| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 601
- 22.10.2020 - 00:48
| Ну что с ценами? Когда разворот вниз? | | |
| 602
- 22.10.2020 - 08:19
|
Весной тут давали прогноз: ноябрь - обвал. Но как говорил классик, обильный урожай окончательно подорвал экономику нашего колхоза.) Теперь ждем чего? Весну? В моем понимании обвал - в районе 30 000 за квадрат в хорошей локации. Ждем медведя Новосельцева. Специалиста по обвалам.) | | |
| 603
- 22.10.2020 - 11:33
| 603-Конь германский >Это не обвал, а крах:-) | | |
| 604
- 22.10.2020 - 11:42
|
603-Конь германский > если соотношение цены кв. метра, % ипотеки и арендной платы будет таким, что можно взять ипотеку и из арендной платы ее выплатить, то так будут все делать, а, значит, повысится спрос и, следовательно, цена.
Отредактировано Telemax; 22.10.2020 в 11:44. Причина: . | | |
| 605
- 22.10.2020 - 12:06
|
605-Telemax >Вашей формулой возможно кто-то и воспользуется. Корреляция всех составляющих - основополагающий принцип всех ипотечников.) Думаю, берут, когда дают. А дают далеко не всем. И основной массе желающих все равно на этот ваш коэффициент корреляции. Главное 6,5!) | | |
| 606
- 22.10.2020 - 12:22
| Цитата:
| | |
| 607
- 22.10.2020 - 13:31
|
607-Вадим Александрович >А что за район? Не, ну Селезнёва я знаю, а где конкретно этот дом? Может там без пяти минут Тургенев?) В смысле пафоса. А то тут многие про него пишут. | | |
| 608
- 22.10.2020 - 14:06
| 608-Конь германский > Возле Бауцентра на Селезнёва знаешь кубик многоэтажек? Вот это оно. Там примерно такие же цены и в других домах.) | | |
| 609
- 22.10.2020 - 14:23
| 609-Вадим Александрович >Понял. Ничего особенного в том районе нет. А с чего такой ценник? В чем изюм? Или это уже примерно общий ценник в более-менее приличных районах? Может я от жизни отстал? | | |
| 610
- 22.10.2020 - 14:31
| 610-Конь германский > Поэтому я не могу серьёзно воспринимать очередные прогнозы краха. Какой может быть крах, если народ спокойно вываливает больше трёх мультов за 34 квадрата на ЧМР в обычном (не премиум-) доме, пусть даже и, хрен с ним, в ипотеку? | | |
| 611
- 22.10.2020 - 15:02
|
611-Вадим Александрович >Разум теряется, когда видят 6,5%.) Уже писал. И бежит Айболит, и твердит Айболит 6,5! 6,5! 6,5!))))) Это ж не их три мульта, это ж банка. Помнишь, как у Галича? И ты будешь волков на земле плодить, И учить их вилять хвостом! А то, что придется потом платить, Так ведь это ж, пойми, — потом! | | |
| 612
- 23.10.2020 - 11:44
|
На сегодняшний день в профессиональном сообществе заявляют, что в России сформировался дефицит ликвидных квартир для покупки. Число хороших квартир, выставленных на продажу, рекордно упало. А то, что имеется – далеко не лучшие варианты. По словам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, сегодня большая часть предложений на вторичке – это квартиры с плохим ремонтом, не самым лучшим видом из окна или расположенные недалеко от шумных магистралей. Однако выбор сужается и на рынке новостроек. В среднем по стране предложение первичного жилья снизилось по сравнению с началом года на 10-15 процентов. Сложившуюся ситуацию руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев объясняет очередным снижением ключевой ставки ЦБ, действующей программой льготной ипотеки, а также выгодными ставками по ипотеке на вторичное жилье, пишут «Известия». Напомним, ранее эксперты уже предрекали рост цен на квартиры в новостройках в российских городах. По их мнению, к концу 2020 года стоимость жилья может вырасти на 15-20 процентов. И это – минимум. https://radiokp.ru/ekonomika/vybor-s...id96230_au67au | | |
| 613
- 23.10.2020 - 11:47
|
РИА Новости. Российским банкам при выдаче ипотеки не стоит забывать о росте долговой нагрузки россиян и о снижении доходов населения, заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. "Буквально за последние два-три дня несколько было новостей, что, к сожалению, доходы нашего населения не растут, а падают. Есть позитивные сигналы о том, что они снижаются, по крайней мере, не такими темпами, как это прогнозировалось, а меньшими. Но, тем не менее, на этот фактор нужно обращать внимание", - добавила Полякова. Россияне в сентябре взяли рекордные 194 тысячи ипотечных кредитов, что в 1,8 раза выше прошлогоднего показателя, сообщили ранее аналитики "СберИндекса" и "ДомКлик", входящих в группу "Сбер". | | |
| 614
- 23.10.2020 - 12:25
| Цитата:
| | |
| 615
- 23.10.2020 - 14:04
|
600-Rona > Ох, как верно подмечено. Дорожает новострой. Вторичка стоит. Поэтому крайне улыбают такие фразы:"купил квартиру и она уже подорожала на миллион " Попробуй продать. Тогда может чуть прозреет человек | | |
| 616
- 23.10.2020 - 14:12
|
Первый скачок был после объявления эскроу. И хоть бОльшая часть продолжала строить на прежних условиях, загодя подготовились к новым правилам. Сегодня и вовсе парадоксальная картина. Даже ребенок знает, ситуация в стране ухудшается. Да что там в стране, в мире! Нарастающее количество заболевших и вовсе предрекает новые ограничения. Но нашему ипотечнику всё нипочем. 6,5 - наше всё!) Цитата:
Кстати, вчера президент сказал, после объявления льготной ипотеки, показал ощутимый рост банковский сектор, также улучшились показатели в строительном. Понятно, кто бенифициары этой программы? И еще. Не надо быть семи пядей во лбу, чтоб понимать, что в июле продажи встанут колом. | | |
| 617
- 23.10.2020 - 14:33
|
Не знаю где и что вырастет ещё на 15 % к концу года. В Краснодаре рынок медленно и уверенно погружается в болото. Этот месяц банки уже в минусе по количеству заемщиков, точных цифр не знаю, по ВТБ минус 18%. А что касается предложенных цен на вторичном жильё, тоже Селезнева за 3200 -34 квадрата, то можно поставить 10млн. Никто не запретит. Кто сомневается, пусть начнёт продавать, прозрение придёт быстро. | | |
| 618
- 23.10.2020 - 14:36
| 618-Новосельцев >Де вы раньше были?) Мы тут гадаем на кофейной гуще.) | | |
| 619
- 23.10.2020 - 14:37
| Этот паровоз экономики, с подкидыванием в топку ипотечников, скоро встанет и нужны будут другие способы сдвинуть его с места | | |
| 620
- 23.10.2020 - 14:38
| Цитата:
| | |
| 621
- 23.10.2020 - 14:46
| Цитата:
А то вообще приколисты. Везде воют, что чуть ли не в ноль застройщики у нас работают, но как посмотришь тачки возле офисов строительных контор, и чё-то не очень видно. | | |
| 622
- 23.10.2020 - 14:56
| Цитата:
| | |
| 623
- 23.10.2020 - 15:03
| Так что все эти статьи о повышении к концу года, это как мертвому припара. Не окрепшие умы которые ещё остались, но вряд-ли, спровоцировать на покупку | | |
| 624
- 23.10.2020 - 16:15
| 621-Новосельцев >Здоровья вам! | | |
| 625
- 23.10.2020 - 16:19
| Цитата:
| | |
| 626
- 23.10.2020 - 16:27
|
Не будет даже повышения зарплат. Точнее, будет... На 3,1%))))))))) Чтоб объявить об этом с трибуны телевизора. При нынешней власти улучшения уровня жизни не будет. Почему? Уже писал. | | |
| 627
- 23.10.2020 - 16:33
|
Это вообще нормально? Выступил президент и сказал: "За время карантина ФНБ не только не уменьшился, но даже подрос." Сначала нам рассказывали, не вкладываем в развитие производства и не повышаем зарплаты бюджетникам, а откладываем средства в ФНБ, чтоб, если что случится, спокойно жить и брать оттуда, не ухудшая уровень жизни граждан. Пришло. Случилось. Куда уж хуже? И чего? Дали? ))))))))))))) ФНБ есть, да не про вашу честь. Так что, ни мешков, ни повышения зарплат, не будет. Поищите у себя в карманах. У вас что-то там должно быть.(с) | | |
| 628
- 23.10.2020 - 17:21
| 626-Конь германский > Естественно понимаю. Утрировал просто. Там все просто без роста доходов населения о платежеспособном спросе можно забыть на рынке. Это не бензин | | |
| 629
- 23.10.2020 - 17:25
| Цитата:
| | |
| 630
- 23.10.2020 - 19:17
|
Материнский капитал 630т. , его уже за 1-го ребёнка в семье дают, + за 3-го ещё дают и более 80% мат капитала идёт на 1-й взнос в ипотеку, Дальневосточнач ипотека, льготная ипотека, военная ипотека, все эти гос гроши заливаются на рынок недвижки. Что бы поддерживать темпы роста нужно ещё добавлять льготы и т.д., иначе стоимость станет снижаться, что крайне нежелательно для банков и принятия решений взять ипотеку, т.к. рост и даже подержав год-другой можно выйти из ипотеки и даже в +. Но, сколько верёвочке не виться... имхо. | | |
| 631
- 23.10.2020 - 19:37
|
Вот то, о чем я и говорил! У граждан в голове чехарда с этими цифрами. И я уверен, не зря так было озвучено. Многие путаются и раскатывают губу. Мат капитал в этом году на первого ребенка - 466 617 Р. За второго накидывают еще 160 тыс. | | |
| 632
- 23.10.2020 - 22:01
| Тут тоже заморачивался как судьбу обмануть,квартиру купить и сдавать (думал с разбивкой на студии),но вот незадача за эти пару лет ,так подрезали оффиц зарплату что еле еле свою рефинансировал со сроком в 26 лет .А так все хорошо начиналось.По недвижке мне кажется к концу 21г все веселое начнется. | | |
| 633
- 24.10.2020 - 08:16
|
628-Конь германский > В топике, который снесли мы говорили, что ФНБ - это как общак братвы на черный день К электорату он не имеет отношения | | |
| 634
- 24.10.2020 - 10:01
| А есть ли он вооще ФНБ?????? верить нашему обнуленному себя не уважать))) | | |
| 635
- 24.10.2020 - 10:47
| Согласен. Возможно его давно уже нет. | | |
| 636
- 25.10.2020 - 19:24
| А дисконт на залоговые квартиры это всё, конечно, хорошо, но у меня лично не хватит духу прийти в хату и сказать, мол, ребята, собирайте вещи и уезжайте, хата выкуплена. Жалко же. | | |
| 637
- 26.10.2020 - 08:26
| Цитата:
| | |
| 638
- 26.10.2020 - 08:28
| 637-Вадим Александрович > сказать-то несложно. Сложнее будет пройти на 3 буквы. | | |
| 639
- 26.10.2020 - 11:25
| 637-Вадим Александрович >У тебя есть вполне достойный вариант. Купить квартиру и оставить ее предыдущим жильцам. Ну или жить всем вместе, особенно если предыдущая хозяйка хорошА.) | | |
| 640
- 26.10.2020 - 11:26
| 638-Rat >639-Rat >Пришел и сразу внес негатив.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
