| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 6361
- 15.01.2022 - 11:51
| 6358-Новосельцев >Постановления и указы подписываются только на штрафы и ограничения, всё остальное в рамках «я предлагаю». | | ||
| 6362
- 15.01.2022 - 12:10
| 6361-Конь германский > это понятно) просто сейчас это станет национальным проектом. Сколько тут можно очков заработать, сам посуди. Благо для граждан из старья в новые квартиры, их же надо куда-то девать... Банкам землю в лакомых местах, к этому времени пул прикормленных застройщиков определится, застроят коммерцией, наведут красоту. | | ||
| 6363
- 15.01.2022 - 12:14
| 6360-Конь германский > в их случае только оружием побряцать . Это и пугает. Других козырей нет, все прекрасно осознавали когда ходили, что их пошлют с требованиями. Не думаю, что проглотят. Конфронтация будет нарастать , важно что для нас это ничем хорошим не окончится | | ||
| 6364
- 15.01.2022 - 12:18
| Как вариант списать бедственное положение которое ожидается в скором будущем, не на свои ошибки в правлении госудсрства, а на омикрон и главного врага Америку. Этим все обнулить и начать с чистого листа, с теми кто выживет | | ||
| 6365
- 15.01.2022 - 12:58
|
6365-Новосельцев >Не, не думаю, что замутили это ради оправдания перед народом. Они уже давно этим не заморачиваются. Тут другое. Вот только что - пока загадка. | | ||
| 6366
- 15.01.2022 - 13:29
| 6366-Конь германский > Дело не в оправданиях) сами все видите, жизнь такая. Фон создать к этому подвести, но мы поможем, все преодолеем | | ||
| 6367
- 15.01.2022 - 22:32
| Да было уже так.. Карибский кризис .. Ничего нового . | | ||
| 6368
- 16.01.2022 - 08:07
|
Не соглашусь. Разница очевидна. Тогда: Не уберете ракеты из Турции, мы не уберем с Кубы. А что сейчас? Не уберете ракеты из Европы - мы доложим президенту? Ну и где тут кризис? | | ||
| 6369
- 16.01.2022 - 11:02
|
6369-Конь германский > https://www.bfm.ru/news/490589 | | ||
| 6370
- 16.01.2022 - 11:24
|
6370-Баба_Яга excommunicado >Никакой конкретики. Обычно размещают, а потом ставят условия. Лично мне непонятно, зачем всё это. | | ||
| 6371
- 16.01.2022 - 11:26
|
Как было тогда? Сначала тайно разместили, потом поставили условия. | | ||
| 6372
- 18.01.2022 - 08:27
| https://realty.rbc.ru/news/61e1cd2a9a7947c1d3203f6f Думаю в этом главную роль сыграли молодые семьи с 2 детьми. Сейчас знакомому одобрили ипотеку на 20 лет, 1-й год под 0.1%, затем 5%. 2-му ребёнку 1 год, льготная ипотека. Квартира по переступить за 6 млн. | | ||
| 6373
- 18.01.2022 - 11:37
| Цитата:
| | ||
| 6374
- 18.01.2022 - 11:42
|
Фактически это было не повышение цен ракетой как в Сочи, а они просто догнали мало-мальски пригодные для жизни регионы. Но у Краснодара два негативных фактора: 1. Огалтелая деятельность застройщиков, которые при попустительстве властей застраивали все и вся жилой недвигой. 2. Практически полное отсутствие какой-либо широкомасштабной деятельности, кроме с/х но это города не касается. Поэтому едут сюда не работать, а лишь отдыхать и подыхать) Да и догнать СПб, как некоторые ванговали, снова не получилось) | | ||
| 6375
- 18.01.2022 - 11:46
| А ну еще - индустрия отдыха и развлечений в городе - в состоянии нестояния, но это следствие кубоноидского менталитета. Отдельные проблески типа парка Галицкого тонут в этом болоте. Поэтому интересны мы людям с деньгами лишь как перевалочный пункт к морюрядом) | | ||
| 6376
- 18.01.2022 - 12:50
|
Я бы все же сравнивал с Ростовом и Ставрополем, нашими соседями. Но молодых семей, 1-я классов у них не было на момент льготы. Поэтому ипотекой под 0,1% они цену не смогли разогнать на 70%, а лишь на 30%, сохранив аннуитентный платёж без особых изменений. Имхо | | ||
| 6377
- 18.01.2022 - 14:13
| Цитата:
| | ||
| 6378
- 18.01.2022 - 16:14
|
6375-stroika2012 >Стотысячмиллионов раз писал об этом же. Так нет, некоторые господа утверждают, что обязательно у нас должно упасть! При чем, говоришь, говоришь. Неа, всё одно твердят - должно упасть.))) | | ||
| 6379
- 18.01.2022 - 16:18
| 6377-юнкер >Ни Ростов, ни тем более, Ставрополь, рядом не стоят, в сравнении с Краснодаром, при рассмотрении понаехом места миграции. | | ||
| 6380
- 18.01.2022 - 16:41
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 6381
- 18.01.2022 - 17:45
|
6381-stroika2012 >ППКС! Одноклассница живет в Ростове. Муж военный. Говорит, с удовольствием переехала бы в Краснодар. Живут в РнД уже лет 15. Говорит, так и не смогла привыкнуть. Серый, неуютный город. Полностью с ней согласен. Сколько раз там был, хочется поскорее уехать. Про Ставрополь всё так. Почему именно в Краснодаре должно обвалиться? Видимо у кого-то есть субъективные причины сильно хотеть этого.) | | ||
| 6382
- 18.01.2022 - 18:58
|
ставропольский край - черный край и фиг тебе там дадут бизнес, все давно занято, особенно где горнолыжка и источники-санатории. А Ростов, мне очень нравится, хотела переехать, чуть замуж не вышла за ростовчанина. ничего он не серый, очень просторный, хорошо налажен транспорт, не надо стоять часами и ехать как сельдь. и да, он там более качественный. дороги широкие, прям пробок пробок там не видела вообще. была вот 2 мес назад крайний раз, погуляла по набережной. и на кораблике прокатилась бы, но наверное зимой не плавают они | | ||
| 6383
- 18.01.2022 - 18:59
| 6383-sunny_3 >+ почему например не переехала бы сейчас, так там та же жара, хочется что-то попрохладнее | | ||
| 6384
- 19.01.2022 - 08:10
| Цитата:
| | ||
| 6385
- 19.01.2022 - 08:56
|
6347-чебурашкаааа > Сбербанк уже ниже 230 Можно докупать | | ||
| 6386
- 19.01.2022 - 11:52
| Цитата:
| | ||
| 6387
- 19.01.2022 - 15:55
| 6387-Lyk >вчера на фондовом рынке маржин-коллы начались. | | ||
| 6388
- 19.01.2022 - 18:34
| Откупаются потихоньку. Я не множко взяла. Думаю на следующей неделе еще полетим вниз на фоне российко американских отношений | | ||
| 6389
- 19.01.2022 - 19:49
| Цитата:
| | ||
| 6390
- 19.01.2022 - 19:54
| 6390-Новосельцев >А еще что должно упасть? Не может же только недвига упасть? | | ||
| 6391
- 19.01.2022 - 20:12
| 6391-Конь германский > может | | ||
| 6392
- 19.01.2022 - 21:08
| 6392-Новосельцев >Тогда позвольте полюбопытствовать, до уровня какого года, исходя из ваших ожиданий, должна откатиться недвижимость в Коаснодаре? | | ||
| 6393
- 19.01.2022 - 21:16
|
Начала 2000-[*****] годов Если считать в $ | | ||
| 6394
- 19.01.2022 - 21:29
| 6393-Конь германский > Туда где реальный платёжеспособный спрос появится. А он сейчас в районе 40т за квадрат | | ||
| 6395
- 19.01.2022 - 21:29
|
Почему не в £? Разве у нас ценники и зарплаты в долларах? | | ||
| 6396
- 19.01.2022 - 21:31
| 6395-Новосельцев >Ну вас и занесло!) | | ||
| 6397
- 19.01.2022 - 21:33
| 6397-Конь германский > Я то тут причем? Без кредитного плеча это сегодняшний уровень рынка | | ||
| 6398
- 19.01.2022 - 21:34
| Станут зарплаты сотка , то и квадрат будет в районе ста. А пока вот так | | ||
| 6399
- 19.01.2022 - 21:38
| 6398-Новосельцев >Я вам больше скажу. Без кредитного плеча у нас половина ритейла грохнется. Люди сидят на кредитках. | | ||
| 6400
- 19.01.2022 - 21:40
|
6399-Новосельцев >У нас уже давно нет корреляции между зарплатами и ценами. Можно объявить с экрана о росте экономики и доходах граждан и уже в реале поднять цены. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
