| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 6841
- 17.02.2022 - 18:47
| Цитата:
Вы ж не пишете Peugeot по-русски Пеугеот.) Вот и Legrand у нас - Лёгран.) Без обид.) Я без злобы.) | | |
| 6842
- 17.02.2022 - 21:41
| Конь, конечно, забавный персонаж)) сам себе что-то придумал, сам ответил) человек же русским языком пишет « 320 тысяч из них 230 это привести ее в состояние предчистовой, ободрав и содрав старую обшивку и проводку, которая ещё алюминиевая была...» поясняю - «привести в состояние предчистовой» - это не только ободрать стены и полы!) | | |
| 6843
- 18.02.2022 - 10:06
|
6842-repir > я конечно не видел этот дом 71 года, но потратить 320 на комнату 15 квадратов и из них 230 за демонтаж это сильно. Я сейчас делаю ремонт с квартире, в панельке 88 года и тот ремонт что там был как раз года постройки дома. И я не вижу таких трат у себя. Демонтаж линолеума, трех дверей, ободрать все стены до панели, с вывозом всего этого там за один день и 20т.р ребята справились. Проводку под освещение и на несколько розеток проложил по потолку под натяжной и это не стоило выше 15тысяч если б нанимал. Весь ремонт в квартире 35 квадратов выходит в 200-300 тысяч с мебелью и техникой. | | |
| 6844
- 18.02.2022 - 10:24
|
6850-Gazprom > не верю я в то что, демонтаж стоит дороже в 2 раза чем произведенный ремонт. Демонтаж 230 тысяч, а произведенный ремонт 90 тысяч. Как можно оценить низкоквалицифированный труд типа "оторви и выкинь" в 230 тысяч, а труд который требует квалификации типа хорошо заштукатурить, проложить проводку, потом все это либо покрасить либо в обои и положить новые полы в 90 тысяч? Относительно этой ситуации, видимо что то тут недоговаривают, ибо что можно демонтировать на 230 тысяч в 15 квадратах. | | |
| 6845
- 18.02.2022 - 10:44
|
6852-Award > А я так понял из прочитанного, что 230 тысяч - это довести до того состояния, что застройщики предлагают как "white box". Типа, сравнение с отделкой от застройщика. А "ободрать обои" - само собой, тут никакие мастера не нужны - любой человек и самостоятельно справится) | | |
| 6846
- 18.02.2022 - 10:59
| Цитата:
| | |
| 6847
- 18.02.2022 - 11:10
|
6850-Gazprom >)))))) Переводчик!))))))) С такими переводчиками Газпром продаёт Китаю газ по 100$ за тысячу кубов, когда везде цена минимум раз в пять дороже.) | | |
| 6848
- 18.02.2022 - 11:12
|
Ладно, бог с ним. Ну были у человека лишние деньги. Отдал за снятие обоев и напольного покрытия 230. Люди назвали цену, он согласился. А согласие есть продукт при полном непротивлении сторон.) Его деньги, он сам и распоряжается.) Проехали. | | |
| 6849
- 18.02.2022 - 11:42
| 6854-stroika2012 > Вопрос к repir. Я только вариант расшифровки её (или его?) сообщения предложил) | | |
| 6850
- 18.02.2022 - 12:01
| 6855-Конь германский > да пусть Газпром продает за сколько хочет. Мне-то что от этого?)) | | |
| 6851
- 18.02.2022 - 12:04
| Цитата:
| | |
| 6854
- 18.02.2022 - 16:41
|
6856-Gazprom > квартира делается под сдачу и золотые унитазы я там не ставлю, кухня 40 тысяч, санузел 40 плитка и еще 30 сантехника, 10 пол в корридоре и 15 ламинат в комнате, ну и как писал выше демонтаж 20 и шпаклевка с обоями и покраской 35. Итого: 190 Плюс еще кровать, шкаф, холодильник, стиралка и всякая мелочь думаю до 100 влезу. Балкон не трогал он в пластике. Так, что в принципе просто искал людей и договаривался, а так конечно приходили мастера под ключ и выкатывали смету за работу 300 и материалов еще на 100. | | |
| 6855
- 19.02.2022 - 17:55
| Цитата:
| | |
| 6856
- 19.02.2022 - 21:42
| Ещё чем плохо старое жилье, как у меня было, все трубы ржавые и текут как правило... Можно ремонт сделать, не меняя их и тут опа капзамена коммуникаций и ремонт по одному месту... Или можно договорится и заменить свою и выходы к соседям, но тогда придется им что то докупать и делать, что дороже... В новой квартире, все гораздо проще... Так вот, со стояками воды я например с соседями договорился, через пол и потолок пробурили и к соседям завели, канализация в норме была, а стояки батареи не смогли убедить (там захотели что бы мы батареи поменяли) а я и так им новые коммуникации делал в сортире... Вот и все за два года в квартире сделали новый капремонт а стояки отопления старые осталось... Так вот квартира 31 квадрат, два года назад капиталили кухню, ванну, коридор, 15 квадратов, все до бетона, кирпича, окна, двери, проводку, все в общем вышло с работой 240 тысяч, а сейчас комнату ту же квадратуру (но ее легче делать) вышло закапиталить уже 320... В основном рост сказался из-за цен на материалы... | | |
| 6857
- 20.02.2022 - 12:16
|
Мы накануне грандиозного прорыва! Как заявил директор НИИ перспективного градостроительства, на окраине Новознаменского Скоро заживём!))))))))) | | |
| 6858
- 21.02.2022 - 17:42
| Сегодня Сбербанк сходил на 211 | | |
| 6859
- 21.02.2022 - 19:25
| Цитата:
| | |
| 6860
- 21.02.2022 - 21:03
|
))) Согласен Только лишь на опасениях о признании “ЛДНР” капитализация российских компаний отрицательно выросла на 14-17% На сколько отрицательно вырастет капитализация российского рынка ежели таковое признание случится? | | |
| 6861
- 21.02.2022 - 21:13
|
Телевизор лучше не смотреть сейчас. Начинается. Вывернули конечно) А что нас ждёт? Доллар в небеса, санкции) Жить станем ещё беднее, возможно веселее, но что беднее точно. Повышение благосостояния граждан откладывается, причина веская - война) | | |
| 6862
- 21.02.2022 - 23:06
| Цитата:
Это жоппито, господа... Рынок красный, валюты в верх. Как думаете, стОит ли сейчас ванговать о рынке недвижке на югах? | | |
| 6863
- 21.02.2022 - 23:47
| Цитата:
| | |
| 6864
- 22.02.2022 - 09:14
| Цитата:
Говорил, что недвижимость пока уйдёт вообще на второй план. Не до неё. Соль, спички в такой ситуации выглядят актуальней. Да и отказаться от продажи многие не смогут, причина банальна - Деньги нужны ещё вчера. Когда не видишь горизонта, ждать теряет смысл | | |
| 6865
- 22.02.2022 - 09:22
|
Я вот удивился когда наш главный претензии к Украине озвучивал. Ленина уберём ,и всю историю , что в сухом остатке: олигархи, коррупция, развал экономики, неправедный суд, преследование оппозиции. Зазеркалье | | |
| 6867
- 22.02.2022 - 10:31
|
6871-__Вадим___Александрович__ > Подтекст здесь какой? Без детей мы бы жили счастливо ? Вот нахер мне нужно такое государство. Я может банальные вещи скажу, но весь смысл моей жизни, это дети | | |
| 6868
- 22.02.2022 - 10:48
|
6871-__Вадим___Александрович__ > Дети тут не причём. Тут главная проблема - "понты". Свадьба в кредит, "айфончик" в кредит, какой-нибудь "хендайчик" в кредит. При том, что всё это - по большому счёту - и на хрен не нужно. Тут не в детях - в мозгах проблема) | | |
| 6870
- 22.02.2022 - 11:06
|
6874-__Вадим___Александрович__ > если бы так же думали наши родители, то многих здесь бы не было. 6873-ВВП > +1 в большинстве случаев, думаю, кредиты берут не на "поесть", а на понты, красивую жизнь и побухать. | | |
| 6871
- 22.02.2022 - 11:09
| 6869-Новосельцев >Есть и те, кто сберегает. На днях у нас на улице тётя купила очередной дом. Одна и та же. скупает участки. Цена её особо не волнует. За последнее время это четвертый дом. Практически не торгуется. Думаю, подставное лицо. Кто-то просто пристраивает резаную бумагу, коей ему нанесли несколько килограмм, т.к. в номиналах, скорее всего, ему не интересно и без надобности считать. | | |
| 6872
- 22.02.2022 - 11:15
|
6874-__Вадим___Александрович__ >Одиночество тоже не выход. У меня двое детей. Первый родился в середине 90-х. Времена были веселые. И жили мы с родителями. Ничего страшного не случилось. Жили как все. Потом поднялся. Теперь даже не представляю, если б у меня их не было. Это жизнь. Не надо бояться. | | |
| 6874
- 22.02.2022 - 11:24
| 6876-Конь германский > Давай мы не будем на разных тёть ориентироваться, подводя под это знаменатель, что народ не бедствует, раз тётя купила. Копит и откладывает. Что 100 с лишним за метр это для него семечки, прибедняется средний класс, раз тётя купила) | | |
| 6875
- 22.02.2022 - 11:25
| 6879-Новосельцев >Да я не к этому. Я с тобой полностью согласен. | | |
| 6876
- 22.02.2022 - 11:27
|
И это... Кто тут советовал вкладываться в ценные бумаги? Газпром?) Не, оно может и отрастет, только чует моё сердце, уж больно долго придется ждать. | | |
| 6877
- 22.02.2022 - 11:28
| 6878-__Вадим___Александрович__ >Не хочу тут обсуждать этот вопрос. Это скорее личное и не по теме. | | |
| 6879
- 22.02.2022 - 12:03
|
А вообще, сюрреализм какой-то. Нефть бьёт ценовые рекорды, а в стране уровень жизни пробивает очередное дно. Сколько официально признанная инфляция? 8,4 %? Ждём в июле подорожание коммуналки на те же цифры. А вы тут держитесь. Вам всего доброго.) | | |
| 6880
- 22.02.2022 - 12:05
|
беда не в детях и не в кредитах. Беда в том, что условные 25к 5 лет назад и сейчас - это 2 разные суммы денег! Можно закладывать сколь угодно денег на "неожиданные расходы" но это не отменит того что инфляция сожрет и эту статью... В этой стране мне странно планировать что-то хотя бы на 10 лет... А Ипотеки многие берут на все 30... | | |
| 6881
- 22.02.2022 - 12:08
| 6883-estelle23 >Профессиональные экономисты дают осторожный прогноз не более чем на 3 года.) | | |
| 6882
- 22.02.2022 - 13:52
|
Оплата коммунальных услуг уже сильно стала напоминать ипотечный платеж за квартиру.(с))))))))))))) Прошу отнестись с пониманием.(с) | | |
| 6883
- 22.02.2022 - 14:33
| Цитата:
| | |
| 6884
- 22.02.2022 - 14:37
| Цитата:
| | |
| 6885
- 22.02.2022 - 14:41
| Цитата:
Думаю это начало мирового хипиша и на крипте возможно как-то это скажется, хотя с последней может и вверх, что там в марте ФРС предпримет со ставками, хз? | | |
| 6886
- 22.02.2022 - 14:44
|
Какие две прекрасные новости: https://www.finanz.ru/novosti/lichny...rtu-1031214937 ЦБ призвал ограничить россиянам переводы с карты на карту https://www.finanz.ru/novosti/aktsii...ssa-1031215169 Из ФНБ исчезло 2 триллиона рублей после эскалации вокруг Донбасса Еще есть сумасшедшие выходить из бетона в рубли?) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
