К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



6641 - 05.02.2022 - 19:40
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Лепнина на потолке....обьявление клевое
Тоже зачиталась:))) Надо брать!
6643 - 05.02.2022 - 20:30
Прикольная хата для квестов.)) и декорации практически готовы.)))
6644 - 05.02.2022 - 21:09
По описанию коммуникации на улице но бери Вадим. Локация годная
6645 - 05.02.2022 - 21:48
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
но бери Вадим. Локация годная
https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._2326343335
6646 - 05.02.2022 - 21:54
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Прикольная хата для квестов.)) и декорации практически готовы.))
Цитата:
Сообщение от _Вадим_Александрович___ Посмотреть сообщение
Описание кринж,
Так -чебурашкаааа >даже протрезвела без ошибок написала, и заглавные буквы применила. Это критерий!))))
****
Реально, конечно, полный @@@@ец! Ее легче взорвать (если бы не Южное управление ФТС в соседнем здании), чем отремонтировать. )))
А собственник свято верит, что это кто-то купит. ((
Лепнина с пианинОЙ))))
6647 - 05.02.2022 - 22:11
+6646
https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._2323064813
***
Будет очень шумно. Но рядом трамвай, КБ и Перекресток ;-)
Гость
6648 - 06.02.2022 - 03:22
Кстати,никто не в курсе по хутору Ленина? Брат хочет однушку,и именно там.Бюджет 3000000,плюс минус,реально?
6649 - 06.02.2022 - 09:13
6648-Осьминожка >как-то всё грустно и сурово. Напоминает армию. Где-нибудь на точке. У нас были такие подразделения.
6650 - 06.02.2022 - 12:27
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Напоминает армию. Где-нибудь на точке
6650-Конь германский > :-))))
У него бюджет ограничен. А так, есть и другие, весьма неплохие варианты, но в пределах 3-3,5 млн.
Гость
6651 - 06.02.2022 - 15:00
6649-Action > Если только ЖК Хуторок (3-этажки с мансардами, в начале Наримановской).
3300 однушка, 3000 студия (не в мансардах, конечно))
Мансарды = 2300-2500.
Блочные 5-этажки (которые строились для военных) - от 3600.
Это то, что без фейков, в продаже, сейчас.
Дешевле - кто знает; может, и появятся; или, по имеющимся сторговаться удастся)
Вообще, если брат "удалёнщик", или пенсионер - место хорошее.
Если не "удаленщик", работа в городе - не вариант.
Если же семья, или машины нет - вообще не вариант)
6652 - 06.02.2022 - 15:40
На х.ленина вроде школу открыли новую.нормально люди живут.
Р.с.осьминожке пить не на
что купила новый телевизор .радуюсь новыми технологиями.нравится голосовое управление.
6653 - 06.02.2022 - 16:26
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
пить не на что купила новый телевизор
6653-чебурашкаааа >так держать!:-)
6655 - 06.02.2022 - 16:32
Господа, хочу спросить совет, что вы знаете о ЖГ Лиговский? Почему там дисконт, по отношению к соседним ЖК? Рассматривают знакомые с семейной ипотекой.
Гость
6656 - 06.02.2022 - 17:55
6656-юнкер >ЖК "Лиговский", ул. Лиговский проезд - СК "Строй Интернешнл"
Если вкратце - долгострой.
Несколько лет уже строится, и всё никак не достроится...
6657 - 06.02.2022 - 23:26
6657-ВВП >я так понял, что люди уже живут, но есть квартиры уже в сданных домах у застройщика.
6658 - 07.02.2022 - 08:27
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
.осьминожке пить не на что
Ой, я не могу!))))))) Я щас обоссусь со смеху!)))))
Осминожке пить не на что.)) Осьминожка, может вам закинуть 0,5?) Буду кататься по городу, заеду.)
Чебураха, как всегда, жжот!)
Знаки препинания? Не, не слышали.)
6659 - 07.02.2022 - 09:27
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Осьминожка, может вам закинуть 0,5?)
6659-Конь германский >Мартини фиеро, пожалуйста, или Лимончелло, и тоник для коктейля.)))
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Чебураха, как всегда, жжот!) Знаки препинания? Не, не слышали.)
Какие мелочи, по сравнению с
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
новыми технологиями.
.
****
Классика жанра! Обожаю этот фильм!)))
"-Ну вы же половину букв не выговариваете.
-Ну и что? Их же тидцать фве!
- Их же тридцать две.
Вот у нас один мужик: он выговаривает только три.
И все его прекрасно понимают.
- Ну специалисту вообще не обязательно уметь самому.
Он должен уметь учить других."©
Гость
6660 - 07.02.2022 - 10:33
6658-юнкер > В любом случае, там надо всё тщательно смотреть. По каждому дому конкретно. Какие-то дома вводились в срок, какие-то несколько лет простояли "коробками"...
6659-Конь германский >6660-Осьминожка > Это называется "дисграфия". Профессиональная деформация много пишущих врачей. А вы её в алкоголички записываете))
6661 - 07.02.2022 - 10:42
Цитата:
Сообщение от Осьминожка Посмотреть сообщение
- Ну специалисту вообще не обязательно уметь самому. Он должен уметь учить других."©
Ага. Тренер - это тот человек, который сам не умеет, но знает, как надо.)))))))))
6663 - 07.02.2022 - 10:46
Цитата:
Сообщение от Осьминожка Посмотреть сообщение
Мартини фиеро, пожалуйста, или Лимончелло, и тоник для коктейля.))) Цитата:
Эка вас занесло!) А водочки Майкопской не хотите?)) Мартини и Лимончелло не нажрешься.) Лимончелло самодельный стоит в гараже.) Наделал несколько бутылок, а вот пить не пью.)
6664 - 07.02.2022 - 10:48
Цитата:
Сообщение от ВВП Посмотреть сообщение
А вы её в алкоголички записываете))
Ну да. А она врач.)
Гость
6665 - 07.02.2022 - 10:57
6660-Осьминожка >6664-Конь германский > Фиеро, лимончелло... Неправославные напитки. Своё, надо что-то, отечественное. Самогончику, например)))
Гость
6666 - 07.02.2022 - 11:09
6663-___Вадим Александрович_ > Да и для семьи (раз ищут под "семейную" ипотеку) - так себе вариант...
Школы, садики - на "старой" Энке. Если ребенку, пешком - то и полчаса (
А построят ли что-то ближе, и хватит ли там всем места - не факт)
6667 - 07.02.2022 - 12:14
Цитата:
Сообщение от ВВП Посмотреть сообщение
Неправославные напитки.
6666-ВВП >далека я от всех религий....
Понятия не имею, чем католики отличаются от протестантов и адвентистов седьмого дня; а пятидесятники от свидетелей иеговы и прочих индивидов, нуждающихся в поводыре, хотя бы духовном. И не чувствую себя рабой, ни божьей, ни чьей бы то ни было. )))
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Лимончелло самодельный стоит в гараже.)
Не, я вот Паллини с удовольствием....;-)
6668 - 07.02.2022 - 12:16
Цитата:
Сообщение от ВВП Посмотреть сообщение
вы её в алкоголички записываете))
6661-ВВП >заметьте, не я это предложил! не мы это написали))))
Гость
6669 - 07.02.2022 - 15:07
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
6657-ВВП >я так понял, что люди уже живут, но есть квартиры уже в сданных домах у застройщика.
Живу в Лиговском, хороший район только нет пешеходных дорог в район КП. Квартиру ранее получали с заморочками, т.к застройщик Строй Интернейшнл долго не мог выкупить с банковского залога. Много квартир не проданных, возможно так же находятся в залоге у банка. Новые дома рядом строит другая контора достаточно быстро, даже в выходные работают.
6670 - 07.02.2022 - 15:35
Цитата:
Сообщение от Осьминожка Посмотреть сообщение
Не, я вот Паллини с удовольствием....;-)
Вы употребляете дверную фурнитуру? Ну шпаги глотают, я слышал. Но чтоб дверную фурнитуру, да еще с удовольствием?)))
6671 - 07.02.2022 - 15:42
6671-Конь германский >Штирлиц из вас....))))
6672 - 07.02.2022 - 15:56
6672-Осьминожка >Ах, извините великодушно.)
6673 - 07.02.2022 - 16:43
Всем,спасибо за мнения! Ну и новому участнику Кубань ру, отдельное спасибо. )
6674 - 07.02.2022 - 20:02
Кстати тоже, времени стало много, нашёл себе хобби ) все из своего, кто пробовал хвалят
6675 - 07.02.2022 - 20:14
6675-Новосельцев >А что внутри?
6676 - 07.02.2022 - 20:20
Настойки, что в огороде было) тутовник, вишня, груша, слива
6677 - 07.02.2022 - 20:30
6656-юнкер > зависит от проектного финансирования, где оно есть, там быстро строят, где договора напрямую с застройщиком там скидки хорошие, так как деньги нужны
6678 - 07.02.2022 - 21:52
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Настойки, что в огороде было) тутовник, вишня, груша, слива
Видела на ютьюбе интервью с Чичваркиным он тоже в алкоголь( вино) инвестирует.
Я голосую за вечные напитки.. Самогон шотландский или кубанский или армянский. Мартини спорный вопрос на нем сейчас клеят наклейку.. Не является вином.... При ценники ближе к 1000 страный напиток.
6679 - 07.02.2022 - 21:53
6677-Новосельцев >Класс! А вы себе позволяете?)
6680 - 07.02.2022 - 21:54
Поговорите про гаражную амнистию. Если гараж капитальный в собственности. А земля в аренде на 49 лет. Можно оформить в собственность?
6681 - 07.02.2022 - 22:10
6680-Конь германский > редко рюмку
6682 - 07.02.2022 - 22:47
6675-Новосельцев >ого! А дизайн сами разрабатывали? Сколько в градусах, 42-43?
6681-чебурашкаааа >Земельный кодекс РФ Статья 35, но это в теории. На практике надо смотреть документы. Сформирован ли участок, каким способом и мн.др. С амнистией не все так просто.
Гость
6683 - 07.02.2022 - 23:15
6681-чебурашкаааа >https://krd.ru/administratsiya/admin...aya-amnistiya/
Администрация города по таким вопросам предлагает даже к ним за консультацией обратиться)
От земли, прежде всего, зависит. Сформирован или не сформирован участок, и т.п.
Осьминожка тебе всё верно посоветовала)
39.20 ЗК РФ для себя ещё можешь посмотреть. Ну и по ссылке моей выше - тоже)


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены