| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 6441
- 20.01.2022 - 00:04
|
6417-Конь германский > Застройщик-то может и уйти. А куда, при таком раскладе, уйдут рабочие? Понятное дело, "на улицу". А нужны ли государству и власти несколько тысяч граждан "на улице"? Плюс, представители власти (тот же Хуснуллин, и пр.) постоянно заявляют о планах - по 100 миллионов метров жилья в год, и т.п. А у оппонентов власти - всё эти "ходы" записаны) Да и вопрос, куда все эти сто миллионов девать... Чтобы покупали - метр должен быть максимум две среднемесячные зарплаты. Имхо) Медианная зарплата в городе - 30 тысяч (на руки). Приемлемая цена для рынка - 60 тысяч, соответственно. Что, собственно говоря, и было в 2018-19. Лень скриншотить свою любимую статистику) Но: в декабре 2019 - на первичке в городе было продано 140 тысяч; в декабре 2021 - 14 тысяч. А зарплаты сотрудникам надо платить. А "жирок" (у застройщиков) - заканчивается) И остаётся застройщикам либо снижать, либо "бежать") Ну, или в очередной раз надеяться на "доброе государство"))) | | |
| 6442
- 20.01.2022 - 00:04
| 6439-Вадим_Александрович__ > так они и повышают свои активы, забив на продажи, чтоб банку потом все спихнуть. | | |
| 6443
- 20.01.2022 - 00:09
| 6442-ВВП > в 2018-2019 по 60т рынок тупил , спроса не было, все ещё тогда падения ждали | | |
| 6444
- 20.01.2022 - 00:10
|
6442-ВВП >Кому-кому? Государству? Самое цензурное определение - это «государству всё равно, куда они пойдут». Пусть идут в бизнес.(с) Направление давно указали. Кто там чего и куда будет девать? Эти сто миллионов пока в планах, как и города миллионники в тайге.))) А планы - это как слова. Можно забрать обратно и попросить отнестись с пониманием.) | | |
| 6445
- 20.01.2022 - 00:10
| Знакомый сейчас берёт в жк Топольковый готовое по 85т, говорит, что цену с НГ там опустили на 20%. Ипотека под 5%, справку о доходах банк не запрашивал (программа Молодая семья) | | |
| 6446
- 20.01.2022 - 00:13
| 6445-Конь германский > Проблема в том, что все эти граждане могут не просто уйти на улицу, а взять арматуру и уйти на улицу... | | |
| 6447
- 20.01.2022 - 00:14
| Тут напрашивается аналогия. Раньше за колбасой очереди стояли. Потом цену резко подняли. Очереди исчезли. И что же производитель? Ушел? Нет. Просто производить стал в соответствии с платежеспособным спросом. | | |
| 6448
- 20.01.2022 - 00:16
|
6447-ВВП >Напугали ежа голой жопой!))) а Росгвардия с полицией на что? Предпринимателей давно душат. Там армия миллионная. И никто не думает, что они выйдут. Пойдут бывшие строители в таксисты и доставщики еды. | | |
| 6449
- 20.01.2022 - 00:17
| 6447-ВВП >вообще, Краснодар без строительного сектора, сейчас даже представлять не хочется. Это экономическая катастрофа, имхо | | |
| 6450
- 20.01.2022 - 00:20
| Цитата:
Так что не всегда дело в болванизме и понаеховости. | | |
| 6451
- 20.01.2022 - 00:21
| Цитата:
| | |
| 6452
- 20.01.2022 - 00:22
|
6451-Вадим_Александрович__ >Это уже нюансы. Сейчас дорого что там, что там. А критерии выбора у всех разные. Когда я покупал, на обходах было гораздо дешевле. Но мне важен был район. | | |
| 6453
- 20.01.2022 - 00:23
|
6444-Новосельцев > Но и рынок тогда бы не такой как сейчас, всё-таки) Не было "эскроу". Покупка на "первичке" - лотерея. Могли достроить, могли не достроить) Да и льготной ипотеки - не было. Да и рекламы из каждого "утюга", как сейчас, не было) Спрос был - гарантий никаких не было. Конечно, и сейчас они не чтоб уж прям железобетонные))) Но, всё-таки) | | |
| 6454
- 20.01.2022 - 00:23
| Цитата:
| | |
| 6455
- 20.01.2022 - 00:24
| Цитата:
| | |
| 6456
- 20.01.2022 - 00:25
| 6452-Новосельцев >Но она имеет место быть. И то и другое товар. | | |
| 6457
- 20.01.2022 - 00:26
|
Ладно. У меня остался 1% заряда. Я спать. | | |
| 6458
- 20.01.2022 - 00:30
|
6449-Конь германский > Так они же не на митинги выйдут: они грабить выйдут... В тех же "Объединённых штатах Америки" мародеры уже товарные поезда начали грабить. Прямо как у нас в 90-е) И до нас - если резко разом появятся тысячи безработных - тоже дойдёт... | | |
| 6459
- 20.01.2022 - 00:32
|
Чтобы рынок не упал его нужно простимулировать , других вариантов нет. Могу пофантазировать, всем медикам ипотеку под 0% , за заслуги в войне с пандемией. И народ против не будет и попили бюджет можно хорошо. Вояки и гвардейцы давно с жильём и льготами, семьям с детьми малыми дают, но этого очевидно, что мало. | | |
| 6460
- 20.01.2022 - 00:33
| Цитата:
Последний год-два половина застроев вообще за свои - т.к. и близко не горят лезть в проектное финансирование. Им банкротство вообще не светит. Тот же эскм в знаменском, тупо, распродал три литера и тихой сапой лепит одну семиэтажку никуда не спеша | | |
| 6461
- 20.01.2022 - 06:44
| В этой ветке форума всегда ждут снижения, падения и прочей халявы. Почему так я не знаю, но от этих ожиданий дешевле не становится. А реальность, к сожалению, сейчас такая, что все товары продолжают дорожать, цены не остановились, ежедневно чувствую это на себе. Поэтому могу предположить, что у недвижимости возможен незначительный откат назад, но пока она только растет. Скидки и пр. там где ещё пару лет назад чистое поле было. ФМР, ЧМР, центр в современном доме от 150 за квадрат и я больше поверю, что вырастет летом да 180, чем упадет до 40...60. | | |
| 6462
- 20.01.2022 - 08:00
|
6459-ВВП >У нас всегда свой путь. Резко всех на улицу не выгонят. Сокращать будут постепенно. Кто снимал жильё, то вернется домой. Кто в своём, тот уйдет в оставшиеся ниши - отделка уже построенного до состояния жилого. Ну и такси с доставкой. | | |
| 6463
- 20.01.2022 - 08:09
| 6460-юнкер >Все льготные программы имеют кучу оговорок. Поэтому на сегодня они сильно не повлияют. Больше похожи на популизм. | | |
| 6464
- 20.01.2022 - 08:13
| Вы мне лучше скажите, вот я слышу стенания, что куча работодателей в Краснодаре не хотят платить "в белую", но при этом ипотека крутится, бабки мутятся. Уже говорили, что жирная доля продаж через ипотеку идёт в городе. Или уже банкам сейчас для ипотеки похуй, белая у тебя зп или чёрная? | | |
| 6465
- 20.01.2022 - 08:16
|
Декларировали ужесточение требований. Как на самом деле, не знаю. Выше человек написал, его знакомому дали без справки. | | |
| 6466
- 20.01.2022 - 08:19
| 6462-cvet >Не все.))) Кое кто реально оценивает ситуацию.) | | |
| 6467
- 20.01.2022 - 09:27
| 6465-Вадим_Александрович__ > Банк получает субсидии от государства, на это деньги выделяют. Потому на первичке такие ставки, вторичка совсем по другому | | |
| 6468
- 20.01.2022 - 09:31
| 6454-ВВП > тут важен сам принцип. Есть строящееся жилье, есть готовое. Ведь перекос явный когда строящееся дороже готового. | | |
| 6469
- 20.01.2022 - 09:35
| 6461-алгол > Серьезно? А как же закон, на свои и раньше строили единицы, а сейчас и подавно. | | |
| 6470
- 20.01.2022 - 09:38
| Где есть проектное финансирование, там и стройка кипит, нужно успевать, чтоб получить очередной кредит. А где его нет, там тишина. В Краснодаре долгостроя стало больше | | |
| 6471
- 20.01.2022 - 09:41
| Цитата:
| | |
| 6472
- 20.01.2022 - 09:42
| https://rg.ru/2022/01/19/iz-za-podor...iut-zhile.html Вот, возможная причина, почему ЖК Топольковый скидок сделал в 20% после НГ | | |
| 6473
- 20.01.2022 - 10:24
| Цитата:
На сайте НСИ есть только Стахановская от 120 тыс и Облака от 100 тыс. Топольковой (на Тополиной) нет. | | |
| 6474
- 20.01.2022 - 10:29
| 6474-Конь германский >знаю только, что нашёл через домклик. | | |
| 6475
- 20.01.2022 - 10:31
| 6474-Конь германский > На Топольковой там вроде уже те дома продаёт ЧФК (я так и не понял схему, по которой НСИ с ЧФК "делят" дома). | | |
| 6476
- 20.01.2022 - 10:32
| Сейчас решил ещё рассмотреть Москву и ближайшее Подмосковье, так как по этой программе много интересных предложений. | | |
| 6477
- 20.01.2022 - 10:56
|
6476-Вадим_Александрович__ >Тогда понятно. Выкупили рублей по 50-55, теперь продают. Это не цена от застройщика. Опять же, как начавшееся падение и уж тем более, как причину, указанную в п.6473, указывать нельзя. А если еще учесть, чья ЧФК, то это вообще не показатель рынка. | | |
| 6478
- 20.01.2022 - 11:17
| 6478-Конь германский > Эт да, у них явно между какие-то мутки, но кто у кого берёт, я так и не понял: к примеру, на ФМР (знаю я, что ты не считаешь все эти Казбекские и прочее за ФМР, типа "не канон" и всё такое, типа раньше поля были, но я-то считаю))) сначала вроде начинали ЧФК, а потом часть домов НСИ сдавала. А тут на Автомобильной будто бы наоборот, а в Облаках будто бы вообще участия ЧФК нет (ещё ЧФК три комплекса за "Любимым городом" достроили, но это уже совсем другая история). Короче, хрен разберёт, в чём цинус всех этих движений, но, похоже, ты прав: перепродают друг другу по (относительной) дешёвке. И, вероятно, Ушаков бухает с кем-то из руководства BSFC. | | |
| 6479
- 20.01.2022 - 11:25
|
6479-Вадим_Александрович__ >Не-не-не!) Бывшие виноградники - это еще Фестивалка. А вот забор взлетки летного училища (Семиренко) - это уже сомнительно.) ЧФК с мешком денег и административным ресурсом. НСИ - инструмент. Я так думаю.(с))) Когда я зашел в НСИ, они строили Стахановскую и Тополиную. Прям с самого начала, с котлована. Потом начали Облака. Это точно их объекты. На Казбекской не в курсе. | | |
| 6480
- 20.01.2022 - 11:39
|
читаю- протираю глаза! когда что то у нас в россии дешевело, кроме человеческой жизни? ну как что то подешевеет, люди? это как 10 лет назад все рассуждали- вот в москве пузырь, скоро цены лопнут. щас. стоила хатка под троицком 8 млн, теперь 12, подешевело! про вмкадье и говорить страшно. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
