| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 6801
- 14.02.2022 - 15:56
| Цитата:
И в Москве цены не настолько перегреты как кажется.. И я больше скажу, уже пошли первые скидки, вроде субсидированной ипотеки под 6,9% на весь срок. В МО и МСК уже "чешутся" на тему низких продаж, пока одни в Краснодаре вангуют о росте цен, а мамкины инвесторы сидят "в бетоне" | | |||
| 6802
- 14.02.2022 - 16:01
|
С машинами не все так просто. Во-первых это на 90% импортный продукт. Во-вторых салоны оборзели с "допопциями" настолько, что еще некоторое время назад наши гоняли машины из Белоруссии ибо там тачилы были сильно дешевле чем у нас... Повторюсь: машины/помидоры/икра - это одно, рынок недвиги - это совсем другое. И чтоб 2 раза не вставать: Краснодар слишком переоценен "аборигенами" которые же не любят "понаехов". Краснодар не стОит тех денег что сейчас у него на рынке. "Красная цена" однушки в этом городе - не выше 3млн, а не 4,7 как сейчас в том же Губернском | | |||
| 6803
- 14.02.2022 - 16:08
| Цитата:
| | |||
| 6804
- 14.02.2022 - 16:11
| Цитата:
Помню-помню, проклятые квартиросдатчики не обеспечили туалетной бумагой. Оттуда тянутся обиды на аборигенов?))) | | |||
| 6805
- 14.02.2022 - 16:14
| Цитата:
| | |||
| 6806
- 14.02.2022 - 16:22
| Цитата:
Цитата:
Что до квартиросъемщиков: как считала так и буду считать жлобством вот такую манеру сдачи жилья. Мне обидно что земляки никак из каменного века не выскочат. Цитата:
| | |||
| 6807
- 14.02.2022 - 17:10
|
Вот оно как! https://kommersant-ru.turbopages.org...6a14074be5f0a5 (Хуснуллин связал рост цен на жилье с нехваткой мигрантов). Как всё, оказывается, просто! А то мы тут в дискуссиях в догадках теряемся))) | | |||
| 6808
- 14.02.2022 - 17:26
|
6803-Конь германский > Да они вовсе не радужные. Чему радоваться , когда у тебя квартиру отберут . А куда девать всю эту кучу недоступных квадратных метров? Зря что-ли дом.рф придумали , только в аренду и сдавать остается. Удобно ведь, квартиру забрали и тут же тебе в аренду сдали. | | |||
| 6809
- 14.02.2022 - 17:28
|
Мало ли на что и какую цену я считаю справедливой. Однако же обвал до цен 2018 года считаю нереалистичным на сегодня. | | |||
| 6810
- 14.02.2022 - 17:32
|
6813-Новосельцев > А к этому и идёт. https://interfax-ru.turbopages.org/t.../russia/821499 | | |||
| 6811
- 14.02.2022 - 18:03
|
Заживем!)))))) Ладно, не буду вам мешать мечтать. Раз Путин поручил, то так оно и будет. | | |||
| 6812
- 14.02.2022 - 19:05
| Научные сотрудники и ипотека - я смеюС! Как же я смеюС! Прям как чаечка ору! | | |||
| 6813
- 14.02.2022 - 19:06
| Цитата:
/а что в 2018 был тут обвал?/ | | |||
| 6814
- 14.02.2022 - 19:12
|
6818-estelle23 >объясняю на пальцах.))) Сегодня цена метра 100-110. 2018 год 46-47. Возврат сегодняшних цен к ценам 2018 года можно считать обвалом?)))))) Как с ребенком разговариваю.))))))) | | |||
| 6815
- 14.02.2022 - 20:31
|
6817-estelle23 > Ипотека - это так, "для виду". Тут по аренде поинтереснее. Рынок аренды - огромный рынок. Особенно по студентам. Прибыль от аренды - у "частников". А тут приходят на этот рынок банки с застройщиками. Вуаля,и почти вся прибыль - переходит к банкам) Застройщики очень много понастроили. При нынешних раскладах - нереально распродать. А тут - "и волки сыты, и овцы целы")) Ну и, для будущих "учёных" - "декларация о намерениях": мол, сначала поарендуете, а там и ту же квартирку в ипотеку купите) | | |||
| 6816
- 14.02.2022 - 21:30
|
6820-ВВП > С арендой и рынок будут держать, иначе как эти залоги все распродать. Зачем они банкам) Только с дисконтом сильным, что несомненно рынок обвалит. Как и повальные банкротства застройщика. А им нужные высокие цены. Чтоб купить было не реально государство банкам компенсирует , передадут все квадраты в дом. рф, Единую базу они уже готовят, где и частники обязаны будут сдавать. Как бы на финишную прямую выходят. Развязка близка. Вторичка вернется к обменам в экономе | | |||
| 6817
- 14.02.2022 - 21:33
| А все эти отмазки про мигрантов и прочее, это так , для отвода глаз. Прикрыть истинные намерения, где высокая цена, одно из условий выполнения их плана | | |||
| 6822
- 15.02.2022 - 09:07
|
6823-wws > так а что тогда не строить в 10 раз меньше по 100копеек. Спрос он не только от дефицита зависит, но и от платежеспособности граждан . А теперь зарплаты пересчитайте, в твёрдой валюте за 2009 и сейчас | | |||
| 6823
- 15.02.2022 - 14:02
| Цитата:
| | |||
| 6825
- 15.02.2022 - 17:57
| 6829-__Вадим__Александрович__ >А ты уже купил? | | |||
| 6826
- 15.02.2022 - 20:35
| Добрый вечер, уважаемые эксперты. Такой вопрос: за сколько сейчас реально продать двушку-сталинку без ремонта в историческом центре? Из плюсов - полностью закрытый двор с гарантированным парковочным местом. | | |||
| 6827
- 15.02.2022 - 21:25
| 6831-Host > 80-90 за квадрат | | |||
| 6828
- 16.02.2022 - 07:53
| Цитата:
| | |||
| 6830
- 16.02.2022 - 08:38
|
6830-__Вадим Александрович_ >Так ты еще не продал?!( Я уже был рад за тебя, а оказывается такая засада. Задаток хоть взял? | | |||
| 6831
- 16.02.2022 - 16:52
|
6819-wws > А у нас есть дефицит квартир? Зайдите на сайт "Наш дом РФ", посмотрите статистику с аналитикой ("Реализация квартир в строящихся домах", раздел). 39 процентов - продано, 36 процентов - не продано, 25 процентов - продажи не открыты, если что) И к спросу нужна платежеспособность. А её нет. Однушка на Западном обходе - 4 миллиона. Вадим (в теме) - за те же деньги дом в пригороде продаёт. Новосельцев (в теме) - старую двушку в центре в те же деньги оценивает. Какой "альтернативно одарённый человек" купит однушку в чистом поле, если другие вторичку заметно большей площади, в более пригодных для жизни локациях не могут продать? | | |||
| 6832
- 16.02.2022 - 17:10
| Цитата:
| | |||
| 6833
- 16.02.2022 - 17:39
|
6833-Gazprom > Согласен. Обустройство "под себя" - это индивидуально, конечно. Тут ситуация в том, что семья с двумя детьми, например - выбирая между однушкой в полях и домом из трёх комнат в пригороде - скорее всего, выберет дом в пригороде, ибо вчетвером в однушке - будет как-то "не комильфо")) | | |||
| 6834
- 16.02.2022 - 17:53
| Цитата:
| | |||
| 6837
- 16.02.2022 - 22:52
| Цитата:
| | |||
| 6838
- 17.02.2022 - 08:13
| 6837-__Вадим_Александрович_ > Нет задатка, нет покупателя. | | |||
| 6840
- 17.02.2022 - 09:35
|
6836-__Вадим_Александрович_ >Просто съехали. Я таких людей не понимаю. Ну передумали, так и скажите. К чему эти несуществующие мертвые дедушки? 6839-Новосельцев >Полностью согласен. Поэтому и спросил про задаток. А так, это не подготовка к сделке, а декларация о намерениях. Отказываются от задатка, не снимаем с продажи. | | |||
| 6841
- 17.02.2022 - 11:55
| Цитата:
| | |||
| 6842
- 17.02.2022 - 13:06
| Цитата:
| | |||
| 6843
- 17.02.2022 - 15:06
| Цитата:
Балкон остеклить и утеплить, кинуть ламинат на стены и пол, подключить теплый пол - 150к. Комната 14м без учета замены окна и без учета кондиционера и дверей и без мебели - 100к (если правильно помню). И это мы сами корячились, не нанимая никого! В комнате 2 слоя линолеума было, самый нижний был еще и приклеен намертво! Стены: одна еще ничего, а вторая такими волнами, что муж забадался штукатурку кидать и выравнивать (выравнивали не 1 день). Потолки низкие поэтому пришлось шпатлевать - так оно все отваливалось потому что в плиты добавлено было стекло... Я прокляла все на свете! Я уже была готова на натяжной... А, еще потом рулонные кассетные шторы заказывали, но я не помню сколько тогда заплатили... Проводку новую клали, да. И выключатели с розетками меняли на оригинальный ЛеГранд | | |||
| 6844
- 17.02.2022 - 16:14
|
6842-estelle23 >Вы не внимательно читаете.) И у вас смешались в кучу - кони, люди.))) Репир пишет только об ободрать всё. В самом плохом варианте, если на штукатурку не жалели цемента, берется в аренду отбойный молоток и комната обдирается за пол дня, с перекурами. Выдернуть проводку из стены без штукатурки - то вообще мегазатратная операция.) Цитата:
Можно поподробнее? Почему спрашиваю? Потому что сам знаю, что такое отделка и сам многое делал.) Цитата:
| | |||
| 6845
- 17.02.2022 - 16:23
|
[quote=estelle23;487163Потолки низкие поэтому пришлось шпатлевать - так оно все отваливалось потому что в плиты добавлено было стекло... Я прокляла все на свете! [/quote] Вас забавно читать.))) Есть такой состав Бетоноконтакт. Проходите свой потолок и спокойно шпаклюете.) Ничего не отваливается.) | | |||
| 6846
- 17.02.2022 - 17:20
| думаю, что рынок пошёл к уровню 2019, с учетом инфляции +-10%/год. Процесс будет закамуфлирован акциями, подарками, льготными % по ипотеке и прочим креативом к праздникам. | | |||
| 6847
- 17.02.2022 - 18:24
|
Конь, выключай граммар))) я к тому что полностью согласна с Репир. Ремонт старья ни разу не дешевле ремонта с 0. И казалось бы в "панельках" все должно быть как-то проще. А по факту стены кривые по всем плоскостям да так что никакие обои ровно не наклеить. Стяжка на полу тоже кривая вся - ламинат кинешь он либо скрипеть начнет либо вообще развалится. В стыках между полом и стеной дыры -их запенили и в квартире резко стало теплее... Проводка вся в полостях - что-то перекладывали в них, а под что-то штробили стены. Розетки не бешенных бабок стоят, то да, просто 4шт по 700р на одну комнату надо, а комнат 3 не считая кухни... И провод муж брал какой-то не самый дешевый (он в этом шарит поэтому сечение и прочие хар-ки считал перед покупкой). Из инструментов докупалась только дрель ударная (?) чтоб было чем стены штробить... А так, хороший немецкий ламинат и подложки, неплохие обои, гора смесей шпаклевки и штукатурки, а также гора лезвий чтобы срезать старый линолеум... Оно вроде все не такое дорогое особенно мелочевка - его просто надо много. А если сесть и посчитать по ценам то выходит что выходит.. | | |||
| 6848
- 17.02.2022 - 18:25
| Я кстати, вспоминаю квартиру сестры, когда та была в предчистовой - насколько ж это ПРОЩЕ чем старье отделывать... | | |||
| 6849
- 17.02.2022 - 18:40
| Цитата:
Приведу пример. У меня во дворе двухэтажный гараж. Дом и гараж отделывал мраморной крошкой. Очень дорого, но красиво и на десятилетия. Ничего не трескается, не осыпается и не выгорает. Что называется, сделал и забыл. Одна из стен этого гаража стоит близко к соседскому участку и с улицы ее практически не видно. Попросил отделочников оштукатурить и крошкой не покрывать. Решил окрасить в цвет крошки. Они даже леса на неделю оставили. Звоню отделочнику. Сколько стоит загрунтовать и закатать в два слоя? Ответ сразил! 14 тыс. И это было 10 лет назад. ППЦ сложная работа! Мочи валик и катай.))) Переоделся, взял валик и закатал сам. Суммарно ушло чуть больше чем пол дня. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
