| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 6121
- 08.12.2021 - 15:10
| Мне кажется, тут надо смотреть на то, в течение какого периода не продаётся. Если за 3-4 месяца квартира так и не ушла, значит, даже 2,5 миллиона для неё много, и это выше рынка. | | |
| 6122
- 08.12.2021 - 16:30
|
6122-_Вадим Александрович >это все так, но речь то не конкретно о том,что почему то зависла одна студия в Пашковке, речь о том что рынок вообще стоит не зависимо от района города, выше писала,что и в Кубанском также проблема,вон в соседней теме Новосельцев пишет,что спроса нет и я с ним согласна,да и откуда ему быть с такими ценами, причем даже если в самом крутом районе сейчас вдвое снизить цену,то и опять никто не прибежит хватать ,потому что даже настолько сниженная цена это нифига не дёшево, Я не новичок в этой сфере,но впервые за много лет и не один кризис пережитый не понимаю,что будет дальше,поэтому и спрашивала здесь мнение и дело не в том,продавец ты или покупатель, радости ни тем ни тем от этого рынка нет, по мне так пусть уже обрушиться ,устаканится и будем дальше жить. | | |
| 6123
- 08.12.2021 - 16:54
|
6123-Да любое имя > Слушай, ну я прекрасно понимаю, что продаваны вторички пытаются подтянуться к ценам первички. На рынке чехарда и непонятки, и хрен пойми что происходит. Но при этом я понимаю и то, что если за несколько месяцев хата не ушла, то ценник, скорее всего, выше рынка. Логично, что, если бы она была в рынке или ниже, ушла бы. Если хата месяц-два продаётся, то, конечно, рано ещё делать выводы. | | |
| 6124
- 08.12.2021 - 17:05
| 6124-_Вадим Александрович >так ведь не несколько квартир у кого-то зависли,а весь рынок стоит и первичка и вторичка, выходит выходит весь ценник не тот,одна зависшая квартира погоду на рынке не делает, вот и что дальше, обвал таки или будут держать? | | |
| 6125
- 08.12.2021 - 17:21
|
6125-Да любое имя > Все, у кого квартира не уходит в те сроки, в которые они задумали, чтобы она у них ушла, особо-то, значит, не спешат выйти в нал. Как может быть такое, что значительная доля рынка не спешит выйти в нал? Ну, как видишь, может. | | |
| 6126
- 09.12.2021 - 13:43
| Цитата:
| | |
| 6127
- 09.12.2021 - 16:07
| 6127-renton > Так я о том и толкую. Что вне зависимости от состояния рынка есть те, кому надо выйти в нал, и они готовы двигаться по цене в случае, если в нужные ему сроки объект не забрали, и те, кому не горит выходить в нал. Так сейчас получилось, что тех, кому не горит выходить в нал, получилось много. | | |
| 6128
- 10.12.2021 - 12:14
|
Рынок арендного жилья ведут из тени в единую информсистему Власти придумали, как обелить стихийный рынок аренды жилья, с которого бюджет недополучает до 162 млрд руб. в год. Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), где арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. Все расчеты стороны должны будут производить через это онлайн-приложение. В противном случае гражданам грозит штраф до 5 тыс. руб., компаниям — до 50 тыс. руб. https://www.kommersant.ru/doc/511942...medium=desktop | | |
| 6129
- 10.12.2021 - 12:43
| Цитата:
| | |
| 6130
- 10.12.2021 - 13:35
|
А можно и не попасть на галочку Летом и в начале сентября был свидетелем скандалов, которые разыгрывались в кассах банков Человек хочет приобрести валюту на сумму свыше млн рублей и с него требуют справку о законности происхождения средств. Это требуется при сумме от 600 т.р В итоге человек после долгих перепалок выходит и стучит дверью А мне подумалось "Чувак, купи на 590 т.р в одном банке, потом 590 в другом" И не надо нервничать Никаких справок | | |
| 6131
- 10.12.2021 - 14:43
|
В интересное время живем!))) Кому-то можно миллионами бакинские выводить в офшоры, а кого-то могут взять за жопу за сдачу квартиры мимо государства.) | | |
| 6132
- 10.12.2021 - 14:53
|
Такого пристального внимания к гражданину со стороны власти ранее не было никогда.) Девяностые отдыхают! Терминал теперь без карты идентификатора недоступен, систему «Клиент-банк» заменили на Pay control. Скоро счетчик на унитаз поставят.)))) | | |
| 6133
- 10.12.2021 - 15:17
|
Тут недавно кто-то кидал ссылку на новость, что Финмониторинг может (ключевое слово "может", но мне этого "может" вполне достаточно) заставлять доказывать законность средств за покупку жилья от 3 мультов за хату. То есть, если опираться на эту новость, получается, купить сейчас студию в масс-секторе за нал опасно. Могут попросить объясниться, почему не в ипотеку. | | |
| 6134
- 10.12.2021 - 15:27
| 6134-_Вадим Александрович >Правильно понимаешь. А слово «может», означает лишь то, что это не произойдет обязательно, но не исключено, что твоей персоной заинтересуются. | | |
| 6135
- 10.12.2021 - 15:31
|
И не только за кэш. Безнал тоже под контролем. | | |
| 6136
- 10.12.2021 - 15:34
|
В каком ебанутом мире мы живём, что необходимо оправдываться за то, что купил студию не в ипотеку. Это просто ебейший пиздец, девочки и мальчики. Ёбаный сюр. | | |
| 6137
- 10.12.2021 - 15:44
|
6137-_Вадим Александрович >И хрен бы с этим! Больше всего я в ах/е//ре от такого расклада. Жильё резко взлетело в цене и вместе с остальными ништяками, типа цен на бенз и продукты со шмотками, тадааааам! Тебе повышают налог на имущество!)))))) Да это просто праздник какой-то!))) Типа, одновременно со скачком цены на твою хижину, у тебя ощутимо прибавилось в карманах.)))))) Театр абсурда.) | | |
| 6138
- 10.12.2021 - 15:51
|
Это только при горячо нелюбимых Путиным советах, налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости жилья, которая с годами только снижалась, следуя логике аммортизаниоцного износа. Вот такие галоши.) | | |
| 6139
- 10.12.2021 - 16:00
|
6138-Конь германский > Я так и не понял, за что я плачу налог за СВОЮ землю (участок). Могу понять, к примеру, за что я плачу за артезианскую воду из скважины: эту скважину пробурили, поставили оборудование, кинули трубы к домам, её к нам в дома качает насос + обслуживание всего этого дела + износ (амортизация) оборудования + трудочасы персонала и так далее и так далее. Естественно, всё это стоит денег. Но почему я должен платить властьимущим за собственную землю? Бля, ну как так-то? | | |
| 6140
- 10.12.2021 - 16:18
|
Понимаю, когда плачу с дохода. Но я заработал, заплатил налоги с дохода, купил жильё или построил дом. И теперь я должен платить налог за то, за что уже уплачено. При этом, эти блага создал для себя сам, и они не приносят мне доход. А чё бы не придумать налог на жизнь? | | |
| 6141
- 10.12.2021 - 19:11
|
Эта отрасль у них как часики работает ) отсюда становится более мерзко, слушать о заботе народа и повышения их благосостояния Отредактировано Новосельцев; 10.12.2021 в 19:13. Причина: !( | | |
| 6142
- 11.12.2021 - 11:03
|
На Музыкальном закончили прокладку трамвайной линии, обкатывают ее на испытательном трамвае) Местные жители уже готовы на лям поднимать цены) Так что с падением видимо придется подождать) Обычно на такую наглость более благополучные районы реагируют у нас очень быстро) | | |
| 6143
- 11.12.2021 - 11:57
| А что, счастливые и креативные переселенцы еще не сдали рельсы в чермет?) Или по спец заказу для музыкантов изготовили пластиковые, антивандальные?))) | | |
| 6144
- 11.12.2021 - 12:25
| 6144-Конь германский >они по старинке люками перебиваются.)))) | | |
| 6145
- 11.12.2021 - 13:52
| Вчера гуляли в районе Круговой. Там, левее "Цветов", Екатеринодар Инвест Строй большой ЖК "Екатерининский парк" строит. В проектной декларации 12 литеров как минимум. Этажность 9-14. Интересно, тоже будет коридорка, как в общежитии. | | |
| 6146
- 11.12.2021 - 13:58
| Вроде 6 жилых домов плюс детский сад, котельная и др. | | |
| 6147
- 15.12.2021 - 09:03
| 6143-Фанатичный Риэлтор > Мне кажется все уже давно там на лям подняли, с плакатом "скоро будет трамвай"! | | |
| 6148
- 15.12.2021 - 11:42
| 6148-den81 > ничего не мешает поднять еще на лям, когда трамвай-таки пустят ) | | |
| 6149
- 15.12.2021 - 12:11
| 6149-Добряк Гишер > Для этого нужно будет чтобы там подняли не менее 80% квартировладельцев (если не все 90%), иначе выхлопа особого от такого поднятия не будет. | | |
| 6150
- 16.12.2021 - 10:43
| Тоже гуляли в районе Круговой. Почему туда трамвай не пустят никак? Кинуть ветку от Каляева, параллельно Герцена, весь ФМР охватить, разгрузить задыхающийся, некогда, прекрасный район. | | |
| 6151
- 16.12.2021 - 12:51
| Цитата:
одна запятая лишняя... вряд-ли, именно потому, что "некогда прекрасный", а ныне лишенный всяких перспектив, будет такое гетто для богатеньких, переехов с Москвы) | | |
| 6152
- 16.12.2021 - 12:56
| Цитата:
Сначала был покупатель с ценой на авито, но сделка сорвалась. Следующий заплатил на 2,5 лимона выше, взяв с продавца обязательство больше не рекламировать квартиру на время оформления. Так-то) | | |
| 6153
- 16.12.2021 - 13:35
| 6153-Фанатичный Риэлтор >Мат капитал + ипотека, к гадалке не ходи!))) | | |
| 6154
- 16.12.2021 - 14:03
| Цитата:
Покупатель нашелся за месяц) Вот такие у нас бедные люди) Причем с 7 лимонов стоимость взлетела до 9,5) Педставляете, это даже пятерками чемодан денег. Деталей не знаю, но платежеспособность потрясает. Недавно продали чуть дороже почти 200м в элитке на ФМР в двух уровнях, а здесь за говно, простите, в яркой обертке....) | | |
| 6155
- 16.12.2021 - 14:10
| 6155-Фанатичный Риэлтор >Думаю, это лавэ не заработано, а просто получено. Есть такая категория граждан. И вы их сами прекрасно знаете.) Эта хаза будет для встреч с девушками с пониженной социальной ответственностью.) Я так думаю.) | | |
| 6156
- 16.12.2021 - 14:20
| Цитата:
| | |
| 6157
- 16.12.2021 - 14:23
| Цитата:
| | |
| 6158
- 16.12.2021 - 15:10
| В кубике где конечная трамвая будет, там назревает перенаселение.... Щас часто туду езжу, в НСИ дома... И так уже куча высоток, скоро еще ЛУЧШИЙ сдадут.... Никакой трамвай не поможет. И московская, и ростовка - будут стоять плотно | | |
| 6159
- 18.12.2021 - 11:06
|
Жители России, имеющие вклады в банках в общей сумме более 1 миллиона рублей, у которых процентный доход превышает 85 тысяч рублей, должны будут платить налог с 2022 года. Читайте на WWW.KP.RU: https://www.kp.ru/online/news/4560083/ | | |
| 6160
- 18.12.2021 - 11:42
|
В Краснодаре выставили на продажу «лучшую квартиру» за 280 млн рублей Источник: интернет-портал Кубань 24 https://kuban24.tv/item/v-krasnodare...medium=desktop Почти 400 000 за квадрат. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
