| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 6761
- 13.02.2022 - 11:17
|
Элементарная математика.) Чтоб не росли цены, надо чтоб никто ничего не покупал. А чтоб никто ничего не покупал, надо не давать деньги. Чем благополучно и занимается власть. Но тут одна засада. У нас же всё не как у всех. Поэтому деньги не дают, а цены растут.)))))) | | ||
| 6762
- 13.02.2022 - 11:23
| А так, у нас будет лучше. Будет лучше, но завтра.(с)))))) | | ||
| 6763
- 13.02.2022 - 12:34
| Цитата:
По факту уже везде дисконт, где 5-10 % не спасают) по рекламным- заявленным ценам недвижимость не продаётся. | | ||
| 6764
- 13.02.2022 - 12:48
| Цитата:
Это не те деньги. | | ||
| 6765
- 13.02.2022 - 12:52
| Цитата:
| | ||
| 6766
- 13.02.2022 - 12:52
| А для большинства населения других денег нет | | ||
| 6767
- 13.02.2022 - 12:52
| Деньги из бюджета на зарплаты и пенсии, соответствующие скаканувшим ценам. | | ||
| 6768
- 13.02.2022 - 12:55
|
6766-Новосельцев >Ошибаетесь. Пахнут, еще и как. Кредиты обслуживать надо. Иначе из вас душу вытрясут! А с нынешними доходами и ценами на всё необходимое, большинству не под силу. Так что, для них эти деньги просто воняют. | | ||
| 6769
- 13.02.2022 - 12:58
|
Условия ужесточают, ставки поднимают. Людям приходится брать на дОльший срок. Но это уже хрень собачья. | | ||
| 6770
- 13.02.2022 - 13:06
| Цитата:
| | ||
| 6771
- 13.02.2022 - 13:16
| Цитата:
| | ||
| 6772
- 13.02.2022 - 13:50
| 6771-Новосельцев >Да уж. Так себе поддержка. Сами подумайте, каким будет спрос в сложившихся условиях? | | ||
| 6773
- 13.02.2022 - 14:07
| 6773-Конь германский > да я подумал, на нем и основываюсь, говоря о падение рынка | | ||
| 6774
- 13.02.2022 - 14:08
| У тебя же здесь противоречия ) спроса не будет, но рынок не упадет. Так не бывает | | ||
| 6775
- 13.02.2022 - 18:05
|
Может здесь конечно и многоходовка, но тогда сделки для бедных вообще запретят, и все это затеяли с пандемией и прочее взлёт цен в космос, чтобы перейти на другой уровень, другая концепция) где у бедных не будет ничего своего. Для этого надо, чтоб народ обнищал в конец. Ульев понастроили, плати и живи, чтобы платить надо пчелке работать, на работу ездить, машина тоже в аренде, сейчас лихо все это развивается. Суть. У тебя ничего нет, но чтоб всем этим пользоваться ты должен каждый день работать. Не можешь, переезжаешь в трудовую коммуну на 101 км в общежитие с общим сортиром, с бесплатной кашей из перловки. Где на бесплатных автобусах каждый день будут вывозить на стройки, трудиться во благо страны, за то что она тебя кормит. Может для этого и сгоняют в города, набивая их под завязку) Домик в деревне в такой перспективе , покажется раем | | ||
| 6776
- 13.02.2022 - 18:15
| Вот и сейчас по итогу уже живут не в своих квартирах, ездят не на своих Авто, в один момент и это все закончится | | ||
| 6777
- 14.02.2022 - 10:45
|
6775-Новосельцев >Никаких противоречий нет. Безусловно, рынок упадет. В количестве сделок и объёмах строительства, но не в цене. Это я говорил всегда, говорю и сейчас.) В почитаемых нами мерзложопинсках))), цена была в полтора-два раза выше нашей. А почему? А потому что строили мало. И никто никуда не падал.) Кстати, ценники выросли практически везде, включая ДВ. Там тоже народ в а/х/ере. Но почему-то, по вашим заверениям, должно рухнуть именно у нас), где благодатный край и условия проживания в разы лучше, чем в остальных регионах, за исключением Москвы и Питера. | | ||
| 6778
- 14.02.2022 - 10:54
|
Друг наш, Новосельцев.) Поскольку вы неустанно предсказываете обвал ценников, не соблаговолите ли соизволить назвать уже более-менее точную дату?) Ну бог с ним, + - месяц.) Только не надо ссылаться на призрачные обстоятельства, типа изменение ставки ФРС, урожай авокадо в Эквадоре, и какой будет брошка на лацкане Сапихзадовны.) Это не канает!) Раз уверены, то будьте добры, озвучьте уже дату.) Ну там, после майских, к июлю точно(с), или в сентябре точно рухнут. А то, вот это вот ваше "рано или поздно" воспринимается как в следующем столетии.)) Рано или поздно Земля таки налетит на небесную ось. Но нам до этого не дожить.) Озвучьте дату обвала, сэр!) Будьте так любезны.) | | ||
| 6780
- 14.02.2022 - 11:47
|
6778-Конь германский > Почему вырос ДВ? Все просто льготные программы там усиленно работают) Ипотека под 2 % чему удивляться. | | ||
| 6781
- 14.02.2022 - 11:49
| 6779-Конь германский > я не экстрасенс точные даты называть. | | ||
| 6782
- 14.02.2022 - 11:51
| А все эти обстоятельства, они не призрачные никак. Триггеры которые могут запустить эту цепочку , поэтому и надо уделять им особое внимание | | ||
| 6783
- 14.02.2022 - 11:52
|
6780-__Вадим__Александрович__ >Можно я отвечу? Конечно, хватит) Цены задрали так, что они с них и долги отдадут, ещё и самим хватит. Даже несмотря на немногочисленные сделки. А вообще, в общем и целом, я не понимаю, почему госудрарство не ограчинит повышение цены застройщиками. Чтоб, грубо говоря, стоимость квадратного метра не могла быть выше себестоимости процентов на 40-60. Отредактировано Фантом; 14.02.2022 в 11:53. Причина: 1 | | ||
| 6784
- 14.02.2022 - 11:55
|
6780-__Вадим__Александрович__ > Там по видимому никто отдавать уже не собирается, они свои деньги получили. Залоги оставят банкам, цена активов ведь выросла | | ||
| 6785
- 14.02.2022 - 11:59
| Цитата:
И нет, я не согласна что при маленьком кол-ве сделок зстройщикам хватит денег. Вы ж не забывайте что еще есть откаты) а еще нужно что-то строить и людям зп платить... и налоги... Это ж не благотворительность | | ||
| 6786
- 14.02.2022 - 12:14
|
Может государству это выгодно. Высокая цена, нет возможности - не продать, не купить. В купе с этим создаются условия , что обслужить долг становиться все трудней. Где цель, банкротство физического лица и в упряжечку, работай и арендуй все у нас. Но не могли же не подумать о том, что загоняя толпу в ипотечное рабство, людям надо будет как-то отдавать, обслуживать эти долги. А получается делают все , чтоб выплачивать кредиты людям становится все труднее, лезут по второму, третьему кругу, зарываясь по уши. Какая альтернатива им будет предложена ? Только соц.найм , типа государство в беде не бросит. Все даст , всем обеспечит за небольшую арендную плату в месяц. | | ||
| 6788
- 14.02.2022 - 12:24
|
6780-__Вадим__Александрович__ >То что начиналось строиться по эскроу, в подавляющем большинстве, распродано за летне-осенний рывок. Остальное будет начинаться и строиться в соответствии со спросом. Повторюсь. У застройщиков прошли сокращения штатов. Строить будут меньше. Кто-то вообще уйдет. | | ||
| 6789
- 14.02.2022 - 12:26
| Ошибаетесь, думая, что застройщик будет в том же темпе ваять скворечники, и боясь кассового разрыва, обвалит цены и будет работать за шапку сухарей. | | ||
| 6790
- 14.02.2022 - 12:27
| Вчера покупал помидоры. Хорошие. 250 руб/кг. Наверняка у производителя объемы продаж упали. И чего бы ему не откатиться до 120-ти? А потому что есть масса на то причин. | | ||
| 6791
- 14.02.2022 - 12:31
| Цитата:
А благотворительность от государства осталась в далеком советском прошлом. Не зря же дали возможность приватизировать квартиры? А теперь прям добровольно опять взвалят на себя эту ношу. Не дождетесь!) А что тогда распихивать по карманам? | | ||
| 6793
- 14.02.2022 - 12:58
| 6792-Конь германский > а кто говорил, что бесплатно? В этой схеме платят все теперь, причём каждый месяц. Главное было вовлечь больше народа. | | ||
| 6794
- 14.02.2022 - 13:01
| 6788-__Вадим__Александрович__ > Здесь мне кажется менталитет. На нем и сыграли , живут завтрашним днем, в надежде, что он станет лучше чем сегодняшний. | | ||
| 6795
- 14.02.2022 - 13:03
|
Тем более все это поощрялось входным билетом опять же в пресловутую недвижимость. Мне сейчас только начинает казаться, что это был не просчет государства, а многоходовка | | ||
| 6796
- 14.02.2022 - 13:45
|
6793-__Вадим__Александрович__ >Стоны, говоришь? Хх-хех!(с) (тов Сухов) Не обращай внимание.) Эти стоны ради стонов. Хочешь убедиться, зайди в любую муниципальную детскую поликлинику. Могу дать тел регистратуры.) Только будь готов слушать минут 20 музыку и как твой звонок очень важен для них.))) И тел обычный, городской. Даже не удосужились обеспечить бесплатным номером. Погугли, сколько в последнее время развалено и закрыто детских лагерей. А ты говоришь, стоны. Проблемы негров шерифа ниипут. | | ||
| 6797
- 14.02.2022 - 13:50
|
6794-Новосельцев >Вы же, говоря о соц найме, наверняка вкладываете в это понятие "стоимость проживания существенно ниже рыночной". Ну товарищ Новосельцев, ну не будьте наивным.) Государство даже налог исчисляет, исходя из рыночной стоимости, а вы хотите, чтоб гражданина поселили в квартиру за символическую плату.))) Не будет этого никогда. Это только в тюрьме так теперь.) | | ||
| 6799
- 14.02.2022 - 14:13
| Цитата:
| | ||
| 6800
- 14.02.2022 - 14:21
| 6793-__Вадим__Александрович__ >Есть такой показатель, как индекс хлеба. С его помощью можно довольно точно определить, сколько людей проживает в стране. Так вот, то, что напереписывали, никак не вяжется с реальными цифрами. Населения гораздо меньше. | | ||
| 6801
- 14.02.2022 - 14:48
| 6798-Конь германский > опять же про символическую плату никто не говорил, но наверняка ниже рыночной | | ||
| 6802
- 14.02.2022 - 15:05
|
6802-Новосельцев >Да ладно? С чего такие ожидания? У нас что образование, что медицина, декларируются как бесплатные. А по итогу, всё влетает в копеечку. Тут будет так же. Администрирование, обслуживание, сама плата за проживание. Я даже больше скажу. Не будет таких доходных домов, с проживанием по цене ниже рыночной. Кому оно надо? Государству в лице власти? Им бы уже имеющихся льготников и пенсионеров оптимизировать. А тут они ррраз и взвалят на себя доп груз. Товарищ, хватит уже радужных ожиданий.) | | ||
| 6803
- 14.02.2022 - 15:19
| Цитата:
Себестоймость жилья выросла, да, но не в 2 раза) и это вовсе не сезонный продукт по "250р зимой и по 120 летом". Кстати о помидорах: летом они дешевые потому что растут в поле и у каждой бабки, а зимой мало кто возделывает эту культуру. Чувствуете баланс "спрос-предложение"? | | ||
| 6804
- 14.02.2022 - 15:26
| Цитата:
Цитата:
Вы тоже считаете, что цены в Краснодаре должны рухнуть? Так в Москве цены еще больше перегреты. Где обвал? Мы лишь догнали депрессивные регионы. Или в Краснодаре априори должны быть самые низкие цены на жильё? Кстати, автомобильный рынок тоже встал. Пишут, автосалоны фиксируют 35-40% падение продаж. И где обвал цен? А автомобили подвержены временному старению. Квартира, построенная в 2021 году и не проданная застройщиком, и в 2022-м году будет считаться новостроем. Автомобиль 2021 года выпуска, в 22-м в автосалоне уже будет прошлогодней машиной. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
