| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 481
- 07.10.2020 - 10:04
| Цитата:
| | |||
| 482
- 07.10.2020 - 10:40
| 10-15 лет максимум. Ничего не вечно. Когда-то этот день наступит. Не знаю как это назовут, ренновация или ещё как. Смысл один. Все будет видоизменяться, и это будет связано со сносом старого и постройки нового на этом месте. | | |||
| 483
- 07.10.2020 - 10:46
| Цитата:
| | |||
| 484
- 07.10.2020 - 10:50
| Цитата:
| | |||
| 485
- 07.10.2020 - 10:52
| Цитата:
| | |||
| 486
- 07.10.2020 - 11:29
|
483-Новосельцев >Ошибаетесь. Есть вечное. В городе полно домов дореволюционной постройки. И не говорите, что они качественно построены. Всё уже валится, только никому нет до этого дела. Полно бараков, построенных еще пленными немцами. А уж хрущи, так они вообще, в сравнении с теми долгожителями, полны сил.) Все будет зависеть от наличия свободных, и вообще денег. В жирные годы (150 $ за баррель) хотели весь центр под бульдозер и наваять стекла и бетона. Только осталось это лишь на бумаге и словах. | | |||
| 487
- 07.10.2020 - 13:18
| Цитата:
| | |||
| 488
- 07.10.2020 - 13:45
|
По вашим прикидкам, прогнозам когда лопнет тот самый пузырь новостроек Краснодара, о лопании которого уже много лет идут разговоры? Работы-то толком нет, таксистско-ноготочковый пирог тоже уже давным-давно порезан и разрезан. | | |||
| 489
- 07.10.2020 - 14:16
| Лучше дайте прогноз, когда лопнет Крузаково-Лексусовый пузырь? Столько уже наштамповали! И штампуют каждый день. Когда случится обвал?) | | |||
| 490
- 07.10.2020 - 14:31
| Цитата:
| | |||
| 491
- 07.10.2020 - 15:24
| Цитата:
В этом заслуга того самого Селезнева, именем которого названа улица, именно он написал соответствующее письмо Сталину. | | |||
| 492
- 08.10.2020 - 08:14
| Мне нравиться картина у моста поцелуев.как в обмелевшую Кубань текут только нечистоты из под элитных многоэтажек | | |||
| 493
- 08.10.2020 - 08:21
| Цитата:
| | |||
| 494
- 08.10.2020 - 08:40
| Но ценник на однушку в 5 млн.никого не смущает | | |||
| 495
- 08.10.2020 - 12:06
| 490-Конь германский >уже продают 5-10 летней давности авто очень дешево. А для мерса и для крузака это практически бросовая цена. Я сама удивилась на авито. Кому они нужны, там налог будет конский. Ради интереса залезьте на авито | | |||
| 496
- 08.10.2020 - 12:18
| 490-Конь германский >что вы хотите, если у многих причем живущих в "модных" домах, долги за коммуналку до 100 тысяч доходят. Причем в 5ти и 9ти этажках такого нет. Реально, недавно хату показывала в "модном" доме, так списки висят. Какой нафиг крузак, его обслуживание дороже, чем долги за коммуналку. | | |||
| 497
- 08.10.2020 - 12:31
|
496-maria2014 >Эти автомобили ушатаны в край. Их содержание и восстановление влетит в конкретную сумму. Я это знаю. Полно Кайенов по 600 тыс. Но это памятники. Ездить на них - себе дороже.) 497-maria2014 >Знакомый делает ремонты в квартирах. Говорит, в Тургеневе были, висят объявы - долги по коммуналке от 20 до 120 тыс.)) Псевдокрутизна.) Локация, престиж.)))))))) За все подсветки, фонтанчики и скульптуры на придомовой территории платят счастливые жильцы.) Пусть платят. Когда бываю вечером в Табрисе или на Лукойле, приятно взглянуть - красота! Спасибо вам, добрые люди, что оплачиваете то, что мимолетно радует.) Уверен, после полугода проживания, они перестают замечать эти приятные мелочи в виде подсветок и фонтанов. Просто платят и всё.) | | |||
| 498
- 08.10.2020 - 12:35
| посчитайте сами , в среднем за трешку 75 -90 квадратов коммуналка выходит в год около 65-90 тысяч. Так это выше, чем любой крутой крузак содержать,вот понтовитые и копят долги за комуслуги, зато на кредитных корытах-Крузаках ездят. Если посчитать, то 10 лет содержания квартиры в среднем (плюс текущий ремонт)-так это больше, чем это Крузак 5-8 летней давности. Ну и кого они хотят на своих корытах удивить при такой стоимости обслуживания жилья??? да пусть хоть живут в своих корытах | | |||
| 499
- 08.10.2020 - 12:36
| 498-Конь германский >разные авто бывают. Видела и хороший джип GL мерседес. на нем девушка ездила и всего 130000 пробег, но он быстро ушел | | |||
| 500
- 08.10.2020 - 12:38
| 498-Конь германский >так и я об этом тоже!!!! У меня шары на лоб лезут, когда приходишь, хату взяли в ипотеку за 4 ляма в Тургенев, а потом продают с обременением в 3 ляма. И долги по момуналке | | |||
| 501
- 08.10.2020 - 13:09
| 500-maria2014 >GL довольно сыпучий автомобиль. Пробег скручен, к гадалке не ходи! После 150 тыс появляется масса болячек, требующих постоянные вливания. Поэтому от этих машин, как и от Кайенов, стараются побыстрее избавиться. И ценники удивляют. Но многие уже знают причину низких цен. Такие варианты любят представители Кавказа. Колотить понты у них в крови. | | |||
| 502
- 08.10.2020 - 13:46
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 503
- 08.10.2020 - 14:18
| 503-Фанатичный Риэлтор >мы сейчас живем в 4х комнатной, 85м (планировка отличная), не вариант переезжать, так как дорого ее не продашь, а ...авно покупать не хотим. У нас две лоджии и 3й этаж (ходовой), тем более ремонт только сделали. Поэтому я этих понтовитых на крузаках и живущих в Тургеневе-да ну их... За 40 метров конуры отдать 4 ляма заметьте предчистовая!!!(надо проверить адекватные ли они вообще)- это капец просто!!! | | |||
| 504
- 08.10.2020 - 14:20
| 503-Фанатичный Риэлтор >я вам как риэлтор риэлтору скажу- ходить смотреть вторичку -то еще удовольствие!Рынок меняется, а хозяева своих хламовников -нет. Они все за ремонт свой трясутся , который делали 10 лет назад ( в лучшем случае). Простите , сейчас все изменилось уже давно. В общем нервы дороже | | |||
| 505
- 12.10.2020 - 18:02
|
Все кажется идёт к тому, что объявят все таки карантин. Хотя , просматривая прессу, мэры говорят о том, что вторая волна-карантин, это уже будет удар по экономике, после которого тяжело будет восстанавливаться. Но, в тоже время, козел отпущения уже найден. Это мы, которые не носили маски и перчатки. Но, речь не об этом. Времени рынку, остаётся в обрез. Начнутся новые точки отсчёта. Интересно, ещё кто-то верит в рост? | | |||
| 506
- 12.10.2020 - 18:43
|
Льготную ипотеку, кстати продлят до конца года) Не все ещё из депозитов вылезли, видимо. | | |||
| 507
- 12.10.2020 - 21:06
| 507-Новосельцев > да, выдавливают последнее из депозитов. Потом будут думать как вытрусить тех, у кого стальные яйца. | | |||
| 508
- 12.10.2020 - 22:26
| 507-Новосельцев >лохи, которые гребут жту льготную ипотеку, не понимая, что цены как раз таки и растут из-за нее. То на то и выходит в итоге | | |||
| 509
- 13.10.2020 - 22:11
|
509-maria2014 > Так ведь для этого создаётся определенный информационный фон. | | |||
| 510
- 14.10.2020 - 06:50
|
509-maria2014 >да цены на все растут. Анализировал траты пару месяцев назад и сейчас, подорожала все. А вчера ещё и бензин подрос ((( | | |||
| 511
- 14.10.2020 - 10:12
| Цитата:
| | |||
| 512
- 14.10.2020 - 10:37
| Цитата:
| | |||
| 513
- 14.10.2020 - 10:39
| Цитата:
| | |||
| 514
- 14.10.2020 - 11:05
|
Господа, официальная инфляция - 3%!)))))))))) Это они видимо считают по ценникам в своей столовой. | | |||
| 515
- 14.10.2020 - 11:27
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 516
- 14.10.2020 - 12:09
| Цитата:
Но если ты просто хочешь себе жильё, а выгадывание по бабкам не стоит для тебя во главе угла, то я бы не назвал их лохами. У них цель взять хату, вот они эту цель и воплощают в жизнь. | | |||
| 517
- 14.10.2020 - 13:09
|
516-Вадим Александрович > Конечно. Рост на пустом месте. При этом доходы сокращаются, траты растут. Я сейчас уже склоняюсь к тому, что ипотечников простят. Обнулят, напечатают и отдадут долги банкам. С другой стороны, наверно бы раздавали тогда сразу. Вообщем непонятно, как все это вырулят. Но суть одна, все выглядит нелепо, при падении доходов населения, рынок демонстрирует рост. И сейчас даже льготная ипотека будет буксовать, нет смысла торопиться, боясь не успеть | | |||
| 518
- 14.10.2020 - 17:05
| Явно увидим ходы в сторону- поддержки спроса, придумают как деньги в рынок влить. Может ещё льготнее Ипотека станет, первоначальный взнос уберут, начнут раздавать по паспорту. Дальше уже сами выкупать начнут, естественно не по конским ценам предложенным застройщиками рынку. Старый-аварийный фонд начнут переселять, военным по второй квартире, или врачам дадут с учителями, придумав врачебно-учебные сертификаты. С одной целью, не уронить рынок. Как будто строительная отрасль- этот локомотив, это только муравейники строить. Больше строить нечего. | | |||
| 519
- 14.10.2020 - 18:08
| Цитата:
| | |||
| 520
- 14.10.2020 - 18:10
| 519-Новосельцев >Деревья не могут расти до небес. Просто перестанут поддерживать застройщиков. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
