| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 441
- 05.10.2020 - 20:57
| Цитата:
Примерно у всех одинаковая цена. Ладно,будем искать. | | ||
| 442
- 05.10.2020 - 21:03
| 442-Модистка >да неет. просто те что норм цена, скупаются за пару дней. но, можно выловить. а висит всякий неадекват | | ||
| 443
- 05.10.2020 - 23:33
|
443-sunny_3 > квартира не Репина 5 - дом только сдался (7 лет) стоял - однушка на 2750 и дешевле нет ! А здесь инфраструктура - ремонт и 2350. Не думаю что это дорого ! Я в прошлом году на панораме брала 1 линия отдавала 2750. Голосую 2350 отличная цена | | ||
| 444
- 05.10.2020 - 23:54
|
444-Собаканасене >первая линия панорамы?))) ой не могу, насмешили))) аки турция прям))) Кто-то вас заставлял, понаехов, брать по космос цене в самом пробочном районе города?))) | | ||
| 445
- 06.10.2020 - 00:35
| 445-sunny_3 >ну да. Почти за три ляма в Панораме-как то многовато | | ||
| 446
- 06.10.2020 - 08:19
|
445-sunny_3 > Я в Краснодаре уже 18 лет живу. Мечта у меня была, выше 9 этажа и прямой вид на Колизей ) Сбылась. Я не живу там, так инвестиция. | | ||
| 447
- 06.10.2020 - 09:17
| Цитата:
| | ||
| 448
- 06.10.2020 - 12:55
| Цитата:
| | ||
| 449
- 06.10.2020 - 13:39
| Цитата:
| | ||
| 450
- 06.10.2020 - 13:44
| Цитата:
| | ||
| 451
- 06.10.2020 - 14:56
| Цитата:
Нет там таких квартир и таких цен. Тем более, в большом количестве) И за эти деньги, в той локации - варианты и в новостройках есть. Фонтаны - однушка 30 м. Статус и Айвазовский - студии 27 м. А из старого фонда - только 5/5 в наличии есть) | | ||
| 452
- 06.10.2020 - 16:28
| Цитата:
| | ||
| 453
- 06.10.2020 - 16:28
| Да, и над головой никто не топает, и не затопит, если че) | | ||
| 454
- 06.10.2020 - 16:41
| 453-stroika2012 >не каждый будет туда лазить уставший с сумарями. а крыша течет часто. летом жареное солнце печет, очень жарко, соответственно расход на э\э. зимой наоборот холодно. я как -то снимала 5\5 на ставроопольке, это сущий ад | | ||
| 455
- 06.10.2020 - 16:49
| Я херею, дорогая редакция. Повсюду слышатся голоса «Да ладно, рынок перегрет, вот-вот лопнет пузырь», практически с самого начала активного застраивания Метальниковых с Восточками, но на той же Метальникова недвига только дорожает и дорожает. | | ||
| 456
- 06.10.2020 - 16:56
| 453-stroika2012 > Да, но 30 м в хруще за 2400 - это перебор) | | ||
| 457
- 06.10.2020 - 17:07
| 457-Kunem >висят и за 2, никто не берет. продаван упорно не снижает | | ||
| 458
- 06.10.2020 - 17:23
| 458-sunny_3 > Да большинство продаванов на фоне коронабесия вообще рыбного супа накушались (ну, в смысле, уху ели)))) | | ||
| 459
- 06.10.2020 - 17:46
| Цитата:
скажите товарищи насколько должен быть дисконт на квартиру в общем дворе в купеческом доме постройки 19 века? ну например однушки. одна такая и была, вторая с пристройкой. 33-38 квадратов общая пл. | | ||
| 460
- 06.10.2020 - 18:02
| Цитата:
| | ||
| 461
- 06.10.2020 - 18:09
| Извините, я в танке))), давно в раздел не заходила : а почему цены растут? | | ||
| 462
- 06.10.2020 - 18:44
|
456-Вадим Александрович >Прочили в ноябре обвал.) Теперь обвал переносится на март.) Все это напоминает предсказание конца света. Сколько там раз переносили?) | | ||
| 463
- 06.10.2020 - 18:49
|
Обвала не будет. Так как буквально ничего из товаров не обваливалось, а только дорожает. С чего вдруг квартиры резко обваляться? Закончится срок годности?) Ах да, извините, бывает!) На Кормилице обваливается пиво, срок годности которого подходит к концу.) | | ||
| 464
- 06.10.2020 - 18:53
| Цитата:
| | ||
| 465
- 06.10.2020 - 19:42
| 464-Конь германский > а тут одна причина и самая главная. Ипотека. Станет процент больше, ужесточат условия , все на рынке скажется. Он же зависим сейчас, как наркоман на игле | | ||
| 466
- 06.10.2020 - 19:46
| 461-Модистка > а что хотите? У меня на Ставропольской есть квартира. | | ||
| 467
- 06.10.2020 - 20:32
| 466-Новосельцев >Вот смотрите. На Дальнем востоке строят мало, спрос слабый, цена уже давно выше нашей. И обвалом и не пахнет. | | ||
| 468
- 06.10.2020 - 20:36
| На Таманской хрущ 2 млн .нормальная цена?знакомые жалуются не берут.но я состояние не видела. | | ||
| 469
- 06.10.2020 - 20:58
| Цитата:
Если рынок откатить назад на пару лет, без этого дурдома , то цена ему 1500т,р) Продавцам счастье по такой цене хрущи сливать. | | ||
| 470
- 06.10.2020 - 21:04
| Цитата:
| | ||
| 471
- 06.10.2020 - 21:05
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 472
- 06.10.2020 - 21:09
| Цитата:
| | ||
| 473
- 06.10.2020 - 21:11
| Цитата:
| | ||
| 474
- 06.10.2020 - 21:12
| Ну мы и отталкиваемся от большинства | | ||
| 475
- 06.10.2020 - 21:57
|
А под аренду?? Реновация для тех мест не светит наверное в обозримом будущем | | ||
| 476
- 06.10.2020 - 22:09
| Цитата:
Не стоит овчинка выделки . Пусть считают. 2 млн.+ не знаю, сделать ее , чтоб не стыдно было, и не простаивала , максимум 15т плюс сопутствующий геморрой, как повезёт. | | ||
| 477
- 06.10.2020 - 22:13
| 476-чебурашкаааа >да берите под аренду.) Там продают сейчас сразу с жильцами.) | | ||
| 478
- 06.10.2020 - 23:24
| 15000 это оптимистичный прогноз.наверное | | ||
| 479
- 06.10.2020 - 23:26
| Цитата:
Я пасс.покупать по таким ценам. | | ||
| 480
- 07.10.2020 - 09:30
| Цитата:
Но вы держитесь...(с) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
