| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 961
- 25.11.2020 - 09:37
| 956-Rat >кстати да, обычное тихое место без пивняков и караоке. И при случае можно прилично на катафалке сэкономить, нести-то недалеко.))) | | |
| 962
- 25.11.2020 - 09:43
|
961-achieva > рубль это как ммм, ваучер, который если повезёт, успеешь обменять на деньги : ) 962-kobra > Сейчас вскрытие в морге обязательно. И полицай приходит. Так что не выйдет. Не вскрывают только если совсем старая бабушка померла, когда очевидно, что ей туда давно пора было. Тогда да, можно сэкономить : ) | | |
| 963
- 25.11.2020 - 14:56
|
937-Rat >943-Осьминожка > Да как бы тут - на форуме - кое-что про неё пишут) Цитата:
| | |
| 964
- 25.11.2020 - 15:56
|
964-Kunem >Ооо! Ну, судя по тому кто пишет, не удивлена.((( От этой ....можно ожидать. Надо будет ей показать. | | |
| 965
- 25.11.2020 - 16:00
| 964-Kunem >в личку написала. | | |
| 966
- 25.11.2020 - 16:22
|
Набиуллина призвала «своевременно» свернуть программу льготной ипотеки. «Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже передает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирование пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — сказала глава ЦБ (трансляция выступления велась на сайте Думы). Она добавила, что ипотечные ставки снижаются не только по кредитам с господдержкой. Ссыль:https://news.mail.ru/economics/44298824/?frommail=1 | | |
| 967
- 25.11.2020 - 17:10
|
967-Сорока >она совсем дура-какой рост доходов населения. Рестораны -банкроты, сфера услуг-капец просто. Откуда у нее рост? ну да, может у нее и рост в свой карман
Отредактировано goldjob2014; 25.11.2020 в 17:11. Причина: ормография | | |
| 968
- 25.11.2020 - 17:54
| 967-Сорока > Серьёзно?! А все даже недогадывались | | |
| 969
- 25.11.2020 - 18:03
|
В следующем году глава центробанка ожидает рост экономики на 3-4%. А я в следующем году ожидаю найти дипломат с баксами. Надоели эти сказочники. | | |
| 970
- 25.11.2020 - 21:56
| 968-maria2014 >Она совсем не дура, делает что говорят. | | |
| 971
- 25.11.2020 - 21:58
| 969-Новосельцев >Серьезность вопроса будет у рынка, когда схлопнится последняя дверь. | | |
| 972
- 25.11.2020 - 22:30
| Цитата:
Рынок недвижимости пока в счастливчиках, выбран локомотивом, сильно разогнали, теперь долго будут тормоза жать. А если как говорит , сам себя рынок отрегулирует, то это как с моста упасть. Подкидывать будут, для поддержки застройщика. Чую сейчас программа выйдет, переселять аварийное жильё будут. Застройщикам денег дадут. Время скупать бараки | | |
| 973
- 26.11.2020 - 01:18
| Цитата:
Т.е. если объява, то именно объява с выходом на телефон хозяина, если стяжка, то именно стяжка с номером хозяина. А сами риэлторы как таковые пусть будут. | | |
| 974
- 26.11.2020 - 08:00
| Цитата:
Мутко анонсировал программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи. Госкомпания «Дом. РФ» планирует запустить программу субсидированной ипотеки под 6,5% на покупку индивидуальных жилых домов на первичном рынке. Но воспользоваться ей смогут пока только молодые заемщики с детьми. https://news.mail.ru/society/44308738/ | | |
| 975
- 26.11.2020 - 08:08
| 974-Вадим Александрович >Ага.))) Это как отрубить художнику руки, как отрезать певцу язык.)))) | | |
| 976
- 26.11.2020 - 08:10
| Молодые кстати предусмотрительно расширены до 35 лет. | | |
| 977
- 26.11.2020 - 08:10
| 976-Конь германский >или танцору яйца. Вдруг поможет? | | |
| 978
- 26.11.2020 - 08:23
|
978-Rat >Отрезать риелторам яйца? А это мысль!)))) | | |
| 979
- 26.11.2020 - 08:43
| 979-Конь германский >А что если риелтор женщина, что отрезать? | | |
| 980
- 26.11.2020 - 08:47
|
980-Сорока >А ей пришить.) И наступит полная гармония.) | | |
| 981
- 26.11.2020 - 09:06
| Цитата:
| | |
| 982
- 26.11.2020 - 09:16
|
968-maria2014 > если в рублях мерять, то рост есть. В 2020 почти всем накинули зарплату, пенсию, пособие. А кто не работает то его проблемы. Путин сказал самоизолироваться, но то что некоторые не работают, так куй его знает, отчего. Относительно доходов в сочетании со льготной ипотекой жильё и правда доступно как никогда. Продолжает дешеветь год от года. И каждый год слышны призывы, что надо покупать, иначе распродажа закончится. Но она лишь натирает обороты : ) | | |
| 983
- 26.11.2020 - 09:46
| 0 уже озвучил опасения массовой безработицы, так что сворачивание льготной ипотеки неизбежно, иначе кто ее будет выплачивать? И кризис подтягивается ... Может сказаться и на застройщиках.Знакомые "колбасники" в шоке от падения продаж в октябре-ноябре.(( | | |
| 984
- 26.11.2020 - 10:10
|
Тут вопрос больше кому её давать эту льготную ипотеку. В банках сейчас больше отказы. Если в сентябре из 10 одобряли 7-8 человек, то теперь 2-3. Качество заемщиков сильно ухудшилось | | |
| 985
- 26.11.2020 - 10:12
|
984-юнкер >Какие диаметрально противоположные мнения.) У Рата и зарплаты растут, и метры дешевеют. У вас падение спроса, как следствие падения реально располагаемых доходов. | | |
| 986
- 26.11.2020 - 10:18
| 986-Конь германский >с колбасой пока так.) | | |
| 987
- 26.11.2020 - 10:30
| Вчера новость появилась, что впервые за 5 лет хлебушка россияне купили больше, как-то калории для сытности надо же потреблять. | | |
| 988
- 26.11.2020 - 12:45
|
987-юнкер >Экономят граждане на колбасе. Ипотеку платить надо. Что-то кому-то они улучшили. Президент так сказал.) 988-юнкер >Ну так колбасу в желудках чем-то замещать надо. Закон сохранения материи - если у кого-то что-то улучшилось (кредитный портфель банка), то у кого-то что-то ухудшилось (качество питания заёмщика).))))))) | | |
| 989
- 26.11.2020 - 13:56
| Цитата:
| | |
| 990
- 26.11.2020 - 14:00
| Цитата:
https://www.finanz.ru/novosti/lichny...iya-1029841474 В Кремле сомневаются в наличии связи между ростом потребления хлеба и падением доходов населения. Как сообщает «Интерфакс», об этом на брифинге в четверг заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. | | |
| 991
- 26.11.2020 - 14:09
| 991-Фанатичный Риэлтор >Несомненным остаётся тот факт, что россияне стали позволять себе больше хлеба, а это значит, что наметился выход из кризиса и доходы стали рости.))))))))))))))))) | | |
| 992
- 26.11.2020 - 15:51
| А что это maria2014 в истерике на ДД бьётся???)) | | |
| 993
- 26.11.2020 - 15:54
| [filolog]блядь[/filolog] да когда ж меня забанят на этом ебнутом форуме ))))) | | |
| 994
- 26.11.2020 - 16:17
| Цитата:
| | |
| 995
- 27.11.2020 - 09:01
| Коллеге одобрили ипотеку. В зависимости от объекта ставка от 1.9%. Он выбирает сарайчики и докладывает, что собственники подняли (в рублях) цену на 20% после начала кампании с этой самой сельской ипотекой. За 3 ляма он ничего нормального найти не может. Приличные сарайчики начинаются от 4, лучше от 5 млн. А то что за 2 или за 3 это домик ниф-инфа на участке 5-6 соток. Речь идёт про пригород в радиусе 50 км от города. Также за эту сумму можно купить новую квартиру, но в камышах. | | |
| 996
- 27.11.2020 - 09:20
| 993-kobra >это показывает какие "ценные" кадры встречаются среди риэлторов.)))) | | |
| 997
- 27.11.2020 - 17:51
| Цитата:
Так что тут с какой стороны посмотреть, просто ты девочке не уточнил, что у тебя границы Фестивального - где-то времён 1993 года, вот вы и не сошлись.)) | | |
| 998
- 27.11.2020 - 18:24
|
998-Вадим Александрович >Просто Фестивальный - синоним одного из лучших районов города.) А Меня повезли в совхозные сады.) То уже ни разу не Фестивалка, и тем более, не отождествляется с одним из лучших районов.) А так, да.) Прикубанский округ простирается на многие километры. Но не все то Фестивалка, что Прикубанский.) И Фестивалка всегда с Совхозными дралась.) | | |
| 999
- 27.11.2020 - 18:28
|
998-Вадим Александрович >Та же история с Черемушками и Дубинкой. Ушлые риелторы уже довели границы ЧМР до самой Кубани.))))) | | |
| 1000
- 27.11.2020 - 18:31
| Цитата:
Почему? Да потому что Фестивальный уже превратился в своего рода бренд, который можно продать подороже.) Я так думаю!(с))))))))) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
