| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 6721
- 10.02.2022 - 17:24
| Цитата:
| | ||
| 6722
- 10.02.2022 - 17:26
| 6722-Gazprom > | | ||
| 6723
- 10.02.2022 - 17:34
| Короче, цены на недвижимость в Краснодаре могут в ближайшие годы упасть только в долларах. Это мое сугубо личное мнение) | | ||
| 6724
- 10.02.2022 - 17:38
|
Везде рывки, прорывы. Экономика прет. Денег полные карманы) чисто телевизор. Блевать охота | | ||
| 6725
- 10.02.2022 - 18:05
| 6725-Новосельцев > причем здесь телевизор?) Я где-то писал о прорывах, рывках или процветании российской экономики? | | ||
| 6726
- 10.02.2022 - 18:48
| Цитата:
Вы больше слушайте сказочников. Эти 40 триллионов не пойдут ни в бетон, ни в бумажки, которые сегодня как бы ценные, а завтра по чьей-то прихоти окажутся туалетной бумагой. Галицкий когда кредитовался у ВТБ, тоже думал, что его бумаги стоят 500 млрд. А их оппа и опустили до 150-ти. И по-доброму согласились принять его компанию. | | ||
| 6727
- 10.02.2022 - 18:49
|
В ФНБ тоже триллионы лежат. А вы их видели? И не увидите. Они есть, да не про вашу честь. | | ||
| 6728
- 10.02.2022 - 19:40
| Цитата:
| | ||
| 6729
- 10.02.2022 - 22:26
|
Тоже видел статистику по депозитам, их имеют % 15-20, из них более 100т на порядок меньше и географически вклады на 90% в Москве по объёму. Цифры на память, но порядок такой. Поищу завтра и точный расклад скину. | | ||
| 6730
- 11.02.2022 - 09:44
| 6728-Конь германский >Вы верите,что они есть?))) | | ||
| 6731
- 11.02.2022 - 11:35
| 6727-Конь германский > я писал не про какие-то средние или относительные величины. А про то, что у населения есть большое количество ликвидных активов и не нужно, как Новосельцев, причитать, что денег нет и взяться им неоткуда для поддержания спроса. Просто если у тебя нет денег, не нужно думать, что их нет у всех. В Краснодаре у достаточно большого количества людей есть накопления. И это я знаю не понаслышке. | | ||
| 6732
- 11.02.2022 - 11:35
|
6731-Doka888 >Выскажу своё личное мнение. Их там нет.) Что нам рассказывали? Для чего создавался т.н. ФНБ? Чтоб в чрезвычайных обстоятельствах этими деньгами оказать помощь экономике и народу. И что мы увидели? Пшик. А знаете, что сказал президент, когда его спросили, почему эти средства не вкладываются в создание производств? Разворуют.(с) Всё. Занавес. Лучше вложить в американские долговые обязательства под 4%. | | ||
| 6733
- 11.02.2022 - 11:37
| 6733-Конь германский >Они там есть. Только президент считает их своей личной казной и тратит их с большой неохотой) | | ||
| 6734
- 11.02.2022 - 11:50
| Цитата:
Бесспорно. Но эти кто-то в подавляющем меньшинстве. И внутренний спрос накопления не формируют. Осенью в моем районе скупили несколько участков. Практически разом. Участки прямо скажем не из дешевых.) Да. На это нашлись деньги. Но это не накопленное с зарплат.)) Это не накопления. Цитата:
Спрос формирует большинство простых граждан, а не отдельные личности с мешками, о наличии которых вы знаете не понаслышке. | | ||
| 6735
- 11.02.2022 - 11:51
| Цитата:
| | ||
| 6736
- 11.02.2022 - 12:01
|
Интересный термин придумали власти в локдаун.) Особо пострадавшие отрасли. Остальные пострадали, но не особо.) Хотя сидели дома, как все.) Им было рекомендовано поискать средства в своих карманах.))) У знакомого семья, трое детей. Накоплений, как вы понимаете, нет. Под озвученные ОКВЭДы он не попал. Молодцы! Хитрая комбинация с ОКВЭДами отфутболила солидную часть предпринимателей.) Пошарил значит он по своим карманам, по совету президента, и, кроме кредитной карточки, ничего не нашел.) Пришлось поддержать банковский сектор.) | | ||
| 6737
- 11.02.2022 - 12:48
| В рублях держать накопления последние 30 лет - верх легкомыслия. Пока лучше чем бетон, хэджа для накомпления лично я не вижу. В рублях/баксах можно держать немного (так называемый НЗ). Фондовый.... наверное тоже, но лично мне НЕ ИНТЕРЕСНО это все.. А некоторая там деятельность - азартные игры чистой воды. Но бетон - тоже с умом надо подбирать (город, район и т.п.). | | ||
| 6738
- 11.02.2022 - 12:51
| https://kuban.rbc.ru/krasnodar/07/02...ional_newsfeed Какие мысли о новых маршрутах за федеральные деньги? | | ||
| 6739
- 11.02.2022 - 13:01
| 6735-Конь германский > Вы как-то странно интерпретируете, как Вам удобно, мои слова)) Я нигде не писал про накопления с зарплат. Я лишь проиллюстрировал мысль о том, что деньги есть у людей, а что это за деньги, и куда они пойдут, и в каком количестве - это уже другой вопрос. | | ||
| 6740
- 11.02.2022 - 13:14
| кстати, деньги на депозитах - это, как правило, чистые деньги. Ибо банки довольно щепетильно сейчас относятся к источникам происхождения денег клиентов. То же самое касается денег на брокерских счетах. Это тоже в сумме огромные деньги. А есть еще всяческая крипта, всевозможный серый и черный нал... Безусловно весь этот поток не хлынет вдруг на рынок недвижимости, но какая-то весомая часть при определенных условиях - несомненно. | | ||
| 6741
- 11.02.2022 - 14:37
|
6740-Gazprom >Несомненно.) Если есть такой объект, как деньги и такой субъект, как человек, то где-то, в каких-то случаях их у них бывает много, и они формируют понятие "деньги у людей есть".) Цитата:
Цитата:
Тогда появится спрос и на рынке недвижимости, и в ритейле, и в услугах. | | ||
| 6742
- 11.02.2022 - 14:41
| Цитата:
| | ||
| 6743
- 11.02.2022 - 14:47
| Цитата:
Недавний пример. Из всех щелей народу втирали о от, что надо становиться инвестором, начинать играть на бирже. Народ стал вкладываться в акции. И тут "никогда такого не было и вот опять".))) Геополитические игры обвалили рынок акций. Что-то изменилось в том же вопросе формирования спроса? А спрос - это двигатель экономики. Нет. Ничего. Просто произошел переток средств из одних карманов в другие.) | | ||
| 6744
- 11.02.2022 - 14:55
|
6739-юнкер >Ерунда. Декларация о намерениях. Мэрия планирует.))) Таких планов на моей памяти, в отрезке 15 лет, было просто громадьё!))) И перенос жд путей за пределы города, и полная реконструкция центра, и перенос военного аэродрома, канатная дорога через весь город.) А ах/у/л/иард небоскребов на восточной окраине с полной инфраструктурой?) Ажно дух захватывает от таких планов! Тут недавно вообще озвучили планы по строительству городов миллионников в Сибирской тайге!)) А вы - трамвай.) Масштабнее надо и ширее!) | | ||
| 6745
- 11.02.2022 - 16:25
|
Другая планета) Оказывается мы виноваты в росте инфляции , избыточная покупательская способность граждан её разгоняет. Потому ставку будут продолжать поднимать до тех пор, пока россияне не ощутят выгоду по ставкам от вкладов) | | ||
| 6746
- 11.02.2022 - 17:42
|
6732-Gazprom > Цитата:
Я констатирую, на рынок глядя. Слабое утешение, что где-то там на депозитах , что -то там лежит. Когда по шею граждан загнали в кредиты, а с уровнем зарплат копить и откладывать не получается. Разговор немого с глухим. Нет денег на покупку квартиры! Да ладно, хорош у Васи на депозите 20 млн лежит. Русским языком объясняю уже, что на одного такого Васю , 100т Федь с дырой в кармане и пятью кредитами) | | ||
| 6747
- 11.02.2022 - 17:44
| И Васе квартира нахрен не нужна, а вот Федям всем надо) | | ||
| 6748
- 11.02.2022 - 17:54
|
Откуда вообще 40 триллионов взялось? Не понаслышке... Где логика тогда, Набиуллина сегодня завернула , что ставку будет повышать , пока люди деньги в банки не понесут. Ей мало что-ли ? | | ||
| 6749
- 11.02.2022 - 17:55
|
6748-Новосельцев >И что вы думаете по сегодняшней новости?) Сапихзадовна крайне витиевато пыталась объяснить - чем выше ставка рефинансирования, тем ниже ставки по ипотеке.))) | | ||
| 6750
- 11.02.2022 - 17:59
| 6739-юнкер >Второй год не могут закончить ремонт моста, ведущего в аэропорт, а трамвай собираются пускать.))))) | | ||
| 6751
- 11.02.2022 - 18:44
| Главное отличие, что здесь деньги ВЭБа, который Олимпиаду финансировал. | | ||
| 6752
- 11.02.2022 - 19:04
|
6750-Конь германский > Все по плану. Я бы удивился , если бы они стали её понижать. Плохо то, что нет горизонта, мрак. Естественно повышая ключевую ставку мы инфляцию не победим, наоборот это вызовет новый виток, деньги стали ещё дороже и естественно все это будет закладываться в итоговую цену. Но, это как бы плоды пожинаем, благодаря дальновидным деятелям из правительства. Вот, что значит влезть и назначить строительную отрасль локомотивом экономики. Начав на пустом месте выдавать льготную ипотеку. Сначала застройщик поднял цены, далее все остальные стали откусывать свой кусок пирога, загнав цены в космос) Сейчас они борьбой занялись... Все конечно на нас скажется, ничего хорошего . Стагнация, выживание, под радостные вопли из телевизора - Все хорошо прекрасная маркиза! Украина проклятая, а так бы вообще все здорово было | | ||
| 6753
- 11.02.2022 - 19:22
|
6752-юнкер >Ну да. Край тоже олимпиаду финансировал. До сих пор с кредитами не рассчитался. А как вам видится участие ВЭБа и ДОМ РФ? Мне - кредитами. И где тут плюсы? А что по концессионному соглашению потребуют эти добрые дяди?. | | ||
| 6754
- 11.02.2022 - 19:25
|
Неужели ВЭБ и ДОМ РФ собираются эксплуатировать построенную трамвайную линию и зарабатывать на этом?))) Билет на трамвай будет триста рублей стоить.))) | | ||
| 6755
- 12.02.2022 - 12:56
| Когда цены то рухнут на эти скворечники краснодырске? неужели сейчас их кто то покупает?) | | ||
| 6756
- 12.02.2022 - 19:45
| 6756-kras5 >та когда там они рухнут?) сейчас все продаваны прутся сидят,когда шальная деньга придёт к ним, с рабом-ипотечником, еще вчера армяням в будке деньги в пакете передавали за халупку в Музвкальном, а сейчас сидят на авито выставляют по 4 мульта за однушку и сидят, айкос курят, ждут) а в Москве цены падают? Нет. Будут падать? Нет. Почему в Краснодаре должны падать? "До-пандемийных" цен уже не будет. | | ||
| 6757
- 12.02.2022 - 23:57
| В Москве кстати цена падает, как и в Сочи. Плюс растёт количество предложений. | | ||
| 6758
- 13.02.2022 - 08:07
| Где-то припала, где-то подросла. Это уже не играет никакой роли. Того рынка уже не будет. | | ||
| 6759
- 13.02.2022 - 10:27
| 6759-Конь германский > А что поменялось? Первый раз что-ли пузыри дуют | | ||
| 6760
- 13.02.2022 - 11:09
| 6760-Новосельцев >Не бывает так плохо, чтоб не могло стать ещё хуже.)))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
