| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 401
- 01.10.2020 - 12:39
| Уверен, если бы банк мог урегулировать этот вопрос со страховой, то так бы и было. Кому нужен этот резонанс? | | ||
| 402
- 01.10.2020 - 17:48
| 396-Конь германский >на основании того, что есть обременение банка. Ну в таком случае семья с детьми так вообще должна болт положить на платежи по ипотеке. Они отвечают только хатой и банк походу остался с голой ..опой. Сами же прощелкали | | ||
| 403
- 01.10.2020 - 17:52
| 394-Конь германский >все правильно,банк может судиться с заемщиком. Но ведь единственный актив, которым отвечает заемщик-это ипотечная хата. Банк выставляет разом оплатить весь долг или выставляет хату на торги. По крайней мере у моей знакомой так было. Выставили ее хату на торги и уже продали, суд уже прошел. Правда ее целый год выселить не могут | | ||
| 404
- 01.10.2020 - 17:54
| 395-Новосельцев >в любом случае они просто перестанут платить. Как будет банк забирать залог-это не их проблемы. Ипотечники отвечают только залогом | | ||
| 405
- 01.10.2020 - 19:01
| Реальные располагаемые доходы падают с 2014 года,а цены на недвижимость и выдача ипотек растут.По всем законам дело идёт к ипотечному кризису. Такого события в истории России ещё не было. В 1998 ипотек почти не было, а в 2008 только валютные ипотечники понервничали.Посмотрим, как этот экономический казус разрешится. | | ||
| 406
- 01.10.2020 - 20:23
|
Новосельцев Позвольте поинтересоваться, как обстоят дела с квартирой, о которой вы писали в начале топика? Есть к ней интерес у покупателей? | | ||
| 407
- 01.10.2020 - 20:54
| Цитата:
| | ||
| 408
- 01.10.2020 - 21:04
| Цитата:
Как кратко узнал по делу. Иск истца удовлетворить, сделку признать недействительной и в правах его восстановить. Продавцу сумму возвратить покупателю , сберу в пенсионный вернуть мат.кап. использованный при покупке. | | ||
| 409
- 02.10.2020 - 09:39
| Цитата:
| | ||
| 410
- 02.10.2020 - 09:42
| Цитата:
Обратите внимание на решение суда. Не страховая покрывает кредит и дальше истребует эти деньги у продавца. А это означает, что этот случай под страховку не подпадает. | | ||
| 411
- 02.10.2020 - 10:24
| 409-Новосельцев > Вот во всей этой истории ведь явно понятно, что виноват тот "внук-племянник", который первый продал квартиру по поддельным документам. Чтобы его привлечь к ответственности, это что, нужна цепочка судов от покупателя к покупателю? А тех, кто помогал ему в подделке документов, тоже ведь надо привлечь. Но как-то же настоящий хозяин квартиры уже все это доказал, почему же добросовестные покупатели оказались крайними, да еще и банк вместе с ними? Как же все сложно. | | ||
| 412
- 02.10.2020 - 10:48
| 411-Конь германский >так ведь залог не они утратили, а банк. Здесь скорее всего надо смотреть судебную практику | | ||
| 413
- 02.10.2020 - 10:53
| 413-maria2014 >Банк ничего не утратил. Квартира в собственности у заемщика. Заемщик ее утратил. Случай нестраховой. Что освобождает от обязательств заемщика? Банк исполнил свои обязательства - кредит выдал. Там все просто. Есть договор займа, в котором все прописано. Я никого не защищаю. Констатирую факт. Да, людей жалко. Попали на деньги. Причем, даже если продавец вернет всю сумму, все равно попали. | | ||
| 414
- 02.10.2020 - 12:38
| Вот люди читают такие истории и думают ну его накер связываться со вторичкой, взяли бы в новостройке проблем бы не было. Наверняка искали не сами а через риэлтора, теперь без жилья а риэлтор оказывал только информационные услуги как всегда. Теперь все в шоколаде кроме этой несчастной молодой пары. | | ||
| 415
- 02.10.2020 - 12:45
| Цитата:
| | ||
| 416
- 02.10.2020 - 12:58
| Цитата:
| | ||
| 417
- 02.10.2020 - 13:04
|
Вот в этом доме на музыкальном, есть смысл однуху брать за 1.7 или ну его [*****]? Знакомая подруга хочет пожилую мать из Усть-Лабинска перетянуть, к себе по ближе. | | ||
| 418
- 02.10.2020 - 13:29
| 418-sane4ek >это не совсем музыкальный. локация еще ничего, а документы смотрите | | ||
| 419
- 02.10.2020 - 13:48
| 418-sane4ek >ну и по цене что-то дорого. прям как в центре цена | | ||
| 420
- 02.10.2020 - 14:02
| 414-Конь германский >банк то кредит выдал, но ведь не заемщики профукали залог | | ||
| 421
- 02.10.2020 - 14:14
| Цитата:
| | ||
| 422
- 02.10.2020 - 15:09
|
421-maria2014 >Гипотетически, заемщик квартиру в карты проиграл. Бачилы очи, шо купувалы? История у квартиры мутноватая. Найди первого собственника и спроси, все ли в порядке в этой схеме? Банк должен проверять заемщика на игровую зависимость? Нет. Посмотрели документы. Все в порядке. В конце концов, конечная ответственность не на банке, а на заемщике. Банк деньги дал? К деньгам претензии есть? В договоре есть пункт, что банк несет полную финансовую ответственность за юридическую чистоту квартиры? Нет? Тогда какие вопросы к банку? Когда квартира покупается-продается по доверенностям, лучше всего заручиться распиской у первого собственника, что все ок, его интересы не нарушены. У нас к двум бедам в России добавилась третья - тотальная юридическая безграмотность населения. Сами не бум-бум, наймите юриста. | | ||
| 423
- 02.10.2020 - 15:12
|
418-sane4ek > Рахманинова, 34 (судя по фото)? Что с документами, какой этаж, состояние, какой вид из окна? Если 8/8 - ни за 1700, ни за сколько. Вообще. Про пожар в похожем доме - на Российской, 267 - думаю, знаете. Если не 8/8 - можно и рассмотреть. И лифт там вроде как есть) Если в бюджете - лимит 1700 - в Яблоновке есть ЖК Солнечный. Неплохой. Однушки как раз около 1700. И с видом на частный сектор найти можно) | | ||
| 424
- 02.10.2020 - 18:24
| Цитата:
Речь не идёт о обычном кредите, он ипотечный. На самом деле кинули Сбер. Все хотят переложить на бедолаг, которое решили улучшить свои жилищные условия | | ||
| 425
- 02.10.2020 - 18:37
|
425-Новосельцев >Уже достаточно расписал. Соберу нет никакого дела до проблем заёмщика. Более того, узнав об утрате залога, банк может потребовать закрытия кредита в кратчайшие сроки. Хотите пример, хоть и косвенный? Тандер взял кредит в ВТБ под залог акций. Акции обрушили, скорее всего, специально. Банк тут же потребовал закрыть кредит. Результат вам известен. Следуя вашей логике, ВТБ должен был просчитать все риски. Не просчитал - сам дурак. Но с банками это не работает.) | | ||
| 426
- 02.10.2020 - 18:40
| Квартира заёмщика - для банка непрофильный актив. И прежде всего, банк проверяет платежеспособность клиента. Пусть у вас будет самая чистая квартира, но в вашей финансовой стабильности и платежеспособности будут сомнения, кредит вам не дадут. Ибо, ваша квартира, в случае чего, им только лишний головняк. | | ||
| 427
- 02.10.2020 - 18:42
|
424-Kunem > Рахманинова 34 да. Этаж первый, вид во двор. Она первый преимущественно, на сколько я понял, и ищет, для пожилой матери. Яблановка далеко, она сама в частном доме на Российской живет и мать хочет по ближе к себе поселить. За документы не в курсе, а что там могут быть с документами за подводные камни в этом доме? У меня тут знакомые знакомых взяли по весне за 1.5 то же в музыкальном, ну где-то ближе к Московской, не знаю точно где. Вообщем, не пойму, отговаривать её или нет от покупки и не связываться с шанхаями. Не дорого за такую цену? | | ||
| 428
- 02.10.2020 - 20:44
| Цитата:
| | ||
| 429
- 02.10.2020 - 20:46
| Цитата:
| | ||
| 430
- 03.10.2020 - 07:14
|
430-sunny_3 > Нагуглил видео с этим домом, заеду еще посмотрю своими глазами что да как, дождусь только дождя. https://www.youtube.com/watch?v=3HC9AwhBI0c Все же, судя по вашему мнению, мне интуиция правильно подсказала, что 1.7млн как-то дороговато, я ей как бы сразу и сказал, что музыкальный, это максимум 1.5, при условии, что ремонт более-менее нормальный, да и то, лучше не стоит связываться. Родители не вечные, и квартиру продавать возможно еще придется, и очень хорошо, если покупателей не придется потом искать месяцами. | | ||
| 431
- 03.10.2020 - 10:43
| 431-sane4ek > в этих домах за лентой практически никогда не выключают свет, не топит (лента иногда плавает) цена нормальная если хорошая площадь и ремонт. Дом сдан по решению суда( кап.ремонт не платиться) документы на квартиру обычные, как у всех. Ещё лучше пообщаться с соседями, узнать тепло ли зимой, какая коммуналка и и.д | | ||
| 432
- 03.10.2020 - 12:25
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 433
- 03.10.2020 - 23:25
| Коллега весной (конец февраля-март) продал однушку и студию (или тоже однушку) в музыкальном. Свою и родителей. Оторвали с руками. Что-то в районе 1.6 и 1.5. Обе с ремонтом и частично мебель. В одном доме. Адрес не знаю. Сам был удивлен. Думал продавать годами будет. | | ||
| 434
- 04.10.2020 - 00:41
| 423-Конь германский но возникает другая сторона вопроса: заемщик отвечает только залогом. Как теперь будет -даже не знаю, как будет банк изымать свои кредитные деньги-не понятно, надо читать решение суда. Моя знакомая, которая не платила ипотеку, так у нее банк вставил квартиру на торги и продал ее (хотя ее год как выселить не могут оттуда и она и сейчас там живет). | | ||
| 435
- 04.10.2020 - 00:44
| 422-sane4ek >не меньше 2400 скорее всего.Разве то в коридорке на 70 лет октября чуть дешевле , да и то вряд ли | | ||
| 436
- 04.10.2020 - 09:43
|
Средняя пролжительность жизни растёт . Никто не хочет умирать. Всем интересно, чем же закончится этот пиз@@ц) В августе кстати зафиксирован очередной рекорд- просрочек по ипотеке | | ||
| 437
- 05.10.2020 - 18:44
| Прошу совета. Решила поискать однокомнатную квартиру в Черёмушках на вторичном рынке. Вижу, что продается несколько однокомнатных квартир на Стасова 107. Цена 2350000. Дороговато? | | ||
| 438
- 05.10.2020 - 20:38
| Цитата:
| | ||
| 439
- 05.10.2020 - 20:40
| Цитата:
| | ||
| 440
- 05.10.2020 - 20:48
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
