| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 2881
- 13.12.2015 - 18:38
|
Доходы бюджета 2008 | | ||
| 2883
- 13.12.2015 - 18:52
| Вчера был разговор со знакомыми : хотели купить квартиру хорошую 9 млн ценник, звоним мол давайте скидку 10 % кризис же мол батенька , ответ - иди пройдитесь по рынку еще разок . Дайте скидку 5 % - продажи упали !!! Иди пройдитесь по рынку . Макс 2 % , а после Н.Г. и эти 2 % не будет :) Все падает со страшной силой , на 20-30-40 :)))))) | | ||
| 2884
- 13.12.2015 - 19:12
| Цитата:
Посмотри на корреляцию между рублем и нефтью за последние 10 лет. Тебя ничего не напрягает на отрезке с лета 2014?  Для большей наглядности перевернем один из графиков чтобы зависимость между ними стала одно-направленной.  Говоря весьма приближенно, это белое пустое место, это и есть то что ты хотел показать на своем графике доходов в бюджет 2008 года. Но как видишь, после лета 2014. Рубль к нефти привязан так-же как утопленник к тазику с цементом. | | ||
| 2886
- 13.12.2015 - 19:27
|
Ну и позволю себе поправить ссылку на картинку от Ave Caeser Что-бы у людей было представление о чем речь, собственно. Те как я понял. Нам хотели показать что дескать, доходы от внешнеэкономической деятельности (те от продажи нефти и прочего экспорта) составляют менее половины поступлений в бюджет. | | ||
| 2887
- 13.12.2015 - 19:27
| Цитата:
Цитата:
Бюджет не только из нефте-долларов состоит! То что меньше баксов мы получаем это факт. Курс зависит от баланса импорта и экспорта. Сегодня экономика перестраивается и направлена она на конкурентность внутреннего продукта. Чем меньше гос-во предложит на внешний рынок тем меньше оно что-то возьмем из-за бугра, а просто так ни кто ни чего не даст, тем более закрыты дешевые кредиты! На внутренем рынке мало чего хорошего, вот и собирают дань с дальнобойщиков... Что-бы рассуждать - возьмите калькулятор и просчитайте себестоимость строительства. А когда будет действительно дешеветь недвига , то она ни кому уже не будет нужна. К примеру на Донбасе, в моногородах и т.д. | | ||
| 2888
- 13.12.2015 - 19:39
| 2952 - не точно выразился, разговор шел с щастройщиком . | | ||
| 2889
- 13.12.2015 - 19:41
| Цитата:
Вложения в месторождения делались до КрымНаша. И следуя по вашей же логике, наши нефтяники под лозунгом "дешевле себестоимости не продадим!" должны продавать и дальше нефть по 100. Но рынок, это такая штука, класть он хотел на твои вложения. Будешь продавать за столько, за сколько будут готовы покупать. Пора-бы уже начать изучать тот раздел экономики, в котором говорится про убытки. Это бизнес детка, кто сказал что бизнес это гарантированные тачки, телки, казино? Бывает и соснуть приходится с полна. | | ||
| 2890
- 13.12.2015 - 19:43
| Цитата:
Просто жировой запас у него пока еще имеется. | | ||
| 2891
- 13.12.2015 - 19:57
| Цитата:
| | ||
| 2892
- 13.12.2015 - 19:58
|
Суть долгого кризиса в том, что он вымоет жировой запас у большинства как потенциальных продавцов, так и потенциальных покупателей. Такого опята у новой роиссии еще не было. Началось "по-взрослому" все только в 2015 году. Но авто-рынок, да, и рынок жилья говорят, что накопленного вброса жировых запасов наподобие конца 2014 уже не будет. Но точно, лучше пересидеть с деньгами, чем со ставшим неликвидным бетоном. Не стоит недооценивать аппетитны, с позволения сказать, чайковского государства по имению своих граждан: пэнсы, бюджетники и зашухарившиеся останки "среднего" класса (по меркам 2000х) - будущая нефть бандитского государства. Тем более, последние события осени явно показывают, что регресс идет намного быстрее, чем думалось по-логике. | | ||
| 2893
- 13.12.2015 - 20:04
| Цитата:
| | ||
| 2899
- 14.12.2015 - 05:22
|
2947 - как думаете, можно ли считать курс 1$-100 руб. триггером к покупке квартиры в Краснодаре? Вы как думаете с какой целью США и Саудовская Аравия обваливают цены на нефть? Ну уж точно не для повышения рейтинга нашего лидера. Наш гениальный шахматист был фартовым при 130 долларах за баррель. При 20-30 USD за бочку от его фарта и след простыл. Во внешней политике провал. Кругом одни враги. Одни мы Д’Артаньяны :) Во внутренней политике тоже провал. Всё делается для друзей своих олигархов, а не для людей. В принципе элиту надо поддерживать, но ведь и с людей драть в три шкуры тоже не стоит! При снижении то реальных доходов!!! Покупать ли квартиру при 100 рублях за доллар? Многие не понимают конечную цель плана США и Саудовской Аравии. Может это и к лучшему. Лучше жить в неведении, чем с горькой правдой в голове. При 100 рублях за доллар у нас в стране начнутся такие разрушительные экономические процессы, которых не было даже в лихие 90-ые. Уверяю вас, когда бакс будет 100 рублей у вас волосы будут шевелиться на голове :) Импорт в стране полностью ляжет. Никто даже Хундай Солярис не сможет себе купить. А импортные лекарства? Их доля на нашем рынке достигает 74-76%. А запчасти на иномарки? А что будет с ценами на бензин...... Короче тихий ужас будет..... Но это совсем другая история.....Не будем забегать вперёд. Сегодня с утра Brent 37.50 При сто рублях за доллар вы вряд ли будете с валютой расставаться..... Где 100, там и 120...... Ну вы меня поняли :) Лично я при 100 рублях за бакс уже обращу своё внимание на рынок жилья, а при курсе от 120 и выше начну покупать. Если конечно злой сценарий США и Саудовской Аравии не осуществится.... Если всё пойдет по их плану - от покупки недвижимости воздержусь. Пока всё не устаканится. Пока картинку в телевизоре не поменяют.... | | ||
| 2900
- 14.12.2015 - 05:59
| https://youtu.be/UFKgh4KcNkw - о судьбе нефти, доллара и много чего другого интересного. Интервью с Андреем Мовчаном. | | ||
| 2901
- 14.12.2015 - 08:21
| Цитата:
| | ||
| 2902
- 14.12.2015 - 08:38
| Даже Гольцман не верит в США - конечная цель - квартира в Краснодаре. Только можно вопрос - для чего Вам нужна будет квартира в Краснодаре при таком сценарии? | | ||
| 2903
- 14.12.2015 - 09:37
|
2969-Den2 > Нет конечной цели, сам процесс интересен ))) Еще видео для радости Гольцмана)) http://www.youtube.com/watch?v=nQhqy44k_ZA | | ||
| 2904
- 14.12.2015 - 09:45
| 2970-Ave Caesar > Так всё точно сказал Степан! На данный момент, а еще 2 недели впереди, Юралс 37 по 3100, как заложили в бюджет, что имеем? 84. То, что льют резервы, сути не меняет и явление временное. | | ||
| 2905
- 14.12.2015 - 09:49
| Если ФРС поднимет ставку, да ещё прокомментирует о своей готовности продолжать это делать, не дай бог!,то и верхний уровень коридора,указанный Степаном, не за горами. | | ||
| 2906
- 14.12.2015 - 11:46
| ещё раз, цена нефти в долларах не зависит от цены квартиры в рублях. А вот зависеть эти показателя будут при долгосрочной цене ниже 25 долл. Дешеветь тогда будет ВСЕ кроме харчей!!! Гольцман зря чего того ждёт , ему при таких познания курса рубля можно зарабатывать на спекуляциях. купи сегодня по 80 а в январе продай за 120))) | | ||
| 2907
- 14.12.2015 - 11:52
| 2973-Ave Caesar > Будет и 120, но позже.Года через 2-3, если ничего плохого не произойдёт раньше. | | ||
| 2908
- 14.12.2015 - 12:42
| Brent творит чудеса - Самым доступным предложением на московском рынке арендных квартир экономкласса в декабре оказался объект стоимостью 18 тыс. руб - http://realty.rbc.ru/articles/14/12/...98596796.shtml Скоро и Краснодар такие подарки раздавать будет )))) Друзья-товарищи, вы за меня не переживайте, у меня в заначке столько, что вам и не снилось )))) Всё будет ОК ))) По Brent ждём похода на 32 (возможно после небольшого коррекционного отскока или без такового). | | ||
| 2910
- 14.12.2015 - 15:04
|
Опять Гольцман веселит)) квартиру за 18т.р. за мкадом нашёл и теперь как факт падения цены преподносит. и основывается это падение ценой в 19 т.р. в предыдущих предложениях)))) Ну очень хочется выдавать желаемое за действительное.))) Сегодня пресовал одного застройщика по цене, но и на 0,5 т.р. не просел т.е. удавился за 1%. С повышением цены за нефть долларовые товары ещё дороже будут, это уже вопрос повышения цены... | | ||
| 2911
- 14.12.2015 - 15:45
| https://www.youtube.com/watch?v=a313r3MEZAw | | ||
| 2913
- 14.12.2015 - 16:54
| Цитата:
| | ||
| 2914
- 14.12.2015 - 17:10
|
Вот не могу понять логику автора темы. Он сулит всяческие ужасы, обрушение экономики и все такое прочее: Он утверждает что Цитата:
То есть автор темы изобрел супер-простой рецепт сказочно разбогатеть и стать владельцем дорогой недвижимости - тупо сидеть со своими деньгами и ждать) Ждать когда все подешевеет в 2 и более раза)) И вот тогда...! ))) Автор не задавал себе простой вопрос - если например та же недвижимость упадет в цене допустим в 2 раза как он мечтает, обесценится - то какой дурак собственник будет ее продавать за те деньги, которые автор сейчас хранит в чулке?) Ведь собственник точно так же будет видеть и понимать, что на эти деньги он в свою очередь сможет приобрести уже только половину аналогичной недвижимости, которую он сам продает))) В сухом остатке - автор на всех 74 страницах темы описывает совсем не удешевление стоимости недвижимости в Краснодаре, а совсем другую вещь) Автор с детской непосредственностью говорит о возможности валютной спекуляции - мол купите доллары, положите их в чулок, сидите и ждите) И наступит вам счастье) Только это настолько глупо, что даже слов нет объяснить как это глупо) Это напоминает мне "волшебный" способ выиграть баснословные деньги в рулетку - ставить раз за разом только на один цвет, например на красное, с каждым разом удваивая ставку) Забывая о том, что есть сектор зеро) Вся тема - насквозь фэйковая) Цель автора темы - сеять панику и заниматься пропагандой валютных спекуляций)Или просто троллинг) Но скорее первое, раз он с такой настойчивостью продолжает писать) Не обращая внимание на то, что его прогнозы уже пол года не сбываются, несмотря на то, что над ним смеется весь форум) К теме недвижимости это все не имеет никакого отношения) | | ||
| 2916
- 14.12.2015 - 17:38
|
Было в Беларуси уже. В один момент проснулись, а доллар в 3 раза поднялся, а потом еще в полтора. Посмотрите в стране, ну год пососали лапу, ниче, все живы, все что-то там вошкаются. А у них нефти только на четверть, а то и меньше, своей. Я могу с 95% уверенностью сказать, что если доллар станет 180 руб, то продажи всего импортного станут на месте. Народ будет покупать только российское. Все рванут к обменникам, но там никто ничего продавать не будет, так как валюту все зажилят - типа и не запретят, но и в свободный доступ не будут пускать. Ставки по кредитам увеличатся до 35-50% за ипотеку, 35-50% по вкладам. Гиперка не будет, цены повысятся плавно, потому что продавать то нужно, а у народа денег как было по 15-25 тыр в мес зп, так и осталось. Средняя ЗП станет 100-200 долларов. Поэтому и на али покупать никто ничего не будет. Бенз подорожает сразу процентов на 30, потом постепенно до пол доллара, как и сейчас стоит, а может и сразу, что бы дефицит не создавать. Жилье будет по факту импортных стройматериалов стоить. В РБ импорт был, практически, 100%, поэтому там была ЖОПА, то есть как стоило 1000-1500 за м2, так и после повышения стало. Но у нас рубль упал в 2 раза, а цены остались, потому как много стройматериалов - бетон и его составляющие, энергия, работа - все останется местное. Я предполагаю, что сразу процентов на 40 вырастет +-, что бы народ не разбежался со строек, ну и себя хорошего не обидеть. Что еще вам рассказать... Никаких волнений не будет, все просто разом так офигеют, что даже сделать ничего не смогут. Либералы повылазят, это дааа, в телеке будет просто чертовщина твориться. Остальное все по сути будет зависить от властей, если допустят развал в головах - бэк ту 90-е, езжайте в Беларусь в колхозы, там порядка будет в 100 раз больше. А так, я всё это пережил, ничего страшного в этом нет, кто бы что ни говорил! | | ||
| 2917
- 14.12.2015 - 17:49
|
Итого получается - если есть возможность - бегом покупайте недвижимость прямо сейчас. Ибо в следующем году может быть много сюрпризов, начиная от оценки по кадастровой стоимости и заканчивая всяческими экономическими неурядицами. | | ||
| 2923
- 14.12.2015 - 23:05
| Кароч, харош нагнетать!У меня коллега по работе -хозяйка трех квартир и одного дома, в доме сама живет, три квартиры сдавала всегда. В середине ноября пожаловалась, что в двух квартирах квартиранты просили цену снизить, иначе они дешевле найдут. Мы ей всем отделом сказали-снижай хоть на 2 тыщи, она ни в какую. Съехали ее жильцы, она за неделю новых нашла, причем за ту же цену, что и раньше, еще и выбирала, чтоб не студенты, без животных, на длительный срок. Итого- двушка с ремонтом на КГУ-25р, однушка в КГАУ (убитый ремонт)-15р, однушка в хрущевке авиагородок-15р. Говорит, до сих пор по объявлениям звонят, спрашивают. Это по аренде. По продажам, родня в станице, и них там в конце года какие-то выплаты (доп.оплата),копят в рублях и вкладывают в долевое, уже несколько лет, то в одно, то в другое, раньше тыщ 300-350 маржа выходила, в прошлом году они часть во вклад под 20% положили и часть- однушку купили, тоже долевое, вот продали недавно -опять перекладываются в долевое. Были б у нас свободные деньги- мы тоже бы че-нить прикупили. Пускай бы строилось! | | ||
| 2924
- 14.12.2015 - 23:37
| Solmol - По аренде ситуация в принципе не изменилась... Ну может чуть жаднее арендаторы стали, но в общем все как прежде... Более того - если народ откладывает покупку недвижимости из за неопределенности, то ему жить то где то надо... и работа как была в основном в Краснодаре, так и осталась... | | ||
| 2925
- 15.12.2015 - 07:29
|
российская Urals 14 декабря опускалась ниже $35. Для российского бюджета это испытание, а для глобальной экономики — плюс http://www.rbc.ru/economics/15/12/20...794748c81fcf7f Если цена на нефть упадет до $35/барр., то для исполнения российского бюджета-2016 с максимальным дефицитом в 3% доллар должен стоить около 94 руб http://money.rbc.ru/news/566e91499a7...98fa?from=main По расчетам Merrill Lynch, при дальнейшем падении нефтяных котировок до $30/барр. на запланированном уровне дефицит бюджета удастся удержать только при курсе доллара от 105 до 120 руб. Максимальный курс доллара, учтенный в обзоре инвестбанка, составляет 168 руб. Он будет необходим для бездефицитного бюджета при нефти по $30/барр. На Кубани сдали в эксплуатацию на 9,6% больше жилья В январе-ноябре 2015 года в эксплуатацию сдали 38,5 тыс квартир общей площадью 2365,2 тыс. м2, что на 9,6% больше аналогичного показателя за январь-ноябрь 2014 года - http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/...os-na-9,6.html Избыток товара, да и ещё при снижении спроса на него, во всем мире ведет к снижению цен. | | ||
| 2927
- 15.12.2015 - 09:46
|
Судя по последним тенденциям действительно по моему нужно придерживаться принципа "Купи баксы живи спокойно" У меня деньги в рублях. И я Вам скажу ребята: "Сука не спокоен я, ой как не спокоен". А деньги то честно заработанные, и сумма не маленькая..... И баксы покупать поздно... | | ||
| 2928
- 15.12.2015 - 10:26
| 2924-Solmol > Значить прежние квартиранты нашли дешевле, иначе не сьехали-бы. | | ||
| 2929
- 15.12.2015 - 10:33
|
2928 - поздно? :) К сожалению таких, как вы много. Финансовая грамотность населения у нас в стране практически на нуле. Народ как правило идет за толпой. А у толпы нет разума. Если народ кинулся скупать баксы, значит точно поздно :) Если народ кинулся штурмовать магазины и затаривается бытовой техникой и гречкой - не следуйте вы за толпой. В декабре 2014 многие кинулись скупать недвижимость и что? Попали опять. )) Мозгов нет. Не хотят люди думать. За них думает зомбиящик. А по нему о грядущем дефолте или кризисе вас никто заранее не предупредит. ЭТО НАДО БЫЛО ПОНЯТЬ УЖЕ ДАВНО! Покупать баксы никогда не поздно. Тем более сейчас. Сами видите, что с ценами на нефть творится. В нынешней цене на нефть больше политики, чем экономики. Вам опять лапшу на уши с голубого экрана вешают - типа арабы бьются за свою долю на нефтяном мировом рынке. Это версия для чайников и лохов. Власть никогда не скажет, что США и Саудовская Аравия намеренно обваливают мировые цены на нефть. Мы же в казначейские бумаги США вложили 90 миллиардов долларов. Они против нас санкции, а мы в ответ финансируем их экономику. "Гениально". Я вам так скажу - будет бакс и 80 и 90 и даже 100. Это дело времени. Рубль при таких ценах на нефть обречен. Как и рынок жилья. | | ||
| 2932
- 15.12.2015 - 10:53
| 2930, может бакс и будет 80,90,100 но вопрос когда - рублевый депозит в среднесрочной обгонит бакс! (с учетом спреда). В декабре 2014 лучшая цена для покупки бакс была 57р. Рублевый депозит на 3 года - 20%. По итогом года 57*1,2= 68,4 - как раз за эти деньги можно сейчас продать бакс. но вот только таких рублевых депозитов сейчас нет. (....Конечно я не забыл что в декабре депозиты по баксу были 10%) | | ||
| 2933
- 15.12.2015 - 10:56
|
2931 - если вы сейчас в рублях и сумма приличная - значит недостаточно знаний. Я к примеру от лишней недвижимости избавился в декабре 2013 (получил задаток за дачу в декабре, а всю сумму в январе 2014) и сразу вложился в валюту. Сам рубль вообще никогда не рассматривал в качестве инструмента для сохранения и приумножения своих сбережений. Чем подкреплён рубль? Да ничем! Достаточно обвалить цены на нефть и поплывет деревянный..... Мы ничего не производим!!! Даже семена закупает за границей. У нас экономики как таковой вообще нет. А что наши СМИ пишут про доллар? Это смешно читать. ))) У США 18 триллионов долгов! Но вот почему-то не добавляют, что только пять из них - это внешние долги. А всё остальное - это долг ФРС США :) Поймите нашим банкирам не выгодно сейчас говорить правду!!! Если начнётся паника - банковская система страны ляжет. Знаете почему сейчас ЦБ пытается всеми силами удержать рубль? Видно вы не в курсе. Даю свой расклад - ЦБ в текущем году серьёзно сжимает денежную массу. Грубо говоря пылесосом выкачивает рубли у банков, чтоб те не спекулировали на курсе рубля. Немного статистики: объем наличной денежной массы в обращении сократился в первом полугодии на 13,5% (http://www.banki.ru/news/lenta/?id=8196227). Объем наличной денежной массы в обращении сократился в первом полугодии 2015 года на 13,5% и составил на 1 июля 7,7 трлн рублей. А теперь пройдите по этой ссылке: http://www.cbr.ru/statistics/?PrtId=ms Вы увидите, что объем наличной денежной массы в обращении на 1 ноября 2015 составил уже 6 триллионов 787 миллиардов рублей. Получается, что с 1 июля по 1 ноября объем наличной денежной массы сократился на триллион рублей!!! Это очень много! Из-за санкций ЕС и США, в условиях закрытия внешних рынков рефинансированием внешних валютных долгов наших крупных банков и компаний занимается именно ЦБ. ЦБ использует такой инструмент, как валютное РЕПО. Есть и другие инструменты, но сейчас речь не об этом. Как вы поняли у банков сегодня нет лишних рублей ("спасибо" ЦБ) и тем более нет лишней валюты ("спасибо" ЕС и США). Ещё немного важной статистики. Ведомости сообщают: "Средства населения в Сбербанке достигли рекордных 10 трлн руб. – это вклады и счета физлиц к 3 декабря, сообщил госбанк" - http://www.vedomosti.ru/finance/arti...hiki-sberbanku Это только в одном Сбербанке десять триллионов рублей!!!! А всего в банках россияне держат почти 18 триллионов рублей!!! Только вдумайтесь в эти цифры!!! Рублей, не долларов или евро. Именно рублей! Понимаете теперь почему ЦБ всеми силами пытается удержать курс рубля от сильного падения? 18 триллионов рублей на счетах у банков - это бомба замедленного действия, она может рвануть в любой момент! Как вы думаете, что будут делать вкладчики, если увидят, что курс доллара достигает 75, а потом и 80 рублей? Правильно! Они рванут в банки и начнут массово переводить рублевые вклады в валютные, либо просто закрывать рублевые вклады и покупать валюту. А откуда у банков столько валюты и столько рублей? Я вам доказал выше, что у российских банков сейчас нет лишних рублей и тем более нет лишней валюты. Представляете, что в этом случае произойдет? Вот поэтому Телецентр «Останкино» обнесли колючей проволокой - Телецентр «Останкино» в Москве обнесли колючей проволокой. В пресс-службе телецентра объяснили это мерами безопасности из-за «тревожной ситуации в Москве, в Европе и в мире» - http://www.rbc.ru/society/11/12/2015...7947700daa1665 А сам президент сменил начальника своей охраны - http://izvestia.ru/news/599000 Если начнется паника - банковская система страны ляжет. Толпа будет непредсказуемой. Вот такой не веселый расклад. | | ||
| 2936
- 15.12.2015 - 11:05
| Цитата:
| | ||
| 2937
- 15.12.2015 - 11:17
| http://savepic.su/6787057.jpg | | ||
| 2939
- 15.12.2015 - 11:22
| 2937-Водитель трамвая > Кушать будем то, что за доллары покупаем. Ну а нет у Вас долларов нечего и кушать, не бетон же. | | ||
| 2940
- 15.12.2015 - 11:24
| 2928-Евгений Краснодарский >Вы уверены, что поздно? Локально, может, и поздно, а в перспективе полгода-год в самый раз. | | ||
| 2941
- 15.12.2015 - 11:28
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
