| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 6401
- 19.01.2022 - 21:59
| 6401-Конь германский > рынок от этого никуда не денется ведь) он так рынком и останется, где все будет определять спрос. И на новостях ты его не разгонишь, если вливать не будешь | | |
| 6402
- 19.01.2022 - 22:10
| Однозначно, обороты снизятся прилично. Но падать никто никуда не будет. И тому есть объективные причины: выросла цена на практически все стройматериалы и комплектующие, оборудование, энергоносители, транспорт и средства на ведение строительства. Объявлен мораторий на бесконтрольную застройку города, строительство новых жк без социалки. | | |
| 6403
- 19.01.2022 - 22:25
|
6403-Конь германский > кого это волнует. При инфляции и удорожание соответственно, должны расти доходы, чтоб сохранялась покупательская способность. Они растут? Народ еле концы с концами сводит, чтоб гасить кредит , ещё один берут. Откуда спрос появится? Думаешь вечно банки накачивать деньгами будут или спрос переезжающие обеспечат. Нет! Сейчас видим стояк о чем тут можно говорить. Что удерживает рынок от падения, только деньги которые сюда вкидываются. Вторичка в заложниках. Если Америка все таки начнут подымать ключевую ставку, а все к этому идет. Рубль начнёт стремительно обесцениваться, инфляции начнёт стремительно разгоняться, соответственно и все эти программы заглохнут. Застройщик начнёт банкротиться и рынок полетит вниз | | |
| 6404
- 19.01.2022 - 22:28
|
6404-Новосельцев >А кто сказал, что у нас инфляция? У нас стагфляция. | | |
| 6405
- 19.01.2022 - 22:29
|
Щупать дно , реально платёжеспособный спрос искать. Надолго ли, не знаю. Тут уже от многих факторов будет зависеть. Но, то что обнулятся к бабке не ходи. Здесь явный пузырь | | |
| 6406
- 19.01.2022 - 22:32
| 6405-Конь германский > хрен редьки не слаще. Важно, что инфляция будет нарастать, что и приведёт к закономерному финалу | | |
| 6407
- 19.01.2022 - 22:34
|
6404-Новосельцев >И почему вы решили что застройщики в сложившихся условиях намерены продолжать бешеными темпами застраивать поля? Объемы уже сократились и будут продолжать сокращаться. | | |
| 6408
- 19.01.2022 - 22:36
| 6407-Новосельцев >Ошибаетесь. В условиях классической инфляции зарплаты растут вместе с ценами. При стагфляции цены растут, зарплаты нет, в нашем случае даже снижаются. | | |
| 6409
- 19.01.2022 - 22:39
| 6408-Конь германский > Где я это думаю? Они временщики, своего часа ждут. Краник перекроют и все, увидишь шабаш | | |
| 6410
- 19.01.2022 - 22:41
| 6409-Конь германский > В чем проблема? Это ведь ещё хуже, дело тут не в терминах ведь. Конец то един | | |
| 6411
- 19.01.2022 - 22:41
| 6410-Новосельцев >Тогда, тем более, падения не будет. При таком раскладе вообще появится некий дефицит. Хотя бы в приличных районах города. | | |
| 6412
- 19.01.2022 - 22:46
|
Недвижимость вернулась в свою нишу дорогого товара. Будут покупать редко, как и всё дорогое. Это был перекос. Это было не нормально. Теперь всё выровнялось. | | |
| 6413
- 19.01.2022 - 22:50
| 6412-Конь германский > Если застройщик начнёт сливать, резать лося , и валить как недавние держатели акций сбербанка, падать будет весь рынок. Конечно нормальные локации с точечной застройкой не провалятся сильно. Но, мы говорим о рынке в целом. | | |
| 6414
- 19.01.2022 - 22:52
| 6413-Конь германский > скажи это продавцам сегодняшней вторички, которым надо срочно выйти в деньги. Этим ты их сейчас не утешишь | | |
| 6415
- 19.01.2022 - 22:55
| 6415-Новосельцев >Срочники будут всегда и они погоду на рынке не делают. И их гораздо меньше чем обычных продавцов. К слову, не раз тут писали, что народ поснимал с продаж хорошие объекты. | | |
| 6416
- 19.01.2022 - 22:58
| 6414-Новосельцев >Думаю, если застройщик сильно ужмется или вообще решит уйти из бизнеса, вряд ли он начнет лихорадочно сливать готовое. | | |
| 6417
- 19.01.2022 - 23:07
| Цитата:
| | |
| 6418
- 19.01.2022 - 23:10
| 6417-Конь германский > а что ему делать, если банкротство светит? Урвать хоть что-то и забыть все побыстрей как страшный сон | | |
| 6419
- 19.01.2022 - 23:22
|
6418-Новосельцев >А кто тут брал на себя обязательства держать какие-то стандарты? Вчера так, сегодня по-другому. Повторюсь. То что было в Краснодаре, являло собой перекос и нарушение правил. | | |
| 6420
- 19.01.2022 - 23:24
|
6419-Новосельцев >А спокойно выйти из бизнеса нельзя? Распродав объекты. Обязательно банкротиться и обидевшись, бежать?) | | |
| 6421
- 19.01.2022 - 23:28
| Цитата:
| | |
| 6422
- 19.01.2022 - 23:32
| 6421-Конь германский > А кто тебе даст спокойно выйти? Тут любого ипотечника возьми, руки выкручивают , никто ждать не будет | | |
| 6423
- 19.01.2022 - 23:37
| Считается, что изменения на рн приходят спустя год с начала события из-за инертности. Поскольку Краснодар лидер в России по увеличению цены за прошлый год, вдвое обогнав соседей и Москву по темпам роста, то либо мы подождём их, либо будем к ним спускаться. Имхо | | |
| 6424
- 19.01.2022 - 23:39
|
6422-Новосельцев >Теперь и в Краснодаре будет, в нормальных районах. Я про дефицит. А по обходам пусть болван понаех селится. Ему в уши надули про 15 мин до центра и морерядом. Хотя и там уже той халявы не будет. | | |
| 6425
- 19.01.2022 - 23:39
| Непонятно только, на чем будет расти цена, если ипотека уже 12% и это только начало... | | |
| 6426
- 19.01.2022 - 23:43
| 6424-юнкер > Я бы так не сказал) Взять 2008 г. Все махом произошло. Банки перестали кредитовать. Застройщик тут же стал искать платёжеспособный спрос опуская цену, весь рынок за ним | | |
| 6427
- 19.01.2022 - 23:45
|
6424-юнкер >Ну Москва еще намного раньше ушла в отрыв. Краснодар просто немного сократил его. А соседи далеко от Краснодара по основным определяющим цену. Чуть выше об этом писали. | | |
| 6428
- 19.01.2022 - 23:46
| 6426-юнкер >А кто тут говорит о росте? Речь о падении. | | |
| 6429
- 19.01.2022 - 23:47
| 6425-Конь германский > Если хрущ в нормальном районе будет стоить 4.5 млн 1 комнатный как сейчас. А Западный обход 1 к. кв -1,5 млн. То, хрущ этот нафиг никому не будет нужен, лох здесь больше тот , кто его за эти деньги покупать будет | | |
| 6430
- 19.01.2022 - 23:47
| 6427-Новосельцев >это больше относится к вторичном рынку, в целом его объём больше, чем первичка,думаю | | |
| 6431
- 19.01.2022 - 23:49
| 6429-Конь германский >я о росте тех, кто в прошлом году в 2 раза меньше вырос Краснодара | | |
| 6432
- 19.01.2022 - 23:51
|
6431-юнкер > так не бывает, они зависят один от другого. Вторичка не от бешеного спроса поднялась, а на первичную глядя
Отредактировано Новосельцев; 19.01.2022 в 23:53. Причина: ! | | |
| 6433
- 19.01.2022 - 23:52
| Я все же не могу понять, кто сейчас в Краснодаре сможет показать белую з.п. под 200т и платить от 80т за ипотеку 30 лет!? | | |
| 6434
- 19.01.2022 - 23:53
| 6430-Новосельцев >Про хрущ всё заранее известно, а вот однуха на обходе может стать метров эдак девять.) Тенденция уже прослеживается. ) Так что, такое преимущество будет сомнительным.) | | |
| 6435
- 19.01.2022 - 23:55
| 6432-юнкер >А там и составляющие, влияющие на спрос, в два раза хуже. | | |
| 6436
- 19.01.2022 - 23:57
| Цитата:
| | |
| 6437
- 19.01.2022 - 23:57
| Цитата:
Ага, чтоб ровно материнского капитала хватило, без доплат и взносов) строго | | |
| 6438
- 20.01.2022 - 00:00
|
Слушайте, ну ведь по эскроу ж по идее банк разбивает кредит застроям согласно выполненным этапам. Получили деньги на котлован - вырыли - получили бабки на следующий этап - бахнули - получили на третий этап и т.п. Но ведь эти бабки потом отдавать банку обратно, ещё и с процентами. Для этого нужны продажи на потоке. И чё, однухи по 4кк-5кк и двухи по 5,5кк-6кк отлетают на потоке что ли? А чтобы ипотеку на такие суммы одобрили, нужно показывать в 2НДФЛ довольно высокую белую зарплату. Много контор у нас в белую такие суммы платят? | | |
| 6439
- 20.01.2022 - 00:02
| Цитата:
| | |
| 6440
- 20.01.2022 - 00:02
| 6437-юнкер >Основной фактор высокого спроса в Краснодаре - это не дети, а мигранты из других регионов. В том числе, с детьми. А вот что ими двигало, тут уже писано-переписано. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
