| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 6281
- 11.01.2022 - 09:53
|
6274-Конь германский > ну первое, это дефицит. Заводы стали производить меньше. Дефицит он как бы всегда толкает цену верх. Что не сказать о рынке недвижимости. Второе, ты уже сказал. Через 10 лет ,цена машины и квартиры ведут себя по разному. Потому и рынки разные. Смысла нет их сравнивать. Посмотри статистику кризисных годов. При большой инфляции, все улетало в космос, кроме недвижимости, она падала. | | ||
| 6282
- 11.01.2022 - 10:01
|
[quote=Фанатичный Риэлтор;48673595] вот этот резкий скачок вверх произошел после принятия 214-ФЗ для защиты дольщиков от кидалова застройщиком, по которому он теперь вынужден строить пынеблоки за свои собственные или кредитные средства, а деньги дольщика он получит только после успешной сдачи дома. Естественно, кабанью это не понравилось, и цены сразу полетели туземун - для компенсации задержки в получении гешефта за сами квартиры и для компенсации процентов если кабан-застрой брал кредит для строительства. Так что потребители снова соснул[/quote ] Если бы застройщики строили на свои, таких цен бы не было. Деньги в бизнесе должны работать, а так они стояли бы мертвым колом. Проектное финансирование) тебе дают деньги, на строй. Цену они могут ставить какую угодно, когда деньги есть и продажи их не волнуют. Они приготовились уже , все отдать банкам, повышая тем самым стоимость активов. | | ||
| 6283
- 11.01.2022 - 10:25
| Цитата:
Не скажу по другим компаниям, родственник работает в НСИ. Было 1300 работников, стало 600. Новых объектов нет. Я вас прекрасно понимаю, вам хочется возврата низких цен, бурления рынка. Не будет этого в ближайшей перспективе. Нет у страны стратегии развития. Всё куда-то плывет само по себе, как авно по реке. Главное на сегодня - отрезать от социалки, чтоб побольше рассовать по карманам. Сегодня включил новостной канал, пока пил кофе. Рассказы, как хорошо взять ипотеку и чел приседает на одной ноге.))) Вот и вся стратегия и планы на будущее. Если и упадут цены на жильё, то это в катастрофической ситуации. И рынок это не оживит. Ибо будут они также недоступны для подавляющего большинства. Пора придумать для себя другое занятие и не забивать голову грёзами о возврате тех вкусных времен. | | ||
| 6284
- 11.01.2022 - 10:30
|
Знакомая проработала много лет учителем в спец школе, для деток с проблемами в развитии и речи. Очень специфическая школа-интернат. Собирается увольняться после последнего урезания зарплаты. "Доходы граждан растут в реальном исчислении"(с) И так практически во всех бюджетных сферах, за исключением силовых ведомств. А вы говорите, рынок недвижимости почему-то встал... | | ||
| 6285
- 11.01.2022 - 11:30
| Цитата:
| | ||
| 6286
- 11.01.2022 - 11:54
| Цитата:
Рынок стал недоступен. Закрыты ворота, повешен замок. Но, наперекор всему он должен расти, потому что растут автомобили. Так задайте себе вопрос, кому он нужен такой? Разве это рынок? Сильная инфляция повлечёт сокращение всех льготных программ, рынок вообще останется без денег. Вот тогда он начнёт отталкиваться от реального платежеспособного спроса, скатится на обмены и прочее. Но, это не будет ростом в ближайшем будущем. Сейчас мы будем пожинать. Последствия грамотных решений партии и правительства , да и уже пожинаем. Дальше возможно нащупав точку спроса, станем отрастать обратно, но это годы , в далекой перспективе. | | ||
| 6287
- 11.01.2022 - 12:37
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 6288
- 11.01.2022 - 13:29
| Цитата:
| | ||
| 6289
- 11.01.2022 - 14:32
|
6289-Вадим_Александрович__ >По идее, с таким размахом планов, сейчас там должно бурлить. А как на самом деле? Я там крайне редко бываю. | | ||
| 6290
- 11.01.2022 - 14:36
|
Скорее всего, такой размах останется только на бумаге. Иначе это будет стройка ради стройки. Не так давно, кое кто озвучил план строительства кучи городов миллионников.) Напомните, кто это был?) | | ||
| 6291
- 11.01.2022 - 17:14
| Скажите, о, держащие руку на ̶г̶о̶р̶л̶е̶ пульсе рынка недвиги. Что предполагается с ценами на дома с земельными участками в относительно близком (40..60 км) окружении Краснодара? Есть смысл брать сейчас или погодить с покупкой? Или ситуация с ними схожа в целом по рынку жилой недвиги? | | ||
| 6292
- 11.01.2022 - 18:45
| 6290-Конь германский >высоток 5-7 есть. И кранов 5 стоит на новые дома. Там блочка, строят быстро. На самом деле строек не мало, просто все они стали далеко - в плодородном, Знаменский, западный обход, гидрострой вроде ещё. Это из моих наблюдений. Но лет 5 назад было больше. | | ||
| 6293
- 11.01.2022 - 20:23
| Цитата:
Антиагент и не агент. Плюс ват сап группа дома и объявление на столбе | | ||
| 6294
- 11.01.2022 - 21:17
|
6293-cvet >Ну 5-7 - это не 89.) Хотя, может мы чего-то не знаем? И все 89 будут востребованы? | | ||
| 6295
- 11.01.2022 - 23:46
| 6192-Конь германский >но отдавать то свои, да еще под 40% годовых. | | ||
| 6296
- 12.01.2022 - 00:51
| 6295-Конь германский >ну так ещё не вечер) краны то стоят, работают. Это я про дома, которые за новым цветочным рынком, мимо полей если проехать. Там ведь планируют все застроить до трассы м4, а то может не так понял? | | ||
| 6297
- 12.01.2022 - 09:26
|
Добрый день. что лучше взять в ипотеку однушку в Родных просторах за 3,8 или студию в сказкаграде за 3,6?
Отредактировано baccardigrants; 12.01.2022 в 09:29. Причина: ошибка | | ||
| 6298
- 12.01.2022 - 09:42
| 6298-Лисичка > хруща в центре | | ||
| 6299
- 12.01.2022 - 09:46
| [quote=Новосельцев;48675595] 6298-Лисичка > хруща в центре [/Дело в том что там ставка 2.65 субсидированная. | | ||
| 6300
- 12.01.2022 - 09:48
| Цитата:
| | ||
| 6301
- 12.01.2022 - 09:54
| Лучше тогда копить дальше, не лезть как бы не заманивали низкой ставкой | | ||
| 6302
- 12.01.2022 - 10:00
| Цитата:
| | ||
| 6303
- 12.01.2022 - 11:14
| Цитата:
| | ||
| 6304
- 12.01.2022 - 17:07
| Ну так на Болотникова самострой через суд узаконенный же? | | ||
| 6305
- 12.01.2022 - 17:09
| 6305-чебурашкаааа > А какая разница? Он же узаконен? Узаконен. | | ||
| 6306
- 12.01.2022 - 17:10
| Цитата:
Сказка град тоже не Айс . но хоть в черте города. Студия за 3.8 я пассссс. А ведь раньше за за миллион отдавали бери не хочу. Хнык. | | ||
| 6307
- 12.01.2022 - 17:11
| Цитата:
| | ||
| 6308
- 12.01.2022 - 18:06
| Цитата:
| | ||
| 6309
- 12.01.2022 - 20:56
| Цитата:
| | ||
| 6310
- 12.01.2022 - 20:59
| Цитата:
| | ||
| 6311
- 12.01.2022 - 21:36
| 6310-Новосельцев > Ок, благодарю. | | ||
| 6312
- 13.01.2022 - 08:39
| Спросима вон Вадима он дом уже лет 5 продает.по нынешнем ценам и не дорого | | ||
| 6313
- 13.01.2022 - 09:32
| Цитата:
| | ||
| 6314
- 13.01.2022 - 10:07
| Цитата:
| | ||
| 6315
- 13.01.2022 - 10:29
| Цитата:
| | ||
| 6316
- 13.01.2022 - 11:07
| 6315-Вадим_Александрович__ > А можно ссылку на объявление, чисто для понимая что за дом. Мысль есть валить из города, но пока не полностью сформировавшаяся) | | ||
| 6317
- 13.01.2022 - 11:17
| 6317-Andress > https://www.avito.ru/starovelichkovs...ot._1608995238 | | ||
| 6318
- 13.01.2022 - 12:39
| Цитата:
Но бараны все равно возьмут человейники в епенях, потому что там "новое", там [*****], "по закону", пусть и с плесенью по углам) | | ||
| 6319
- 13.01.2022 - 12:57
| Цитата:
| | ||
| 6320
- 13.01.2022 - 13:20
| Согласна на все сто. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
