| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 6081
- 05.12.2021 - 17:19
| Цитата:
Ну а продавец честно написал: Любого посредника , риэлтора Пошлю !! ПРокляну ! И испорчу настроение !! Не звоните и не нарывайтесь !!! При слове торг ! Бросаю трубку и блокирую ваш номер ! Торга нет ни копейки ! Не продам , сдам в аренду- дорого , очень дорого ! Вроде все понятно) Заключение о болезни делает врач-психиатр. Так зачем, подобно долбодятлам из Аякса, драконить людей. Ну они отбитые отморозки, ну я например сразу говорю, что риэлтор и чего хочу. А проклятья зачем зазря получать? От них и болезни потом и неприятности. Слово не воробей, вылетит, потом таких поймаешь...) | | |
| 6082
- 05.12.2021 - 17:23
| Цитата:
Хороший, в кубаноидном понимании дом, это тоже большая коммуналка+постоянный мелкий ремонт. Или за несколько лет он уже перестанет быть хорошим домом) Цены на стройматериалы видели? Я сегодня выбирался на рынок и за стройматериалами, всего неделя прошла, а все опять подорожало. Причем места все из самых дешевых. | | |
| 6083
- 05.12.2021 - 17:47
|
Да Но коммуналка на дом выходит заметно дешевле, чем за квартиру | | |
| 6084
- 05.12.2021 - 19:04
|
Квартира похожа на гостевой дом в Геленджике.) А кухня - один в один! Хозяин-барин наверняка меня уже заблокировал!)))))) | | |
| 6085
- 05.12.2021 - 19:18
| Время вылечит | | |
| 6086
- 05.12.2021 - 19:35
| Грустные цены | | |
| 6087
- 05.12.2021 - 19:41
| Так а по рынку какой хоть прогноз, прошу простить меня,но я вообще не понимаю,чего ждать,будет таки снижение или нет или не понятно совсем, продаю свою,новая,ремонт новый,поставили цену исходя из соседских,ноль интереса,а продать надо,снизили цену, такие в доме и рядом 3500-4000, наша 2500, весной продали бы за день ,сейчас просмотров на Авито много, идут смотреть одни риэлтора, получается дело не в цене,а покупателей вообще нет | | |
| 6088
- 05.12.2021 - 20:37
| 6088-Да любое имя > а что за квартира, если не секрет | | |
| 6089
- 05.12.2021 - 21:22
| 6089-Новосельцев >Не секрет,студия в Пашковке | | |
| 6090
- 05.12.2021 - 21:50
| Ну и что риелторы делаю предложения? | | |
| 6091
- 06.12.2021 - 04:26
| Цитата:
| | |
| 6092
- 06.12.2021 - 09:17
| Получается что в Арбате однушка без ремонта стоит 8.5 млн | | |
| 6093
- 06.12.2021 - 10:32
| Цитата:
| | |
| 6094
- 06.12.2021 - 10:59
| 6094-Лабиринт >Нет,Лаврова | | |
| 6095
- 06.12.2021 - 11:06
|
6094-Лабиринт >И ,по моим ощущениям,они везде колом стоят, Кубанский,монолит,42 м с эркером,тоже стоят колом,или это я не права? У застройщика на 23-25 год дороже тысяч на 200-300, а тут готовое,сдано и никому не нужно, хотя по таким ценам это и понятно как раз, не понятно,куда это вывезет и когда)) | | |
| banned 6096
- 06.12.2021 - 11:26
| А трейдин в жилищном вопросе есть? Т. е. старую квартиру оценили, доплатили в новую въехали... Или это совсем будет невыгодно? Реально, не охота заморачиваться с продажей. | | |
| 6097
- 06.12.2021 - 11:33
| Цитата:
| | |
| 6098
- 06.12.2021 - 12:21
| 6097-Технолог > Я в своей объяве на дом с участком прописал, что допускается трейд-ин на три студии или просто маленькие квартирки не далее 15 км от города (про черту города-то я и не заикаюсь) в любом состоянии, не в стадии строительства, любого года постройки и на любом этаже, кроме цоколя. Все в принципе нормально воспринимали или игнорили эту дописку, но одна упорно пыталась продавить на трейд-ин на одну студию. Когда я ей в очередной раз столь же упорно ответил, что не получится, взорвалась гневной тирадой на тему "Да вы вообще видели, как изменились цены в городе?!?", лол. | | |
| 6099
- 06.12.2021 - 12:29
| А в чем изюм однушки в жк Арбат? Там что, из крана на кухне Моёт течет?)))) | | |
| 6100
- 06.12.2021 - 12:46
| И еще интересно.) Чувак вложился в ложки чтоб выставить хату именно за эту цену? Или творил под себя, и тут его осенила мысль продать и таки "найти Эльдорадо"?))) | | |
| 6101
- 06.12.2021 - 14:59
|
Всем привет! Цитата:
| | |
| 6102
- 06.12.2021 - 17:33
| Цитата:
Был здесь один клоун, на полном серьезе утверждал, что за это время можно добежать до Авроры от Петра1) Наверное подорвался, прилаживая к жопе реактивный двигатель) | | |
| 6103
- 06.12.2021 - 17:57
|
6103-Фанатичный Риэлтор >Помню его.))))) Да, пятиминутный забег к Авроре - это бесспорное преимущество Арбата.))) Так и вижу толпу жителей сего пафосного скворечника, ку//я/рящих спринтерским темпом к Авроре.)))))) | | |
| 6104
- 06.12.2021 - 23:03
| А что хорошего в Авроре? Тогда уже бежать в сторону центра, в сторону начала Красной, где перекрывают от авто и можно прогуляться | | |
| 6105
- 07.12.2021 - 08:21
| Цитата:
это риэлторов надо мучить, или в обьявлении писать? или в банк идти с трейд -ин? или к строителям ? в общем, подскажите, пожалуйста, я стерильна в этих вопросах. | | |
| 6106
- 07.12.2021 - 08:52
| 6106-киса и 7 сыновей > Да хрен его знает, я номер не записал, да и смысла нет, к тому же бесанула своей тирадой в духе «я бежала за Вами три километра чтобы сказать, как Вы мне безразличны», если честно. А так пропиши это в объяве, я так и сделал. Можешь и к риэлторам обратиться. | | |
| 6107
- 07.12.2021 - 11:57
| 6107-_Вадим Александрович > благодарю за ответ. я думала есть специальная фирма или отдел в банке для этих дел. но, как всегда - диким способом | | |
| 6108
- 07.12.2021 - 12:09
| 6108-киса и 7 сыновей > Нет, упорядочения никакого в этом плане нет. Только рандом. Так-то меня тоже удивляет, что никакого оцивилизовывания этого дела до сих пор нет. | | |
| 6109
- 08.12.2021 - 08:20
| 6108-киса и 7 сыновей > выставьте участок на продажу для начала. В объявление можете указать, что рассмотрите обмен. Для оценки можете скинуть мне в личку координаты. А также прицениться, обзвонив похожие с целью покупки. | | |
| 6110
- 08.12.2021 - 10:06
| 6090-Да любое имя > эээ ну студию в Пашковке за 4 это смешно. Как и 2 мил 500 тыс. | | |
| 6111
- 08.12.2021 - 10:22
|
Такой сюр просто происходит, блять. Ещё полтора года назад мы бы тут ржали, что студию на краю города продают за 2,5 миллиона. Жильё, где ты встал с кровати и упёрся в плиту. Напротив аэропорта. А сейчас уже это позиционируется как неебовый дисконт, и продавец вздыхает: "Ну я уже и так огромный дисконт сделал, снизив до 2,5, а всё никто не бежит брать. Эээх, что за жизнь". Просто, блять, ору со всей этой сложившейся на рынке ситуации. | | |
| 6112
- 08.12.2021 - 10:28
| А меня, как любителя рыбы, просто убивают ценники.) Недавно снова появилась в продаже Ледяная. Всегда стоила копейки. Сегодня 1000, Вася, за кг!!! Они там вообще попутали? Кто ее будет брать? | | |
| 6113
- 08.12.2021 - 10:34
|
6113-Конь германский > Ну как кто? Те самые ребята, кого я вижу вокруг в краснодарских пробках на тачках по 4-12 млн.))) Вот они и будут.))) | | |
| 6114
- 08.12.2021 - 10:41
| 6114-_Вадим Александрович >Эти семгу жрут.) Им Ледяная не вперлась.) | | |
| 6115
- 08.12.2021 - 11:52
| А ты карасей жри | | |
| 6116
- 08.12.2021 - 12:07
| Ребята, так с Рэтом отдельно никто не общается? Он как вообще? | | |
| 6117
- 08.12.2021 - 13:04
|
6116-Новосельцев >Не, караси - не моё.) Сейчас щука пошла. С икрой. При должном подходе икра по вкусу не отличается от черной. Карасей тоже покупаю, но только красных. А они идут всего пару-тройку месяцев в году. Красный и обычный - небо и земля! | | |
| 6118
- 08.12.2021 - 13:04
| 6117-_Вадим Александрович >Я не в курсе. | | |
| 6119
- 08.12.2021 - 14:52
| 6115-Конь германский >семгу люблю. Ледяную не пробовала, но думаю 1000 это для нее дорого | | |
| 6120
- 08.12.2021 - 15:08
| 6111-adholu >да я то согласна,что цены неадекват,но подскажите,где в городе сейчас соответствие цена-район- метраж,о чем и речь | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
