| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 641
- 26.10.2020 - 11:29
|
Интересно, а наше правительство, так заботящееся о народе, не хочет принять закон "Продажа банком залоговой квартиры возможна только после выселения оттуда прежних жильцов"? А ведь закон бы одобрили многие. Это вам не отмена жалобной книги.)) | | |
| 642
- 26.10.2020 - 12:40
|
640-Конь германский > Есть прекрасный вариант не покупать залоговые квартиры, в которых кто-то живёт, несмотря на дисконты.)) 638-Rat > Неправильно выразился. Имел в виду, не смогут увеличить тело кредита и общую сумму процентов. Точнее, отдельные хитропопые банки могут включать такое в договор, конечно, но на то они и отдельные хитропопые. | | |
| 643
- 26.10.2020 - 14:24
| 643-Вадим Александрович >Ну а как же непреодолимое желание сэкономить?)) | | |
| 644
- 26.10.2020 - 14:43
|
643-Вадим Александрович > Если что, залоговых квартир на рынке не так уж и много, как могло бы казаться на первый взгляд: https://www.avito.ru/sberbank_a/krasnodar/nedvizhimost И это Сбер; а вариантов - кот наплакал) | | |
| 645
- 26.10.2020 - 16:21
| Минфин поможет погасить ипотеку многодетным россиянам. | | |
| 646
- 26.10.2020 - 17:08
|
646-Вадим Александрович >Как всегда, оговорочки, сносочки и прочие отсечения, о которых не говорится в сми. Правильно в комментах пишут - помощь олигархам строй бизнеса и банкам, под благим предлогом. | | |
| 647
- 26.10.2020 - 17:10
| Для семей, где три и более детей, надо вообще вводить что-то типа гос обеспечения. Но на это никогда не пойдут. Целевая, опосредованная помощь строй бизнесу и банкам. | | |
| 648
- 26.10.2020 - 17:12
| Хотите реально помочь многодетным с жильем? Раздайте им сертификаты с Рублевым эквивалентом. Пусть сами покупают, хоть первичку, хоть вторичку, хоть участок. | | |
| 649
- 26.10.2020 - 19:16
| Цитата:
| | |
| 650
- 26.10.2020 - 19:20
| Цитата:
Мат.капитал к примеру обманутым дольщикам сейчас тоже можно будет возвращивать. Как могут ситуацию сглаживают | | |
| 651
- 26.10.2020 - 19:23
| Цитата:
| | |
| 652
- 26.10.2020 - 20:11
|
652-Новосельцев >Вам респект! Ну что сказать? Сволочи. Надо триста минимум! Деток обуть, одеть. На питание тоже не помешало бы. | | |
| 653
- 26.10.2020 - 20:55
| Цитата:
| | |
| 654
- 26.10.2020 - 20:56
| Цитата:
| | |
| 655
- 26.10.2020 - 20:57
| Цитата:
| | |
| 656
- 26.10.2020 - 20:58
| Цитата:
| | |
| 657
- 26.10.2020 - 21:18
| 654-Новосельцев >Не об этом речь. Но раз декларируют социальное направление, пусть соответствуют. | | |
| 658
- 26.10.2020 - 21:20
| 657-sunny_3 >Вроде многодетными считаются от трёх. | | |
| 659
- 26.10.2020 - 21:23
| Цитата:
| | |
| 660
- 26.10.2020 - 21:52
| 659-Конь германский >да, но медали и деньги дают от 5. Я так поняла | | |
| 661
- 26.10.2020 - 21:55
| 642-Конь германский >банки сами предлагают своих юр истов для выселения | | |
| 662
- 26.10.2020 - 21:58
| на Тинькофф журнале мужик один пишет, как ему трое детей принесли инвестиций на 2 млн. Они все использовали и участок получили и ипотеку за третьего погасило государство и там еще куча доплат многодетным в Санкт Петербурге. Он кажется архитектор или проектировщик | | |
| 663
- 26.10.2020 - 21:59
| 637-Вадим Александрович >то значит-не хватить. вы же новый владелец квартиры, что за бред. Ничего личного как говорится | | |
| 664
- 26.10.2020 - 22:09
| 568-Конь германский >полный бред. Мужику надо было выселять их по закону. И вызывать участкового | | |
| 665
- 26.10.2020 - 22:11
| 665-maria2014 >на правах хозяина мужик меняет замки, затем орет, что его убивают бывшие жильцы и кида.тся на него с ножом, вызывает ментов или участкового (лучше на запас иметь знакомых ментов, это обязательно, чтобы гарантированно приехали) ну как ьы -все! | | |
| 666
- 27.10.2020 - 11:30
| НЕ покупайте залоговые квартиры не выручайте банки,кто решил въехать на чужом ,,, в рай это боком выйдет и правильно)))) | | |
| 667
- 27.10.2020 - 11:49
|
666-maria2014 >Вы насмотрелись телевизора. Не сталкивались с работой наших правоохранительных органов? Лучше и не надо. Назрела необходимость организации платной полиции, как скорой. А ваше Цитата:
| | |
| 668
- 27.10.2020 - 11:50
| Цитата:
| | |
| 669
- 27.10.2020 - 17:21
| Цитата:
| | |
| 670
- 27.10.2020 - 21:15
|
Интересно, до Краснодара такая радость скоро докатится? https://www.obozrevatel.com/society/...t-oborotyi.htm Украина, понимаю, це вже Еуропа...) а вот у нас такое количество | | |
| 671
- 29.10.2020 - 19:03
|
Как вам откровение? «Целевая поддержка сработала! Ипотека достигла невероятных значений.»(с) | | |
| 672
- 30.10.2020 - 19:17
|
Чуть отвлечься от рынка. Что-то сначала не было никакого желания обо всем этом писать... Какой-то осадок, как послевкусие после дерьмового пива не покидало меня, сейчас только отпустило. Выдохнул. Может мне так повезло не знаю... Ну хватанул я конечно по полной, это я -сердечник -инвалид 2 группы))) Это была последняя ночь. Мечтая заснуть, я повернулся к стенке, закрыл глаза и стал думать о хорошем. Сегодня ближе к обеду, привезли женщину, лет 70. В памперсе , катетером с мочой, как лежачую. В солидном весе, такая тётя. Когда она села потом на кровати, то была похожа на крупную птицу вроде пеликана , с рук свисали шторы жира, похожие на крылья. Взгляд у этой птицы, был как у «бабушки возле подъезда «въедливо- пытательный, со скандальным оттенком,тут мое чутьё меня не обмануло. Спустя некоторое время Сев на кровати, осмотревшись, она обратилась к нашему соседу по палате, по имени Сергей, с которым мы вместе уже лежали пару суток. - Молодой человек! Вы зачем мои тапочки украли?! Сергей, плохо слышал, лежал на кровати , оставив её вопрос без внимания. Уже громче она повторила вопрос. Мне стало интересно, тапки у Сергея стояли те же в каких он ходил до этого. Я решил подыграть - - Сережа!!! Ты зачем тапочки у женщины украл ?! Громко спросил я. - Какие тапочки? Сергей повернулся на кровати и посмотрел на меня. - Тапочки! Вот у этой женщины, показав на неё рукой. Потом был цирк, она доказывал, что это её тапочки, рассказывала как и при каких обстоятельствах он это провернул, что эти тапочки подарил ей зять. Я ржал, наблюдая за реакцией обескураженного Сергея, которого поносили последними словами. Пришла медсестра и нашла ее тапочки в тумбочке. Она даже не извинилась, продолжая бурчать, что украл именно он. Тогда я не знал, что этот смех, мне скоро выйдет боком. Итак повернувшись к стенке, закрыв глаза, я пытался заснуть прокручивая в памяти волшебные моменты в своей жизни. И тут отчетливо нос резануло, запахом свежего дерьма. Фу, что это, я спрятал нос в подушку, но понял, что в таком аромате я долго не продержусь, запах просто съедал, проникая в меня через все щели. Встал , включил свет. Ох, [*****]!!! От ее кровати до туалета, тянулись кучи дерьма, как корова ложила лепешками на маршруте своего следования. Дверь в туалет была открыта, и я увидел её сидящую на унитазе. Выбежал в коридор, я стал звать санитарку , крикнув ещё раз громко - Сестрааа! Я зашёл в палату и тут же обнаружил себя лежащим на полу. Сразу мысли: почему я лежу?! Не запачкался ли я гавном ? Надо срочно вставать и добраться до кровати, что мне удалось, рухнув на неё, я опять стал ловить свою нирвану. Слыша уже где-то вдалеке мат санитарки , бегающих медсестёр , но мне было уже все равно. Краснодар. Зиповская Больница. Наши дни. | | |
| 673
- 30.10.2020 - 19:51
| У меня один вопрос. Теперь лежат все вместе? М и Ж? | | |
| 674
- 30.10.2020 - 20:00
|
Доброго вечера всем! 673-Новосельцев >это рассказ из реальной жизни????? О_О Сначала не поняла, думала копирайт. Сочувствую.... В наши больницы лучше не попадать, тем более сейчас. | | |
| 675
- 30.10.2020 - 20:03
| У меня тоже есть вопрос: этот опус он как-то к теме обсуждения вообще относится? Или его автор - Казус с ДД, инвалид-шизофреник? Вот из-за таких, как автор, форум и помирает. Сидят престарелые дедушки на нем годами от не хрен делать, щеки дуют, медленно впадая в маразм. Причем сидят плотно - вещают и из дурки, и из под капельницы, явно считая форум собственным дневником. Доколе? | | |
| 676
- 30.10.2020 - 20:05
| Цитата:
| | |
| 677
- 30.10.2020 - 20:22
| Цитата:
| | |
| 678
- 30.10.2020 - 20:24
| Цитата:
| | |
| 679
- 30.10.2020 - 20:25
| Я не специалист. Я не знаю, что такое ПИТ. | | |
| 680
- 30.10.2020 - 20:28
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
