| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 6001
- 25.11.2021 - 17:59
| 6007-Осьминожка > надо срочно телевизор посмотреть! Живём как у Христа за пазухой | | |
| 6002
- 25.11.2021 - 18:00
| 6001-Конь германский > повезло | | |
| 6003
- 25.11.2021 - 18:01
| Цитата:
| | |
| 6004
- 25.11.2021 - 18:04
| 6001-Конь германский >ты вы ваще крутяк!))) Будете возглавлять колонну тусующихся с шоперами и свечами. Мы с коброй уж в хвосте замкнем.))) | | |
| 6005
- 25.11.2021 - 18:05
| 6002-Новосельцев >у меня их нет....подключенных. Оба для мебели. Это вполне серьезно. И я этому безмерно рада. | | |
| 6006
- 25.11.2021 - 18:09
|
6004-Конь германский >на ДД сегодня вспоминали бабушкин рецепт: парить ноги в воде с сухой горчицей. Заходила сегодня в аптеку на копере. Особо, конечно, цены сравнить не могу, но жаропонижающие и маски в наличии, и цены вполне еще доступны. | | |
| 6007
- 25.11.2021 - 18:14
|
6007-Осьминожка >За что купил, за то и продаю.) Я маски не покупаю. Покупаю респираторы. У них защита получше. За неделю с 38 до 40.) | | |
| 6008
- 25.11.2021 - 18:26
| Цитата:
| | |
| 6009
- 25.11.2021 - 21:33
| 5990-renton >панелькам уже до 100 лет продлили срок службы оказывается. На днях вещал какой-то архитектор. | | |
| 6011
- 26.11.2021 - 09:01
| почитал... ищем родственникам для переезда дом в пределах 10-12 млн. с августа. за это время реально из 450 домов из фильтрованного поиска на авито продался один!!! дом. остальные только цены увеличили за это время на 20%. как начинаешь спрашивать почему увеличивают говорят (причем как будто в новостях прочитали) про какого то виртуального покупателя который на гидрострое однушку студию купил за 8млн. а тут ДОМ ) | | |
| 6012
- 26.11.2021 - 09:12
| Ребята, а куда исчез Рэт? | | |
| 6013
- 26.11.2021 - 10:48
| 6013-_Вадим Александрович >С языка снял вопрос! Еще вчера хотел спросить. У него, судя по последним постам, была депрессуха. | | |
| 6014
- 26.11.2021 - 10:51
| Есть мыслЯ, что вот эти объявы, с продающимися хрущевками по 8 лямов, вешают риелторы, чтоб приучить покупателя к высоким ценам. Типа, видел, что продается за 8? А мы тебе всего за 6,5 практически такое же предлагаем. Хотя, могу ошибаться. | | |
| 6015
- 26.11.2021 - 11:04
| 6015-Конь германский > смысла нет, такие эпизоды бывают, но в частных случаях, где надо продать в конкретном доме. В других случаях, это неоправданно куча фейков с завышенной ценой, не принесут трафика, а денег уйдёт немало. Потому здесь , только заниженная цена, которая соберёт большой трафик. Как и твоя знакомая жены, обзванивая фейки, получает ответ, что эта ушла, давайте другую подберем | | |
| 6016
- 26.11.2021 - 11:07
|
Я в сентябре продал однушку с ремонтом (32 кв) на Западном Обходе... Начал искать куда переложиться. Самое интнресное что нашел, была микрооднушка а Лучшем (29 кв) за 3100. Остальные если цена более менее адекватная, после предложения дать задаток, сразу увеличивали цену!!! (почти все до сих пор висят в продаже. В итоге обратил внимание на котеджные поселки по окраинам Крд от известного застройщика. В итоге четко за сколько продал однушку - купил котедж (в стройке). Поставил на ЗЕРО короче))) Посмотрим как отыграется через год.
Отредактировано den81; 26.11.2021 в 11:09. Причина: ошибка | | |
| 6017
- 26.11.2021 - 11:23
| 6017-den81 >Держи в курсе. Не забудь. | | |
| 6018
- 26.11.2021 - 11:24
| 6016-Новосельцев >Я имею ввиду не все объявы с высокой ценой, а самые одиозные, которые поражают воображение.) | | |
| 6019
- 26.11.2021 - 11:54
| Цитата:
Если кто-то с форума с ним общается, хоть скажите, чо как. | | |
| 6020
- 26.11.2021 - 12:05
| Цитата:
Но у меня терпит, и цена выше рынка. После удвоения ценников мой ценник не изменился, и поток заинтересованных (приехать посмотреть) также увеличился вдвое.)) И в основном едут смотрят сибиряки. | | |
| 6021
- 26.11.2021 - 12:33
| Цитата:
Сегодня наблюдал похожий случай в знакомом еще давно домике, где даже в лучшие времена квартирки от 7 начинались, метраж у них большой. А тут убогий на ум маклер выставил по этому адресу студень на 35 м, вот как с такими?...) | | |
| 6022
- 26.11.2021 - 14:05
| 6022-Фанатичный Риэлтор > Ну народ-то в ходе телефонного разговора понимает, что я не риэлтор, бо я на все вопросы отвечаю сразу же.)) Да и у меня и сейчас цена выше рынка, просто не настолько вопиюще как раньше (до удвоения цен тут на форуме и меня бы распекли за неадекватный ценник, если бы наткнулись, как распекали тут других)))), в нынешних реалиях-то, понятно, этот же самый ценник уже более-менее стал). | | |
| 6023
- 26.11.2021 - 14:08
| https://news.mail.ru/economics/48956...partner_id=900 С 1 января резко увеличится кадастровая стоимость квартир. Для этого и раздули пузырь. С овец побольше шерсти настричь) | | |
| 6024
- 26.11.2021 - 16:46
|
6024-renton >Такое впечатление, что играешь в карты с шулером. Дачи в районе Средней опустили кадастровую стоимость в несколько раз. Бо скоро предстоит государству выкупать у людей участки под строительство дороги и канашки. Та же ситуация в Анапе и Геленджике. На остальную собственность резко подняли. Прорыв!)))))))))). | | |
| 6025
- 27.11.2021 - 18:56
| 6025-Конь германский >так у них же вся колода краплёная. (С) ))) | | |
| 6026
- 29.11.2021 - 09:32
|
Подъехала аналитика от Циана на тему роста цен на жилье. Глобально - Краснодар и Сочи в лидерах, но только у первого (и единственного кстати) вторичка упала на 1%... Ссыль: https://realty.rbc.ru/news/619fa3709a7947a7620fcbb1 | | |
| 6027
- 29.11.2021 - 11:26
| Странно, что в Барнауле цена растёт, повышенное предложение формируют новые жители микрорайона Губернский, там прям анклав Барнаульский. | | |
| 6028
- 30.11.2021 - 15:15
|
Продолжаем рубрику отбитых)) https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2257048113 15 млн. двушка на зап.обходе) Если что, за эти деньги там спокойно покупаются в стройке две аналогичные квартиры и еще остаются деньги на ремонт. | | |
| 6029
- 30.11.2021 - 16:06
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2150858211 Думаю продавцы сговорились и устроили своеобразный флешмоб, потроллить приезжих ценами, им ведь обещали по 2-3млн. в центре) Иначе объяснить этот фарс не могу. | | |
| 6030
- 30.11.2021 - 16:39
| 6030-renton > Ну вот это походу реально троллинг. | | |
| 6031
- 30.11.2021 - 16:49
| Цитата:
| | |
| 6032
- 30.11.2021 - 16:51
| Я думаю это специальные фэйки для поднятия СРЕДНЕЙ цены по микрорайной, для того что бы пройти по оценке сбера.... | | |
| 6033
- 30.11.2021 - 16:52
|
6032-stroika2012 > Блять, ну я конечно всё понимаю, но студия 25 квадратов за 3 миллиона на окраине Россинского в чистом поле с голыми стенами в предчистовой, по-твоему это нормально? С ценами происходит какой-то полнейший пиздец. Хотя пока есть люди, заводящие ребёнка при непогашенной ипотеке на единственное жильё, вряд ли можно ожидать чего-то другого. 6033-den81 > Очень похоже на то. | | |
| 6034
- 30.11.2021 - 17:38
| 6033-den81 >Я об этом сказал еще в п.6015. Так Новосельцев ушел в отрицалово.) | | |
| 6035
- 30.11.2021 - 19:50
| 6035-Конь германский > при таких ценах застройщика , с оценкой нет проблем. | | |
| 6036
- 30.11.2021 - 19:53
|
Раньше я писал, это делалось на отдельно взятых локациях, сейчас нет смысла. Сейчас все объявления с такой ценой это собственники не понимающие, что происходит , боящиеся продешевить | | |
| 6037
- 30.11.2021 - 20:26
| Цитата:
| | |
| 6038
- 01.12.2021 - 15:03
|
6034-_Вадим Александрович >с ребенком Цитата:
| | |
| 6039
- 01.12.2021 - 15:52
| 6039-Осьминожка > Я тут и без ипотеки не уверен, что вытянул бы одного ребёнка, а тут спокойно с ипотекой влазят в родительство, ещё и в студиях и однушках. Россия страна отважных людей. | | |
| 6040
- 01.12.2021 - 16:29
|
6040-_Вадим Александрович >Больше всего поражает фееричное рассуждение: "Родим еще одного, погасим часть ипотеки." И эту формулу породил сами знаете, кто. А что детей растить надо, одевать, лечить (платно), спасибо оптимизаторам. Учить, если не хочешь, чтоб закончил школу балбесом, тоже вкладывая финансы в репетиторов. И за это также низкий поклон реформаторам. И еще один момент "Возьмем сейчас ипотеку, через несколько лет инфляция превратит платеж в копейки.")))))))))))) Конечно превратит! Всенепременно превратит! Только не платеж, а вашу неиндексируемую, а зачастую даже снижаемую зарплату. В следствие чего, вам с каждым годом будет всё труднее обслуживать кредит. Мое личное мнение - ипотеку можно брать человеку, у которого деньги крутятся в бизнесе, и выдергивая эту сумму из оборота, он теряет больше, нежели платит проценты банку. А брать ипотеку под зарплату - вообще жесть! | | |
| 6041
- 01.12.2021 - 19:08
| У меня дома треш и угар от бауинвес у нас на площадке кладка общедомового балкона на площадке это примерно стенка 3 *1.5 с высоты 23 этажа упала вниз к входу в наш подъезд. Полный шок. Так к вечеру уже арматуру сварили и новую кладку выложили. Хорошо никого не убили. Одна машина в хлам две немного. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
