| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 6961
- 26.02.2022 - 00:45
| Цитата:
| | |
| 6963
- 26.02.2022 - 08:31
| Цитата:
| | |
| 6964
- 27.02.2022 - 06:24
| Цитата:
| | |
| 6965
- 27.02.2022 - 19:05
|
Ипотеку морозят , всем отказы. Застройщик поднимает цену в надежде, что народу деваться не куда и побегут спасать рубли в бетоне. Завтра ожидается веселый день. В магазинах куча народа, скупают продукты. В обществе раскол. Жопу ждали и она пришла. | | |
| 6966
- 27.02.2022 - 19:12
| Да нет особо народу в магазинах. Только что из Окея. Даже меньше, чем обычно по выходным. | | |
| 6967
- 27.02.2022 - 19:14
|
В их « Мы готовы к любому развитию» верится мало. Они может и готовы, а у меня веры мало. Доверие убито напрочь | | |
| 6968
- 27.02.2022 - 19:17
| 6971-Selinas > В Светофорах народ, там дешевле крупу набирать | | |
| 6969
- 27.02.2022 - 19:25
| Я в гипере Магнит сегодня был, тоже не сказал бы, что много народу | | |
| 6970
- 27.02.2022 - 20:00
|
Ну значит все хорошо. А я на всякий взял сахара мешок | | |
| 6971
- 27.02.2022 - 20:13
|
Сегодня был в ГМ. Вообще никакой разницы с другими днями. Вчера в одном из магазинчиков передо мной зашла тетка и скупила всю соль.))))))) | | |
| 6973
- 27.02.2022 - 21:01
| Не знаю сколько сегодня, но вчера Икея сделала 43 млн. Обычно 20-25 выручка. | | |
| 6974
- 27.02.2022 - 21:50
| Цитата:
| | |
| 6975
- 27.02.2022 - 21:50
| За последние два дня побывал в Ленте на западном обходе, в Окее на Юбилейном, заходил в маленький Магнит, аптеки. В ценах не силен, жена их запоминает, а я не заморачиваюсь. Говорит, что было, то и осталось. Ажиотажа не видели. Крупа вот немного поднялась в цене. А вот DNS в первый день изрядно удивил. Сначала в первый день сайт вообще был недоступный. Потом заработал, но все цены были увеличены в среднем процентов на 30 (!!!). Немного погодя, когда валюта более-менее стабилизировалась, ценники вернулись к старым. При этом в Эльдорадо все было спокойно. | | |
| 6976
- 27.02.2022 - 23:15
| https://novayagazeta.ru/articles/202...rnymi-raketami Вот такая сейчас обстановочка и ближайшая перспектива, господа. | | |
| banned 6977
- 28.02.2022 - 08:11
| Цитата:
как же хорошо что хоть тут не сруццо. вам плохо- нет вам плохо!! блин, да всем плохо. | | |
| banned 6978
- 28.02.2022 - 08:18
| Цитата:
| | |
| 6979
- 28.02.2022 - 08:53
| Паникеры, как обычно, заранее не подготавливаются. Кто мешал покупать доллар по 70-75 рублей? Нет нужно брать на самых хаях по 100 и выше. Через неделю-другую ситуацию успокоится, курс вернется к 80. Цена на нефть 100 и будет расти. | | |
| 6980
- 28.02.2022 - 08:57
| А рынок недвижимости похоже лег надолго. Уже не будет поддержки стройотрасли и льготных ипотек. На это просто не будет лишних денег. | | |
| 6981
- 28.02.2022 - 10:15
| Там ключевую ставку подняли до 20%, если что) | | |
| 6982
- 28.02.2022 - 12:16
| Кто брал сбер по 250? На лондонской бирже прям сейчас по 30)) У нас торги закрыты. | | |
| 6983
- 28.02.2022 - 12:32
| Такими темпами, легендарная цена 10т$ за 1-ку в Краснодаре , скоро покажется завышенной.) | | |
| 6984
- 28.02.2022 - 13:06
| Что теперь будет с теми, у кого ипотека? Там же вроде ставка плавающая и зависит от ставки рефинансирования? | | |
| 6985
- 28.02.2022 - 13:33
| Цитата:
| | |
| 6986
- 28.02.2022 - 19:31
| 6984-renton >вашими молитвами. Хоть бы успокоилось | | |
| 6987
- 28.02.2022 - 21:07
| Будем надеяться - всё временно и выровняется. | | |
| 6988
- 01.03.2022 - 10:41
| Цитата:
Тут вроде закон рассматривают, чтобы участки ниже 6 соток налогом вообще не облагать, и с квартирами от 250 м - усиленный налог. Кто в курсе, может просветить? | | |
| 6989
- 01.03.2022 - 10:56
|
6993-stroika2012 >да, валюту юр.лица не берут, потому что ничего с ней сделать не могут, переводы заблочены. ЦБ тоже не покупает, только физ лица берут, под матрас складывают пока. А если биржу откроют, то цена вас не порадует. Вчера на торгах в Лондоне -70% наши фишки торговался +/-. | | |
| 6990
- 01.03.2022 - 11:32
| Ипотеке кранты. Строй сектор встанет. Ждем частичный отток северян. Тех, кто жил на съёмных квартирах. Может пробок станет меньше. | | |
| 6991
- 01.03.2022 - 11:49
|
И еще один интересный момент. Замороженные стройки и нарушенные графики строительства дадут юридическое основания дольщикам на расторжение договоров и возврат денег, хранящихся на счетах эскроу. Желание расторгнуть договора будет подпитываться общей ситуацией на рынке и начавшимся снижением цен. Для многих это станет выгодным. Смогут ли банки в условиях дефицита ликвидности обеспечить массовый возврат денег дольщикам – главный вопрос. Вот мы и оценим, как работает эскроу на практике! | | |
| 6992
- 01.03.2022 - 11:54
| Цитата:
средства нерезидентов также заморожены https://www.profinance.ru/news/2022/...15-rublej.html На рынке наблюдается сильная разница во "внешнем" и "внутренним" валютном рынке. Нормальная работа валютного рынка оказалась нарушена из-за западных санкций против России Поскольку в ответ на эти санкции средства нерезидентов в России оказались временно заморожены по распоряжению Банка России, те не могут продать ни российских акций, ни облигаций, ни рубль за валюту. Они попросту не могут вывести свои капиталы, инвестированные в Россию на протяжении последних десятилетий. В списке оказались как обычные частные компании, таки и государственные, например, норвежский нефтяной фонд. В результате возник громадный спрос на спотовом и форвардном рынке по инструменту доллар/рубль за пределами России — на международном валютном рынке Forex. Регулятор РФ употребляет слово "временная", когда выдал брокерам приказ приостановить исполнение поручений нерезидентов. Пока не ясно, будет ли такой запрет постоянным ответом на блокировку Западом золото-валютных резервов России или же иностранцам все же позволят вывести капиталы за границу после стабилизации ситуации с курсом рубля. В данный момент Банку России, который ежедневно проводит валютные интервенции на Мосбирже в период работы валютной секции с 10 утра до 7 вечера по Москве, необходимо уравновесить потоки на покупку и продажу валюты. В случае затруднений при использовании ЗВР, заблокированных Западом, он может использовать иные механизмы, например, обратиться к частным банкам или компаниям. Это будет некой формой своп-линии. Окончательно стабилизировать ситуацию с курсом удастся, когда начнет поступать устойчивый поток валюты от экспортеров, которых обязали продавать внутри страны 80% валютной выручки. В настоящее время спрос на валюту, надо полагать, исходит в основном от ударившегося в панику населения. Импортеры, возможно, решили подождать успокоения рынка и пока полагаются на запасы, но также могут покупать валюту на Мосбиржи по сегодняшнему курсу. Есть кстати и третий рынок: за пределами работы валютной секции Мосбиржи банки выставляют своим клиентам курсы на покупку валюты, которые отличаются на 10-ки рублей от биржевого. | | |
| 6993
- 01.03.2022 - 11:57
| Цитата:
Северяне были с деньгами, а нам грозит поток нищебродов, которые просрали свою страну и привыкли ныть, как им плохо живется, что им все должны, в первую очередь клятые москали) | | |
| 6994
- 01.03.2022 - 12:12
| Цитата:
| | |
| 6995
- 01.03.2022 - 12:36
|
6996-Конь германский > ну ставка не просто так подняли до 20%) Чтоб ипотечники не выскочили по цене за палку колбасы. Благодаря мощной девальвации. И потом , так как их было большинство, деньги так и останутся в банках, а застройщики с квартирами. Все вернётся на круги своя. Ощутил себя собственником и хватит. Выгодно ли это кому... вопрос. Потеря денег, кормил кормил банки, гася проценты , а тело так и осталось. Потому будут убиваться до последнего, пытаясь реализовать по рынку, чтоб вернуть хотя бы своё , кусая локти - «Мне же предлагали» ! | | |
| 6996
- 01.03.2022 - 12:47
| Вчера Путин дал указание - ставки по выданным кредитам не трогать. Девальвация уже идет. А вот, будут ли поднимать вслед за этим зарплаты - большой вопрос. | | |
| 6997
- 01.03.2022 - 13:13
|
7001-Конь германский > а причём тут ставки по ранее выданным кредитам? Банки итак не имеют право их менять в одностороннем порядке... Девальвация ... тут ставка 20% как заградительная, призвана изымать денежную массу из оборота. В таких условиях кто будет подымать зарплаты? Тут дай Бог с социалкой справиться. | | |
| 6998
- 01.03.2022 - 13:19
|
Сейчас исключительно по приборам. Что-то спрогнозировать даже у них нет возможности. Каждый день может принести, что-то новое. Потому сказать трудно, куда приплывем . Было видно как им самим нужны были переговоры, пока нет твёрдой определенности, что дальше. | | |
| 7000
- 01.03.2022 - 20:16
| госпрограммы сворачивают с новостройками, говорят не потянет бюджет субсидирование ставок, задним числом подняли 7-9 % те | | |
| 7001
- 01.03.2022 - 22:48
| 4 марта объявят как будут спасать строительную отрасль. Интриги здесь правда нет, вопрос лишь в сумме, сколько отвалят на спасение | | |
| 7002
- 02.03.2022 - 08:19
| 7001-Новосельцев >Без ипотеки это как мёртвому припарка. | | |
| 7003
- 02.03.2022 - 08:32
| 7002-Конь германский > главное , чтоб стройка шевелилась. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
