0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум | | |
6641
- 05.02.2022 - 19:40
| Тоже зачиталась:))) Надо брать! | | |
6643
- 05.02.2022 - 20:30
| Прикольная хата для квестов.)) и декорации практически готовы.))) | | |
6644
- 05.02.2022 - 21:09
| По описанию коммуникации на улице но бери Вадим. Локация годная | | |
6645
- 05.02.2022 - 21:48
| https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._2326343335 | | |
6646
- 05.02.2022 - 21:54
| Цитата:
**** Реально, конечно, полный @@@@ец! Ее легче взорвать (если бы не Южное управление ФТС в соседнем здании), чем отремонтировать. ))) А собственник свято верит, что это кто-то купит. (( Лепнина с пианинОЙ)))) | | |
6647
- 05.02.2022 - 22:11
|
+6646 https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._2323064813 *** Будет очень шумно. Но рядом трамвай, КБ и Перекресток ;-) | | |
6648
- 06.02.2022 - 03:22
| Кстати,никто не в курсе по хутору Ленина? Брат хочет однушку,и именно там.Бюджет 3000000,плюс минус,реально? | | |
6649
- 06.02.2022 - 09:13
| 6648-Осьминожка >как-то всё грустно и сурово. Напоминает армию. Где-нибудь на точке. У нас были такие подразделения. | | |
6650
- 06.02.2022 - 12:27
| 6650-Конь германский > :-)))) У него бюджет ограничен. А так, есть и другие, весьма неплохие варианты, но в пределах 3-3,5 млн. | | |
6651
- 06.02.2022 - 15:00
|
6649-Action > Если только ЖК Хуторок (3-этажки с мансардами, в начале Наримановской). 3300 однушка, 3000 студия (не в мансардах, конечно)) Мансарды = 2300-2500. Блочные 5-этажки (которые строились для военных) - от 3600. Это то, что без фейков, в продаже, сейчас. Дешевле - кто знает; может, и появятся; или, по имеющимся сторговаться удастся) Вообще, если брат "удалёнщик", или пенсионер - место хорошее. Если не "удаленщик", работа в городе - не вариант. Если же семья, или машины нет - вообще не вариант) | | |
6652
- 06.02.2022 - 15:40
|
На х.ленина вроде школу открыли новую.нормально люди живут. Р.с.осьминожке пить не на что купила новый телевизор .радуюсь новыми технологиями.нравится голосовое управление. | | |
6653
- 06.02.2022 - 16:26
| 6653-чебурашкаааа >так держать!:-) | | |
6655
- 06.02.2022 - 16:32
| Господа, хочу спросить совет, что вы знаете о ЖГ Лиговский? Почему там дисконт, по отношению к соседним ЖК? Рассматривают знакомые с семейной ипотекой. | | |
6656
- 06.02.2022 - 17:55
|
6656-юнкер >ЖК "Лиговский", ул. Лиговский проезд - СК "Строй Интернешнл" Если вкратце - долгострой. Несколько лет уже строится, и всё никак не достроится... | | |
6657
- 06.02.2022 - 23:26
| 6657-ВВП >я так понял, что люди уже живут, но есть квартиры уже в сданных домах у застройщика. | | |
6658
- 07.02.2022 - 08:27
| Ой, я не могу!))))))) Я щас обоссусь со смеху!))))) Осминожке пить не на что.)) Осьминожка, может вам закинуть 0,5?) Буду кататься по городу, заеду.) Чебураха, как всегда, жжот!) Знаки препинания? Не, не слышали.) | | |
6659
- 07.02.2022 - 09:27
| 6659-Конь германский >Мартини фиеро, пожалуйста, или Лимончелло, и тоник для коктейля.))) Цитата:
**** Классика жанра! Обожаю этот фильм!))) "-Ну вы же половину букв не выговариваете. -Ну и что? Их же тидцать фве! - Их же тридцать две. Вот у нас один мужик: он выговаривает только три. И все его прекрасно понимают. - Ну специалисту вообще не обязательно уметь самому. Он должен уметь учить других."© | | |
6660
- 07.02.2022 - 10:33
|
6658-юнкер > В любом случае, там надо всё тщательно смотреть. По каждому дому конкретно. Какие-то дома вводились в срок, какие-то несколько лет простояли "коробками"... 6659-Конь германский >6660-Осьминожка > Это называется "дисграфия". Профессиональная деформация много пишущих врачей. А вы её в алкоголички записываете)) | | |
6661
- 07.02.2022 - 10:42
| Ага. Тренер - это тот человек, который сам не умеет, но знает, как надо.))))))))) | | |
6663
- 07.02.2022 - 10:46
| Эка вас занесло!) А водочки Майкопской не хотите?)) Мартини и Лимончелло не нажрешься.) Лимончелло самодельный стоит в гараже.) Наделал несколько бутылок, а вот пить не пью.) | | |
6664
- 07.02.2022 - 10:48
| Ну да. А она врач.) | | |
6665
- 07.02.2022 - 10:57
| 6660-Осьминожка >6664-Конь германский > Фиеро, лимончелло... Неправославные напитки. Своё, надо что-то, отечественное. Самогончику, например))) | | |
6666
- 07.02.2022 - 11:09
|
6663-___Вадим Александрович_ > Да и для семьи (раз ищут под "семейную" ипотеку) - так себе вариант... Школы, садики - на "старой" Энке. Если ребенку, пешком - то и полчаса ( А построят ли что-то ближе, и хватит ли там всем места - не факт) | | |
6667
- 07.02.2022 - 12:14
| 6666-ВВП >далека я от всех религий.... Понятия не имею, чем католики отличаются от протестантов и адвентистов седьмого дня; а пятидесятники от свидетелей иеговы и прочих индивидов, нуждающихся в поводыре, хотя бы духовном. И не чувствую себя рабой, ни божьей, ни чьей бы то ни было. ))) Не, я вот Паллини с удовольствием....;-) | | |
6668
- 07.02.2022 - 12:16
| 6661-ВВП >заметьте, | | |
6669
- 07.02.2022 - 15:07
| Живу в Лиговском, хороший район только нет пешеходных дорог в район КП. Квартиру ранее получали с заморочками, т.к застройщик Строй Интернейшнл долго не мог выкупить с банковского залога. Много квартир не проданных, возможно так же находятся в залоге у банка. Новые дома рядом строит другая контора достаточно быстро, даже в выходные работают. | | |
6670
- 07.02.2022 - 15:35
| Вы употребляете дверную фурнитуру? Ну шпаги глотают, я слышал. Но чтоб дверную фурнитуру, да еще с удовольствием?))) | | |
6671
- 07.02.2022 - 15:42
|
6671-Конь германский >Штирлиц из вас....)))) | | |
6672
- 07.02.2022 - 15:56
| 6672-Осьминожка >Ах, извините великодушно.) | | |
6673
- 07.02.2022 - 16:43
| Всем,спасибо за мнения! Ну и новому участнику Кубань ру, отдельное спасибо. ) | | |
6674
- 07.02.2022 - 20:02
|
Кстати тоже, времени стало много, нашёл себе хобби ) все из своего, кто пробовал хвалят | | |
6675
- 07.02.2022 - 20:14
| 6675-Новосельцев >А что внутри? | | |
6676
- 07.02.2022 - 20:20
| Настойки, что в огороде было) тутовник, вишня, груша, слива | | |
6677
- 07.02.2022 - 20:30
| 6656-юнкер > зависит от проектного финансирования, где оно есть, там быстро строят, где договора напрямую с застройщиком там скидки хорошие, так как деньги нужны | | |
6678
- 07.02.2022 - 21:52
| Видела на ютьюбе интервью с Чичваркиным он тоже в алкоголь( вино) инвестирует. Я голосую за вечные напитки.. Самогон шотландский или кубанский или армянский. Мартини спорный вопрос на нем сейчас клеят наклейку.. Не является вином.... При ценники ближе к 1000 страный напиток. | | |
6679
- 07.02.2022 - 21:53
| 6677-Новосельцев >Класс! А вы себе позволяете?) | | |
6680
- 07.02.2022 - 21:54
| Поговорите про гаражную амнистию. Если гараж капитальный в собственности. А земля в аренде на 49 лет. Можно оформить в собственность? | | |
6681
- 07.02.2022 - 22:10
| 6680-Конь германский > редко рюмку | | |
6682
- 07.02.2022 - 22:47
|
6675-Новосельцев >ого! А дизайн сами разрабатывали? Сколько в градусах, 42-43? 6681-чебурашкаааа >Земельный кодекс РФ Статья 35, но это в теории. На практике надо смотреть документы. Сформирован ли участок, каким способом и мн.др. С амнистией не все так просто. | | |
6683
- 07.02.2022 - 23:15
|
6681-чебурашкаааа >https://krd.ru/administratsiya/admin...aya-amnistiya/ Администрация города по таким вопросам предлагает даже к ним за консультацией обратиться) От земли, прежде всего, зависит. Сформирован или не сформирован участок, и т.п. Осьминожка тебе всё верно посоветовала) 39.20 ЗК РФ для себя ещё можешь посмотреть. Ну и по ссылке моей выше - тоже) | |
|
| Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |