К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



7001 - 02.03.2022 - 09:31
7001-Новосельцев >Шевеление ради шевеления? Государство построенное выкупать не будет.
7002 - 02.03.2022 - 10:33
7002-Конь германский > ну да, рабочие места, смежные отрасли)
А выкупать никто и не планирует, раз на кредитные деньги построено .
7003 - 02.03.2022 - 10:33
Куда денут тогда? В аренду будут сдавать
7004 - 02.03.2022 - 11:41
Ну если мне уже с Аякса позвонили)» Вам нечего не надо? Может вашим друзьям , родственникам? «
Тяжёлые времена настали.
И менять нечего не хотят, в своём репертуаре - их в дверь они в окно.
Хотя сейчас вагон возможностей. Забыть все старое , осваивать новое.
Клиентов вагон , которым разъехаться надо, но их технологии сюда никак не пристроить
Работы нет, на жёсткий обзвон посадили
7005 - 02.03.2022 - 12:18
7004-Новосельцев >Кто? Банки? Не смешите мои тапки.
7006 - 02.03.2022 - 12:25
Идет сокращение доп офисов. Только что был в банке, в котором обслуживаюсь уже много лет. Один из ведущих банков страны. Как физик, я там счет сегодня закрыл. Идет негласное выдавливание клиентов всевозможными методами. Пришла женщина открыть ячейку. Сказали, мы наоборот закрываем.
Наступили новые реалии.
7007 - 02.03.2022 - 12:36
7003-Новосельцев >А то что еще не достроено? Банки будут достраивать за свои и сдавать в аренду? Вы правда в это верите? Ремонтами тоже банки займутся?
Товарищ Новосельцев, в меня удивляете.)
Гость
7008 - 02.03.2022 - 13:54
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Идет негласное выдавливание клиентов всевозможными методами.
зачем? идти забирать деньги? я еще не снимала нз
7009 - 02.03.2022 - 14:07
7009-sunny_3 >они мне не отчитывались. Это уже не первый их недружественный шаг в отношении своих же клиентов. Сегодня понадобилась справка об остатках на 31.12.2021г. Сказали, 300 руб бумажка будет стоить.
Гость
7011 - 02.03.2022 - 14:51
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
7009-sunny_3 >они мне не отчитывались. Это уже не первый их недружественный шаг в отношении своих же клиентов. Сегодня понадобилась справка об остатках на 31.12.2021г. Сказали, 300 руб бумажка будет стоить.
это какой банк?
7012 - 02.03.2022 - 14:53
7008-Конь германский > а причём тут банки? Кто им деньги даёт , тот и будет достраивать.
Будет передел конечно, кого назначат и оставят будут строить на деньги государства. А заниматься есть кому. Дом.рф например
7013 - 02.03.2022 - 16:19
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
а причём тут банки? Кто им деньги даёт , тот и будет достраивать
Товарищ Новосельцев, не делайте мне смешно!)))))))
А то тут уже совсем не смешно.
7014 - 02.03.2022 - 16:22
7011-speedinfo >Вообще пофиг на ажиотаж. Были последовательные шаги банка в этом направлении на протяжении примерно полугода. Сегодня последняя капля.
7015 - 02.03.2022 - 16:22
7012-sunny_3 >В названии которого два российских региона.
7016 - 02.03.2022 - 16:24
7013-Новосельцев >Мне интересно, как в этом случае сработает эскроу.
Гость
7017 - 02.03.2022 - 16:33
7016-Конь германский >сразу про него и подумала. я там все забрала и закрыла год назад
7018 - 02.03.2022 - 17:02
7017-Конь германский > Да никак не сработает) Как-то говорили здесь- строить под заказ.
Стройка ради стройки. Потом может переключаться на заводы , фабрики, школы и.т.д .
7019 - 02.03.2022 - 17:02
Стройку нельзя останавливать и они это понимают
7020 - 02.03.2022 - 17:36
6938-Gazprom >вклады застрахованы сейчас. Агентство по страхованию вкладов. я уже не раз сталкивалась с отзывом лицензии и все было норм, обычно в Сбербанк переводят депозиты тех банков, гле отозвана лицензия
7021 - 02.03.2022 - 17:45
7018-sunny_3 >Очень похоже на то, что регулятор периодически выдвигает ему всё новые условия работы, постепенно готовя к закрытию. Президент банка - мужик с европейской фамилией и именем. Вполне возможно, и гражданин какой-нить европейской страны.
При мне женщина запросила выдачу вклада 1,4 млн и закрытие счёта.
7022 - 02.03.2022 - 17:47
7020-Новосельцев >Гипотетическое рассуждение. Стройку нельзя останавливать, потому что это стройка. Это ж не дерево? Она сама по себе не растет.
7023 - 02.03.2022 - 19:17
7023-Конь германский > Потому что это экономика, тут итак столько санкций, сворачивают бизнесы в России, все скажется на безработице , а если ещё и стройка встанет, то вообще хана. Потому спасать будут, денег выделят к бабке не ходи. Потом уже сказал, квартиры строить не обязательно. Америка ведь через стройку выходила из великой депрессии.
7024 - 02.03.2022 - 22:36
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Потом уже сказал, квартиры строить не обязательно.
Не, ну если в таком ключе рассуждать, то в принципе, стройка нужна. Народно-хозяйственные объекты, фабрики, заводы. Но здесь же вроде речь идет сугубо о жилищном строительстве?
Гость
7025 - 02.03.2022 - 23:59
7024-Новосельцев > А что, если все наши застройщики в среднесрочной перспективе добровольно-принудительно направятся на восстановление ДНР/ЛНР?
Федеральный бюджет - всё оплатит. Местные стройки - замораживаются. Предложение - упадёт. Спрос - вырастет. Цены - тоже вырастут. Такой вариант ведь тоже возможен?
7026 - 03.03.2022 - 08:58
7025-Конь германский > С чего то надо начинать) в этом случае , правда заканчивать. Ну как бы есть ещё объёмы
7027 - 03.03.2022 - 09:13
7026-ВВП > Не знаю , по мне сначала должны вырасти доходы граждан.
А заморозка строек, приведёт только к обвалу.
Дефицита и как следствие -роста цен, это не вызовет
7028 - 03.03.2022 - 09:19
Всем же ясно, что Ипотека - это был главный драйвер. Без неё рынок останавливается и начинает своё движение вниз , платёжеспособный спрос искать.
В последнее время кстати, уже даже Ипотека не спасала, рынок стоял в ожидание. Сейчас вектор нарисовали, убрав ипотеку .
7029 - 03.03.2022 - 10:37
Как я и говорил, не будет больше дел на рынке.
7030 - 03.03.2022 - 10:46
(ЦБ) России ввел комиссию в размере 30 процентов для физических лиц при покупке валюты на бирже.
Насчёт продажи на бирже,через приложения, пока ничего не слышно, но логично и эта операция, в таком случае.
7031 - 03.03.2022 - 11:26
7030-Конь германский > как я помню , ты всегда говорил, что не будет недвижимость падать.
А дела будут обязательно, без никак на рынке.
7032 - 03.03.2022 - 11:40
Недвига оснанется единственным способом сохранить деньги. Все остальные источники (фонда, валюта) - отрезаны. Вопрос: с чего ей падать тогда?
7033 - 03.03.2022 - 11:49
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
(ЦБ) России ввел комиссию в размере 30 процентов для физических лиц при покупке валюты на бирже. Насчёт продажи на бирже,через приложения, пока ничего не слышно, но логично и эта операция, в таком случае.
Так дефицит валюты в стране уже намечается. Евро вообще не будет свои фантики к нам ввозить. Доллар тоже не бесконечные запасы.
Продавцов валюты сейчас должны встречать с рапростертыми объятьями)
Тоько продавать ее сейчас может либо больной раком, либо слабоумный)
7034 - 03.03.2022 - 11:52
Цитата:
Сообщение от den81 Посмотреть сообщение
Недвига оснанется единственным способом сохранить деньги.
Подчеркну - достроенная недвига, без обременений в собственности и в нормальной локации. Остальное шлак и пассив.
7035 - 03.03.2022 - 12:10
7031-юнкер >Как раз наоборот. Это заградительный тариф, что бы частники не покупали, а продавать, да вэлком.
7036 - 03.03.2022 - 12:10
7033-den81 > не единственный, крипта еще как минимум.
7037 - 03.03.2022 - 12:32
7036-Баба_Яга excommunicado >санкции только 12 марта введут к банкам, а уже такие проблемы!...((
7038 - 03.03.2022 - 12:55
7038-юнкер >12го дедлайн, то есть крайняя дата для тех кто у рубильника, но выключать будут по фактической готовности и раньше этого срока.

Да какие проблемы, вот купите вы $ и что, захотите его на счете оставить сейчас, оч. сомнительно. Побежите снимать, а отдавать не охота, да возможно и нечего скоро будет. Хотите что-бы бы как в Парижу было, мы не хотим, поэтому платите налог 30% или вэлком в обменники или к частникам, сча появятся, возрадятся как феникс из пепла.
https://youtu.be/QsCEre1jI5Q
7039 - 03.03.2022 - 13:13
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Подчеркну - достроенная недвига, без обременений в собственности и в нормальной локации.
Именно о такой я всегда и говорил.
7040 - 03.03.2022 - 13:19
7033-den81 > Сохранить деньги, наверное ключевое.
Рынок рос на кредитных деньгах, своих не было.
Откуда они появятся сейчас?
Можно конечно утверждать, что у народа деньги есть!
Доходы падали 8 лет, но вопреки этому рубли копились и сейчас их нужно сохранить.
Я допускаю, но процент мизерный, эти сделки спрос не вытянут, и закончится это быстро.
Рынок оставили без денег, по крайней мере вторичку, а при таких раскладах если в теории , у народа деньги есть) спрос бы сейчас был бы сумашедший, сметали бы недвижимость как гречку. Но, увы в отличие даже от декабря 2014 сейчас тишина. Хотя скрепы , бетон- это надежно, живы. Но, служат они по большому счёту слабым утешением для продавцов ,они как не видели покупателей, так и не увидят этой толпы которые побегут сохранять. Все просто, их нет, выжали до нитки. Партии нужен нищий, закредитоаанный по уши электорат , им управлять проще.
7041 - 03.03.2022 - 13:28
7040-Конь германский > Я уже говорил, что смотрю локацию возле Галереи, там куча такой недвижимости. И спроса по такой цене, на неё нет. Все висит и глухо.
Нынешние события, никак на этот процесс положительно повлиять не сможет, став катализатором, красной лампой которая зажгется и все побегут сохранять. Наоборот только усилит и приблизит падение. Да и дефицита там не наблюдается, количество предложений только растет


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены