| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 6601
- 03.02.2022 - 06:54
| Наш светоч недавно пророчил откат до 40 тыс, там где сейчас 100-120.) | | |||
| 6602
- 03.02.2022 - 07:31
|
6601-_Вадим_Александрович___ >рост цен на материалы продолжается и сейчас, просто он не такой активный. К этому прибавился медленный рост зарплат, я серьёзно), подрядные организации, частные отделочники, офисные работники, все просят поднять з.п. и у них серьезный мотив "все подорожало". | | |||
| 6603
- 03.02.2022 - 07:47
| 6601-_Вадим_Александрович___ >Структуру знают только они. Но не сбрасывай со счетов то, что подорожало практически всё. И их прежняя маржа в корреляции с нынешними ценами на их траты будет далеко не та, что была. | | |||
| 6604
- 03.02.2022 - 08:05
| Рост цен на стройматериалы в не малой степени спровоцирован удвоением цены на конечный продукт, некоторые экономисты считают, что главным образом. На мировых рынках давно цена снизилась от пиковая постлокдаунных значений. | | |||
| 6605
- 03.02.2022 - 08:10
| 6605-юнкер >Думаешь, не просчитали это, когда вводили льготную? А вот х… там! Всё они просчитали. Просто заранее знали бенефициаров этого праздника. | | |||
| 6606
- 03.02.2022 - 08:11
|
Многоходовочка. Как тебе такое, Илон Маск?(с)))) | | |||
| 6607
- 03.02.2022 - 09:54
|
6602-Конь германский > Стоимость квадратного метра привязывают к средней месячной зарплате. Это как бы не я придумал. А вообще золотое правило, что недвижимость которую ты покупаешь в идеале должна стоить 6 твоих месячных зарплат, максимум 18. И здесь не важно в кредит ты ее покупаешь или за наличные. Но, можно конечно упереться рогом, всячески оправдывая стоимость квадратного метра, приводя аргументы в стиле , а вот там или дорожает все. Забывая простые правила, на чем стоит и основывается спрос. Рынок все равно возвратится на круги своя, подчиняясь законом экономики, а не всей этой херни которая сейчас на нем творится. Рано это произойдёт или поздно, не известно. Но, то что произойдёт - факт. | | |||
| 6608
- 03.02.2022 - 10:43
| 6605-юнкер >а вы где смотрите? Если взять сводный индекс металла, к которому сейчас многие привязывают ТЦП, то особых понижений там нет, немного вверх...немного вниз. Но в целом все как выросло, так и осталось. | | |||
| 6609
- 03.02.2022 - 10:52
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 6610
- 03.02.2022 - 11:27
|
С другой стороны- после скачка: недвижимость подорожала, а зарплаты остались Разве что вырос срок по ипотеке. Люди берут теперь на больший срок | | |||
| 6611
- 03.02.2022 - 11:50
|
6610-Конь германский > Зачем , все тут любят сравнивать с Западом и это пример оттуда. Золотое правило, когда человеку будет не напряжно и Покупка будет в радость. В ином случае, лучше не лезть и не лезут, жильё снимают. Так и здесь будет, продавят аренду, обвалят рынок, забрав у застройщика сотни тысяч квадратных метров за долги и начнут их сдавать населению. | | |||
| 6612
- 03.02.2022 - 11:56
|
6610-Конь германский > Отвязалось, привяжется, дело времени. Да, и ждать я думаю недолго осталось, в марте уже будет видно, как Америка начнёт ставки подымать, так вся эта хрень и закончится. Доллар полезет , инфляция захлестнёт и привет 2008. Тогда уж не до недвижимости будет, программы сократятся, краник закроют и рынок покатится к истокам. | | |||
| 6613
- 03.02.2022 - 11:58
| Чтоб через время восстать из пепла) | | |||
| 6614
- 03.02.2022 - 12:07
|
6613-Новосельцев > Господа! Когда цены упадут на недвигу? Сорока 0 - 23.08.2019 - 10:37 У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь? Теперь ждем март 2022-го?) | | |||
| 6615
- 03.02.2022 - 12:23
|
Новосельцев прав в целом. С той поправкой что, насколько я помню, пресловутое жилье рассчитывается по формуле "3 года среднестатистической зп". Получается, что условная однушка должна стоить 1,8 (по формуле где 36 месяцев умножаются 50к). Вот она, "средняя цена по больнице". НО! Что лично меня напрягает, так это то что цены на жилье взлетели не только в РФ, но и в той же Америке. И в Америке также дикая инфляция, а раз она дикая там - значит у нас просто галопирующая (что мы собсно и видим). Мне видится что будет большой кризис, но когда - хз. Если послушать Гуриева (как по мне - очень умный дядька) то он убежден что мы так и будем нищать на фоне остального мира... Короче, падать будет, но рынок этот оч инертен. Ставки ключевые растут, вторичники - сидят на авито/домокликах как "сливы в опе" и ждут, что их квартирки будет кто-то брать по цене новостороя)))... Умные новострои еще месяца 3 назад стали давать скидки, проводить акции и т.п (у Кравченко даже сюжет был на эту тему где он показывал как оныЯ дают скидос в 300-500тыс на однушки)... Это ли не начала падения, где новострои уже ищут чем бы заманить покупателей? Конь, вы хотите резкого падения что ли? Что для вас является падением? Оно будет только если кризис резко наступит а пока этого ждать не стоит | | |||
| 6616
- 03.02.2022 - 12:27
| 6615-Конь германский > Ждём марта, нам ничего не остаётся так как мы зависимы и решение ФРС о повышение ключевой ставке негативно скажется на нашей экономике. Оставят ставку без изменения, тягомотина будет продолжаться | | |||
| 6617
- 03.02.2022 - 12:30
| 6616-estelle23 > Если о Краснодаре речь, то у нас нет средней зарплаты 50 т. Хоть бы 40 натянуть | | |||
| 6618
- 03.02.2022 - 12:36
| Цитата:
Систер взяла однушку за 1,5 ляма в Губернском в 2018 (если память не изменяет). | | |||
| 6619
- 03.02.2022 - 12:44
| 6619-estelle23 > ну вот на этих ценах и был спрос на те же хрущи, где были реальные сделки | | |||
| 6620
- 03.02.2022 - 12:51
| Цитата:
КстатЕ, а никто не игрался на аукционах жилья? Насколько эта тема выгодна безотносительно геморроев с обременениями? | | |||
| 6621
- 03.02.2022 - 13:49
| 6619-estelle23 >курьеры типа яндекс еда и т.п. 50 в месяц делают з.п. Ниже 40 только учителя, врачи и пр. бюджет, к большому сожалению | | |||
| 6622
- 03.02.2022 - 17:13
| Сорока 1 - 23.08.2019 - 10:41 Из-за задранных ценников, сильным перекосом предложением/спросом в пользу предложения, неохотная раздача ипотечного бабла населению с "риском", урезанного бюджета понаехов, хотелок собственников и застройщиков рынок окончательно встанет. Как вы понимаете, это с соседней темы.) И где те цены?) | | |||
| 6623
- 03.02.2022 - 17:16
|
6622-cvet >Люди пишут в пабликах: "Не верьте. Нет таких зарплат в доставке." А вы сами работаете в доставке? Про учителей и врачей всё верно. | | |||
| 6624
- 03.02.2022 - 17:18
| Цитата:
| | |||
| 6625
- 03.02.2022 - 19:26
| 6624-Конь германский >Я про доставку от коллег знаю. Дети студенты у них подрабатывают по выходным, может конечно только на выходных неплохо платят, не вдавался. | | |||
| 6626
- 03.02.2022 - 20:41
| 6622-cvet > дядь, шляпу не несите, 50к в Яндекс Еде у него) Знаю нескольких курьеров лично, 1.5 рубля в смену максимум) А вот про врачей не надо, я декларацию делал врачу Краевой на 1-мая, доход очень приличный. | | |||
| 6627
- 03.02.2022 - 21:47
| 6627-destroy >Я вам не дядя. Обманывать мне смысла нет, написал как знаю. | | |||
| 6628
- 04.02.2022 - 08:41
| 6627-destroy > Врачи как и курьеры разные бывают. На 1 мая самая крутая клиника, там все кандидаты и профессора операции делают. А вот с врачами из местных поликлиник дела обстоят иначе | | |||
| 6629
- 04.02.2022 - 18:08
| 6627-destroy >я тоже знаю курьеров, которые пашут по 12 часов 5/2 и у них выходит до 55 тыщ Если один может доставить заказ за 15 минут, а другой за час.Так саим желайте выводы | | |||
| 6630
- 04.02.2022 - 18:18
| А чего вы чужие деньги считаете? Неприлично это. Курьером в и такую погоду снег с дождём слабое удовольствие работать | | |||
| 6631
- 05.02.2022 - 08:36
|
6631-чебурашкаааа > Да никто чужие деньги не считает) речь о средних зарплатах в Краснодаре. Где вся экономика купи-продай, при полном отсутствии производств | | |||
| 6632
- 05.02.2022 - 11:01
| У меня друг в Майкопе хотел однушку купить так взять нечего - все смели. Остались первые и последние этажи пятиэтажек с ремонтами годов их здачи по цене от 100 за квадрат. А в Майкопе зарплаты гораздо меньше чем в Краснодаре. | | |||
| 6633
- 05.02.2022 - 12:26
|
Остались первые и последние этажи пятиэтажек - а что плохого в последних этажах, если крыша исправна и не мансарда?) Или все мыслят категориями бабки-сраки, которой на 5 этаж "сумки полное тащить"?) | | |||
| 6634
- 05.02.2022 - 12:29
| Цитата:
| | |||
| 6635
- 05.02.2022 - 12:32
|
Ага! Всенепременно упадут!)))))) Скорее Земля налетит на небесную ось.) | | |||
| 6636
- 05.02.2022 - 12:34
|
Дорожает всё - от морковки, до автомобилей! И только квартиры должны рухнуть до 40-45 за квадрат!))))))) | | |||
| 6637
- 05.02.2022 - 13:09
| Цитата:
https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._2312789670 | | |||
| 6638
- 05.02.2022 - 13:11
| Цитата:
Но эти времена давным-давно прошли. И цен таких не будет никогда! | | |||
| 6639
- 05.02.2022 - 16:21
| Лепнина на потолке....обьявление клевое | | |||
| banned 6640
- 05.02.2022 - 16:35
| Цитата:
Потому прошлым летом и взлетело кое-где "до 200". Раз уж всё равно не продать и со скидкой - то "пусть теперь оно стоИт задорого" в расчете на единичные продажи "кому надо по-любому" Не машина. За пару лет не заржавеет | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
