| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 7121
- 11.03.2022 - 12:59
| Цитата:
| | ||
| 7122
- 11.03.2022 - 13:00
| К 100% | | ||
| 7123
- 11.03.2022 - 15:18
|
А чем сейчас не дно? Все выросло, а недвижимость нет. В переводе на любой продукт, недвижка упала в 2-3 раза. | | ||
| 7124
- 11.03.2022 - 15:39
| Цитата:
Но выйдя в рубли, обратно можно уже и не зайти. Как и почему, см. на предыдущих страницах. Цитата:
| | ||
| 7125
- 11.03.2022 - 16:14
| 7126-Фанатичный Риэлтор >Я про продажу писал | | ||
| 7126
- 11.03.2022 - 16:29
|
7126-Фанатичный Риэлтор >Интересно, а сейчас есть в продаже готовое, в приличных районах? Что вообще сейчас на рынке? У нас же тут профи - раз-два и обчёлся. | | ||
| 7127
- 11.03.2022 - 17:07
| Цитата:
Спекулировать валютой, это как? | | ||
| 7128
- 11.03.2022 - 17:22
|
7128-Конь германский > Есть конечно. На рынке ничего не поменялось, как был стояк так и остался, чуть крепче даже стал, все в ожиданиях. Правда чего ждать и когда непонятно. Пока только разговоры, что стройку останавливать нельзя, льготную ипотеку тоже, народ нуждается в квартирах, все это под дальнейшее обнищание населения с потерей рабочих мест и повышение ставок по ипотеке. Короче все как всегда. Чего-то явного, что могло бы вызвать всплеск активности на рынке не видно. | | ||
| 7129
- 12.03.2022 - 11:21
|
Валюта пока на паузе. Вообще лучше бы нам совсем интернет выключили. У меня завасимость по ходу. | | ||
| 7130
- 12.03.2022 - 11:42
|
а что понаехи? рассасываются на этом фоне? знакомая тетечка вернулась обратно из анапы в сибиря... прожила здесь чтоб не соврать, лет 5-7. приехала туда, говорит ой как же хорошо. и -27 сегодня и вчера не пугает))) а машин наверное никогда не будет меньше здесь.. счас вон беженцы опять.... | | ||
| 7131
- 12.03.2022 - 11:44
|
кстати кто в курсе что с машинами? не успела я насобирать чтоб заняться этим вопросом? ждать тоже? ибо безумие я смотрю.. даже автоваз. и что я не купила хюндай когда они млн стоили новые год-полтора назад?((( в кредит надо было брать, все не хотелось в него влезать | | ||
| 7132
- 12.03.2022 - 18:57
| Цитата:
| | ||
| 7133
- 12.03.2022 - 20:27
| 7133-sunny_3 >я помню в апреле 20го зашла на авито, а таааам. Нашла мерс GL за 800 тыщ, ну подержанный конечно. В общем очень много распродавали авто. Сейчас я не в курсе цен, а в салоны даже не захожу. В помню даже Бентли сильно подержанный был за 1, 3 млн. | | ||
| 7134
- 12.03.2022 - 20:28
| 7133-sunny_3 >сейчас вы же видите ,что происходит. Сложно что то сказать | | ||
| 7135
- 12.03.2022 - 21:14
|
Цены нереальные сейчас. В пределах миллиона - только либо "старая" Нива, либо Гранта в "средней" комплектации. Всё остальное - дороже. Будет ли дешевле? В ближайшие несколько месяцев - вряд ли. Ибо, кроме "старой" Нивы и Гранты - с конвейера что-то иное вряд ли будет сходить. Слишком большой у остальных процент импортных комплектующих... | | ||
| 7136
- 13.03.2022 - 12:36
| 7132-sunny_3 > так беженцам зачем машины? | | ||
| 7137
- 13.03.2022 - 14:28
| Цитата:
| | ||
| 7138
- 13.03.2022 - 16:12
| Если по объявлениям ценник стройно держат. Кругом истерия. | | ||
| 7139
- 13.03.2022 - 16:26
|
7140-чебурашкаааа >Чего истерить-то? И кто истерит? | | ||
| 7140
- 13.03.2022 - 18:43
| Цитата:
| | ||
| 7141
- 13.03.2022 - 18:53
| Цитата:
кто был в недвижке, в ней и сидит, кто в валюте, тот в ней и остался, у большинства валюта на счетах, это только у Новосельцева такие прошаренные, что котлеты долларов дома держат, многие и рады бы снять, но только 10 тыр и у некоторых в евро вклады, уже вдвойне невыгодно. Да тут Бидон тоже банкноты запретил поставлять в РФ, значит ждем новых приколов от ЦБ) Но повторяю, никто не кидается скупать недвижку, и никто ее не сливает за шапку долларов/евро. Разве что проблемные объекты или недострой, но это авно и раньше с дисконтом уходило. | | ||
| 7142
- 13.03.2022 - 20:16
| 7143-Фанатичный Риэлтор >Да ладно! Не подкалывай Новосельцева.) Он грезит обвалом цен и бурным оживлением рынка. И это понятно. Это его работа, которая сейчас встала колом. | | ||
| 7143
- 13.03.2022 - 22:47
| так спрашивается, а почему в 2018м не продавали однушки на 4 млн, а всего то за 2 и их гребут. Из серии "А че так можно было?" | | ||
| 7144
- 13.03.2022 - 22:49
|
7144-Конь германский > кто-то ростом ещё грезит ? Что касается меня. Повторяю ещё раз, мне не до работы сейчас. У меня операцию отложили, теперь назначали на 16 мая) Мне вообще пофиг на рынок. Но ничего хорошего не жду. Купля - продажа уходит. Время обменов , где у нормального риэлтора работы выше крыши. Потребность она никуда не денется А что за доллары, ну да советовал ранее, как альтернативу бетону ) каюсь. Был прав | | ||
| 7145
- 13.03.2022 - 23:43
|
Сегодня от президента услышал фразу: «Необходимо достроить всё начатое, чтоб не плодить обманутых дольщиков». Выводы делать только вам.(с) | | ||
| 7146
- 14.03.2022 - 00:15
| 7147-Конь германский > я уже столько фраз слышал, что давно выводы сделал | | ||
| 7147
- 14.03.2022 - 07:42
|
Я к тому, что о планах по наращиванию либо сохранению темпов строительства новых объектов речи не идет. Достройте. | | ||
| 7148
- 14.03.2022 - 09:42
| 7149-Конь германский > на днях говорили, слышал , что и ипотеку льготную вернуть надо под 5%. Плюс все препоны убрать по оформлению земли и получения разрешений. Вот и сделай выводы из этой говорильни. | | ||
| 7150
- 14.03.2022 - 10:13
|
7151-Кринж > мне вчера знакомый звонил. Вопрос один - как выйти из бетона? Вроде деньги есть, а по факту вытащить не может. А я не знаю , как? Ждать сидеть ! Чего ждать тоже не знаю. А ему кредит надо погасить срочно, а на остальные хочет сад садить. Вот такая мечта у человека. Не мечтает уже , о цене 7-8 млн. Дай Бог с маленьким дисконтом ноги отсюда унести) | | ||
| 7151
- 14.03.2022 - 10:15
|
7151-Кринж >Та не, думаю, ощутимого скачка не будет. Ну может, отдельные объекты, но не на 30-40%. А льготная нужна, чтоб пристроить уже начатое. | | ||
| 7152
- 14.03.2022 - 10:17
| 7150-Новосельцев >Убирание препонов - так себе поддержка | | ||
| 7153
- 14.03.2022 - 10:24
|
7152-Новосельцев >Смотря что, где и по чем продавать. Если у него бетон на Стахановской, могу подсеять клиента. Буквально на днях в группе спрашивали, не продает ли кто однуху. | | ||
| 7154
- 14.03.2022 - 10:25
|
7154-Конь германский >тем не менее, об этом говорят) хотя если быть честным я и раньше от них это слышал. Время такое, говорить надо. Сегодня одно, завтра другое, итак по кругу. План а, план б, сейчас ещё план с появился. А по итогу везде ж&&а | | ||
| 7155
- 14.03.2022 - 10:29
|
7156-Новосельцев >Да. Но обратило на себя внимание то, что о тех планах, что всегда озвучивались при затрагивании темы строй сектора - нарастить объемы строительства, речь вообще не идет. План один - достроить бы. | | ||
| 7156
- 14.03.2022 - 10:30
| 7155-Конь германский > Стахановская , ну если хрущ в центре 4500, то за 5 ещё есть шансы , а вот 5500-5600 их валом , пусть покупает. | | ||
| 7157
- 14.03.2022 - 10:42
| 7158-Новосельцев >Я предложил помочь вашему знакомому выйти из набора стройматериалов, если этот набор у него в жк На Стахановской.) | | ||
| 7158
- 14.03.2022 - 10:53
| 7159-Конь германский > уже ответил) тем более все эти сообщения в группе... в большинстве своём так риэлторы продавцов ищут, так для сведения . А про реальный спрос я уже сказал. | | ||
| 7159
- 14.03.2022 - 11:02
|
Ребят, смешно. Новосельцев то прав... Касаемо валюты: да, у кого она была на счетах - вывели сразу или почти сразу в нал. Слоупоки конечно есть как и везде, но их единицы. Тем более если речь идет о людях у которых более 10к зелени - они то чухают ситуацию куда быстрее обывателей с условными ста баксами в кармане... Касаемо бетона: МСК и МО в первые дни показало рекордный рост купли недвиги. Всем, кому было предодобрено - взяли! Новострой смели хорошо! Вторичку чуть хуже, но там был пласт с дисконтом ибо часть людей решило валить за бугор. Сейчас же мало кто ипотеку будет брать - "20% на всё" это слишком много! По факту все льготные программы сейчас схлопнуты! С такой процентной ставкой не выгодно лезть в эту кабалу совсем. Ах, да потребы тоже подорожали! Я в первые дни успела взять под 23,9%, а дня 3 назад мне уже объявили 29,9% и 34,9% в разных банках. А теперь вернемся к Краснодару: а много ли тут настолько богатых людей? А много ли тут тех, кто готов валить/свалил? А сколько тех, кто по прежнему жаждет переехать сюда? Короче, мое имхо: кто вышел в кэш - молодец, кто не вышел - придется остаться в бетоне и подыскивать доп работу... Потому что инфляция сожрет все! Потому что компании начали сокращать штат (я не беру во внимание ИТшников которых самолетами уже вывезли за бугор)... Жопито грядет... | | ||
| 7160
- 14.03.2022 - 11:06
| Повангую: Достроят только то, что почти достроено. Вводить будут даже то что вводить стремно и рано... Остальное будет заморожено до лучших времен, которые не понятно когда настанут... Эскроу- ну наверное можно будет получить назад, но я сомневаюсь. Но полученное не обрадует - это будут крохи на которые ничего не купить | | ||
| 7161
- 14.03.2022 - 11:08
|
⚡️ Правительство РФ определило параметры займов для обращения граждан за кредитными каникулами Кредитные каникулы распространяются на займы, выданные до 1 марта 2022 года. Льготный период обслуживания займа можно получить на срок от 1 до 6 месяцев. Заемщики имеют право обратиться за кредитными каникулами до 30 сентября 2022 года при условии снижения дохода на 30% по сравнению со средним доходом в предыдущем году. Льготный период по потребительским кредитам: ✔️ Для физлиц - 300 тыс. рублей; ✔️ Для ИП - 350 тыс. рублей; ✔️ По кредитным картам - 100 тыс. рублей; ✔️ По автокредитам - 700 тыс. рублей. Льготный период по ипотечным кредитам: ✔️ 6 млн. рублей для Москвы; ✔️ 4 млн рублей для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов Дальнего Востока; ✔️ 3 млн. рублей для остальных регионов России. Отредактировано estelle23; 14.03.2022 в 11:09. Причина: не все загрузилось | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
