К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



Гость
6961 - 26.02.2022 - 00:45
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Сейчас самое время выйти из бумаг и переложиться в валюту.
очаровательный совет, продать на спаде бумаги и купить на подъёме валюту... Потому и бедные мы, что слушаем такие советы... :-)
6963 - 26.02.2022 - 08:31
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
6961-Конь германский > может он без иронии) нравишься ты ему
именно так!)
Гость
6964 - 27.02.2022 - 06:24
Цитата:
Сообщение от repir Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Конь германский Сейчас самое время выйти из бумаг и переложиться в валюту. очаровательный совет, продать на спаде бумаги и купить на подъёме валюту... Потому и бедные мы, что слушаем такие советы... :-)
США и ЕС приняли решение заморозить активы ЦБ - как люди проснутся посмотрим на курс
6965 - 27.02.2022 - 19:05
Ипотеку морозят , всем отказы. Застройщик поднимает цену в надежде, что народу деваться не куда и побегут спасать рубли в бетоне.
Завтра ожидается веселый день.
В магазинах куча народа, скупают продукты. В обществе раскол.
Жопу ждали и она пришла.
Гость
6966 - 27.02.2022 - 19:12
Да нет особо народу в магазинах. Только что из Окея. Даже меньше, чем обычно по выходным.
6967 - 27.02.2022 - 19:14
В их « Мы готовы к любому развитию» верится мало.
Они может и готовы, а у меня веры мало.
Доверие убито напрочь
6968 - 27.02.2022 - 19:17
6971-Selinas > В Светофорах народ, там дешевле крупу набирать
6969 - 27.02.2022 - 19:25
Я в гипере Магнит сегодня был, тоже не сказал бы, что много народу
6970 - 27.02.2022 - 20:00
Ну значит все хорошо.
А я на всякий взял сахара мешок
6971 - 27.02.2022 - 20:13
Сегодня был в ГМ. Вообще никакой разницы с другими днями.
Вчера в одном из магазинчиков передо мной зашла тетка и скупила всю соль.)))))))
6973 - 27.02.2022 - 21:01
Не знаю сколько сегодня, но вчера Икея сделала 43 млн. Обычно 20-25 выручка.
Гость
6974 - 27.02.2022 - 21:50
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Доллар вполне возможно завтра уже будет за сотку
Он уже сейчас в тинькофф продается по 153р в сбере по 113
Гость
6975 - 27.02.2022 - 21:50
За последние два дня побывал в Ленте на западном обходе, в Окее на Юбилейном, заходил в маленький Магнит, аптеки. В ценах не силен, жена их запоминает, а я не заморачиваюсь. Говорит, что было, то и осталось. Ажиотажа не видели. Крупа вот немного поднялась в цене. А вот DNS в первый день изрядно удивил. Сначала в первый день сайт вообще был недоступный. Потом заработал, но все цены были увеличены в среднем процентов на 30 (!!!). Немного погодя, когда валюта более-менее стабилизировалась, ценники вернулись к старым. При этом в Эльдорадо все было спокойно.
6976 - 27.02.2022 - 23:15
https://novayagazeta.ru/articles/202...rnymi-raketami
Вот такая сейчас обстановочка и ближайшая перспектива, господа.
Гость
6977 - 28.02.2022 - 08:11
Цитата:
Сообщение от Shalam_Balam Посмотреть сообщение
Немного погодя, когда валюта более-менее стабилизировалась, ценники вернулись к старым. При этом в Эльдорадо все было спокойно.
это антимонопольный ком-т напинал им. спекулянты были и есть всегда. кому война , а кому мать родная.
как же хорошо что хоть тут не сруццо. вам плохо- нет вам плохо!!
блин, да всем плохо.
Гость
6978 - 28.02.2022 - 08:18
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Сейчас самое время выйти из бумаг и переложиться в валюту.
вот вы ржете, а многие побежали, так наживают состояния. потому что кому то мать родная.
Гость
6979 - 28.02.2022 - 08:53
Паникеры, как обычно, заранее не подготавливаются. Кто мешал покупать доллар по 70-75 рублей? Нет нужно брать на самых хаях по 100 и выше. Через неделю-другую ситуацию успокоится, курс вернется к 80. Цена на нефть 100 и будет расти.
Гость
6980 - 28.02.2022 - 08:57
А рынок недвижимости похоже лег надолго. Уже не будет поддержки стройотрасли и льготных ипотек. На это просто не будет лишних денег.
Гость
6981 - 28.02.2022 - 10:15
Там ключевую ставку подняли до 20%, если что)
Гость
6982 - 28.02.2022 - 12:16
Кто брал сбер по 250? На лондонской бирже прям сейчас по 30)) У нас торги закрыты.
6983 - 28.02.2022 - 12:32
Такими темпами, легендарная цена 10т$ за 1-ку в Краснодаре , скоро покажется завышенной.)
6984 - 28.02.2022 - 13:06
Что теперь будет с теми, у кого ипотека? Там же вроде ставка плавающая и зависит от ставки рефинансирования?
6985 - 28.02.2022 - 13:33
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Что теперь будет с теми, у кого ипотека? Там же вроде ставка плавающая и зависит от ставки рефинансирования?
Не, у физиков ооочень редко такое есть в договорах. А вот кредиты юриков - даже думать страшно. Тем более если это строительные компании
6986 - 28.02.2022 - 19:31
6984-renton >вашими молитвами. Хоть бы успокоилось
6987 - 28.02.2022 - 21:07
Будем надеяться - всё временно и выровняется.
6988 - 01.03.2022 - 10:41
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Отрастут уже 15_20 процентов от купили. А валюта упала
ВалютУ УпалИ, а бумаги тупо запретили продавать. Но это вечно продолжаться не может.
Тут вроде закон рассматривают, чтобы участки ниже 6 соток налогом вообще не облагать, и с квартирами от 250 м - усиленный налог. Кто в курсе, может просветить?
6989 - 01.03.2022 - 10:56
6993-stroika2012 >да, валюту юр.лица не берут, потому что ничего с ней сделать не могут, переводы заблочены. ЦБ тоже не покупает, только физ лица берут, под матрас складывают пока.
А если биржу откроют, то цена вас не порадует. Вчера на торгах в Лондоне -70% наши фишки торговался +/-.
6990 - 01.03.2022 - 11:32
Ипотеке кранты. Строй сектор встанет. Ждем частичный отток северян. Тех, кто жил на съёмных квартирах. Может пробок станет меньше.
6991 - 01.03.2022 - 11:49
И еще один интересный момент.

Замороженные стройки и нарушенные графики строительства дадут юридическое основания дольщикам на расторжение договоров и возврат денег, хранящихся на счетах эскроу. Желание расторгнуть договора будет подпитываться общей ситуацией на рынке и начавшимся снижением цен. Для многих это станет выгодным.

Смогут ли банки в условиях дефицита ликвидности обеспечить массовый возврат денег дольщикам – главный вопрос.

Вот мы и оценим, как работает эскроу на практике!
6992 - 01.03.2022 - 11:54
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
да, валюту юр.лица не берут, потому что ничего с ней сделать не могут, переводы заблочены
взять могли бы только резиденты, но у них приказ - 80% валютной выручки обязательная продажа
средства нерезидентов также заморожены
https://www.profinance.ru/news/2022/...15-rublej.html
На рынке наблюдается сильная разница во "внешнем" и "внутренним" валютном рынке. Нормальная работа валютного рынка оказалась нарушена из-за западных санкций против России
Поскольку в ответ на эти санкции средства нерезидентов в России оказались временно заморожены по распоряжению Банка России, те не могут продать ни российских акций, ни облигаций, ни рубль за валюту. Они попросту не могут вывести свои капиталы, инвестированные в Россию на протяжении последних десятилетий. В списке оказались как обычные частные компании, таки и государственные, например, норвежский нефтяной фонд.

В результате возник громадный спрос на спотовом и форвардном рынке по инструменту доллар/рубль за пределами России — на международном валютном рынке Forex. Регулятор РФ употребляет слово "временная", когда выдал брокерам приказ приостановить исполнение поручений нерезидентов. Пока не ясно, будет ли такой запрет постоянным ответом на блокировку Западом золото-валютных резервов России или же иностранцам все же позволят вывести капиталы за границу после стабилизации ситуации с курсом рубля.

В данный момент Банку России, который ежедневно проводит валютные интервенции на Мосбирже в период работы валютной секции с 10 утра до 7 вечера по Москве, необходимо уравновесить потоки на покупку и продажу валюты. В случае затруднений при использовании ЗВР, заблокированных Западом, он может использовать иные механизмы, например, обратиться к частным банкам или компаниям. Это будет некой формой своп-линии. Окончательно стабилизировать ситуацию с курсом удастся, когда начнет поступать устойчивый поток валюты от экспортеров, которых обязали продавать внутри страны 80% валютной выручки. В настоящее время спрос на валюту, надо полагать, исходит в основном от ударившегося в панику населения. Импортеры, возможно, решили подождать успокоения рынка и пока полагаются на запасы, но также могут покупать валюту на Мосбиржи по сегодняшнему курсу.

Есть кстати и третий рынок: за пределами работы валютной секции Мосбиржи банки выставляют своим клиентам курсы на покупку валюты, которые отличаются на 10-ки рублей от биржевого.
6993 - 01.03.2022 - 11:57
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Ипотеке кранты. Строй сектор встанет. Ждем частичный отток северян. Тех, кто жил на съёмных квартирах. Может пробок станет меньше.
Кто бы сомневался. Только пробок меньше не станет)
Северяне были с деньгами, а нам грозит поток нищебродов, которые просрали свою страну и привыкли ныть, как им плохо живется, что им все должны, в первую очередь клятые москали)
6994 - 01.03.2022 - 12:12
Цитата:
Сообщение от stroika2012 Посмотреть сообщение
а нам грозит поток нищебродов, которые просрали свою страну
Не грозит. Их земли уже освободили. Да и ехать сюда некуда. Всех разместили в приграничных районах.
6995 - 01.03.2022 - 12:36
6996-Конь германский > ну ставка не просто так подняли до 20%)
Чтоб ипотечники не выскочили по цене за палку колбасы.
Благодаря мощной девальвации.

И потом , так как их было большинство, деньги так и останутся в банках, а застройщики с квартирами.
Все вернётся на круги своя. Ощутил себя собственником и хватит.
Выгодно ли это кому... вопрос. Потеря денег, кормил кормил банки, гася проценты , а тело так и осталось. Потому будут убиваться до последнего, пытаясь реализовать по рынку, чтоб вернуть хотя бы своё , кусая локти - «Мне же предлагали» !
6996 - 01.03.2022 - 12:47
Вчера Путин дал указание - ставки по выданным кредитам не трогать. Девальвация уже идет. А вот, будут ли поднимать вслед за этим зарплаты - большой вопрос.
6997 - 01.03.2022 - 13:13
7001-Конь германский > а причём тут ставки по ранее выданным кредитам? Банки итак не имеют право их менять в одностороннем порядке...
Девальвация ... тут ставка 20% как заградительная, призвана изымать денежную массу из оборота.
В таких условиях кто будет подымать зарплаты? Тут дай Бог с социалкой справиться.
6998 - 01.03.2022 - 13:19
Сейчас исключительно по приборам. Что-то спрогнозировать даже у них нет возможности.
Каждый день может принести, что-то новое. Потому сказать трудно, куда приплывем .
Было видно как им самим нужны были переговоры, пока нет твёрдой определенности, что дальше.
7000 - 01.03.2022 - 20:16
госпрограммы сворачивают с новостройками, говорят не потянет бюджет субсидирование ставок, задним числом подняли 7-9 % те
7001 - 01.03.2022 - 22:48
4 марта объявят как будут спасать строительную отрасль. Интриги здесь правда нет, вопрос лишь в сумме, сколько отвалят на спасение
7002 - 02.03.2022 - 08:19
7001-Новосельцев >Без ипотеки это как мёртвому припарка.
7003 - 02.03.2022 - 08:32
7002-Конь германский > главное , чтоб стройка шевелилась.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены