| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 2801
- 08.12.2015 - 10:09
|
В конце-концов, каждый обесцененный руль - прибавка к бюджету. А люди? А стадо не спрашивают. Поэтому плавненько, надеюсь, или не плавненько (из жадности) рубль, то, опускать будут. Вот и дешевеющая недвижимость. Поднялся доллар на 6 рублей, подешевела она на 10+%. Никакие, "повышения" девелоперов это не догонят. Плюс инфляция у руб. намного больше доллара. Хотя по ТВ, где для быдла рисуют картину праздника, дополняемую местными портянками на выработке, вроде, уже 15-ый год доллар хоронЮт-хоронЮт, похоронить не могут :) | | ||
| 2807
- 08.12.2015 - 11:01
| Кстати недвижимость становится весьма интересным активом) Если в процессе этих экономических пертурбаций и правда сократится количество предложения на рынке (застройщики перестанут строить, самые нетерпеливые сбросят за шапку сухарей вторичку), то недвижка станет на вес золота, дефицит) Сказки Гольцмана якобы о том, что застройщики будут строить в убыток себе снижая себестоимость, либо будут строить из коровьего навоза - бред откровенный. В Краснодаре и так цены навозводимое жилье одни из самых низких в России, падать по цене просто некуда. Да и всем известо что в кризисы умные люди и делают деньги) А дураки - пытаются поймать удачу на простейших краткосрочных спекуляциях с долларами например) | | ||
| 2812
- 08.12.2015 - 17:17
|
А куда подевался Гольцман? Почему за него нужно мне ссылки вставлять? https://news.mail.ru/economics/24214533/?frommail=1 Валюта тоже неумолимо растет. Когда недвижка в рублях просядет? | | ||
| 2813
- 08.12.2015 - 19:35
| 2941-alex62 >Наберитесь терпения"веселье"начинается какие м2 вспомнить придется трудодни и карточки,как сказали в минфине чем меньше з/плата у рассеян тем Россия конкурент но способней-работать будем за еду. | | ||
| 2816
- 08.12.2015 - 21:02
|
Когда у народа становится существенно меньше денех и работы, на рынке появляется недвижимость самых неожиданных источников: просроченные ипотеки, "запасное жилье" скидывают (например ИПшники, чтобы поправить основное дело - пример: слив недвиги в начале этого года РФовцев в Болгарии), дальше, годков через 2-3 от сейчас, должны будут стать переезды с бОльшего и дорогого в меньшее и дешевое (это прошла вся Вост. Европа). Так что не надо думать, строить меньше станут (большой вопрос, что сильно сократятся - переформатируются) - все взлетит предложение исчезнет. Даже для сдачи, думаю, формат 2000х очень плохая инвестиция (дорого, долго окупается). Или эконом-эконом, или элит-мелит. Средний класс ,же, хутиным уничтожается. | | ||
| 2818
- 08.12.2015 - 21:23
|
Лаконично и понятно, без опусов либералистического стада: недвижимость упала в цене? | | ||
| 2819
- 08.12.2015 - 23:09
| Цитата:
| | ||
| 2822
- 08.12.2015 - 23:29
|
Cтоимость жилья в России за последние три квартала снизилась примерно на тысячу рублей за квадратный метр, сообщил глава Минстроя Михаил Мень. По его словам, застройщикам необходимо забыть о сверхприбылях. Михаил Мень. «Небольшое понижение за последние несколько месяцев действительно произошло. За три последних квартала — где-то на тысячу рублей за квадратный метр в среднем по стране, на вторичном рынке — чуть больше. Есть регионы, где падение цен — на 5–7 тыс. руб. за квадратный метр», — отметил министр. По данным Росстата, в первом квартале 2015 года средняя по России стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляла 52,6 тыс. руб., а по итогам третьего снизилась до 51,7 тыс. руб. Чуть большим оказалось снижение цен на вторичном рынке — с 58,7 тыс. руб. до 57,2 тыс. руб. При этом в отдельных регионах цены на жилье снизились сильнее. К примеру, в Архангельской области средняя стоимость «квадрата» снизилась более чем на 5 тыс. руб. (с 60,8 тыс. до 55,14 тыс. руб.), а в Новгородской — почти на 6 тыс. руб. (с 47,6 тыс. до 41,7 тыс. руб.). В других стоимость жилья почти не изменилась, а в третьих даже выросла. Так, например, в Москве, по данным Росстата, квадратный метр жилья на первичном рынке за это время подорожал со 173,7 тыс. руб. до 175 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — с 92,5 тыс. руб. до 94,99 тыс. руб. На вторичном рынке Москвы стоимость «квадрата» в третьем квартале Росстат оценивал в 192,3 тыс. руб., что примерно на 4 тыс. руб. превышает показатель первого квартала. Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/economics/08/12/20...7947f9f8731fcc | | ||
| 2823
- 09.12.2015 - 09:15
| То что добавляют по 1-2тыс отдельные ЖК это еще надежда на конец года, вдруг как 2014 попрет,все очевидно покупательская способность уже не та.Хотя в кремле не согласны, что народ стал беднее им вед нее тем более сам "голова" сутками занимается экономикой-со слов адъютанта-как то так. | | ||
| 2824
- 09.12.2015 - 09:25
| 2952-Doka888 > Рассеяне беднее не стали, а вот квартиры подешевели, цена на уровне 2012 гг. За 3 года удешевления относительно труда соатавило те самые ~25-30%, а по сравнению с предыдущим обвалом в 2008 г. итого удешевление на 50%. Сейчас квартиры в 2 раза доступнее, чем 7-8 лет назад. Кто купил для сдачи, за это время лишь покрыл разницу и вышел в ноль (но потерял на % по депозиту, которого у него не было). Кто купил для себя, мог бы все это время снимать и сейчас купить точно такую же, только новую. Вопреки ожиданиям, понаехи создают спрос только на самое паршивое малогабаритное жилье, там немного оживление даже, но что-либо нормальное сейчас продолжает терять в цене. Ощущение, что через 10 лет 95% молодого населения будет полагать, что квартиры бывают только однокомнатные, а многокомнатная квартира будет считаться пережитком капитализма, по-моему это уже было : ) | | ||
| 2825
- 09.12.2015 - 09:58
| 2953-Rat >Все верно,но платежеспособность не та и 2016 год будет еще грустнее-я так думаю. | | ||
| 2826
- 09.12.2015 - 10:04
| 2954-Doka888 > вопрос ребром: продавать за бесценок с целью спасти хоть что-то или продолжать игру? | | ||
| 2827
- 09.12.2015 - 10:23
| 2955-Rat >Продать,пере ложится если дадут нормальную цену в убыток продавать считаю не стоит,зачем ВАМ эксперименты на себе,суета ведет к ошибкам. | | ||
| 2829
- 09.12.2015 - 11:05
| 2957-YUL_MOW > Нет, это только на бизнес-недвижимость налоги подняли в 10 раз, а на трудящихся такого не будет! Вот только если весь бизнес загнётся, что-то придётся придумывать, компенсировать. | | ||
| 2830
- 09.12.2015 - 11:48
|
Объем выданных ипотечных кредитов на Кубани за год упал на 42,6%. При этом средняя ставка в Краснодарском крае выросла на 5,78% - до 13,37%, за счет чего стоимость кредита для заемщиков существенно выросла. Просроченная задолженность физических лиц перед банками в Краснодарском крае с начала года выросла на 33,69%, за год – более чем на 33,14% и составила на 1 декабря 2015 года 1,63 млрд рублей. По итогам года объем просроченной задолженности достигнет в Краснодарском крае 1,7 млрд рублей, прогнозируют в «Секвойя Кредит Консолидейшн» http://www.gazeta.bn.ru/news/2015/12/08/225429.html | | ||
| 2831
- 09.12.2015 - 12:02
|
Напомню, что у нас в стране каждая вторая квартира покупалась по ипотеке. Кто теперь будет квартиры брать? :) Пару слов о НСИ Юг :) Ребята явно пошли ва-банк :) Пытаются поднять продажи словесными интервенциями о грядущем подорожании квадратного метра. Видел я их свечку на углу Лузана и Дзержинского (сбоку от Семейного магнита). Дом сдан, однако никто там ремонт не делает, стоят квартиры пустые.... Никакого движения уже месяц не наблюдаю. Говорят вроде, что там все квартиры проданы :) Но ещё говорят, что кур доят :) Кстати авто производители тоже пошли ва-банк, сегодня все СМИ пишут, что авто подорожают с 1 января 2016. Падение продаж легковых автомобилей на российском рынке ускорилось и в ноябре составило 42,7%. За прошлый месяц россияне купили 131 572 машин, что на 97 860 единиц меньше, чем в прошлом году, говорится в отчете Комитета автопроизводителей Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ). Таким образом, авторынок пережил рекордное падение в 2015 году, показав результаты хуже, чем в марте. Весной падение спроса составило 42,5%, но в абсолютном выражении мартовские результаты оказались хуже ноябрьских – тогда за месяц спрос упал на 103 482 машины (http://www.autonews.ru/automarket_news/news/1818394/). Но в отличии от застройщиков производители прямо заявляют, что грядущим подорожанием пытаются оживить автомобильный рынок. Не понимают, что пациент скорее мертв, чем жив. :) Ну поднимут и те (застройщики) и другие (авто производители) цены? И что? Ровным счётом ничего. Кто хотел - тот уже давно купил себе и авто и квартиру. А у оставшихся за бортом просто нет денег ни на покупку нового авто, ни тем более на покупку квартиры. Надо доходы людям сперва поднять! А потом цены повышать. Те, кто сейчас цены поднимут через месяц их опустят (ещё сильней, чем у конкурентов). | | ||
| 2832
- 09.12.2015 - 12:03
|
Дилеры рассчитывают, что рост цен после Нового года может стимулировать спрос на автомобили в декабре http://www.rbc.ru/business/09/12/201...7947ed0044f8c6 Так же думают и застройщики :) Бедолаги. Снижайте стоимость квадрата лучше! У вас нет другого выхода! Не тяните с этим делом. Продаж как не было, так и не будет. | | ||
| 2834
- 09.12.2015 - 13:57
| Народ!!! Ваш прогноз на размер доллара....ваше мнение до какого курса ждать чтобы поменять доллары на рубли? говорят что 75 р за доллар потолок.....как по-вашему правда это | | ||
| 2835
- 09.12.2015 - 14:19
| 2963-VlAD282001 >75р-может быть уже в этом месяце,а что дальше у нас свет в конце тоне ля,вопрос а мы в тон ель въехали? | | ||
| 2836
- 09.12.2015 - 15:22
|
Я по масквабаду скажу, поскольку многое вижу в реальных цифрах, а не в статистике для крымнашей: не будет большого поднятия до НГ (доллар). Гораздо хуже перспективы абсолютно голодного 1го квартала. Поэтому валюту потихоньку берем, без фанатизьму. Но по объектам недвиги (которые НЕ задраны в масквабаде и масквабадской волости, что бы тутошние не орали): все "повышения" дутые. Как сказал, не только их нет по реальному факту, но тебя встретят с радостью 8-10% скидами. Чуть пополз и тронулся рынок вторички (на отслеживаемых мною домах): не у всех есть неограниченный временной запас ждать. И это не 1-2 %, а, прям, нормуль - сдают нервы или ситуации у людей. Просто дальше таких вещей больше и больше будет. И уж, точно, строить существенно меньше не перестанут: перестроились в этом году. Посмотрите на новые проекты - там одни студии и однушки, часто, без балконов вообще. | | ||
| 2837
- 09.12.2015 - 17:19
| 2963 - народ сидит на рублях, зарплата ему не позволяет баксы скупать. У большинства зарплата 15-20 тысяч рублей, никто пол своей зарплаты за одну стодолларовую банкноту отдавать не будет, на что тогда целый месяц жить? Лично моё мнение в декабре и январе бакс будет торговаться в коридоре 66-76. В феврале можем и 80 по баксу увидеть. А по итогам всего 2016 рубль потеряет в весе минимум 50% по отношению к USD. В связи с тем, что вложения в валюту приносит больше прибыли, чем вложения в квадратные метры застройщикам сложно будет реализовывать свои квартиры в будущем году. Придётся цену сбрасывать, иначе никак, иначе дело труба ))) | | ||
| 2839
- 09.12.2015 - 17:52
| Выскажу свое мнение)) Цены снижаться не будут- это если мы говорим о бизнесе. В остальных случаях снижение цены это уменьшение убытка. Лучше слить квартиру по 25р.м2 чем потерять еще больше. При падении цены на нефть ниже 25$ резко будут сворачивать гос программы, точнее не официально, а по факту. Стройка в своем объеме просто встанет! А Гольцманы при таком раскладе и по 10 тыр баксов не будут брать т.к. подадутся они на село, где картофан растет и пчелы мед приносят. | | ||
| 2840
- 09.12.2015 - 19:43
| Цитата:
Цитата:
Признайся, Гольцман, что за почти пол года создания тобой этой темы АБСОЛЮТНО ВСЕ твои так называемые "прогнозы" С ТРЕСКОМ ПРОВАЛИЛИСЬ. Пока ты признал провал (см. свой пост выше) только по поводу твоих октябрьских "прогнозов") Но очевидно что и ноябрьские и декабрьские и вообще все за второе полугодие 2105 г. постигла та же участь. Ты неудачник, Гольцман, прекращай пытаться делать "прогнозы", займись полезным делом. | | ||
| 2842
- 09.12.2015 - 21:17
| Цитата:
Там все ответы как на ладони. Если отскока по нефти не произойдет, то после нового года бакс выстрелит до заоблачных высот как неюх делать! | | ||
| 2843
- 09.12.2015 - 21:44
|
2971-CodeDaemon >Перечитай выше слова, которые я для таких особо одаренных как ты выделил жирным. Речь шла о курсе100 рублей ДО НОВОГО ГОДА. Потом перечитай Гольцмана, который уже на январь следующего года пророчит не более 76. А ты получается у нас здесь новый предсказатель объявился? Ученик Гольцмана? Утверждаешь что доллар будет 100 рублей после нового года, гадаешь на кофейной гуще и стоимости нефти? Сколько же вас здесь таких собралось-то, на Камвольной что-ли пациентов по домам распустили в кризис?... Нет слов... Ты давай еще про скидки в Европее на 6 тыс. с квадрата пиши))) | | ||
| 2844
- 09.12.2015 - 22:02
| 2965-YUL_MOW > квартиры по нормам не могут быть без балконов. Никто не примет такой дом. Так шо ваша инфа нулевая | | ||
| 2845
- 09.12.2015 - 22:48
| Цитата:
Во временных масштабах которые требуются среднестатистическому Россиянину на то чтобы только насобирать на первый внос по ипотеке.. Не говоря уже о сроке погашения самого долга. Это все миг, мгновение! Объективно еще летом 2014 года за каждую проданную бочку нефти наше государство получало в бюджет ~110$ или ~3700р Объективно с того момента расходы государства существенно подросли (КрымНаш, СирияНаш и КтоТамСледующийНаш?) Объективно с того-же момента доходы в казну более чем сократились. Они сократились не только в долларах. Но даже и в рублях! Сейчас за бочку нефти в бюджет мы получаем ~40$ или ~2700р и это при том что рубли эти стоят теперь ДВА РАЗА ДЕШЕВЛЕ. Объективно в стране ЖОПА! От то бы они стали расчехлять этот бред под названием "Платон" придуманный еще в 2011 году. В бюджет наши ̶д̶о̶л̶б̶о̶ё̶.̶.̶. кхм, дипломированные экономисты конечно-же. Заложили самый пессимистичный сценарий при нефти выше 40. Сегодня она пробила эту планку. И совершенно очевидно что долго так продолжаться не может. Будут валить рубль и дальше. На одних дальнобойщиках они явно не выедут, да и те непохоже что готовы вывозить россею матушку на многострадальном своем горбу. Так что тут, вовсе не надо быть предсказателем или последователем Гольцмана. Тут все понятно как дважды два. | | ||
| 2846
- 09.12.2015 - 23:34
| 2971-CodeDaemon >Зря ты такое на ночь написал. Тока собирался благостно отойти ко сну, а тут ваши писанины... | | ||
| 2847
- 09.12.2015 - 23:38
|
Димон сегодня сказал, шо в след. году будет прирост 1% :) Приятно слушать хорошие прогнозы. :))) | | ||
| 2848
- 10.12.2015 - 00:05
| Цитата:
| | ||
| 2849
- 10.12.2015 - 00:35
| Цитата:
"В 2016 году рублевые поступления в бюджет возрастут пятикратно! А в 2017 десятикратно! И все последующие годы количество ̶н̶а̶п̶е̶ч̶а̶т̶а̶н̶н̶ы̶х̶ ̶д̶е̶н̶е̶г̶ рублевый поступлений в бюджет будет только расти!" Спи спокойно дорогой мой Товарищ. Усе будет корощо! | | ||
| 2853
- 10.12.2015 - 07:30
|
Я в принципе никогда и не призывал слушать именно мои прогнозы :) Пожалуйста, можете слушать прогнозы нашего премьер-министра Медведева - https://youtu.be/l_bQxJctUGo Д.Медведев - "Мы заложили в 2016 курс доллара на уровне 63" :) Если вы хотите знать, как действительно обстоят дела с бизнесом в стране советую посмотреть это видео https://youtu.be/nWYfaXwwmME На Московском экономическом форуме, который прошел 8 декабря, и, казалось бы, не сулил ничего сенсационного, сенсация все же случилась. Речь Дмитрия Потапенко, занимающегося ритейлом и управляющего группой предприятий, стала настоящим хитом. Г-н Потапенко выразил всю боль российского бизнеса в условиях санкций. Да и вне санкций тоже. Смотрите видео! По недвижимости прогноз остаётся тем же. Рынок жилья обречён. Сильнейшее рублевое падение стоимости квадратного метра не за горами! Ориентировочно февраль, март, апрель 2016. | | ||
| 2854
- 10.12.2015 - 07:47
| 2982-Ujkmwvfy >Это никакая не сенсация а глупый стеб. "Выключите телевизор и ничего не изменится", "Забудьте про нас, предпринимателей, нам будет лучше" - только вот Дима Потапенко забывает почему-то, что вести свой бизнес он может в том числе благодаря тому, что государство его охраняет, платит пенсии пенсионерам, бюджетникам, несет огромную социальную нагрузку, для которой нужны деньги. Глупый торгаш, зря он открыл свой рот, уверен он сильно пожалеет об этом в скором времени. | | ||
| 2855
- 10.12.2015 - 09:14
| 2982-Ujkmwvfy > Ну вот с чего будет дешеветь недвига?? Вы сами привели видео о бюрократии, откатах и взятках и лобби интересов корпораций. Потапенко об этом и говорит. А если смотреть конкретно по строительству МКД то от 30% до 50% это "себестоимость" взяток и откатов.(я сюда же включаю уход от налогов, серые схемы, обнал белой зарплаты и т.д.) И запомните раз и навсегда - ВЗЯТКИ И ОТКАТЫ НЕ ДЕШЕВЕЮТ!!! Себестоимость строительства это 15 т.р.м2( это расчет тупо материала и работы по среднему) - двигаться уже некуда А если по белому вести бизнес, точнее если в теории так получиться, то цена будет еще выше. Рынок уже скоректировался, лузеры по цене упали, но и стройка у них тормозиться. Срочные продажи как строящегося жилья так и готового были и будут, но это не тенденция к снижению рынка. Не будут люди продавать жилье где они живут, за мешок сухарей, за эти сухари уже ни чего не купишь. | | ||
| 2856
- 10.12.2015 - 09:28
|
2984 - Ну вот с чего будет дешеветь недвига?? Снижение продаж всегда приводит к падению цен. Нет спроса - нет роста цен. Обнищание народа всегда приводит к пересмотру ценников. В декабре и в январе падение продаж достигнет максимальных своих значений и застройщики, да и вторичный рынок тоже, будут просто вынужденны пойти на резкое снижение стоимости квадратного метра. Нет у людей денег, чтоб покупать квартиры по таким ценам! Доходы у всех упали в этом году. Выдача ипотечных кредитов в Краснодарском крае сократилась почти на 50%, каждая вторая квартира покупалась именно по ипотеке. Богатые и обеспеченные уже приобрели и квартиры и машины (ещё в декабре 2014 лохонулись). А у бедняков бабла нет на покупку недвижимости. Чтоб деньги у них появились надо хотя бы ипотеку сделать более доступной. | | ||
| 2858
- 10.12.2015 - 09:56
| Цитата:
Повышение цен ведет к снижению продаж, однако: продажи многих товаров в РФ за 2015 год упали от 30 до 50%, а рублевые цены одновременно с этим выросли и снижаться точно не будут или есть сомнения? | | ||
| 2859
- 10.12.2015 - 09:58
| 2985-Ujkmwvfy > Общие тенденции понятны. Если конкретно то сегодня уже есть предложения по 25 т.р.м2. Также есть предложения в пределах 15 т.р.м2 за городом. Ваши прогнозы уже сбылись и не надо вам ждать 2016 года. С этим я вас поздравляю! В хороших районах цена снижаться до этих пределов не будет! Будут затянувшиеся Акции, Распродажи на неликвиды и т.д., но это нужно для покрытия дефицита в финансах, не более. Доступная ипотека в 4%?)) как в Епропе? Вот при такой ипотеке рынок точно будет пузырем! Все будут брать, надо и не надо, а реально обеспечивать платежи не смогут и тогда будет БАБАХ!!! У меня знакомые живут в Англии, взяли в ипотеку и не спешат гасить, а положили в банк т.к. в банке дают больше процент под вклады. У нас не Англия и народ не будет задумываться о том надо или нет ему это, главное дешево...)) | | ||
| 2860
- 10.12.2015 - 10:04
| Цитата:
| | ||
| 2861
- 10.12.2015 - 10:16
| 2989-100 метров > По 9т.р.м2 пойдет, подвал МКД? Назначение нежилое,свидетельство, но жить можно. Лампочка Ильича и телогрейка вот и все что нужно. Цена всего 160т.р. - куда уже доступней угол для проживания!? Еще дешевле хотите? Тогда бесплатно- брошенные недострои, только уже без лампочки! | | ||
| 2862
- 10.12.2015 - 10:19
| Теперь Потапенко единопидросы причислят к 5 колоне объявят шпионом госдепа,девиз остается- кто не с ними тот против них. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
