| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 1401
- 27.12.2020 - 19:57
|
1395-Новосельцев > вы так и не поняли, я ничего не выбираю. И да, это так характеризует риэлторов. Как только что-то чуть сложней их понимания, так сразу появляются такие не далекие советы. Без обид тоже Отредактировано Socato; 27.12.2020 в 19:59. Причина: Добавил текст | | |||
| 1402
- 27.12.2020 - 20:08
| Цитата:
| | |||
| 1403
- 27.12.2020 - 22:42
| 1403-sunny_3 > 20 лет стояли голые бетонные блоки. А в последнее время его обшили и окошки вставили. | | |||
| 1404
- 28.12.2020 - 10:14
| Цитата:
Какая будет цена за квадрат, в м-кирпичном доме с системой вентялиции- Бризер) с потолками 3 метра 27 см. и чтоб голуби прилетали на балкон с утра, ворковали, и не срали строго | | |||
| 1405
- 28.12.2020 - 10:53
|
Кстати, заметил, что НСИ никогда не берутся что-то достраивать. АСК, ЮГСИ, ЧФК и т.п. берутся, а они только своё с нуля. И иногда меняются объектами с ЧФК. | | |||
| 1406
- 28.12.2020 - 11:22
| 1406-Вадим Александрович > Достраивает НСИ . | | |||
| 1407
- 28.12.2020 - 18:29
| Цитата:
Думаю может тоже бризер или кив 125 поставить .идёт третья зима борьбы с плесенью .насточертело. Бауинвест ничего кроме вентилятора за 300 р не предлагает.ну ещё побелить стены в местах плесени. | | |||
| 1408
- 28.12.2020 - 18:31
| Цитата:
| | |||
| 1409
- 28.12.2020 - 19:03
| 1408-чебурашкаааа > почему не продаёшь? | | |||
| 1410
- 28.12.2020 - 19:06
| 1409-чебурашкаааа > Доступно ведь. Есть волшебное слово- Ипотека. | | |||
| 1411
- 28.12.2020 - 19:55
| Цитата:
Смету работ на все про все составили 60 т.р. Все в целом разумно.я только не понимаю если принудительная вентиляция по проекту почему она не уставлена и не подключена к электричеству за счёт общедомовых нужд? | | |||
| 1412
- 28.12.2020 - 19:56
| Цитата:
| | |||
| 1413
- 28.12.2020 - 20:02
| Как вам цена ?рыночная?.Авита номер 2071636436.моя такая же только нет незаконной перепланировке и санузел в кафеле.двери я ещё не ставила.стены штукатурка покраска и потолки у меня выше 320 | | |||
| 1414
- 28.12.2020 - 20:13
| Если условно посчитать.что 3500 получится продать вопрос что купить?важна доступность школы.у меня сейчас школа должна быть во дворе.активно строится | | |||
| 1415
- 28.12.2020 - 22:33
| 1405-Новосельцев > в чем он идиотский, если там первые 2 пункта указаны как важные. Остальное могли бы не читать, если так проще для ранимой психики | | |||
| 1416
- 28.12.2020 - 23:23
|
Ну виш лист правда странный . Вот мне нравится дом угол мира и Кирова красного кирпича .наверное 90 зх годов .закрытая территория цент.лоджия застеклена.висят объявления о продаже.под истрепались. Думаю ожидания продаванов тоже чудаковатые. | | |||
| 1417
- 29.12.2020 - 09:51
|
1416-Socato > Так я и не читал) а по первым 2 пунктам. Подойдёт например Комсомольский и Юбилейный, где цена за квадрат в двух одинаковых домах, будет разная. Потому главный критерий который задают в попытках узнать стоимость квадратного метра, это локация. Пляшут либо от неё, либо от бюджета. А к вашему списку много вопросов. Он никак не облегчит поиск, наоборот запутает. | | |||
| 1418
- 29.12.2020 - 12:09
| Цитата:
| | |||
| 1419
- 29.12.2020 - 14:14
| 1419-Вадим Александрович > Ты готов с Чебурашкой "ключ в ключ" поменяться? ))) | | |||
| 1420
- 29.12.2020 - 15:17
|
1415-чебурашкаааа > Когда "твоя" школа "во дворе" построится, там наберут 30 первых классов, в три смены; Как сейчас, например, в новых школах на той же Восточно-Кругликовке) Примерно вот в таком доме я бы "двушку" за 3500 подыскал-присмотрел. Транспорта море. "Медийный" вид из окна) И школа (гимназия!) во дворе) | | |||
| 1421
- 29.12.2020 - 15:49
| Выставили квартиру на продажу, и начали звонить агентства с интересным предложением заключить с ними договор о сотрудничестве, по которому они с продавца также берут 3% от сделки. Раньше, кажется, этим только одна подобная контора занималась, а теперь всеобщее поветрие: и покупатель, и продавец им плати! Также выдают любезные заявления типа "ну вы можете не платить, если найдете покупателя сами". | | |||
| 1422
- 29.12.2020 - 17:56
| 1420-Kunem > Не. Либо деньги, либо обмен на три студии на вторичке.) (в любых районах/пригородах, любой квадратуры и в любом состоянии, но не в цоколе) | | |||
| 1423
- 29.12.2020 - 19:13
| Цитата:
| | |||
| 1424
- 29.12.2020 - 19:16
| 1424-чебурашкаааа > Энем, например. Там такие цены на вторичке, проверено. И тому подобные ближние пригороды. 100% устраивает, так как по времени добирания до центра у того Энема паритет со всевозможными Гидрами и Восточками, а иногда и быстрее, а ценник не конский. | | |||
| 1425
- 29.12.2020 - 19:20
| Цитата:
| | |||
| 1426
- 29.12.2020 - 20:37
| 1426-чебурашкаааа > Мне надо размен на три студии (деньгами или обменом - пофек, с привлечением маткапиталов и ипотек или без оных - тоже пофек) или (в случае с домами советской постройки, так как там студий нет) микрооднушек. Буду ждать хоть три, хоть пять, хоть семь лет, мне не горит, но меньшее количество студий не устраивает. | | |||
| 1427
- 29.12.2020 - 21:25
| Фраза мне не горит зло...в приложении к недвижимости | | |||
| 1428
- 29.12.2020 - 23:56
| Ну, вот когда/если жизненные обстоятельства припрут сделать дисконт, тогда и придёт его (дисконта) пора. | | |||
| 1429
- 30.12.2020 - 09:16
| Это когда начнёт уже не то что гореть, а реально пригорать? | | |||
| 1430
- 30.12.2020 - 09:24
| Хоть гореть, хоть пригорать, хоть полыхать, называй как угодно, - вот тогда и придёт его время. | | |||
| 1431
- 30.12.2020 - 17:37
| Цитата:
https://www.dg-yug.ru/news/115085.html | | |||
| 1432
- 30.12.2020 - 23:56
|
1432-Kunem > Вот это очень хорошо. Место-то козырно. И понравилось про отказ от достройки Багратиона.)) Притом, что там и котлован-то недорыли.)) | | |||
| 1433
- 31.12.2020 - 11:15
|  | | |||
| 1434
- 31.12.2020 - 12:30
|
Желаю, чтобы рынок процветал, цены рухнули, а доходы показали положительный рост!) Всех с наступающим! Исключительно с наилучшими! Ваш Конь.) | | |||
| 1435
- 31.12.2020 - 13:43
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
там про Москву, но у нас схожие процессы, не того масштаба правда) | | |||
| 1436
- 31.12.2020 - 13:45
|
всем квартир -домов побольше, хороших и разных!! вангуем рынок рухнет))) с наступающим! ура! | | |||
| 1437
- 31.12.2020 - 14:00
| Всем пис!) | | |||
| 1438
- 31.12.2020 - 14:41
|
1436-Фанатичный Риэлтор > А мне Ютуб совсем другие ролики в рекомендациях предлагает) https://www.youtube.com/watch?v=y1AH...8E%D0%B3%D0%B5. Вкратце: люди купили Краснодарский самострой в епенях и счастливы))) P.S. С наступающим всех!) | | |||
| 1439
- 31.12.2020 - 15:46
| Цитата:
| | |||
| 1440
- 31.12.2020 - 16:58
|
С наступающим, всех ценю и уважаю, а кого-то даже люблю. Здоровья вам и вашим семьям! Пусть 2021 станет фартовым для всех нас! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
