| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 6241
- 01.01.2022 - 19:57
| Всех с Новым Годом!!! Будьте здоровы, любимы и благополучны! И пусть новый год принесет нам только хорошее:))) | | |
| 6242
- 07.01.2022 - 11:17
| Ну чего там на рынке?) | | |
| 6243
- 07.01.2022 - 14:17
| 6243-stroika2012 >Рынок? Какой рынок. Все стоит колом. Ипотечники заканчиваются, а с наличманом выжидают. | | |
| 6244
- 07.01.2022 - 17:34
|
а с наличманом выжидают, когда его полностью съест инфляция) причем что рубль, что доллар/евро) даже если печатный станок остановят, можете посчитать, сколько лет придется изымать наличность, чтобы привести условную стоимость доллара хотя-бы к уровню 2008 г. Да и никто это делать не будет. Сейчас тренд на удешевление валют и заливание ими всех и вся. Первым эшелоном идут валюты развивающихся стран, вторым титульные. | | |
| 6245
- 07.01.2022 - 18:18
| Но и покупать по завышенной цене так себе идея. | | |
| 6246
- 08.01.2022 - 13:08
|
6245-stroika2012 >Не соглашусь. Вы рассуждаете глазами продажника а не покупана. Я же с позиции покупана. Ну не стоит сейчас недвига этих денег и цен и все тут. Что бы рынок ожил нужна кореляция. Вот взять цену студии года полтора назад, стоила условно 1,5 ляма, тоесть 20 000$. Сейчас и за 40 000$(3млн. по текущему курсу) в музыкальном не купишь. Или же цена упадет (хоть кидайтесь тапками, мне пофиг) до 20 000$ или рубль подешевет раза в два. Ну как то так. Весной увидим.
Отредактировано soroka; 08.01.2022 в 13:13. Причина: ошибка | | |
| 6247
- 08.01.2022 - 19:16
| Рубль-то подешевеет, это они быстро организуют. Плохо то, что зарплаты не корректируются вместе с инфляцией и девальвацией. | | |
| 6248
- 08.01.2022 - 19:17
|
Надо еще немного потерпеть. Прошу отнестись с пониманием. | | |
| 6249
- 08.01.2022 - 20:48
| 6247-Сорока >даже с такими ценами, стоимость недвижимости в Краснодаре очень конкурентоспособная. | | |
| 6250
- 08.01.2022 - 22:27
| Цитата:
| | |
| 6251
- 08.01.2022 - 22:35
| 6250-cvet > Рынок стоит. Какая там конкурентоспособность? Вы от спроса отталкивайтесь , а не от разговоров о стоимости где-то еще. Этим рынку не помочь, и эти манипуляции с покупателем не проходят, ввиду отсутствия последних | | |
| 6252
- 08.01.2022 - 22:55
|
Я вот сейчас смотрю на Казахстан) доподымались Ожидаемо. Нам правда рассказывают о террористах и прочим, оправдывая ведение туда «миротворцев» Все гораздо прозаичней, как мне кажется . Устали. [*****]@@&cь ! И кому-то там до недвижимости сейчас? Главной целью как я увидел-это спи&&ть себе телевизор) | | |
| 6253
- 09.01.2022 - 08:09
| Цитата:
| | |
| 6254
- 09.01.2022 - 09:48
| 6250-cvet >Согласен, стоимость недвижимости в Краснодаре очень конкурентоспособная, особенно с аналогичными объектами недвижимости в Лондоне, Париже, Дуба и Маями Бич. | | |
| 6255
- 09.01.2022 - 10:32
|
6254-Конь германский > да я думаю там не все так просто. Явно сценарий. Народ вышел на митинг, недовольный поднятием цен, экономическим положением. Враньем и ложью властей , все как бы понятно и схоже с нами. Власть , вырубает интернет, запуская в массы криминалетет, усиливает беспорядки. Объявляет толпу вне закона. Наводняет интернет роликами про отрезанные головы, зверства , созданные управляемым ими же бандитами. Объявляют всех террористами и вызывают подмогу на этой волне. Прилетают миротворцы из России. Отдан приказ стрелять на поражение. Добро победило, ура! | | |
| 6256
- 09.01.2022 - 10:36
| 6255-Сорока >можно взять города попроще. Ну или Москву, побережье. | | |
| 6257
- 09.01.2022 - 10:50
|
6256-Новосельцев >Ну а как вы хотели? Спецы работают над методами борьбы с недовольными, подавлением возмущенных масс. Народ вышел, чтоб снизили цены на газ, силовики работают, чтоб этого не допустить. | | |
| 6258
- 09.01.2022 - 10:51
|
Теперь нам скажут смотрите на Казахстан и радуйтесь! Вот чем все заканчивается. Вывод- никто договариваться не будет. Слушать не станут. Будут мочить ! Объявив вне закона, свой народ. Так что не дергайтесь, вариантов нет. Сидите и радуйтесь подъемом экономики, прорывам и что гитару Путин подарил. Гудвин блин) Слава великому! | | |
| 6259
- 09.01.2022 - 10:52
| 6257-cvet > а зачем? Кому от этого легче | | |
| 6260
- 09.01.2022 - 10:59
|
6258-Конь германский > да я бы хотел, чтобы они как в мультике про антилопу подавились бы от своей жадности. Все разом. Чтоб проснулись, а их нет. Оковы тяжкие падут, темницы рухнут и свобода вас встретит радостно у входа) | | |
| 6261
- 09.01.2022 - 11:11
|
6261-Новосельцев >Так не получится. Тут два варианта - либо эволюция, либо революция. | | |
| 6262
- 09.01.2022 - 11:17
| 6257-cvet >Можно и по проще, но от перестановки слагаемых сумма не меняется. | | |
| 6263
- 09.01.2022 - 12:45
| 6263-Сорока >согласен, поэтому я считаю, что в Краснодаре недвижимость ещё остаётся с привлекательной ценой | | |
| 6264
- 09.01.2022 - 12:53
|
Тоже не совсем понимаю стенания по поводу нынешней цены в Краснодаре. Когда в мерзложопинсках и мухосрансках она такая, и счастливый понаех продает там, в депрессивном регионе, хату, покупает тут равную по площади и еще остаётся килограмм денег - это было вполне себе нормально. Когда цены выровнялись, это вдруг стало катастрофой.) | | |
| 6265
- 09.01.2022 - 13:07
|
6265-Конь германский > это как бы из другой оперы. Зачем проводить такие параллели? То все объяснимо. Во первых в депрессивных регионах никто дорого не продавал, в той же Воркуте вообще дарят, чтоб коммунальные не платить. Где-то был дефицит жилья , в Краснодаре наоборот много строили . Но, это в прошлом, теперь рынок не даёт такой возможности. И стенания здесь не причём . Тупо спрос все регулирует. Если ты считаешь, что при таких доходах , падающих при чем, в Краснодаре разумная цена на недвижимость, то это один вопрос. Спрос есть и это главное , значит она конкурентоспособна. А если его нет? То зачем заглядывать в чужие огороды, искать в этом какие-то оправдания в попытках отстоять цену, по которой нет спроса. | | |
| 6266
- 09.01.2022 - 13:20
|
А что значит нет спроса, может просто ниже чем ранее, и почему вы так решили? Я вот считал, что авто взлетели в цене и их не берут, а когда кинулся, то там очередь на полгода и куча допов от автосалона. | | |
| 6267
- 09.01.2022 - 14:34
| Цитата:
Статья на эту тему: https://ngs.ru/text/realty/2021/05/21/69920927/ | | |
| 6268
- 09.01.2022 - 14:44
| 6267-cvet > достаточно на рынок выйти и попробывать продать | | |
| 6269
- 09.01.2022 - 14:50
| И сравнивать рынок недвижимости и рынок авто) нет смысла, это разные рынки и ведут они себя по разному. | | |
| 6270
- 09.01.2022 - 16:42
| 6270-Новосельцев > по мне так покупка квартиры более значима, чем авто. | | |
| 6271
- 09.01.2022 - 16:48
|
6268-Сорока >так речь о том, что в Краснодаре квартиры все равно доступнее многих городов страны. Раньше в Краснодаре оно было просто очень доступным, студенты в ипотеку взять могли блочку. Сейчас ситуация стала сложнее, но если сравнить с той же Москвой где в центре до 2 млн за квадрат, Краснодар очень привлекательно выглядит. | | |
| 6272
- 09.01.2022 - 16:49
| 6272-cvet >это как русская машина, приора подорожала, но все равно дешевле иномарки ))) | | |
| 6273
- 10.01.2022 - 12:56
|
6270-Новосельцев >А можно поподробнее? По мне, так цены на квартиры и автомобили примерно равны. Автосалоны не закрываются. Наоборот, во многих очереди на машины. Может все дело в том, что население привыкло? К низким ценам на квартиры и высоким и постоянно растущим на автомобили? В первом случае, скачок до уровня автомобильных несколько шокировал покупателя и он находится во временном ступоре. Авто же постоянно растут, не скачкообразно. И Прадо от 5 млн никого не удивляет, а квартира прям шокирует!) При этом через 10 лет Прадик сильно устанет и потеряет в цене, чего не скажешь о квартире. К тому же автокредит всего на 5 лет, в то время как ипотека на 10 и выше. | | |
| 6274
- 10.01.2022 - 13:09
|
6266-Новосельцев >Я не отстаиваю цены. Я пытаюсь анализировать ситуацию и делаю свои выводы. Опера одна и та же. Слышал от многих переехавших о диспаритете цен, с одним разговаривал лично. В Оранже полно бабушек понаешек, видно их сразу. Они как-бы чужие на этом празднике жизни. Но деньги свалились на них внезапно и довольно много и они пробуют всё что в мерзложопинске было для них недоступно. Воркута и Норильск не в счет. Лично разговаривал с челом с ДВ. Тот делился радостью - продал там трешку, тут купил дом и еще два млн осталось. Теперь всё выровнялось. Согласен, риелторам это неприятно. Рынок заметно охладел. Но это к лучшему. Сократится галопирующая миграция, и так перегревшая местный рынок труда, давящая на городскую инфраструктуру и генерирующая рост авто в городе. Пусть теперь покупают те, кому надо расшириться или дети отеляются от родителей. Это не пирожки и свежий хлеб, чтоб постоянно очереди стояли. Это было не нормально. | | |
| 6276
- 10.01.2022 - 16:00
| Цитата:
| | |
| 6277
- 10.01.2022 - 19:58
|  в рублях недвига только растёт/рубль обесценивается? учитывая что валютные ипотечники недавно пососали огромный посох и моментально отучились от этого, то выбора то и нет, сейчас в рублях ты возьмёшь ипотеку, да ещё и на максимум цен, да ещё и с двузначной процентной ставкой, так что земля пухом тем кто не успел взять до начала 2020 года, сейчас цена на хаты будет расти, тем более что ипотечников не так много как кажется, за десять лет с 2010 по 2020 было взято всего 10млн ипотек, т.е. даже в самом жирном случае сейчас выплачивают ипотеку 3-4 млн человек, это даже не 10% от населения страны  вот этот резкий скачок вверх произошел после принятия 214-ФЗ для защиты дольщиков от кидалова застройщиком, по которому он теперь вынужден строить пынеблоки за свои собственные или кредитные средства, а деньги дольщика он получит только после успешной сдачи дома. Естественно, кабанью это не понравилось, и цены сразу полетели туземун - для компенсации задержки в получении гешефта за сами квартиры и для компенсации процентов если кабан-застрой брал кредит для строительства. Так что потребители снова соснули.  От московских данных будут плясать и данные о растущих городах, востребованных москвичами, мы среди них, а уж Воркуты и всякие прочие мерзложопински невостребованы, значит будут падать. В общем это уже видно по поведению застроев - посмотрите, где они строят, когда в городе Крд власть хоть начала попытки пресечения точечной вакханалии. | | |
| 6279
- 10.01.2022 - 22:06
| Добрый вечер, гуру, скажите на каких площадках (кроме авито и циан с юлой) можно повесть обьявление о сдаче квартиры? Чаты какие - то? | | |
| 6280
- 10.01.2022 - 22:15
| Цитата:
| | |
| 6281
- 10.01.2022 - 22:17
| 6279-Фанатичный Риэлтор >А где у нас на Тургенева гаражный кооператив? Там, где Прикубанская стоматология? | | |
| 6282
- 10.01.2022 - 22:22
|
Смотрите телевизор и верьте обещаниям. И настроение примет позитивный вектор. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
