| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 1441
- 31.12.2020 - 20:29
| Так выпьем же за то чтобы наши желания совпадали с вашими возможностями | | |||
| 1442
- 31.12.2020 - 23:34
| Всех с наступающим Новым Годом. Здоровья и благополучия!!! | | |||
| 1443
- 01.01.2021 - 00:44
|
С Новым годом! Уверена, что 2020-й, несмотря на все свои особенности, всё равно успел порадовать нас, научил ценить время и радоваться мелочам. Пусть наступивший 2021 год принесет исполнение желаний, здоровье, гармонию в душе! | | |||
| 1444
- 01.01.2021 - 09:16
| | ||||
| 1445
- 01.01.2021 - 22:27
|
1417-чебурашкаааа > Цитата:
| | |||
| 1446
- 02.01.2021 - 15:16
| А мне, например, нравится дом на углу Октябрьской и Пушкина. "Мариинский бульвар" называется. И ожидания продавцов там тоже какие-то чудаковатые))) | | |||
| 1447
- 02.01.2021 - 16:52
| Цитата:
| | |||
| 1448
- 02.01.2021 - 16:53
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Тот квартальчик мне тоже нравится | | |||
| 1449
- 02.01.2021 - 20:29
| Марьинский бульвар-губа не дура. Там однушка без отделки 14 млн стоит, прям как на Рублевке в Москве расценки | | |||
| 1450
- 02.01.2021 - 20:31
| 1447-Kunem >я вообще его считаю самым лучшим домом в Краснодаре | | |||
| 1451
- 03.01.2021 - 12:32
| Тут нередко встречается мнение, что качество квартир в новостройках оставляет желать лучшего. Отсюда вопрос - на что именно обращать внимание при выборе квартиры в новостройках, какие моменты наиболее проблемные? | | |||
| 1452
- 03.01.2021 - 14:33
| 1452-312 >Основное в доме - фундамент и крыша. Остальное легко переделывается, улучшается.) | | |||
| 1453
- 03.01.2021 - 14:57
|
1440-Фанатичный Риэлтор > А вот люди в отзывах пишут "микрорайон там перспективный, скоро там вся инфраструктура будет!"))))) 1449-чебурашкаааа > Ну так и по вторичке, наверное - не чудаковатые ожидания продавцов, а тоже просто дорого?)) Просто мало в центре относительно "свежей" вторички. А спрос есть. Отсюда и цены) Мира/Октябрьская, ещё, кстати - медэкспертиза где на первом этаже - из вторички 90-х, тоже неплохой дом) 1451-new_life > А мне ещё "Александр Сергеевич" нравится) | | |||
| 1454
- 03.01.2021 - 14:58
| Количество квартир на этаже и этажность | | |||
| 1455
- 03.01.2021 - 23:46
| 1454-Kunem >Александр Сергеевич -это Пушкина 16? или какой это дом? | | |||
| 1456
- 04.01.2021 - 00:16
| 1456-new_life > Рашпилевская, 7/1 (угол Пушкина и Рашпилевской). | | |||
| 1457
- 04.01.2021 - 12:38
| Цитата:
Устранить сложно. | | |||
| 1458
- 05.01.2021 - 11:34
| Цитата:
| | |||
| 1459
- 06.01.2021 - 00:44
| 1457-Kunem >16ти этажка? | | |||
| 1460
- 06.01.2021 - 14:46
|
1459-stroika2012 > А как же конечная остановка 21-й маршрутки?!? Для тех мест, откуда авторы отзывов переехали - это очень серьёзная инфраструктура))) 1460-new_life > Поменьше) Восемь этажей Самая дорогая - на сегодняшний день - квартира в городе - 90 лямов, 350 метров - там) Можно и в ипотеку - лет эдак на триста))) | | |||
| 1461
- 07.01.2021 - 01:49
| 1461-Kunem >да нафиг она нужна за 90 лямов. А жить когда? | | |||
| 1462
- 07.01.2021 - 17:46
| Я так понимаю, НСИ уже на Западный обход перешли. И изменили своей традиции не именовать ЖК (ЖК «Облака»). | | |||
| 1463
- 10.01.2021 - 12:42
| Какой нибудь долгострой достраивают наверное | | |||
| 1464
- 11.01.2021 - 14:32
|
1463-Вадим Александрович > So-so) Девять этажей - неплохо, конечно; но, 60 тысяч, за 2022 год, "в полях" - так себе предложение) 1464-чебурашкаааа > Кстати, в понравившемся тебе доме (Кирова, 7) появилась двушка 70 м. За 4500. Хотела же? Покупай))) | | |||
| 1465
- 11.01.2021 - 15:19
| 1465-Kunem > Не удивлюсь, если они отдадут этот ЖК ЧФК, как это ранее было с ЖК на Автомобильной. | | |||
| 1466
- 11.01.2021 - 18:30
|
4500 за двушку по нашешним временам возможно в рынке? Я пока строю планы абгрейду имеющиеся квартиры .ищу технических исполнителей .надо двери поставить.сплит.принудительную вентиляцию.кухню хочу нормальную.а не с мусоррки. | | |||
| 1467
- 11.01.2021 - 18:33
| Я смотрела на циан предложения на гмр.у меня во дворе.тут жк Квартет скоро сдают льготная ипотека подходит .но ценник на большую двушку с гардеробной уходит за 3 млн.а тут готовое в центре. | | |||
| 1468
- 12.01.2021 - 10:29
| Уважаемые, пожалуйста, проясните вопрос относительно платы риэлтеру при продаже квартиры, со стороны продавца. Продается квартира, объявления размещены на традиционных, открытых для всех, сайтах. Звонят агенты, и прямо или намеками дают понять, что плату они однозначно берут и с покупателя, и с продавца. При этом сами агенты квартиру увидели на тех самых бесплатных сайтах, договора об оказании услуг по поиску покупателя с владельцем квартиры не заключали. Но когда покупатель появился и договоренность о покупке состоялась, они настаивают на заключении договора и с продавцом тоже, под предлогом "ну мы же вам этого покупателя привели, значит - платите, или сделки не будет". Теперь такая политика? Все по этой схеме работают? | | |||
| 1469
- 12.01.2021 - 14:32
|
1467-чебурашкаааа > А её, кстати, уже и нет) То ли был просто не сразу распознанный фейк, то ли реально за один день продали))) 1466-Вадим Александрович > Автомобильная - она же Тополиная-Топольковая? Более интересный вариант) Мне их второй литер нравится: те квартиры, где окна на восток - на детский сад будущий) | | |||
| 1470
- 12.01.2021 - 15:53
| Цитата:
| | |||
| 1471
- 12.01.2021 - 19:07
| не знаю какое падение еще осенью обещал новосельцев, но на рынке какое-то бешенство. захудалые однушки хрущи 30 квадратов в тупиковых местах вдали от транспорта уже стоят 2100 и типа продаются | | |||
| 1472
- 12.01.2021 - 19:43
| Цитата:
| | |||
| 1473
- 12.01.2021 - 20:40
|
1472-sunny_3 >Так это же отрицательное падение.)) Rat тут как-то объяснял, что при прямом росте, на самом деле, цены валятся.) | | |||
| 1474
- 12.01.2021 - 21:55
| Цитата:
| | |||
| 1475
- 13.01.2021 - 09:20
| 1469-312 >шлите их на ....,если они не на нем ))) | | |||
| 1476
- 13.01.2021 - 09:31
|
1472-sunny_3 > Новосельцев мыслит рационально. А рынок оказался иррациональным. Я думал также: в условиях снижения доходов населения нет путей для роста цен. В итоге: льготная ипотека на первичку 6% и люди словно лемминги ринулись в бетон. Интересно посмотреть, что дальше будет. Ведь надо ещё ремонт сделать и облить эти квартиры. И что особенно интересно- мы об этом говорили и будем ещё много говорить- растет зазор между первичкой и вторичкой. Вот эта льготная ипотека привела к тому, что есть рост цен. Но - на новостройках. Со вторичкой все намного сложнее. | | |||
| 1477
- 13.01.2021 - 10:33
|
А мне интересно другое. Выдержит ли пролетариат долговую нагрузку в условиях продолжающегося падения доходов? Какое-то изощренное издевательство со стороны руководства страны. Завлечь наивное население в кредиты и продолжить зажимать доходы. Куда всё это вылезет? | | |||
| 1478
- 13.01.2021 - 11:49
| Цитата:
| | |||
| 1479
- 13.01.2021 - 12:09
|
Бесплатная эвтаназия от ведущих банков страны. Ящик в подарок. Печаль.( Там что, не соображают, что делают? Ради банков и застроев готовы на всё? | | |||
| 1480
- 13.01.2021 - 12:34
|
1480-Конь германский > С одной стороны, да. Но с другой, никто же не заставляет силком брать эти ипотеки под 6,2% в новострое, каждый понимает, что нужно будет ещё и в ремонт вложиться, а это для части людей ещё один кредит, помимо ипотеки. У всех есть голова на плечах. Особенно удивляет, когда семья с ребёнком, а то и с двумя в такое влезает, просто жесть, сначала решить квартирный вопрос, а затем делать дитятко - видимо, не канает никак. Так что тут хороши все. И государство, потворствующее банкам и застроям. И сами люди. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
