| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 7081
- 08.03.2022 - 08:29
| как продать квартиру побыстрее на КМР? обращаться к риэлторам или это не поможет? на Авито за две недели ни одного звонка( почитал вчера статьи нескольких экспертов. все прогнозирует падение цен на вторичку до 30% в течении полугода. | | |||
| 7082
- 08.03.2022 - 09:53
| 7081-чебурашкаааа >Электронная туалетная бумага.) | | |||
| 7083
- 08.03.2022 - 09:54
|
Девчонки, всех с праздником! Любви и хорошего настроения!) | | |||
| 7084
- 08.03.2022 - 10:36
|
7081-LB >на Авито разместите, а риелторы уже сами на вас выйдут. А с экспертными статьями будьте осторожны. Сейчас никто ничего не знает. Отредактировано cvet; 08.03.2022 в 10:37. Причина: Опечатка | | |||
| 7085
- 08.03.2022 - 11:49
|
Вспомнил 98-й. После скачка доллара по тв говорили, ваши волосы перекормлены импортными шампунями. Переходите на наши. Так вот, наши волосы опять оказались перекормлены.) | | |||
| 7086
- 08.03.2022 - 11:59
|
Девушек с праздником! Здоровья вам дорогие, всем по КАМАЗу с прицепом! В спутники- любовь, красоту и удачу! В сердце тепло и радость! Оставайтесь любимыми и желанными) . Скажу по секрету, нам без вас никак) | | |||
| 7087
- 08.03.2022 - 12:09
|
7081-LB > 2 варианта. Первый - Ждать и верить. Второй- Двигаться по цене | | |||
| 7088
- 08.03.2022 - 12:31
| 7087-Новосельцев >вот с двигаться по цене тоже надо осторожно. Если цель одно продать, а другое купить, то можно не найти того кто тоже согласен будет сдвинуть цену. Остаться с фантиками легко как никогда | | |||
| 7089
- 08.03.2022 - 12:44
| 7088-cvet > само собой, все зависит от цели | | |||
| 7090
- 08.03.2022 - 14:28
| 7081-LB >скорее всего так и будет | | |||
| 7091
- 08.03.2022 - 17:02
|
Как будет - вообще никто не может знать. Такой ситуации и обстоятельств никогда не было. | | |||
| 7092
- 08.03.2022 - 22:39
| Спасибо за поздравления:))) | | |||
| 7094
- 09.03.2022 - 10:08
| 7093-__Вадим_Александрович___ >Покупашка так и не вернулся с похорон? | | |||
| 7097
- 09.03.2022 - 17:34
| Цитата:
Учитывая, что обычно валюту больше 10 тыс как раз держат на депозитах, жаба душит, да и чтобы сквозь пальцы деньги не ушли, сейчас у ждунов очко серьезно заиграет. Я, признаюсь, тоже состоял в небезызвестной секте Гольцмана с однушками за 10 тыс долларов)) Но, первое, не всем нужны именно однушки и второе, даже в этом случае за такую цену можно будет взять какой-нибудь неликвид. Все же доллар тоже подвержен инфляции, цены 90-х уже не будут. У меня люди благодарят судьбу, что сняли с продажи свои объекты, сейчас бы сидели с фантиками, ведь мало кто тогда додумался бы перевести все в валюту, снять наличку и устроить дома склад как у полковника Захарченко) | | |||
| 7098
- 09.03.2022 - 17:48
|
7097-Фанатичный Риэлтор > как раз в наличных и сидят, тут даже и думать не надо было,. Одно из условий- Наличка) Есть те , которые потихоньку продают сейчас, тоже благодарят, что прав оказался | | |||
| 7099
- 09.03.2022 - 17:59
| В два раза цена выросла за неделю, что плохого то? Гораздо лучше чем сидеть в непродоваемом бетоне, с нерешённой проблемой. Мало ведь кто продаёт ради денег | | |||
| 7100
- 09.03.2022 - 18:01
| Цитата:
Даже я, наблюдательный, видевший нездоровый движняк на дорогах края, не предполагал такого развития событий. | | |||
| 7101
- 09.03.2022 - 18:03
| А если квартира ипотечная, так вообще радости нет, чуть отсрочили срок, повод конечно радоваться) а вот благодарить причин не вижу | | |||
| 7102
- 09.03.2022 - 18:04
| Цитата:
| | |||
| 7103
- 09.03.2022 - 18:11
| Цитата:
| | |||
| 7104
- 09.03.2022 - 18:15
| Цитата:
| | |||
| 7105
- 09.03.2022 - 18:19
|
7103-Конь германский > Шутишь что -ли) сегодня по 130 брали, в пятницу 100 . Волатильность большая 20 р в день. С продажей доллара нет проблем, обращайся | | |||
| 7106
- 09.03.2022 - 18:22
|
7104-Конь германский > Опять шутишь. Инвестору смысла дергаться сейчас нет, переложить нет вариантов. Деньги закончатся, будет выходить с дисконтом) А вот у остальных- долги отдать, разъехаться , съехаться причин масса | | |||
| 7108
- 10.03.2022 - 10:13
| Я бы сейчас затаился, ниче бы не продавал и не покупал. Можно и выгодать, а можно и прогадать..... | | |||
| 7110
- 10.03.2022 - 11:35
| 7108-den81 > Вопрос, что выйти проблема. Другого то ничего не остаётся . А если деньги сильно понадобятся ? | | |||
| 7111
- 10.03.2022 - 11:44
|
7109-Кринж > Вся твоя продажа зависит от альтернативы. Держать цену смысла нет. Искать надо альтернативу усиленно, торговаться и исходя из этого ставить цену за своё. То есть , если тебе условно уступили 300т , то и ты выставляешь дешевле. А это все тараканьи бега. Нет у тебя клиентов, даже заморачиваться не стоит. Но, если у тебя появится хороший вариант, то ты им сможешь предложить дешевле, они в свою очередь опустят цену за свою, глядишь и срастется цепочка. | | |||
| 7112
- 10.03.2022 - 13:01
| 7110-Новосельцев > Ну если форс мажер, и бабки сильно нужны вот прям щас... то продавать с дисконтом.... Я говорю именно про инвест, или планы расширить жилплощадь.... | | |||
| 7113
- 10.03.2022 - 13:43
|
Сложно представить дисконты с такими ценами на строительные и отделочные материалы. Простой ремонт уже выйдет очень дорого. | | |||
| 7114
- 10.03.2022 - 13:45
|
7112-den81 > расширить жилплощадь , тут опять же бабушка на двое сказала) обстоятельства у всех разные. Бывает и семьи рушатся, потому как квартирный вопрос не решается , продажа тормозит , а ждать времени нет. Как и наоборот , свыкаясь и привыкая можно решать эту проблему всю жизнь, вводя каждый раз новые вводные | | |||
| 7115
- 10.03.2022 - 13:54
| 7113-cvet > ну это никого волновать не будет. | | |||
| 7117
- 10.03.2022 - 14:23
|
7116-Кринж > Предложи меньше, в чем вопрос, пускай живут с твоей офертой . На Энеме свет клином не сошелся, в параллель можно и другие альтернативы смотреть. Цену подымать, когда по старой не берут, это уже из другой серии. Толпы покупателей нет, а вот приспичить у продавца может каждый день. Чем больше оферт раздашь, тем больше шансов . Суетиться надо, под лежачий камень вода не потекет | | |||
| 7118
- 10.03.2022 - 16:26
| Цитата:
Цитата:
Банки это маленькое сообщество, которому можно дать приказ, да и то вот и тинькова уже валюты нет, возможно поприжал, что-то знает. Цитата:
Кстати о птичках, старперы с ФРС обещали с марта повышение ставок. Уже 10 марта, а у них язык в жопе. Можно и не повышать, такой подарок им сделали) | | |||
| 7119
- 10.03.2022 - 17:50
|
7118-Фанатичный Риэлтор > 50т долларов, это не камаз денег , и даже не чемодан , которые обязательно надо в банке хранить. В карман залезет) ну или в пару Все остальное, твои домыслы, их нет смысла комментировать. Простая математика , тогда 50т -3,5 млн. Можно купить студию было) Сейчас уже 6.5 почти две))) но пока рано на рынок выходить , покупки делать. И за доллары покупать не обязательно. Исключительно за рубли по курсу) | | |||
| 7120
- 10.03.2022 - 18:00
|
Нелепо выглядят все твои по@@&&ки сейчас) когда кто-то советовал в долларах сидеть, а ты в бетон всех гнал. Как оправданье ищешь, продолжая упорствовать. В бетон в любое время можно войти, вопрос как выйти. | | |||
| 7121
- 10.03.2022 - 18:11
|
Аренда сейчас тоже просядет, она напрямую от экономической активности зависит. Пока грустно наблюдать как все закрывается и народ работу теряет. Кому в таких условиях льготную ипотеку давать? В этих организациях стабильно как-то было с зарплатами и прочим. Что сейчас в городе делать, по домам в станицы, там хоть курочки , огурчики в теплице | | |||
| 7122
- 10.03.2022 - 18:17
|
Потому какой никакой спрос сейчас можно спрогнозировать - домики со своей земелькой. Желающих на это квартиру поменять будет масса. А в квартирном сегменте, полный тупняк , чисто агония. Где цена будет скакать на 500т в день подыматься на следующий на 1 млн.падать. | | |||
| 7123
- 10.03.2022 - 18:32
|
7121-Новосельцев >Куда жей проседать? Вроде и так была на низах. Теперь, если еще просядет, от арендатора одни убытки, с учетом последующего после него ремонта. И неплательщиков поприбавится. С учетом всех этих факторов, квартирант становится убыточным. | | |||
| 7124
- 10.03.2022 - 18:44
| 7123-Конь германский > на низах была в начале пандемии, потом немного оклемалась | | |||
| 7125
- 11.03.2022 - 12:48
|
Первое правило кризиса. Иметь кэш. А второе скупать на дне кризиса Беда только в том , что хрен поймёшь где то дно. | | |||
| 7126
- 11.03.2022 - 12:56
| Цитата:
Цитата:
говорят дно через полгода будет. осталось побыстренькому продать своё и ждать с кешем ) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
