| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 7001
- 02.03.2022 - 09:31
| 7001-Новосельцев >Шевеление ради шевеления? Государство построенное выкупать не будет. | | |
| 7002
- 02.03.2022 - 10:33
|
7002-Конь германский > ну да, рабочие места, смежные отрасли) А выкупать никто и не планирует, раз на кредитные деньги построено . | | |
| 7003
- 02.03.2022 - 10:33
| Куда денут тогда? В аренду будут сдавать | | |
| 7004
- 02.03.2022 - 11:41
|
Ну если мне уже с Аякса позвонили)» Вам нечего не надо? Может вашим друзьям , родственникам? « Тяжёлые времена настали. И менять нечего не хотят, в своём репертуаре - их в дверь они в окно. Хотя сейчас вагон возможностей. Забыть все старое , осваивать новое. Клиентов вагон , которым разъехаться надо, но их технологии сюда никак не пристроить Работы нет, на жёсткий обзвон посадили | | |
| 7005
- 02.03.2022 - 12:18
| 7004-Новосельцев >Кто? Банки? Не смешите мои тапки. | | |
| 7006
- 02.03.2022 - 12:25
|
Идет сокращение доп офисов. Только что был в банке, в котором обслуживаюсь уже много лет. Один из ведущих банков страны. Как физик, я там счет сегодня закрыл. Идет негласное выдавливание клиентов всевозможными методами. Пришла женщина открыть ячейку. Сказали, мы наоборот закрываем. Наступили новые реалии. | | |
| 7007
- 02.03.2022 - 12:36
|
7003-Новосельцев >А то что еще не достроено? Банки будут достраивать за свои и сдавать в аренду? Вы правда в это верите? Ремонтами тоже банки займутся? Товарищ Новосельцев, в меня удивляете.) | | |
| 7008
- 02.03.2022 - 13:54
| Цитата:
| | |
| 7009
- 02.03.2022 - 14:07
| 7009-sunny_3 >они мне не отчитывались. Это уже не первый их недружественный шаг в отношении своих же клиентов. Сегодня понадобилась справка об остатках на 31.12.2021г. Сказали, 300 руб бумажка будет стоить. | | |
| 7011
- 02.03.2022 - 14:51
| Цитата:
| | |
| 7012
- 02.03.2022 - 14:53
|
7008-Конь германский > а причём тут банки? Кто им деньги даёт , тот и будет достраивать. Будет передел конечно, кого назначат и оставят будут строить на деньги государства. А заниматься есть кому. Дом.рф например | | |
| 7013
- 02.03.2022 - 16:19
| Цитата:
А то тут уже совсем не смешно. | | |
| 7014
- 02.03.2022 - 16:22
| 7011-speedinfo >Вообще пофиг на ажиотаж. Были последовательные шаги банка в этом направлении на протяжении примерно полугода. Сегодня последняя капля. | | |
| 7015
- 02.03.2022 - 16:22
| 7012-sunny_3 >В названии которого два российских региона. | | |
| 7016
- 02.03.2022 - 16:24
| 7013-Новосельцев >Мне интересно, как в этом случае сработает эскроу. | | |
| 7017
- 02.03.2022 - 16:33
| 7016-Конь германский >сразу про него и подумала. я там все забрала и закрыла год назад | | |
| 7018
- 02.03.2022 - 17:02
|
7017-Конь германский > Да никак не сработает) Как-то говорили здесь- строить под заказ. Стройка ради стройки. Потом может переключаться на заводы , фабрики, школы и.т.д . | | |
| 7019
- 02.03.2022 - 17:02
| Стройку нельзя останавливать и они это понимают | | |
| 7020
- 02.03.2022 - 17:36
| 6938-Gazprom >вклады застрахованы сейчас. Агентство по страхованию вкладов. я уже не раз сталкивалась с отзывом лицензии и все было норм, обычно в Сбербанк переводят депозиты тех банков, гле отозвана лицензия | | |
| 7021
- 02.03.2022 - 17:45
|
7018-sunny_3 >Очень похоже на то, что регулятор периодически выдвигает ему всё новые условия работы, постепенно готовя к закрытию. Президент банка - мужик с европейской фамилией и именем. Вполне возможно, и гражданин какой-нить европейской страны. При мне женщина запросила выдачу вклада 1,4 млн и закрытие счёта. | | |
| 7022
- 02.03.2022 - 17:47
| 7020-Новосельцев >Гипотетическое рассуждение. Стройку нельзя останавливать, потому что это стройка. Это ж не дерево? Она сама по себе не растет. | | |
| 7023
- 02.03.2022 - 19:17
| 7023-Конь германский > Потому что это экономика, тут итак столько санкций, сворачивают бизнесы в России, все скажется на безработице , а если ещё и стройка встанет, то вообще хана. Потому спасать будут, денег выделят к бабке не ходи. Потом уже сказал, квартиры строить не обязательно. Америка ведь через стройку выходила из великой депрессии. | | |
| 7024
- 02.03.2022 - 22:36
| Цитата:
| | |
| 7025
- 02.03.2022 - 23:59
|
7024-Новосельцев > А что, если все наши застройщики в среднесрочной перспективе добровольно-принудительно направятся на восстановление ДНР/ЛНР? Федеральный бюджет - всё оплатит. Местные стройки - замораживаются. Предложение - упадёт. Спрос - вырастет. Цены - тоже вырастут. Такой вариант ведь тоже возможен? | | |
| 7026
- 03.03.2022 - 08:58
| 7025-Конь германский > С чего то надо начинать) в этом случае , правда заканчивать. Ну как бы есть ещё объёмы | | |
| 7027
- 03.03.2022 - 09:13
|
7026-ВВП > Не знаю , по мне сначала должны вырасти доходы граждан. А заморозка строек, приведёт только к обвалу. Дефицита и как следствие -роста цен, это не вызовет | | |
| 7028
- 03.03.2022 - 09:19
|
Всем же ясно, что Ипотека - это был главный драйвер. Без неё рынок останавливается и начинает своё движение вниз , платёжеспособный спрос искать. В последнее время кстати, уже даже Ипотека не спасала, рынок стоял в ожидание. Сейчас вектор нарисовали, убрав ипотеку . | | |
| 7029
- 03.03.2022 - 10:37
| Как я и говорил, не будет больше дел на рынке. | | |
| 7030
- 03.03.2022 - 10:46
|
(ЦБ) России ввел комиссию в размере 30 процентов для физических лиц при покупке валюты на бирже. Насчёт продажи на бирже,через приложения, пока ничего не слышно, но логично и эта операция, в таком случае. | | |
| 7031
- 03.03.2022 - 11:26
|
7030-Конь германский > как я помню , ты всегда говорил, что не будет недвижимость падать. А дела будут обязательно, без никак на рынке. | | |
| 7032
- 03.03.2022 - 11:40
| Недвига оснанется единственным способом сохранить деньги. Все остальные источники (фонда, валюта) - отрезаны. Вопрос: с чего ей падать тогда? | | |
| 7033
- 03.03.2022 - 11:49
| Цитата:
Продавцов валюты сейчас должны встречать с рапростертыми объятьями) Тоько продавать ее сейчас может либо больной раком, либо слабоумный) | | |
| 7034
- 03.03.2022 - 11:52
| Цитата:
| | |
| 7035
- 03.03.2022 - 12:10
| 7031-юнкер >Как раз наоборот. Это заградительный тариф, что бы частники не покупали, а продавать, да вэлком. | | |
| 7036
- 03.03.2022 - 12:10
| 7033-den81 > не единственный, крипта еще как минимум. | | |
| 7037
- 03.03.2022 - 12:32
| 7036-Баба_Яга excommunicado >санкции только 12 марта введут к банкам, а уже такие проблемы!...(( | | |
| 7038
- 03.03.2022 - 12:55
|
7038-юнкер >12го дедлайн, то есть крайняя дата для тех кто у рубильника, но выключать будут по фактической готовности и раньше этого срока. Да какие проблемы, вот купите вы $ и что, захотите его на счете оставить сейчас, оч. сомнительно. Побежите снимать, а отдавать не охота, да возможно и нечего скоро будет. Хотите что-бы бы как в Парижу было, мы не хотим, поэтому платите налог 30% или вэлком в обменники или к частникам, сча появятся, возрадятся как феникс из пепла. https://youtu.be/QsCEre1jI5Q | | |
| 7039
- 03.03.2022 - 13:13
| Цитата:
| | |
| 7040
- 03.03.2022 - 13:19
|
7033-den81 > Сохранить деньги, наверное ключевое. Рынок рос на кредитных деньгах, своих не было. Откуда они появятся сейчас? Можно конечно утверждать, что у народа деньги есть! Доходы падали 8 лет, но вопреки этому рубли копились и сейчас их нужно сохранить. Я допускаю, но процент мизерный, эти сделки спрос не вытянут, и закончится это быстро. Рынок оставили без денег, по крайней мере вторичку, а при таких раскладах если в теории , у народа деньги есть) спрос бы сейчас был бы сумашедший, сметали бы недвижимость как гречку. Но, увы в отличие даже от декабря 2014 сейчас тишина. Хотя скрепы , бетон- это надежно, живы. Но, служат они по большому счёту слабым утешением для продавцов ,они как не видели покупателей, так и не увидят этой толпы которые побегут сохранять. Все просто, их нет, выжали до нитки. Партии нужен нищий, закредитоаанный по уши электорат , им управлять проще. | | |
| 7041
- 03.03.2022 - 13:28
|
7040-Конь германский > Я уже говорил, что смотрю локацию возле Галереи, там куча такой недвижимости. И спроса по такой цене, на неё нет. Все висит и глухо. Нынешние события, никак на этот процесс положительно повлиять не сможет, став катализатором, красной лампой которая зажгется и все побегут сохранять. Наоборот только усилит и приблизит падение. Да и дефицита там не наблюдается, количество предложений только растет | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
