| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 761
- 13.11.2020 - 19:34
|
761-Rat > между квартирой и автомобилем, аналогии быть не может. Нет смысла даже здесь ее проводить. Дом становится старше, цена становится дороже. Там в отличие от автомобиля, рулит локация и альтернативы на ней. | | |
| 762
- 13.11.2020 - 19:51
| Цитата:
| | |
| 763
- 13.11.2020 - 20:10
| Цитата:
Отредактировано Новосельцев; 13.11.2020 в 20:12. Причина: ! | | |
| 764
- 13.11.2020 - 20:54
| 764-Новосельцев > Так не бывает. Если метр в старье и будет дороже, то только по причине либо юридических тонкостей, либо потому что новая квартира больше (оптом дешевле). Между двумя одинаковыми квартирами старая всегда будет дешевле. Квартира это не вино и не антиквариат. А вот раритетная машина дорожает. Но я считал, там затраты на хранение перекрывают удорожание : ) Квартиру кстати тоже содержать надо. И в старой будет все нужное, а новая полуфабрикат, в неё ещё столько же ввалить надо. Надеюсь вы не сравниваете квартиры с ремонтом и без : ) ну так на всякий случай. | | |
| 765
- 13.11.2020 - 22:26
| При выборе квартиры возраст дома не на первом месте, можно подискутировать у кого какие приоритеты. На первом месте я бы поставил район, потом статус дома, вид с окна и т.д. | | |
| 766
- 14.11.2020 - 08:14
|
762-Новосельцев > Знаете, я тоже так считал ещё недавно. Смотрите, практически всю мою жизнь вторичка стоила всегда дороже первичка ( квартиры равной площади и в одном районе). Но с недавних пор стал наблюдаться интересный феномен - новострой ( причём в ещё не сданных домах) стоит дороже, чем вторичная квартира в соседнем районе. Объяснение простое - льготная ипотека, которая направлена на загон покупателей в новое жилье. Поэтому аналогии с автомобилями уместны. Типичный пример: человек покупает квартиру и через год узнает, что в соседнем литере они уже подорожали на миллион. Чел радостно потирает руки. И невдомек чудаку, что если он решит продать свой новодел дороже на этот миллион, то не сможет | | |
| 767
- 14.11.2020 - 08:18
|
766-Дарел > На первом месте - локация. И вообще, давайте высечем где-нибудь: покупая / инвестируя в недвижимость мы покупаем/ инвестируем в локацию Отредактировано druid; 14.11.2020 в 08:19. Причина: Орфография | | |
| 768
- 14.11.2020 - 08:50
| 767-achieva > Феноменом я это не назову, скорее идиотизм возведённый в рамки. Ориентироваться на это никак нельзя, это все пройдёт, как только государство оставит рынок в покое, перестав вмешиваться. Тогда рынок сам себя отрегулирует и все примет обычную форму. | | |
| 769
- 14.11.2020 - 09:58
|
769-Новосельцев > Если государство оставит эту отрасль без поддержки - она моментально рухнет. Вы это сами понимаете. А я хочу ещё раз обратить внимание читателей этой ветки на странный нюанс: Новостройка ( сравниваем квартиру равной площади и в одном районе) стоит дороже вторички. Никого не смущает? Ещё раз, Новостройка в несданном( и необжитом) доме стоит дороже подобной готовой квартиры. | | |
| 770
- 14.11.2020 - 10:29
|
770-achieva > куда он рухнет? Он и с государством рухнет, дело времени. На рынке без денег, рулят обмены, потому как житейский вопрос с повестки дня никто не снимет, люди как рождались, женились, размножались так и продолжат это делать. Я написал, что он сам себя отрегулирует. Сейчас, это как идёте в магазин, без денег! вам денег дают, с условием, что там вы купите только, то что вам скажут. То есть для вас , это магазин с одним продуктом. От этого все кособоко. Деньги оседают у застройщика и на рынок, настоящий не идут в виде цепочек, так как он в большинстве своём альтернативный: я продал 1 к. купил у тебя 2к. ты чуть добавил и купил две 1, а те в свою очередь пошли и купили по 3. Понятно да, тут о чем речь. Так что и удивляться этому не стоит. И когда я слышу здесь, что в гребут форсунки за свои задорого , у меня возникает легкое чувство досады. - Зачем этот бред сюда нести? Для чего? Отредактировано Новосельцев; 14.11.2020 в 10:31. Причина: ! | | |
| 771
- 14.11.2020 - 11:05
|
771-Новосельцев > Говорят, что уже несколько лет население страны сокращается. Наверное, врут | | |
| 772
- 14.11.2020 - 11:12
|
771-Новосельцев > Вы провели прекрасную аналогию с магазином. Все примерно так и есть. Номинально маленькая ипотека (5-6%).... при этом стоимость кв.метра растет. И вот этот фокус выдаётся за РОСТ. А рынок, если его отпустить, конечно же себя отрегулирует. Просто сколько крупных чиновников кормится с этой отрасли, то не сложно представить, что это регулирование крайне им не зайдет. Вот и продлевают сроки выдачи льготной ипотеки. Нельзя больного от капельницы отключать? | | |
| 773
- 14.11.2020 - 11:23
|
773-achieva > Поддержать рынок, можно по разному. Это не поддержка, тут больше хитро...ый ростовщик. Поддержка- выкупите квартиры у застройщика, раздайте их нуждающим. Кто в аварийном живет, зачем великой России бараки, которые сами уже заваливаются, раздайте детям с интернатов, не только военным. Как это было в прошлый кризис 2008г. Деньги пошли на рынок через этот решение, обеспечить всех военных квартирами. У нас, что нуждающихся мало, только военным нужно помогать, поддерживать? | | |
| 774
- 14.11.2020 - 11:45
|
774-Новосельцев > Это преподносится как поддержка. На самом деле все чуть не так. Смотрите, льготная ипотека, которая направлена на приобретение нового жилья. Ок, принято. Я могу купить участок и построить на нем дом с привлечением дешевой ипотеки? | | |
| 775
- 14.11.2020 - 12:36
| На самом деле, конечный бенефициар - банк. Ради банков все это и устраивается. А покупашка как инструмент. | | |
| 776
- 14.11.2020 - 12:45
| Ну ясно, что используют , причём в темную, набивая мошну при этом. Хоть бы честно, что это не поддержка населения, а ярмо на шею и большую часть это ярмо утянет на дно | | |
| 777
- 14.11.2020 - 12:51
|
Да нас рать! На народ. Неужели до сих пор у кого-то иллюзии? | | |
| 778
- 14.11.2020 - 14:27
|
775-achieva > Если "сельскую", под 2,7 - можно. До 3 млн. Покупайте и стройте) В той же Новотитаровской, например) Только не сможете продать его в течение пяти лет (с того момента, как был оформлен кредит) - даже если досрочно погасите его) | | |
| 779
- 14.11.2020 - 15:11
| 779-Kunem > ага, сами то брали? Иди возьми) | | |
| 780
- 14.11.2020 - 15:17
|
780-Новосельцев > А вот интересно, насколько сложно взять ипотеку на таких условиях? И какие районы попадают под "село"? Динская- это ещё село? | | |
| 781
- 14.11.2020 - 15:49
|
[quote=achieva;47993744] 780-Новосельцев > А вот интересно, насколько сложно взять ипотеку на таких условиях? И какие районы попадают под "село"? Динская- это ещё село? [/ Списки есть где дают. Но вся история пиар, ощущение, что выдали уже всю. Не знаю кому дают. У меня все случаи мурыжат мурыжат, гоняют за эти справками, а под отказ. Все так тупо и не логично Зато по телевизору, да на форуме. А ты иди возьми | | |
| 782
- 14.11.2020 - 18:09
| 782-Новосельцев >кстати да, вот буквально на днях знакомые столкнулись , всё такое позитив-позитив, итог- отказ | | |
| 783
- 15.11.2020 - 11:01
|
783-sunny_3 > Причину сказали? Запрашивали , официально. Ответ- По инициативе заёмщика))) Уже как-то не смешно вовсе, с самого начала врут . За справками гоняют. Выдача прет только по телевизору. | | |
| 784
- 15.11.2020 - 11:02
| Поузнавал, говорят везде так. | | |
| 785
- 15.11.2020 - 11:08
|
Тут уже государству не выгодно. Зато обывателю, это не бетон у застройщика по конским ценам. Дом в станице , строй пожалуйста, денег хватит. В Краснодаре 2500. ИЖС можно дом построить, в пригороде тем более. Желающих много, только дверь смотрю крепко заколотили) | | |
| 786
- 15.11.2020 - 13:26
|
786-Новосельцев > Как интересно. Объявлена ипотека, но её не дают. Вернее, не всем дают | | |
| 787
- 15.11.2020 - 14:39
| Квест с непредсказуемым результатом. Не знаю зачем они её так активно пиарят. | | |
| 788
- 15.11.2020 - 16:12
| В станице знакомый хотел взять так ему на ушко сказали,что на нее давно денег НЕТ и скорей всего не будет,делать вид что деньги перед вами закончились)) | | |
| 789
- 15.11.2020 - 18:14
|
А вы верили, что прям объявили и начали раздавать налево и направо?))))))) А как вам определение «наиболее пострадавшие» при карантине?)) Лишили права на труд, образно говоря, 1000 000, а особо пострадали 100 000. Им и кинули копейки. Остальным - «вы там поищите у себя в карманах». А с кредитными каникулами?))) у меня пара знакомых получили эти каникулы, по самые гланды. Интересно, как ещё надо глушануть народ, чтоб перестали верить телевизору и обнуленному? | | |
| 790
- 15.11.2020 - 20:09
| Цитата:
| | |
| 791
- 16.11.2020 - 08:58
| 790-Конь германский >Выходит прав был медведев когда говорил,что основная часть народа глупые)))) | | |
| 792
- 16.11.2020 - 11:31
| Случайно. Яблоновский. ж-к Солнечный никто не покупал в ближайшее время? | | |
| 793
- 16.11.2020 - 14:57
|
782-Новосельцев > Как говорили в одном фильме - "если Вы не видите суслика - то это не значит, что его нет"))) https://fedpress.ru/news/23/economy/2604732 Другое дело, что "кубышка" была очень маленькой - это да, верно. "500 миллионов, при среднем размере ипотечного кредита два миллиона" - 250 кредитов. Ну да, ни о чём. Желающих в разы больше. Ну так вроде после нового года "вторую волну" с продолжением банкета обещают? 787-achieva > Список, и правда, очень большой. http://publication.pravo.gov.ru/Docu...=3&rangeSize=1 Но, только на в разы большую новогоднюю "кубышку" надежда) | | |
| 794
- 16.11.2020 - 15:15
| 794-Kunem > Причём тут суслик) Вопрос в другом, нет денег?! Так вы скажите сразу, зачем людей гонять и пиарить сейчас эту ипотеку. Можно же сказать, что приходите, мол после Нового года или мы вам позвоним. Вопрос в отношении. | | |
| 795
- 16.11.2020 - 15:18
|
Пока мир борется с пандемией) Прям завидно https://kuzpress.ru/economy/16-11-20...bdwGTaBnTkkO4A | | |
| 796
- 16.11.2020 - 17:53
|
796-Новосельцев >Ну так это в Китае. Где мы, и где Китай))) У нас тоже интересно. "На Кубани застройщикам откажут в разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию, если в радиусе 500 метров от нового ЖК не будет школы". https://tass.ru/nedvizhimost/10014785 | | |
| 797
- 16.11.2020 - 18:47
| Цитата:
| | |
| 798
- 16.11.2020 - 19:35
| Сворачивается долевое в том виде в каком было | | |
| 799
- 17.11.2020 - 08:50
|
799-Новосельцев > ИЖС. Те, застройщики, которые столкнулись с проблемой при экскроу могут уйти в строительство коттеджей и дачных домов. Пока там ещё не прижали гайки | | |
| 800
- 17.11.2020 - 09:49
| 800-achieva > Да это уже неважно , куда они уйдут | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
