| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 2601
- 20.11.2015 - 00:55
| Цитата:
Это наглядная демонстрация отрезвляющего воздействия кризиса. Ведь когда евро был по 40. За нее в России просили фактически те-же 14-15 кило-евро что и в Дойчляндии. И не смущало их, что себестоимость труда тут сильно меньше. А теперь видишь, соснула Шкода(с сотоварищами) слегонца. И ничего! Как видно изыскали возможности ужаться, чтобы цену в фантиках сдержать. А в деньгах то, стоимость тачки так вообще упала! И не хило так. Если и дальше так пойдет, то это мы будем Шкоды из России в Херманию экспортировать :) | | |
| 2602
- 20.11.2015 - 00:58
| Цитата:
Но ваши контр-аргументы приводят к тем-же самым выводам с которыми я солидарен :D | | |
| 2603
- 20.11.2015 - 01:01
|
Более того. Уже сейчас на примере цен на двушки. Я вижу что цены в уже сданном доме, сравнялись к ценами на аналогичное жилье в домах которые находятся на начальном этапе строительства. И это черт возьми факт! | | |
| 2604
- 20.11.2015 - 01:25
|
Вот я как раз в первую очередь по двушкам и ориентировался... Но и на однушках тоже ощущается нервозность, правда пока только на гетторайонах - типа Нью Васюков и Больших Нью Васюков, но это уже скорее тенденция, нежели отдельные форсаморы... | | |
| 2605
- 20.11.2015 - 01:28
| По автомобилям я имел ввиду именно нереальную маржу дилеров при низкой стоимости валюты, и лютую необходимость сейчас держать цены на грани рентабельности ввиду необходимости любой ценой удержать долю на рынке... | | |
| 2607
- 20.11.2015 - 07:15
|
Реальная зарплата жителей Кубани за год снизилась на 9,1% - http://kuban.rbc.ru/krasnodar/freene...7947cdd247dfb9 Ой, тяжко придется застройщикам :) | | |
| 2608
- 20.11.2015 - 07:19
|
2602 - если такое снижение мы увидим на два-три месяца позднее -думаю, что народ особо не расстроится :) К тому же на вторичном рынке Краснодара жильё уже подешевело по моим данным на 8-10%. Оставшиеся проценты доберём в начале 2016. | | |
| 2612
- 20.11.2015 - 09:07
| Цитата:
К тому же вспомни про огромное расслоение доходов в России между бедными, средним классом и богатыми и подумай, за счет чего и кого происходит та статистика по снижению доходов населения, которую ты здесь уже в миллионный раз приводишь как аргумент в пользу твоих несбывшихся прогнозов? Я подскажу - эту статистику очевидно делают в своей массе бюджетники, которые и раньше-то особо не имели возможности приобретать жилье. Поэтому этот показатель влияет на цены на недвижимость весьма и весьма незначительно. Опять мимо, Гольцман) | | |
| 2614
- 20.11.2015 - 10:53
| Тенденция к снижению цены ведёт к откладыванию покупки - аксиома.господа, что бы вы не говорили! | | |
| 2619
- 20.11.2015 - 12:06
|
Олег Репченко - Руководитель аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости" - прогноз по рынку недвижимости - https://youtu.be/G-Pfx2G-lsI Интересное интервью. | | |
| 2625
- 20.11.2015 - 17:08
| Многие участники рынка недвижимости пытаются сравнивать текущий кризис на рынке недвижимости с кризисом, который был в 2008 году. Но экономическая ситуация в России и мире говорит о том, что в наступающем 2016 году кризис еще больше усилится и переждать его, как в 2008 году не удастся - http://politnews.net/9211 | | |
| 2626
- 20.11.2015 - 17:11
| "Все это говорит о том, что цены в 2016 году будут снижаться. Аналитики расходятся во мнениях, насколько упадет рынок недвижимости. Оптимисты говорят о 20% снижения цен на квартиры, пессимисты допускают снижение на 50%" - золотые слова :)) | | |
| 2627
- 20.11.2015 - 17:14
| Нефть дорожать не хочет, наоборот наровит ещё сильней подешеветь. Банкиры уверены: в ближайшее время рубль будет дешеветь - и достаточно существенно - http://www.vestifinance.ru/articles/64633 Доходы граждан расти в 2016 не будут, короче надо затариваться сухарями, а не квадратными метрами))) Квадратные метры в отличии от сухарей будут дешеветь )))) | | |
| 2629
- 20.11.2015 - 17:45
| Вот один из прогнозов курса доллара на 2016: http://prognoz-kursa.ru/prognoz-kurs...ii-grafik.html | | |
| 2630
- 20.11.2015 - 22:35
| Цитата:
Как бы то ни было, банкиры уверены: в ближайшее время рубль будет дешеветь - и достаточно существенно". Есть прогноз, который подписан-стратеги Morgan Stanley. И это весомей прогноза с неопределенной пописью-"банкиры". | | |
| 2635
- 21.11.2015 - 12:18
| 2645- гольцман теперь перенес обвал цен на жилье на 2016 год :) А с новыми правилами выдачи разрешение на строительство, каждому дому по саду и спорт площадке, теперь ЧФК и НСИ задумаюся , строить или нет. То было так просто , нарисовали доя покупателей ген план на застройку мк Солнечный , а по факту налепили домов причем не задешего , а дороги , сады и площадки забыли :) теперь такой лафы по ходу не будет . | | |
| 2642
- 21.11.2015 - 14:46
| 2603 - с нефтью как раз всё понятно. Бомбардировки позиций ИГИЛ на территории Сирии никак не скажутся на мировых ценах на нефть, ибо Сирия на мировом нефтяном рынке серьёзных позиций никогда не занимала. Нефть будет и дальше дешеветь. Пока всё идет по плану. Нефть вниз, дыра в федеральном бюджете все шире и глубже, резервы тают (за последние 4 недели минус 13 миллиардов USD), рубль обречён ( ни сегодня, так завтра начнет серьёзно падать), доходы граждан сокращаются ( верить надо официальной статистике, а не интернет-троллям), падение продаж недвижимости идёт по всей стране (по закону рынка падение продаж приводит к падению цен, а не наоборот)..... Пока всё печально. . Экономика быстро идет к пропасти. Мы посути включились в гонку вооружений (увеличили военный бюджет на 2016) и это при таких-то низких ценах на нефть!!!! Сценарий повторяется. Федеральный бюджет на 50-60% пополняется исключительно за счет экспорта нефти и газа. А при нынешних ценах на нефть и при таком дорогом рубле бюджет недополучил уже триллионы рублей. Дыры ЦБ всегда затыкал за счет денег из Резервного фонда, который будет полностью опустошен в 2016 и за счет девальвации рубля. Ничего нового ЦБ не придумает. Пока всё идет по плану. Ждём дна на уровне 8-9 тысяч долларов за однушку в Краснодаре. | | |
| 2643
- 21.11.2015 - 15:06
| 2641-Ujkmwvfy > не по твоей ли статистике счета бедных россиян ломятся от лишних денег? откуда столько людей в общественных жральнях? Бабла у людей навалом, просто они начали осознавать, что вовсе не обязательно их сразу тратить. Это поняли окончательно тольео недавно, хотя пора была понять уже в 2008 году (но кто ж знал). Сейчас самый ценный товар это деньги. Это радикально отличается от десятилетий того, что было раньше, это еще не у всех укладывается в мозгах, но на прояжении как минимум 6 лет ситуация складывается так, что стратегия сберегать стала выгодной. Деньги сейчас выполняют функцию платежа и функцию накопления сокровищь и уже почти не выполняют функцию средства обращения, да и функция выражения стоимости себя дискредитировала. Кстати почему ты никак не комментируешь, почему последние 2 недели рубль не дешевеет на фоне дешевеющей нефти? : ) Прогноз оказался полностью провален, а разбирался б ты действительно в экономике, уже давно бы продал юакс, когда он был по 70, купил бы квартиру и делал бы с ней что захочешь уже сегодня, получая доход с той же аренды, ну или что ты там хочешь с ней сделать, непонятно. Сидеть тебе на своих нескольких долларовых купюрах еще долго. Даже твои ссылки кажут что и в 2016 существенного скачка курса не прогнозируется. Кто был умный, наварился в 2014. Жаль что я пропустил этот момент, испугался. Теперь уже поздно махать кулаками, не будет второго шанса, ждать его глупо. Такие шансы каждый год не выпадают, придумай что-нибудь более умное : ) | | |
| 2646
- 21.11.2015 - 16:22
|
Вероятность обвала Эксперты не исключают обвал цен на рынке недвижимости в 2016 году, при условии реализации наиболее пессимистичного прогноза. Для этого должны произойти крайне негативные события для российской экономики, которые смогут привести к системным проблемам. На данный момент рассматривается два основных варианта: падение нефтяных котировок до 30 долл./барр. или значительное ужесточение действующих санкций (в том числе отключение от системы Swift) - http://2016-god.com/ceny-na-nedvizhi...-godu-prognoz/ На данный момент российская марка нефти юралс стоит 40 долларов за баррель, час х всё ближе и ближе ...... | | |
| 2647
- 21.11.2015 - 16:23
|
2641-Ujkmwvfy > Ждём дна на уровне 8-9 тысяч долларов за однушку в Краснодаре. Предположим, дождались. Следующий шаг, мистер ясновидящий? Неужели для вас покупка однушки - предел мечтаний? Прошу вас, не разочаруйте публику, придумайте годное применение своей теоретической базе. | | |
| 2648
- 21.11.2015 - 16:27
| Когда автор статьи писал свои умозаключения нефть стоила дороже 50 , сейчас только за один месяц она в цене упала на 10%. ФРС США в декабре поднимет ставку (впервые за 8 лет), в первом квартале 2016 иранская нефть хлынет на европейский рынок и самый пессимистический сценарий обвала цен на недвигу воплотиться в жизнь )) Ожидание, если оно базируется на грамотном анализе, всегда окупается. Ждем и мы.)))) | | |
| 2651
- 21.11.2015 - 16:46
| Надо дождаться статистики по ценам на квадрат за ноябрь месяц. Снижение нефтяных котировок на 10% однозначно резко негативно отразится на рублевых ценах на жильё. | | |
| 2652
- 21.11.2015 - 16:47
| 2649 - краткосрочный прогноз ничто, главное верно спрогнозировать тренд. А тренд по стоимости недвиги и рубля медвежий. Быки отдыхают. | | |
| 2654
- 21.11.2015 - 16:54
| 2651-Ujkmwvfy > когда прогнозируете тренд о каких объектах ведете речь, новостройки, первичка, вторичка, элитное жилье и т.д? Где в каких районах территориально располагаются большинство отслеживаемых объектов, в каких денежных единицах, относительно какого периода ведете сравнение?Можете обозначить ? | | |
| 2655
- 21.11.2015 - 17:02
| 2653 - а в кризисные 2008-2009 годы рублевые цены обвалились на 30-40% в каких районах Краснодара? Вы отслеживали эти районы? Думаю, что нет. И правильно! Нет смысла этого делать. Дешеветь будет всё - первичка, вторичка - и во всех районах. Мыслить и анализировать надо глобально. Надо понимать кто и что привело нашу экономику в текущее состояние. Если это поймете - пазл у вас сложится. Камнем преткновения стал политический курс страны. Отсюда все проблемы. Время исполнения прогнозов? Всё может случится в любой момент. А может затянуться на месяцы. Главное наш капитан не меняет курс, значит всё произойдет, всё случится. Надеюсь вы уловили мою мысль )) | | |
| 2657
- 21.11.2015 - 17:12
| Цитата:
| | |
| 2662
- 21.11.2015 - 17:40
| Посмотрел цену у застройщика где покупал квартиру, позвонил спросил мин за что сожео купить . За пол года цена Выросла на 10 %, и снижать уже не кто , не чего не планирует :))) | | |
| 2666
- 21.11.2015 - 17:50
| Цитата:
Что до снижения в 2008г., то да, в среднем застройщиков были скидки до 20%, но в 2011г. ОБД продавал однушки в Московском по 1200 тыс.р.(мне предлагали...). А вот по вторичке были более интересные цыфры, и 30% падения по некоторым обьектам было, может не долгим но было... Со вторичкой все намного запутаннее, т.к. и статистики меньше и она какая то невнятная. Это ка с ценами на Авито, там одно, а в договоре купли-продажи сооовсем другое... | | |
| 2668
- 21.11.2015 - 18:11
|
Попались интересные умозаключения Федорова относительно прогноза курса доллара, на конец года. Слушаем с 1час 27 мин, а еще лучше с начала. http://politikus.ru/video/63063-bese...-14112015.html | | |
| 2670
- 21.11.2015 - 18:49
| В понедельник внеочередное заседание ФРС, повестка ставка,какие мысли? | | |
| 2672
- 21.11.2015 - 19:18
|
2669-Doka888 > скорее всего повысят, но это мало отразится на рынке, все давно уже готовы к этому. Предстоящая неделя будет короткой, в связи с тем, что в четверг, 26 ноября, в США отмечают День Благодарения. Тем не менее, есть несколько событий, которые заслуживают внимания. Тот факт, что ФРС США может повысить ставку, уже практически не беспокоит рынки, тем более, что они закладываются на медленное и постепенное ужесточение в дальнейшем http://so-l.ru/news/show/obzor_za_16...ne_pugayut_rin | | |
| 2676
- 22.11.2015 - 08:12
| 2667 - здесь коротко и ясно всё объясняют (продолжительность видео 21 минута) - https://youtu.be/HpwrHfl9Rwo | | |
| 2678
- 22.11.2015 - 08:18
| 2656 - не так. В Краснодаре жильё в рублях подешевело именно на 30-40%. Вы просто не отслеживали в то время рынок жилья. | | |
| 2679
- 22.11.2015 - 11:06
|
2677-Ujkmwvfy > В своих рассуждениях по падению в 2008 году исхожу из аналитики MACON Realty Group — лидирующая компания в области стратегического консалтинга на рынке недвижимости России и один из самых успешных региональных консультантов в стране. Член Восточно-Европейской Ассоциации Прогнозирования Строительства EECFA. Сотрудниками компании уже реализовано более 450 консалтинговых и исследовательских проектов. Консультанты MACON Realty Group совместно со своими клиентами подготовили стратегии развития земельных активов общей площадью более 10 000 Га. Брат купил в этот период квартиру за 2,1 млн. она затем подешевела через год до 1.8 млн т.е на 15%. Вы из чего исходите? http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1578  | | |
| 2680
- 22.11.2015 - 12:47
|
Aivaseda - Вы опять некорректно оцениваете ценовую ситуацию... Данные, приводимые вами описывают исключительно ситуацию с предложением, и не учитывают скидки и акции, и уж тем паче не раскрывают реальную картинуу сделок купли-прдажи... Вот что пишут в обзоре на приведенном сайте: http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1628 "По состоянию на конец 2Q2015 г. средневзвешенная цена в новостройках составляет 43 388 руб./кв. м., что выше уровня конца 2014 г. на 2,6%(и на 3,7% меньше уровня цен 1Q2015 г.). На сегодняшний день многие застройщики города ведут продажи квартир по акциям, предлагают индивидуальные скидки, и таким образом продолжают отмеченную в 1Q2015 г. тенденцию пересмотра цен в сторону их понижения." Вот пример не то акции, не то снижения... ЖК Панорама(забейте в поиске - акция со скидкой от 100 тыс.р.), там правда цены и со скидкой полный бред, но факт остается фактом... | | |
| 2681
- 22.11.2015 - 13:01
| 2676-Ujkmwvfy > Ну и что ж ты не продал бакс по 70 и не купил в мае обратно по 50, было б у тебя сейчас не 8, а минимум 10 тыс. баксов абсолютно на ровном месте, вместо этого ты взял их по 35 (или сколько там) и два года уже сидишь как олень, ожидая чуда, тем временем рубль дорожает на фоне дешевеющей нефти уже 2 месяца к ряду, а все твои прогнозы провалились. После этого ты всерьез считаешь себя разбирающимся в экономике предсказателем? : ) То что бакс подскочит в декабре 2014 это было ясно любому идиоту, и что он опустится весной в общем-то тоже не был секрет, а вот что будет дальше, уже не так очевидно. Да, ожидали роста осенью, но обломались. | | |
| 2682
- 22.11.2015 - 13:04
| 2678 - из личных наблюдений, рынок жилья мониторю давно. | | |
| 2685
- 22.11.2015 - 13:31
| Цитата:
| | |
| 2686
- 22.11.2015 - 13:50
| 2684-Aivaseda > Да фигня все это, это как у фотографов, так они все меньше штуки баксов не берут за съемку, а на деле живут в хрущобах и копят на объектив. С учетом того, что что в договорах не всегда пишут реальную цену, а также с учетом того, что риелтеры без мозгов и не могут сложить 2+2, реальную ситуацию не знает никто, статданных нет. Я щас размещу объяву (может даже липовую) и попорчу статистику. Более-менее статистика будет у росреестра. | | |
| 2687
- 22.11.2015 - 14:41
|
2685-Rat > я конечно не эксперт по сбору и анализу статданных, хотя и изучал статистику больше года, как дисциплину в ВУЗе, но отталкиваться от анализа данных пускай и с определенной погрешностью солидных организаций думаю стоит, тем более они опираются на разные методологии при оценке разных параметров, включая свои источники информации для сбора данных. например на эти http://macon-realty.ru/analytics/methodology/ | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
