| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 2561
- 18.11.2015 - 15:48
| Цитата:
| | |
| 2562
- 18.11.2015 - 16:21
|
2680-Ramu > А вы не задумывались, почему в период с 2003 по 2008 год самый большой рост был именно в недвижимости? Сейчас просто происходит коррекция | | |
| 2563
- 18.11.2015 - 16:31
| 2684-achieva >в 2003-2008 годы рост доходов населения обгонял рост рынка новостроек. Иными словами дома строить не успевали. Сейчас ситуация обратная и ведет она к уменьшению количества строек и через время к ситуации 2003-2008 годов. А тот факт что цена застыла сейчас и не уменьшается говорит о том что снизу есть такой фактор как себестоимость и рентабельность производства товара (м2). Ситуация разрешится когда рынок найдет баланс спроса и предложения. То есть количество новостроек сократится (сознательно застройщиками и через банкротство онных), но тут возможен перегиб и квартир опять станет мало, а запустить новые стройки тоже нужно время и в этот момент пойдет рост. Это помимо банальной инфляции на стройматериалы, технику и зарплаты. | | |
| 2564
- 18.11.2015 - 16:51
| так скажи добрый человек когда дно ждем???2017??? | | |
| 2565
- 18.11.2015 - 17:09
|
Дна по надежным застройщикам не ждите. Смотрите НСИЮ, Девелопмент, Юрск. По застройщикам- Ашотам, которые на 99% кинут дно также впереди, им всеравно на себестоимость ибо они не собираются достраивать. Дно по инвесторам, которые купии у этих же застройщиков год-два назад еще в переди или сейчас но с торгом. | | |
| 2566
- 18.11.2015 - 17:10
| Грубо говоря - сейчас можно купить квартиру на сдаче от инвестора по цене котлована застройщика. | | |
| 2567
- 18.11.2015 - 17:11
| Цитата:
| | |
| 2568
- 18.11.2015 - 17:22
| 2683-Ramu >Денег нет,а кого это волнует,подорожание как ВЫ думаете после поднятия налога на дальнобойщиков будет или нет?Я думаю будет 100% ,а наши правящие"умы"на чистом глазу говорят нет,в принципе правильно муд ведев говорит,что у нас 80% населения финансово бум-бум-как то так. | | |
| 2569
- 18.11.2015 - 17:24
| Цитата:
| | |
| 2570
- 18.11.2015 - 17:28
| Цитата:
Гораздо значимее на удорожании логистики влияет увеличение стоимости техники и запчастей (относительно года назад все увеличилось на 30% и более). | | |
| 2571
- 18.11.2015 - 17:50
| Цитата:
еще есть куда падать. | | |
| 2572
- 18.11.2015 - 18:03
| Цитата:
| | |
| 2578
- 18.11.2015 - 22:11
| Цитата:
| | |
| 2579
- 18.11.2015 - 22:16
| Цитата:
| | |
| 2581
- 18.11.2015 - 22:24
| Цитата:
| | |
| 2582
- 18.11.2015 - 22:35
| Цитата:
| | |
| 2583
- 18.11.2015 - 22:35
|
Когда приходит настоящий кризисЬ, ему насрать на себестоимости и «стоимость металла». Падает все. Это не испуК 2008-2009 годов, 1998+ , когда было «упал-отжался». Во время Великой Депрессии, да и отечественных погромов на заре прошлого века никого себестоимость не волновала. Это все равно что, Нацальника подойдет и перед понижением зарплаты у планктона по-отечески спросит: «Ну, на сколько тебе зп понизить? Ведь ыпатеку платить надо, и «приору» содержать, чтобы как у людёв все было… Такие у тебя, брат, расходы, вах, что не буду урезать зп. От себя кусок оторву.» И пустит скупую слезу. Потому что у многих продавцов ситуация будет или сейчас в маленький минус, или жрать нечего завтра. Придет великий и могучий застройщик под названием «по нужде строй» с долговыми квартирами, вынужденными продажами и пр. А на самый большой мусульманский город Европы - Масквабад (для сведения патриотов, которых усе фрацио беспокоит) не надо батон крошить, что «там есть куда падать». Некуда. Такая же ситуация. Взятки больше – цены выше. Эффективность и остальное- тот же сакраль-строй. | | |
| 2591
- 18.11.2015 - 22:50
|
Ежели сейчас триллион рублев, налог на водил (за поддержку воффки, одобряю) рванут гонку цен. В этой гонке дорогие товары (недвижимость наверху), не первой нужды в самой заднице окажутся. То, что подорожает на 10% при хлебушке +100% не будет значить «в Кр. дорожает недвижимость». В пересчете на нормальные деньги она будет опускаться бОльшими шажками. Всего секунда прошла с олимпьяды, вах, а уже две войнушки с жертвами ведутся. И зимбабве наступило, и для многих жрать нечего (это к началу гонки-то). Причем, заметьте, по спирали события ухудшаются довольно быстро и быстрее с каждым временным отрезком. п.с. налог на водил не так безобиден. из за монополизма в ряде регионов, тарифы подрастут в 2 раза. это на конкуретнтном рынке, типа Масквабад, 5-10%. | | |
| 2604
- 19.11.2015 - 04:49
|
Бессмысленно спорить на эту тему, без оглядки на тот факт, что наша страна погружается в новые экономические реалии. (можно сказать и проще, но будет уже не очень прилично) Цена — это количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара. Деньги — это универсальный эквивалент стоимости других товаров или услуг. Стоимость — это основа количественных соотношений при добровольном обмене товарами между собственниками. С точки зрения покупателя, стоимость товара выражена затратами рабочего времени. работа * время = стоимость = деньги = товар Вот, например, в случае с импортными товарами, думаю всем очевидно, что после обесценивания рубля получилось так, что теперь чтобы купить скажем тот-же зеркальный фотоаппарат. Нам теперь придется потратить в два раза больше рублей (те провести в два раза больше времени на работе работая работу). Минуя лишнюю лирику, можно смело заключить что "нас с вами заставили работать бесплатно!" Или если мы говорим про накопления в рублях, то у нас просто напросто украли. Этого не случилось бы, если бы наша страна была самодостаточной и имела промышленность которая покрывала бы все потребности внутреннего рынка. Но это увы не так. Какие можно сделать выводы? - Было-ли в отношении нас обесценивание рубля добровольным? Видимо НЕТ - Является-ли рубль после этого справедливым эквивалентом стоимости? Видимо НЕТ - Учитывая все выше сказанное, является ли рубль деньгами? Видимо НЕТ Так о чем-же мы тут спорим? О цене или все-же о стоимости? | | |
| 2605
- 19.11.2015 - 04:55
|
Но так случилось что цена товаров на территории РФ, измеряется в рублях. Стоимость которых эфемерна! Так много ли будет девелоперам радости от роста цен в рублях, в условиях, когда производство туалетной бумаги перестает быть рентабельным? Тут кто-то спрашивал, почему цены на продукты питания могут расти, а цены на квадратные метры при этом могут даже начать падать? - Квартира, это не товар первой необходимости. При невозможности её купить, люди могут её снимать. - А помидор, извините, нельзя пожевать и положить обратно. И чем больше денег население будет тратить на товары первой необходимости, тем меньше их будет оставаться на покупку квартиры(или выплаты по ипотеке). | | |
| 2612
- 19.11.2015 - 10:01
| Цитата:
Однако всё это уже выросло в цене. | | |
| 2613
- 19.11.2015 - 11:53
|
2734-Ramu > Одежда в цене уже не растет. Можете, конечно, привести ссылки на брендовые магазины. Во всем что вы перечислили идет спад продаж. Спад потянет снижение цены. | | |
| 2616
- 19.11.2015 - 13:51
|
В продолжении разговора о цене и стоимости Десятилетиями наши люди мечтали о доступных иномарках.  и это еще без учета таможенных пошлин и доставки. Так дорого это или дешево? | | |
| 2617
- 19.11.2015 - 14:06
|
так... подчистили, причем, не оффтопы. Рубль, является, безусловно, деньгами. На каждый момент времени в экономике на опреденную сумму рублей можно получить определенный объем товаров и услуг.Соотношение спроса и предложения и устанавливает этот эквивалент. | | |
| 2618
- 19.11.2015 - 14:09
| Цитата:
| | |
| 2619
- 19.11.2015 - 14:13
| Цитата:
например: 1к квартира = 5 лет работы за токарным станком. Последний год, в очередной раз показал нам что рубль это товар. Причем весьма скоропортящийся. | | |
| 2620
- 19.11.2015 - 14:15
| Цитата:
| | |
| 2621
- 19.11.2015 - 14:18
| Цитата:
А что делать тем кто уже "наработал" на квартиру? И хранил "наработанное" в рублях? А те кто хранил "наработанное" в долларах, они разбогатели? или все-же не потеряли? | | |
| 2622
- 19.11.2015 - 14:24
| Цитата:
| | |
| 2627
- 19.11.2015 - 16:14
| 2569 - напечатанный триллион инфляции не вызовет, так как его будут печатать поэтапно, а не одним махом. Станок врубали и в декабре 2013 и что? Рубль тогда даже укрепился к доллару. Не стоит игнорировать статистику. Сейчас бояться надо дешевеющей нефти - Brent 43,77. Наша марка юралс торгуется около 40 долларов за баррель, а бюджет на 2016 сверстан исходя из цены на нефть в 50 USD за бочку. Дыра в федеральном бюджете будет увеличиваться. Зарплаты в 2016 расти не будут, следовательно покупательная способность граждан будет на нуле. А если нефть уйдёт ниже 30 ЦБ придется снова повышать ставку, дорогие кредиты окончательно добьют рынок жилья. Недостроенные многоэтажки будут стоять в городе, как призраки. Дома - призраки .... | | |
| 2628
- 19.11.2015 - 16:58
| чем дешевле будет нефть и чем дольше она пробудет в таком состоянии тем быстрее и дороже она будет потом. Тоже самое и с недфигой. в следующем году только сумасшедший будет начинать новый проект. соответственно к 2018 году мы увидим быстрое восстновление и рост стоимости недвижимости | | |
| 2629
- 19.11.2015 - 17:09
| Спорит народ будет дешеветь недвига или нет ))) И никому в голову не приходит посмотреть простую статистику за прошлые годы. Посмотрите, как отражалось на стоимости квадратного метра в Краснодаре резкое падение цен на нефть. Что нефть раньше резко в цене не падала? Посмотрите, как повышение ставок ФРС США раньше сказывалось на стоимости квадратного метра в России. Всё есть в инете )))) Нет, мы лучше будем спорить до упаду )))) Ответы на все вопросы, даже самые сложные, всегда лежат на поверхности. Глубоко копать не надо. К низким ценам на нефть на этот раз приплюсуйте вечные санкции, вечные потому что никто требования ЕС и США выполнять не будет. Вы сами знаете, что они требуют. Посмотрите на экономику тех стран, которые десятилетиями пребывали под санкциями США и тогда все поймете ))) Никакого восстановления экономики не будет у нас ни в 2016, ни в 2017, ни в 2018. Минимум 5-6 лет наша экономика будет пребывать в глубокой коме.... И молитесь, чтоб всё закончилось лишь очередным дефолтом. | | |
| 2630
- 19.11.2015 - 17:43
| 2601-Ujkmwvfy >спор только о том будет ли в РУБЛЯХ цена м2 в Краснодаре ниже чем в августе 2015г. (дата первой страницы) на 40%. Я уверен что это невозможно. Осень 2015 уже закончится через 10 дней. | | |
| 2631
- 19.11.2015 - 18:05
| С нефтью сейчас, вообще, непонятно. ИГИЛ бомбят, думаете, что? турецкие потоки нефтевозов, чтобы перекрыть финансирование. сразу заговорили опять о южном потоке. | | |
| 2632
- 19.11.2015 - 18:32
| http://ki-gazeta.ru/news/economy/upa..._nedvizhimost/ статья на начало сент., надеялись на осеннее оживление. а было ли оно? | | |
| 2633
- 19.11.2015 - 19:05
|
2601-Ujkmwvfy > Так может Капитан Очевидность объяснит почему же цены на нефть в 2015 году катастрофически падают уже пол года, а цены на недвижимость в Краснодаре не падают?) Может Капитан Очевидность объяснит почему с треском провалился его прогноз на осенний обвал цен на недвижимость?) Может Капитан Очевидность признается уже наконец, что ему не хватает знаний и опыта делать прогнозы цен на недвижимость в Краснодаре?)  | | |
| 2636
- 19.11.2015 - 21:27
| 2605-Водитель трамвая >почему не упали? Упали, если считать в долларах | | |
| 2637
- 19.11.2015 - 21:33
| 2608-Шапокляк >Потому что Капитан Очевидность утверждал что будет падение именно в рублях. О долларовом падении здесь никто не говорит, потому что это полная глупость - ведь при изменениях курсовой разницы происход "падение" или "рост" абсолютно любых товаров в рассматриваемой валюте, при чем же здесь именно недвижимость? | | |
| 2638
- 19.11.2015 - 21:41
|
2609-Водитель трамвая >кстати, по идее, могут упасть и в рублях, но не по причине изменения курса валют. В США такое не так давно было | | |
| 2639
- 20.11.2015 - 00:21
| Цитата:
2. Вы вот мне вот ЭТО обьясните: 2013 г. Тойота Камри на сайте toyota.com в средней комплектации, не российской сборки +++ беспроцентная рассрочка и кредит под 3% - 20000 долларов... Эта же Камри, российской сборки, комплектация минимальная, кредита и уж безпроц. рассрочки и в помине нет, у дилера в Краснодаре 9500000 р. ДОЛЛАР - 30р. Похоже на классическое кидалово аж на 350000 р. Т.е. дилеры срубали аж...., и ничего, никто в обморок не падал... Возвращаясь к недвижимости... На определенном этапе( уже сейчас масса тому примеров...), думаю в полном обьеме мы увидим данную тенденцию в 2016г. вторичный рынок настолько зависнет, что сговорчивость собственников(гореинвесторов и же с ними...) переплюнет любые выкрутасы застройщиков с их ненадежными котлованами и строящимися обьектами... А в таком случае само обсуждение цен от застройщиков потеряет всякую смысловую нагрузку... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
