20:13
| Цитата:
| | ||
| 7239
- 19.03.2022 - 20:21
|
7225-Лисичка > Дай Бог, что имеете возможность) и что эта возможность в свете нынешних событий останется у вас. Искренне . А квартиры по факту нет, она у вас будет когда собственность оформите и из под залога выведете. Пока только долг, под обязательства застройщика. | | ||
| 7240
- 19.03.2022 - 20:31
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
