| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17761
- 03.12.2024 - 09:09
| Нет. Думаете надо пробной поставить в рекламу? На авито сейчас дорого так развлекаться. На 1-1.5 рубля. Человек живёт вовремя платит я всём довольна. Но про мониторила цены и удивилась ценам на аренду и в целом адекватных цен не увидела. | | ||
| 17762
- 03.12.2024 - 09:35
| 17763-чебурашкаааа > Из личного опыта- если " Человек живёт вовремя платит я всём довольна"- не стоит думать о том, что можно положить в карман лишних 2 рубля. Поднимешь- он съедет- заедет свин/нарк и т.д.- потеряешь больше. | | ||
| 17763
- 03.12.2024 - 09:36
|
Однушку без учета коммуналки сейчас реально снять где-то за 15-17 тыс. Вот и думайте насчет вашей студии. И на мой взгляд - гидрострой не то чтобы удачная локация, с каждым годом это все больше и больше самый край города, город растет вверх, на север | | ||
| 17764
- 03.12.2024 - 09:55
| Ну 12500 сейчас живёт.ниже рынка я не пойму на сколько ниже. 23 квадрата ясно что не торт. И в прошлый раз сдавало съ желающих не было совсем. | | ||
| 17765
- 03.12.2024 - 09:59
| В рекламе стоят какие то нереальные ценники по ходу квартир из посутки | | ||
| 17766
- 03.12.2024 - 10:28
|
Пробежался по ценам на аренду - действительно какие-то бешенные стали. Ну думайте тогда сами - просто нужно быть готовым, что в случае поднятия цены человек может уйти и нужно будет кого-то искать. Возможно, именно на аренду выросли потому что народ меньше покупать стал недвижимость в связи со всей этой ситуацией на рынке жилья. | | ||
| 17767
- 03.12.2024 - 12:50
| Цитата:
Цитата:
Цены как раз из серии 15-17, либо ждать по полгода "своего" арендатора. Но можно и не дождаться сейчас. Тем более все те, у кого 50-60 тр на руки зарплата давно уже решили со своим жильем через ипотеки и проч. Основная масса на эконом это 25-40 максимум. И то с постоянной готовностью, что завтра позвонит и скажет - я съезжаю, потому как с работы выкиздили. Такой он нынче арендатор. | | ||
| 17768
- 03.12.2024 - 12:54
| Цитата:
| | ||
| 17769
- 03.12.2024 - 13:28
| Ку на студию 2600-3300 . Ну по старым цена считать дурное дело.перездавать под ёлки не хочется. В чате дома спрашивать опасно для здоровья. Это не интеллигентная стахановская | | ||
| 17770
- 04.12.2024 - 15:48
| А сколько сейчас ремонт?. Смотрела видео довести в Москве. Канал дом быта делали косметику за 2500 т. Р под аренду. Кв. 3 как. Без санузла. Там ремонт был. | | ||
| 17771
- 04.12.2024 - 16:36
| Да уж… Энигма отдыхает.( | | ||
| 17772
- 04.12.2024 - 16:38
| Чебураха, сдавай без сан узла. Забей дверь гвоздями к чертовой матери. Пусть срать на улицу ходят. | | ||
| 17773
- 04.12.2024 - 17:31
| 17774-Конь германский >У неё там этаж высокий. Если не ошибаюсь. Бежать долго на улицу. Можно не успеть. Разве если что из окна))) | | ||
| 17774
- 04.12.2024 - 17:51
|
А по вопросу ремонта можно к Кравченко обратиться. В три раза дороже узбеков, правда, возьмут. На зато по Ютубу покажут))) Если серьёзно, ремонты бывают разные. Бабушкин ремонт будет явно дешевле, чем цыганский)) От 25 тысяч за метр я бы отталкивался. А Энигма мне нравилась когда-то. Sadeness Part I. Самое раннее)) | | ||
| 17775
- 04.12.2024 - 18:23
| 17776-Inkognito >Энигма - шифровальная машина.) | | ||
| 17776
- 04.12.2024 - 23:17
| 17777-Конь германский >Да я знаю) Только тот театр абсурда, который время от времени происходит здесь, надо же каким-то образом поддерживать?)) | | ||
| 17777
- 05.12.2024 - 22:36
| Поддерживать надо. А где предводитель? Жив? | | ||
| 17778
- 06.12.2024 - 08:51
| 17779-чебурашкаааа >В бегах. В последних его сообщениях говорил - два часа бегает. Так это когда было?! Сейчас наверняка 8-9 часов чистого галопа. Так что, на писанину времени не остаётся. | | ||
| 17779
- 06.12.2024 - 17:18
|
Ценность Гидростроя вскоре сравняется со Стахановской. В Краснодаре определили проектировщика новой трамвайной линии Единственное, чего я так и не понял, по Автолюбителей проложить собираются где? По нечётной стороне гаражи - разве если все под снос. По чётной - артезианские скважины - здравствуйте, провалы как на Московской) В любом случае, ждём новый поток "новых краснодарцев" на Гидрострое) | | ||
| 17780
- 06.12.2024 - 17:45
| 17781-Inkognito >Линия пройдет под гаражами. Проектирование подземного трамвая уже ведется ускоренными темпами. Специалисты есть. Просто им дадут еще одно задание. | | ||
| 17781
- 06.12.2024 - 17:49
| Я пыталась представить и не могу. Пробки задолбали. | | ||
| 17782
- 08.12.2024 - 17:27
| Цитата:
| | ||
| 17783
- 08.12.2024 - 17:34
| Цитата:
Почто 20 лет обещали сделать ветку до сратого Музыкального, заложенную еще в 90-х, да и ту сделали через ..опу, постоянно то провалы, то еще какая х...ня, все время трамваи разворачиваются на Солнечной. Потому что прогнило там все с 60-х годов. А подземка - это задача в разы труднее - там много надземной инфраструктуры надо, где ее размещать? Гидра даже старше Московской по коммуникациям и там ничего толком не ремонтировалось, только тронь, посыпется все. | | ||
| 17784
- 08.12.2024 - 18:20
|
17785-Фанатичный Риэлтор >Это был сарказм.) Какой нафиг подземный трамвай?! Это декларации о намерениях. Мечтания и грёзы. «если нет ответов на вопрос - не надо их искать» Это из последнего. Прямая линия с нашим главой региона. Какие трамваи?! Тем более, подземные. | | ||
| 17785
- 10.12.2024 - 14:52
| Сколько однушка в Юбилейном? | | ||
| 17786
- 13.12.2024 - 11:35
|
Банки начали выдавать ипотеку под 100% Об этом сообщает "Рамблер". Далее: https://finance.rambler.ru/realty/53...ource=copylink Трэш и угар!)))))))) | | ||
| 17787
- 13.12.2024 - 13:31
|
Повышение цен на Lada фактически является снижением, заявили в АвтоВАЗе. В компании пояснили, что цены будут индексироваться в следующем году, но на уровень ниже инфляции. Это, по их мнению, с экономической точки зрения означает фактическое снижение стоимости автомобилей. У нас так уже давно так. | | ||
| 17788
- 13.12.2024 - 13:35
|
Краснодар занимает первое место в России по росту цен на вторичное жилье. За последний год средняя цена на вторичном рынке в России возросла на 7,8%, достигнув 117,5 тыс руб за м2 В Краснодаре цена за м2 вторички подскочила на 27,6%. В Сочи подскок на 18,2% | | ||
| 17789
- 13.12.2024 - 13:45
|
А вот стоимость аренды жилья в России в ноябре 2024 снизилась на 6%, но не везде. Из интересного Сочи - 38/38 стоит на месте, оно и понятно - курорты работают, бронируют на НГ, ноябрь традиционно месяц удачных отпусков) Москва - 80/65 - самый большой пузырь больнее всего лопается) Краснодар - 30/27 - небольшое снижение по сезону, подтверждающее, что город пока не может выбраться из своей провинциальной ямы. Однако перемены уже видны. Если кто, особенно властьимущие нашего города поймут, откуда дует ветер, то к середине следующего года у них появится возможность схватить птицу-удачу за пышный хвост. Даже как-то завидно немного, что не удосужился влезть в политику) | | ||
| 17790
- 15.12.2024 - 22:46
| ПИК должен был опубликовать отчётность по МСФО ещё в конце ноября. Народ волнуется... | | ||
| 17791
- 16.12.2024 - 10:19
|
17790-юнкер >У застройщиков, мягко выражаясь, полный ..з...дец. С человеком недавно общался. Возможно кто-то лихорадочно пакует чемоданы, кто-то уже отчалил. Денег нет и в ближайшем обозримом не будет. Цены прут без остановки, банки усиленно пылесосят кэш и сливают Центробанку. Людям рисуют всё бОльший процент. На каком-то этапе эта пирамида рухнет. Кто не выйдет вовремя из депозита, тот должен будет "отнестись с пониманием"(с). Усё пропало! Надо мэнять место дислокации.(с))))))))))))) | | ||
| 17792
- 16.12.2024 - 12:06
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17793
- 16.12.2024 - 12:44
|
17791-Конь германский >17792-БАТЬКА > Что предлагаете? У меня как раз в январе срок вклада заканчивается. Сумма не такая большая, чтоб можно было, например, квартиру купить. Но и терять её тоже не хотелось бы. Перевести на сберегательный счет? Или там такая же ситуация, как и с вкладами? | | ||
| 17794
- 16.12.2024 - 12:45
| Выводить всё в наличку, хранить под подушкой? Так оно вообще быстро обесценится. | | ||
| 17795
- 16.12.2024 - 12:57
|
17792-БАТЬКА >Как есть МММ! На ближайшем заседании ожидается 22-25. И это они называют борьбой с инфляцией?! Деньги никому не дают (кредиты), банки работают только на приём. Знакомый поделился инфой, я попробовал проверить. Задал сумму кредита 50. В ответ ***!))))) Делайте выводы.) Ни под какой процент деньги не дают. Только собирают. Чую мы на пороге грандиозного шухера.(с)))) | | ||
| 17796
- 16.12.2024 - 12:59
| 17793-Фантом >Какой сберегательный? Который пенсионный? | | ||
| 17797
- 16.12.2024 - 13:05
|
17796-Конь германский > нет, накопительный с которого можно снимать в любое время | | ||
| 17798
- 16.12.2024 - 14:00
| Цитата:
17797-Фантом > Разъясняю по-простому: деньги в банке в любом случае и на любом счете по факту тебе не принадлежат. Банк в любой момент может под любым предлогом явочным порядком заблокировать тебе все счета и будешь бегать доказывать, что не верблюд/баран. Касаемо сохранения бабла, тут каждый сам выбирает и берет на себя риски. Я для себя считаю хорошим вариантом в текущей ситуации потерять по минимуму, меня это устраивает. Про презренные шуршащие бумажки с старичками, у которых бигуди накручены - писал выше. Но это личный выбор и личные риски. Могу и лохануться, чего не исключаю, посему советы явно не даю. :) | | ||
| 17799
- 16.12.2024 - 14:07
| Цитата:
https://www.kp.ru/daily/27652.5/5002929/ Банки у нас давно не принимают, либо по невыгодному курсу берут, уличные менялы то же. Пичем замечаю бОльшую степень о...уевания уличных менял, даже в сравненьи с банками) Чего-бы это так?) | | ||
| 17800
- 16.12.2024 - 14:10
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
