| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 6561
- 30.01.2022 - 12:57
| Цитата:
| | |
| 6562
- 30.01.2022 - 13:07
| Цитата:
| | |
| 6563
- 30.01.2022 - 13:27
| Цитата:
| | |
| 6564
- 30.01.2022 - 16:40
| 6541-Конь германский >ОГО! Я не знала. Думала около миллиона | | |
| 6565
- 30.01.2022 - 16:52
| 6495-Новосельцев >дай Бог чтобы хорошо сделали. Маме моей сделали супер в декабре! Все прошло на отлично! Выздоравливай побыстрее | | |
| 6566
- 30.01.2022 - 16:53
| 6562-Фанатичный Риэлтор >сейчас разве за дешево купишь? | | |
| 6567
- 30.01.2022 - 17:57
|
6563-чебурашкаааа > 6564-Фанатичный Риэлтор > Да и фиг с ними, с крысами.Там ситуация может быть ещё интереснее. Засор канализации - с проникновением в квартиру всего этого "добра" - на первых этажах пока ещё никто не отменял) Обратный клапан? Ну да, из унитаза - ничего не пойдёт. Пойдёт из ванны, из раковины. Или с потолка от соседей сверху, что будет совсем весело. Особенно, если в тот день куда-то за пределы города уехать)) | | |
| 6568
- 30.01.2022 - 19:08
| Ну это с любым может случиться | | |
| 6569
- 30.01.2022 - 19:42
| Продаваны настроены оптимистично. Если в неагента вбить выборку до 3 млн. Вылетает шлак и почти никто не снижается. | | |
| 6570
- 30.01.2022 - 20:32
| 6570-чебурашкаааа > А кто будет снижать на таком фоне? Вторичка организованно никогда не будет снижаться, она на цену застройщика ориентируется. | | |
| 6571
- 30.01.2022 - 20:37
| Факт, что сделки с дисконтом кому срочно в деньги надо выйти. Никто этот хлам за 3.5 не берет. Тут не надо на авито ориентироваться, нет там спроса. Продавцы матерят риэлторов , так как звонят только они, виня тупых покупателей которые не могут сами найти их объявления. Не понимая одного, что их попросту нет, эта цена им не интересна | | |
| 6572
- 30.01.2022 - 21:53
|
Понятно, что старая квартира и все вытекающие, но 3500 это цена студии на западном обходе в черновой отделке. Кстати, про отделку, у меня родственник квартиру купил, так не то, что стяжки и штукатурки нет, нету даже розеток и проводов. На входе щиток весит и в нем один вводной автомат, а далее на освещение, розетки, электроплиту сам ведёшь. Застройщик чтобы не поднимать стоимость выше, делает меньше по старой цене | | |
| 6573
- 30.01.2022 - 23:25
|
6573-cvet > Именно А ведь говоря про инвестицию в недвижимость стоит держать в уме в первую очередь локацию обьнкта | | |
| 6574
- 31.01.2022 - 10:20
|
Из заявлений ТАСС. Повышение пенсий, обогнало текущую инфляцию! Молодцы! Слезы на глазах. Вместо 14 с копейками, пришло 15 , это прорыв! | | |
| 6575
- 31.01.2022 - 10:33
|
6574-achieva > Локация главное, несомненно. Но, кто в здравом уме будет инвестировать на максимумах, тем более в хлам. Инвестор, это ведь не синоним дурак... Покупки вынуждены, для себя. Рынок для инвестирования, низко ликвидный, купил, что называется и хрен продашь | | |
| 6576
- 31.01.2022 - 16:44
| Цитата:
так себе качество жизни. а вот живя хоть и в ж. мира, но в молодом районе, с молодежью, сааааааавсем другое. я за западный обход с молодежью,детьми, общими интересами, а не умирающие дома с менталитетом кубанским: удавлюсь, но не поделюсь )) не срача ради, мнения для. | | |
| 6577
- 31.01.2022 - 19:03
| Кому как, чего лезть к соседям и ожидать что должны делиться, и проч. Лучше когда живут годами и не надоедают другим. И хорошо что вас нет рядом со своими претензиями. Живите где вам нравится и нам дайте такую же возможность | | |
| 6578
- 31.01.2022 - 19:33
| Чей то!? Так скучно. | | |
| 6579
- 31.01.2022 - 22:03
| Не знаю, я бы тоже ни за что такую квартиру не купил. | | |
| 6580
- 01.02.2022 - 10:29
| Сегодня Сбер повысил ставки по ипотеке на 1п.п. Теперь минимальная ставка на готовое жилье от 10,3%. А продавцы на вторичке улыбаются и излучают позитив)) | | |
| 6581
- 01.02.2022 - 13:22
| 6581-renton >П что им по-вашему излучать? | | |
| 6582
- 01.02.2022 - 14:19
| Цитата:
В этим же районе есть дома, полные москвичей, раньше когда 15 маршрутка ходила от аэропорта, половина ее здесь сгружалась. Много пенсов, но с ними как раз довольно тихо. Алкаши и маргиналы наблюдались в основном в небольшом частном секторе, где бараки, их почти расселили. Как будто на ФМР мало алкашни и наркоманья. А в гетто на восточках и западниках их больше в разы. И на Музыкальном с разведчиками, туду как раз вся быдлота и прет, снимать дешевые квартиры) | | |
| 6583
- 01.02.2022 - 14:22
| Детей тут даже переизбыток, ибо школ и всяких детских центров на Клубной и Дзержинского просто дофига) | | |
| 6584
- 01.02.2022 - 14:31
| 6582-Конь германский > Точно не позитив. Многие объекты висят в продаже уже по 1,5-2 года. Разве это нормально для города миллионика, на который якобы бешенный спрос? И я говорю не про хрущи, а комфорт-класс (ЮМР,ФМР,ЧМР) где по 180-200 тыс за квадрат. | | |
| 6585
- 01.02.2022 - 14:33
| подтверждение моим словам )) это и есть-качество жизни. выбирают нормальные квартиры, дворы, окружение. в этом будут расти дети, впитывать и нести по жизни- нормальную культуру(не убий, не укради, поделись с ближним- вы ж даже не понимаете со своим менталитетом про что говорю), или жлобство и мрак, и уж лучше жопа мира с нормальными людьми, чем кубанский (не путать с московским) центровой центр. | | |
| 6586
- 01.02.2022 - 15:57
|
6585-renton >Потому и висят, что 200 за квадрат. Богатые себе жилья на сто лет вперед набрали. А молодым семьям и большинству понаехов такие метры не интересны. | | |
| 6587
- 02.02.2022 - 19:00
|
6576-Новосельцев > А тут другой принцип при выборе Ведь и на условном Западном обходе тоже придётся брать на максималке В этом случае район имеет значение | | |
| 6588
- 02.02.2022 - 19:03
|
Хотя есть, те кто за Западный Обход Опустим, что у них в головах. И какой там паноптикум! | | |
| 6589
- 02.02.2022 - 19:11
|
6588-achieva > Причём тут принцип? Условно если) Есть инвестирование, есть Покупка для себя, жить тут и сейчас. Речь была о инвестициях, инвестировать в хрущ по такой цене, никакой инвестор не будет. | | |
| 6590
- 02.02.2022 - 19:21
|
6587-Конь германский > Так в этом и вопрос , кому такой рынок нужен? Продавец не может продать, Покупатель купить. | | |
| 6591
- 02.02.2022 - 20:31
|
6591-Новосельцев >Пойми. Рынок без денег не нужен никому. И по большому счету, дело не в цене. Более-менее платежеспособный спрос выжали как губку льготной ипотекой. Дальше провал продаж на определенное время. Пока не созреют новые, платежеспособные клиенты. Кто дозревал, сорвали полузрелым в прошлом году. За подобной акцией следует мертвый сезон. Ничего нового. Всё предсказуемо. | | |
| 6592
- 02.02.2022 - 21:00
|
6592-Конь германский > На любом рынке спрос регулирует цену. Да, он может быть искусственным , но когда рынок заканчивают искусственно регулировать, то оттолкнуться он может только от реального. Ждать вечно никто не сможет , реальный спрос никак сейчас не подтянуть. Значит что ? Падению быть | | |
| 6593
- 02.02.2022 - 21:09
|
А с какой радости им падать, если выросло в цене абсолютно все и при чем на намного выше в %, чем выросли квартиры. В теории все должно упасть, на практике ничего. | | |
| 6594
- 02.02.2022 - 21:20
|
Новосельцев, что скажете? Граждане уже заждались свершения вашего пророчества.) Уж полночь близится, а Германа всё нет.(с) Когда обвал? Шас строить перестанут и точно отрицательно обвалится.) | | |
| 6595
- 02.02.2022 - 21:25
| Цитата:
Почему вы ждёте какого-то толчка, рывка? Не будет его. Выжали спрос, как тряпку. | | |
| 6596
- 02.02.2022 - 21:51
| Спрос как был, так он и остался. Люди женятся, разводятся) рождаются дети. Он не делся никуда. Другое дело платежеспособность. Если мы можем поматериться на цены, но продолжать покупать бензин или капусту. То, недвижимость, матерись не матерись. Без кредита ловить нечего | | |
| 6597
- 02.02.2022 - 21:53
| 6595-Конь германский >Остановка финансирования застройщика, полная и все. Рынок провалится в бездну | | |
| 6598
- 02.02.2022 - 22:04
| А сколько по вашему падения цены в процентах ожидается? А то может мы речь про одно и тоже ведём, ведь 5-10 процентов можно всегда найти дисконта и считать это падением. А кто то считает падением скидки 80% | | |
| 6599
- 02.02.2022 - 22:13
| 6599-cvet > От спроса зависит. Но 5-10 % не помогут здесь | | |
| 6600
- 03.02.2022 - 00:45
| Цитата:
Чем больше удельная доля повысившейся маржи в пироге этого повышения, тем меньше шансов ценам удержаться на этом уровне, и наоборот, чем меньше её удельный вес, тем больше шансов. По-видимому, структуру повышения никто, кроме самих девелоперов, их руководства, не знает. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
