| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 2601
- 19.03.2021 - 21:57
| Цитата:
Они там все Им бы на землю спуститься, ан нет.... "Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать!" Вот сегодня на федеральном канале, в более-менее уважаемой мною передаче, сказали буквально следущее:"Мало кто из жителей Европы может похвастаться наличием собственного жилья, а в России квадратные метры в собственности стали нормой, да еще и средством получения дохода, так как свободные деньги, имеющиеся в большом количестве, удобнее вкладывать в недвижимость" Это все было прелюдией сюжета о мошенниках и "чёрных риэлторах", но посыл-то ясен!;-) "Радуйтесь и веселитесь!" Живем хорошо!!! | | |||
| 2602
- 19.03.2021 - 22:01
|
Зарисовочка из реалий. Сегодня. Сталинка на углу Гоголя/Октябрьской. 1 этаж, угловая квартира. На окне объявление :"3 комнаты, 75 кв.м. цена 7,5 млн. Возможен перевод в нежилое + 500 тысяч. Торга нет. Собственник и номер телефона" Вуаля! | | |||
| 2603
- 19.03.2021 - 22:09
|
2601-Осьминожка > Здесь цель смягчить градус, накал. 70 процентов среднего класса матерят её не дай Бог. Конечно, это ничего не поменяет, как и рокировка на Мишустина. А ей найдут конечно должность при каком нибудь совете. | | |||
| 2604
- 19.03.2021 - 22:19
| Цитата:
| | |||
| 2605
- 19.03.2021 - 22:27
|
Очередная понаешка Айвазовского с Невкипелого перепутала )))) Это опять....из личного.(( | | |||
| 2606
- 20.03.2021 - 09:38
| Цитата:
| | |||
| 2607
- 20.03.2021 - 11:18
| 2606-юнкер >Я читал про 70. Но сути не меняет. | | |||
| 2608
- 20.03.2021 - 11:44
| Эти 30 триллионов на счетах россиян, стало притчей во языцех. | | |||
| 2609
- 20.03.2021 - 13:48
|
2588-Амадео > Вы не понимаете, это другое) Это "подниматели экономики" к нам сюда свои капиталы везут) Да и вообще, сдача жилья в аренду - дело выгодное; и жильё после квартирантов всегда в идеальном состоянии) https://m.vk.com/wall-33025155_9475968?reply=9476211 ))) | | |||
| 2610
- 20.03.2021 - 16:23
| Цитата:
| | |||
| 2611
- 20.03.2021 - 18:41
| Цитата:
И мне всегда было обидно что из-за паршивого сервиса в крае туризм буксует, что ни один регион России а точнее его население не называют подобно "кубанойдам". А вам, я так понимаю, нет... | | |||
| 2612
- 20.03.2021 - 18:47
| Цитата:
И да, когда на 10 сотках 5 владельцев не родственников и куча строений по 20-40м под сдачу, да еще и местами в 2 этажа - это фавелы и есть. Если вы не видели как люди в других городах живут и что сдают - вам только посочувствовать... А если для вас пылесос это что-то из барского мира - можете тут прилюдно карту вывесить, глядишь добрые люди подадут немного и вы наконец прикоснетесь к прекрасному миру относительно современной уборки | | |||
| 2613
- 20.03.2021 - 18:55
|
2612-estelle23 > mille pardon! а что не так с подмосковным летом? | | |||
| 2614
- 20.03.2021 - 19:12
| Цитата:
В этот ковидный год жили в КК, в моем городе, теперь присматриваемся к Краснодару. Мужу-северянину в этом крае лучше по здоровью, поэтому задумались на тему покупки тут чего-нибудь... Склоняемся к дому, но однозначно не в черте Краснодара (ну, ок, может быть все-таки посмотрим Ростовку и около) | | |||
| 2615
- 20.03.2021 - 20:50
|
2614-estelle23 > ничоси, как бывает! а мне всё ровно наоборот :) и жару ненавижу, и пробки краснодарские считаю невыносимыми, и природа в Подмск на растоянии вытянутой руки, кмк с ковидобесием - это да, пожёстче, чем в Крд | | |||
| 2616
- 20.03.2021 - 20:53
| Цитата:
| | |||
| 2617
- 20.03.2021 - 21:45
|
2612-estelle23 >вот до вашего Цитата:
Хочу подать вам на туалетную бумагу, тем более, что сегодня шаббат!))) Карту можете в личку. Меня умиляют люди, которые из-за рулона туалетной бумаги готовы обо@@ть малую родину; понятия не имеют об обеспечительном платеже, коим является залог, но при этом, еще рассуждают о Цитата:
"Девушка может уехать из деревни, но деревня из девушки-никогда!" И вот таких понаехов здесь не и любят. Да.... | | |||
| 2618
- 20.03.2021 - 21:49
| Цитата:
/с домом тоже пока в раздумьях: посмотрела кучу обзоров и понимаю что можно встрять, с другой стороны хорошо знаю на примере родителей что такое строительство своими силами/ | | |||
| 2619
- 20.03.2021 - 21:49
|
Про климат я бы поспорила. Но лень. Повышенная инсольция. Онкология и т.. Д. И т. П. Не всем местный климат заходит. | | |||
| 2620
- 20.03.2021 - 22:01
| Цитата:
Залог мы давали без скрипа (пишу второй раз кстати), равно как и комиссию за заселение - что еще надо? Ключи от своей квартиры? Паспорта в залог? 1 рулон бумаги, 1 кусок мыла (хотя как по мне мало кто им пользуется), пылесос, мусорное ведро, вешалки - это то что входит в минимум! Почему вас не удивляет что все наниматели хотят ту же стиралку? Ну стирали бы руками в позе зю - ненуачо))) Чай не баре жи))) Рулон бумаги могу вам подарить - коль для вас, видимо деревенской, это такое несметное богатство... А то так и будете думать что все кто рассуждает о благах цивилизации и сервисе не далеко от деревни ушли... | | |||
| 2621
- 20.03.2021 - 22:05
| Цитата:
| | |||
| 2622
- 20.03.2021 - 22:15
| Цитата:
Цитата:
Или в своем глазу бревна не видно? Цитата:
Снобизм-черта лакейская.© "Могу снять дом за 55, но сниму за 16" Самой не смешно? Если денег хватает на Ладу Калина, это не значит, что Мерседес @@@но. | | |||
| 2623
- 20.03.2021 - 22:16
| 0-Новосельцев >прости! Не удержалась! | | |||
| 2624
- 20.03.2021 - 22:22
| Мы конфессиональный край) надо быть добрей и терпимее к друг другу. | | |||
| 2625
- 20.03.2021 - 22:25
| 2624-Новосельцев >вот ценю Ваше чувство юмора!)))) | | |||
| 2626
- 20.03.2021 - 22:28
| Цитата:
Задели мои слова - значит я права. Простите, но я с подобными хамоватыми колхозаврами не люблю общаться - не о чем. Я уже поняла что лопух - это ваш уровень. Мне этого достаточно. /ЗЫ: кстати, у нас в семье именно Мерс))) Кто б сейчас видел мой смех относительно пассажа про Калину/ | | |||
| 2627
- 20.03.2021 - 22:34
| Цитата:
Урок усвоен. Садись, зачет! | | |||
| 2628
- 20.03.2021 - 22:44
|
Что-то мне напомнило 2019 год. Весна. Помните? Объявили , что 1 июля весь застройщик строго должен перейти на эскроу. Застройщик в панике, подымает цену, дескать адаптация, готовимся к эскроу. Покупай быстрей и сейчас, с 1 июля ещё подымем. Все как и сейчас. Я сам лично был такого мнения , что застройщику кирдык, жесткий переход на эскроу их убъет. Волна банкротств, рынок однозначно вниз, он тогда тоже был вялый, стагнировал. Но, 1 июля ничего не произошло, дали заднюю, сейчас 2021 домов по эскроу у нас если процентов 20 наберется , это хорошо. Сейчас тоже, объявили, что 1 июля( знаковое число) отменяют ипотеку. Все как раньше, заметили? - бери быстрей, 1 июля Ипотека закончится. Отталкиваясь от прошлых лет , должны продлить, что-то придумают, переиграют.. Сценарий ведь тот же, без денег дольщика застройщику хана. А это однозначно потянет рынок вниз. | | |||
| 2629
- 20.03.2021 - 22:53
|
2628-Новосельцев >ну вот согласитесь, что такого года, как 2020 не было никогда. Одним участникам рынка руки полностью связали, другим развязали. Если Строительный бизнес-серьезный откат вклад в экономику бюджета. Согласны? | | |||
| 2630
- 20.03.2021 - 22:56
| Цитата:
Будет программа льготных кредитов на ремонт в новостройках, у определенных партнеров, как вариант. Элитного жилья станет в разы меньше, эконом - в разы больше. | | |||
| 2631
- 20.03.2021 - 22:59
|
Учитывая , что эти годы доходы россиян падали, большую часть загнали уже в кредит, да и вообще выжали основательно. Как будет разруливаться ситуация, просто интересно. Если не произойдёт чего-то глобального, то опять по видимости будут время тянуть, придерживаясь этого курса, не желая его менять. Дав денег застройщику через какие-то программы. Стагнация на рынке будет ещё жёстче. Но, это ведь устраивает. Богатые богатеют, бедные беднеют, успокаивая себя тем, что Крым наш и как элегантно Путин сделал Байдена, старого маразматика, который кстати раздал своему народу по 1.4 тысячи баксов, каждому) | | |||
| 2632
- 20.03.2021 - 23:02
| 2630-Осьминожка >да куда уж больше??? И так сплошные человейники по сто этажей из одних студий. ( | | |||
| 2633
- 20.03.2021 - 23:06
| Цитата:
Цитата:
Если бы ответил, завтра-послезавтра отключили бы платежные системы, наложили бы арест на имущество....друзей.... А так, красиво ведь все:"И Вам доброго утра!" | | |||
| 2634
- 20.03.2021 - 23:06
|
Ну кстати да. Экономике хорошо когда деньги ходят, а та же стройка недвиги взаимодействует с уймой областей: торговля (народ носится по магазинам в желании сделать свое гнездышко уютным), банковская сфера (кредиты и ипотеки), услуги (сборка той же мебели) и прочее... Загони одних в эскроу, другим подними % по ипотеке - что будет? Мы прошлой осенью катались в офис Губернского. И я была в шоке от того что квартиры разлетались как пирожки, хотя казалось бы, 2020 год явно не из легких для многих | | |||
| 2635
- 20.03.2021 - 23:10
|
2632-kobra >вот не поверишь | | |||
| 2636
- 20.03.2021 - 23:17
| Не вставляется ссылка(( | | |||
| 2637
- 20.03.2021 - 23:18
| Цитата:
| | |||
| 2638
- 20.03.2021 - 23:29
|
2635-Осьминожка >Если не придумают очередной гениальный способ заманить лохов в ипотеку, то локомотив резко начнет сбавлять ход. Срочно нужна креативная мысль. Может органы начнут скупать? Почка в обмен на студию. | | |||
| 2639
- 20.03.2021 - 23:29
| 2637-estelle23 >нет битв за парковку??? Снимите розовые очки...))) | | |||
| 2641
- 20.03.2021 - 23:35
| У нас Москва как отдельное государство стало, с наместниками на наместных землях, платящих оброк в столицу | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
