| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 721
- 05.11.2020 - 11:30
| Цитата:
Сейчас два садика должны ввести новые и старый родник после ремонта и школу у нас под окнами бодро строят.проспект Знаменского делают дорогу.раньгеина речке алкаши и рыбаки и теперь мамочки с колясками типа парк гуляют. | | |||
| 722
- 06.11.2020 - 15:42
|
Слышал недавно Путин высказался , что нельзя допустить необоснованный рост цен у застройщика. По мне - это плато, рынок залёг в болото. | | |||
| 723
- 08.11.2020 - 11:18
| Мне кажется к елкам овому году истерия повысится .болота не будет до елок.каждый год ажиотаж | | |||
| 724
- 08.11.2020 - 14:40
| Брать уже не кому, льготная ипотека не вывезет, там уже только те, кто на первоначальный взнос занимают) тем более до 1 июля продлили, торопиться не зачем. Доллар может подскочить, но эти люди к застройщику не побегут, может и будет какой-то движняк на вторичке. А так на прямой, пока без вариантов, акции- скидки, ну и вполне возможно будут провоцировать какие-то всплески на новостях.Но, тенденция сейчас, только вниз. Медленно, с не охотой, ну всяко будем скатываться. Один вариант выравнивать доходы населения, но по мне это утопия сейчас | | |||
| 725
- 08.11.2020 - 19:49
|
725-Новосельцев > А какой может быть движняк на вторичка, если льготной ипотека действует только на первичку? | | |||
| 726
- 08.11.2020 - 19:53
|
725-Новосельцев > А выравнивает доходы населения можно 2 способами 1. Путем увеличения медианных зарплат 2. Путем снижения доходов населения. Оба варианта ведут к выравниванию зарплат. Как думаете, по какому пути пойдем? ))) Особенно, если учесть, что мэр Сингапура уже выбрал первый вариант)))))) | | |||
| 727
- 08.11.2020 - 20:27
| Цитата:
| | |||
| 728
- 08.11.2020 - 20:30
| Цитата:
| | |||
| 729
- 08.11.2020 - 20:33
|
729-Новосельцев >Вся помощь сходится к одному - мы вам дадим, но вы эти деньги должны отдать тому, кому скажем. Это практически и происходит. | | |||
| 730
- 08.11.2020 - 20:35
|
Гражданин пропускает через себя деньги и ещё остаётся должен.)))) Конгениально!))))) Интересно, ещё в какой-нибудь стране так помогают?))))) | | |||
| 731
- 09.11.2020 - 09:01
| последний вариант жилье в рассрочку)))) | | |||
| 732
- 09.11.2020 - 10:20
| 732-Doka888 >Да щас!)))) | | |||
| 733
- 09.11.2020 - 23:08
|
не знаю о чем новосельцев, но рынок растет. вторичка убитая - тоже . совсем убитая - туда же. когда спрашиваешь о торге, сразу шлют. типа итак купят . висит месяц-два только самая безнадега. люди гребут и форсунки без счетчиков (адская плата за отопление все 7 месяцев, хоть топишь, хоть нет). продаваны тож огрызаются как крутизна, продавая свое убитое просто в"усмерть. я б сказала что цена растет каждый день где понижение и безнадега - непонятно такая же штука была вспомнить б бы в каком году, но еще до 14го. когда частички без туалетов стоили 1,5. потом упали до 700. ну и остальная недвижка в той же пропорции | | |||
| 734
- 10.11.2020 - 16:02
| 734-sunny_3 >все верно цены ну точно не снижаются да торг присутствует но это уже совсем другая история. | | |||
| 735
- 10.11.2020 - 17:48
| Цитата:
| | |||
| 736
- 11.11.2020 - 12:18
|  | | |||
| 737
- 11.11.2020 - 14:56
| Цитата:
| | |||
| 738
- 11.11.2020 - 15:23
| Цитата:
Всё так. Не вижу никакого падения, более того, года с 2014 не помню вообще никаких снижений цен, если не брать в расчёт незначительные колебания. | | |||
| 739
- 11.11.2020 - 17:11
| Лежу в больнице сейчас, у соседей тоже все растёт, москвичи котлованы скупают. Уже внимания не обращаю, лежу тихо улыбаюсь. Хорошо информация ложится в простые уши | | |||
| 740
- 11.11.2020 - 18:44
| 734-sunny_3 > мало того, по не закрытым пока объявлениям (просто сроки размещения не вышли, сменил ноут и не переписал пароли) на мою квартиру, пошли звонки от покупателей, а не от риэлтеров. | | |||
| 741
- 11.11.2020 - 19:11
| Цитата:
| | |||
| 742
- 11.11.2020 - 20:02
| Цитата:
| | |||
| 743
- 11.11.2020 - 20:18
| Цитата:
| | |||
| 744
- 12.11.2020 - 00:05
| 738-Rat >Демагогия. В гречке посчитай - так вообще бетон рухнул.))) | | |||
| 745
- 12.11.2020 - 09:56
| 738-Rat >приведите пример падения цены М2,название ЖК начальная цена на котловане и ближе к сдаче. | | |||
| 746
- 12.11.2020 - 11:05
|
745-Конь германский > во всем в чем угодно можно : ) даже в тех же стройматериалах, как ни странно. 746-Doka888 > Ну вот есть пример говностроя на Дальней. До крымнаша метр стоил 1500 где-то. Недострой с готовностью 70%. Теперь он стоит 1200-1300. Готовый с ремонтом, духовкой и шторами, даже коврик придверный есть : ) Выгодное вложение, чо. Если учесть расходы на приведение этого говна в сколь-либо приличное состояние, падение 50%. Мало? Но вы всегда можете заявить что то крымнаши все попортили, что сейчас вы не понимаете, это другое, что это же квартира, она всегда в цене бу-бу-бу бгг : ) Квартира в стране, у которой курс стабилен, как у Титаника, где попраны свободы, где нет гарантий частной собственности, где зарплаты падают 12 лет подряд, а граждане выживают на подачки от государства, откуда валит приличный (и неприличный тоже, но меньше) люд, где убыль населения даже не смотря на приравнивание яжмамок к священным коровам, где нет ни медицины ни образования... как в можно верить в рост цен на жилище? Вас там риелтеров вышками 5ж что ли облучают : ) | | |||
| 747
- 12.11.2020 - 12:13
| Цитата:
Условно: Что я мог купить 2 года назад на 2 160 000 руб. (40кв.м.*54 руб./кв.м.) Что я могу купить сейчас на 2 920 000 руб.(40 кв.м.*73 руб./кв.м.) | | |||
| 748
- 12.11.2020 - 13:44
| Цитата:
| | |||
| 749
- 12.11.2020 - 13:45
| Да и не забывайте про предсказание Гольцмана про однушку за 9-10 тыр долларов на Красной) | | |||
| 750
- 12.11.2020 - 14:08
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 751
- 13.11.2020 - 07:39
| Недавно писал что кварт у нас на районе на 1млн подорожали,так вот сосед продал на днях аналогичную моей за почти 5млн с обычным ремонтом,покупали мы в 18м за 2400...Подорожание на 1500 уже,зачем надувают пузырь... | | |||
| 752
- 13.11.2020 - 08:18
|
Если б только с квартирами! Они пузыри дуют чуть ли не по всем направлениям. Жигули уже под миллион! Масло кукурузное летом было 120/литр, уже 160! Совсем опузырели! | | |||
| 753
- 13.11.2020 - 08:43
|
738-Rat > Только, что вы назвали - это поправка на инфляцию. С учётом этого можно увидеть чётко снижение от максимальных значений 2008 годов | | |||
| 754
- 13.11.2020 - 08:50
|
751-Rat > Я полностью согласен с вами. Когда звучит слово рост - всегда говорится про первичку. Новострой. При этом мы помним, что любая первичка обречена стать вторичкой. А вот вторичный рынок ...тут все сложнее. Выше пишут, что поднимают цены на вторичноет жилье. Когда Новосельцев воссоздал эту тему я предложил в качестве индикатора взять квартиру, продажей которой он занимался. Новосельцев, как обстоит дело с продажей? | | |||
| 755
- 13.11.2020 - 10:24
| 747-Rat >Про титаник и обстановку в стране ВЫ правы на 1000%. | | |||
| 756
- 13.11.2020 - 10:56
| Цитата:
Гребут форсунки , здесь тишина. Кстати сегодня показ, второй за все время | | |||
| 757
- 13.11.2020 - 11:53
| Рат крикнул, стадо среагировало, замерло на секунду) и побежало дальше | | |||
| 758
- 13.11.2020 - 12:25
| 10 лет дому - это вполне свежий дом. | | |||
| 759
- 13.11.2020 - 14:51
| Цитата:
| | |||
| 760
- 13.11.2020 - 18:58
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
