| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |||
| 3281
- 13.01.2016 - 20:16
| Цитата:
| | |||
| 3282
- 13.01.2016 - 20:20
|
Чего ждать от 2016 года В наступающем году цены на квартиры продолжат снижаться, единодушны эксперты. В «ИРН-Консалтинг» прогнозируют, что средняя цена 1 кв. м во всех новостройках Москвы, расположенных между ТТК и МКАД, снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017-м — до 160 тыс. руб. http://realty.rbc.ru/articles/29/12/...98863637.shtml | | |||
| 3283
- 13.01.2016 - 20:29
| 3292-Ave Caesar > Моя логика проста, случится то что случается с недвижимостью в кризисы, она постепенно дешевеет. Это было последний раз в 2008году цены упали на 15-20% за последущие пару лет. Затем появился тренд на рост. | | |||
| 3284
- 13.01.2016 - 21:43
| 3288-mahaon_sales > Вы правы, такая закономерность прослеживается.Не думаю, что 1% экономики мира тому виной, тут ширее игра и там игроков поболее одного, в отличии от РФ. | | |||
| 3285
- 14.01.2016 - 07:30
| 3294-Aivaseda > Естественно, так и будет! | | |||
| 3287
- 14.01.2016 - 13:59
|
Кто тут трындел про "причем здесь доллар, нефть и крым"? Зарабатыватели в рублях. "На начало 2016 года в Москве около 20% сделок на вторичном рынке жилья экономкласса заключается с использованием иностранной валюты.. Подобной тенденции не существовало до второй половины 2014 года.. Сделки с самыми недорогими квартирами (в бюджете до 10–15 млн руб.) в Москве начали заключать в валюте, несмотря на то ..." | | |||
| 3292
- 14.01.2016 - 16:24
| 3302- вы мало того что искаверкали слова Силуанова но и пишите его выводы в безумном своем понимании. Если рубль растет то товары дешевеют. А относительно доллара рости рубль не будет. Возможно будут скачки туда сюда, но рубль сжрирает инфляция, поэтому в любом случае рубль не будет 30-40-50 и даже 60 рубл. Государство раньше сдерживая рубль и наепывало народ. Всем известно что инфляция сжирала рубль, но он все ровно оставался в установленном диапазоне с долларом. На рубле уже несколько раз кидали народ. Первый раз это было в 92, второй раз в 98... и сейчас это произошло. Путин всех устраивал, когда за нефть покупал зарубежные товары, а сейчас он хреновый. И не потомучто не может купить дешевый импорт, а потомучто не дал возможности бизнесу этот товар произвести, а только сейчас вспомнили что товарозамещение должно быть. У нас в крае только торговля процветает.Благо край находится с выходом на море, поэтому пока не загнулись. В средней полосе убого это даже не то слово. | | |||
| 3293
- 14.01.2016 - 17:58
|
это отголоски 2013−2014 годов. Что касается 2016 года и 2017, особенно первого и даже второго квартала, то там будет спад. Почему? Потому что новых проектов практически нет. Девелоперы, застройщики не начинают новые проекты. Начинать новые проекты в таких условиях — это очень рискованное мероприятие. Поэтому по объемам однозначно будет падение ввода в эксплуатацию жилья. В 2016 и в 2017 году тоже», — сказал журналистам исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана. https://news.mail.ru/economics/24528865/?frommail=1 | | |||
| 3294
- 15.01.2016 - 05:49
|
Риелторы: каждая пятая сделка с жильем в Москве стала совершаться в валюте - http://www.banki.ru/news/lenta/?id=8579589 Краснодарцы чего дремлют? Столица возвращается в 90-тые гораздо шустрее :) | | |||
| 3295
- 15.01.2016 - 06:36
|
Ухудшение экономической ситуации в 2014 году привело к росту числа сделок на рынке недвижимости, так как граждане, у которых были на руках достаточные для покупки средства, испугались их обесценивания. В 2015 году такого ажиотажа уже не наблюдалось. Если рассматривать покупку квартиры "для себя", то сейчас время для этого подходящее, отмечают риэлторы. "Сейчас приобрести квартиру в Москве выгоднее, чем еще полгода назад. На первичном рынке жилья девелоперы предлагают различные акции и скидки, которые в некоторых случаях могут достигать порядка 20%. На вторичном рынке жилья цены упали на 10-15%", – говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. На московском рынке сейчас уникальные условия, соглашается руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его словам, в столице сосредоточен "колоссальный объем нового предложения". "Спрос снизился по сравнению с 2014 годом, застройщик хорошо торгуется. Сейчас можно поискать и выбрать очень выгодное предложение по хорошей цене". В 2014 году однокомнатную квартиру в Москве можно было купить за 5-5,5 млн рублей, а сейчас – за 3,5-4 млн рублей, уточняет Богданюк. "А если мы говорим об апартаментах (это маленькие квартирки), то есть и предложения за 2,8 млн, если мне не изменяет память", – добавляет эксперт. "Тем, у кого есть крупные наличные средства, имеет смысл присмотреться к недвижимости на московском рынке – покупателей с живыми деньгами на данный момент немного и можно подыскать хороший вариант с большим дисконтом. Однако рассматривать стоит исключительно ликвидные предложения – хорошая площадь, рядом с метро или в центре, не стоит сейчас вкладывать в первичный рынок, так как при ухудшении ситуации ключи от купленной квартиры получить можно будет нескоро", – предупреждает Наталия Шилова из Бинбанка. http://www.bbc.com/russian/business/...ors_picks=true | | |||
| 3298
- 15.01.2016 - 08:33
|
3303-Ave Caesar > всё правильно Den2 сказал. Раз правительство начало петь про дефолт, про сценарий "нефть по 20", то жди скорого разворота. поэтому я ожидаю ещё одного выстрела до 85 (в пике может и 90 будет, но только биржевые игроки смогут по такой цене продать бакс)с паникой аля декабрь 2014 года. гугл тренд тоже увеличение спроса на валюты рисуют + знакомые, которые излишки от НГ переводят в доллар (на уговоры ждать отката хотя бы до 65-70 не ведутся) :( как-то так. по недвижимости другая история: позавчера видел по местному ТВ передачу, где риэлторы и депутат убеждали телезрителей, что дальше падать м2 не будет, Краснодар - супер город, застройщики - супер качества, надо брать)) | | |||
| 3299
- 15.01.2016 - 08:40
|
3308-Догадайся > 2 знакомых - это нерепрезетативная выборка + эффект избирательной памяти. Какова вероятность, чтобы под Вашим окном прошло подряд исключительно 100 мужчин? ничтожна мала) а если вы живете у воинской части? есть статистика агентств недвижимости, так вот,никто из них не рисует ощутимого рублевого роста недвижимости в Мск. У меня тётка там уже 2 года не может квартиру продать, от начальной хотелки уже 20% скинула. т.ч. наши примеры друг друга компенсировали. | | |||
| 3301
- 15.01.2016 - 10:05
| Что цены упали и еще упадут на недвижимость ежу понятно. А в долларовом зквиваленте вообще уже на уровне 90х. Несколько факторов способствовали- после кризиса 2008г все ринулись спасать кровные в бетоне и сейчас на рынке недвижимости в Рф реально переизбыток м2, курс нашего, теперь уж навсегда,деревянного.Смешно вспоминать как наши правители мечтали что рубль резервной валютой станет) | | |||
| 3302
- 15.01.2016 - 13:10
| 3312- конечно подешевели! И произошло это дешевление, когда в конце 14 лохам продавали за дорого. Один риелтор рассказывал что устроил торги на квартиру, собрал 4 клиентов и кто больше дал тому и продали. Бонусом 600 т.р. взял сверху)) Ну а теперь для нормальных людей цены подешевели, потомучто лохов больше нет. Лохи ждут еще дешевле и они дождутся , когда нефть развернется и спекулянты в рубли перейдут, вот тогда рынок недвиги их будет ждать с нетерпением.)) | | |||
| 3303
- 15.01.2016 - 13:13
| Кстати, нефть сейчас дешевле воды(в новостях рбк подсчитали) А когда то говорили что на воде будут авто ездить, но уже это не выгодно))) | | |||
| 3308
- 15.01.2016 - 16:44
| Высоки шансы, что 2016 год будет действительно кризисным для рынка жилой недвижимости — на его фоне прошлый год покажется легкой разминкой. Тогда рынок удержался от глубокого падения за счет накопленных «запасов» и программы субсидирования ипотечных ставок. Но теперь новые факторы, которые способны оказать поддержку рынку, вряд ли появятся - http://journal.mirkvartir.ru/analyti...ko-nacinaetsa/ | | |||
| 3316
- 15.01.2016 - 19:14
| Brent 29,33. Паники не избежать. По нефти идём на 26, с небольшими коррекционными отскоками. | | |||
| 3328
- 16.01.2016 - 10:17
|
3335-Супец > ППКС, пророчит, да еще и с какой желчью. Можно подумать, что он САМ то на Марсе живет, и оттуда радуется. Купил баксы просто в удачное время-опа, и уже провидец... А дальше то что? Понятно, что если нефть падает, то и рубль двигается. Только не понятно, зачем это Здесь обсуждать и нагнетать? Есть ветки на Политике, есть темы отдельные про валюту и рубли, про нефть и тд. А это тема про недвижимость. Точнее, про падение цен на нее. Типа на 30-40%. А где оно, это падение? Ну, упала в цене нефть с 90, допустим, до 30. В три раза меньше.Ну, поднялся бакс с 35, примерно, до 77. Больше, чем в два раза. И по вашим умозаключениям, недвижимость к этому привязана. И где у нас квартиры, дешевле в 2-3 раза? Я понимаю, что от переизбытка построенных метров сейчас продавцов больше, чем покупателей, что вынуждает НЕКОТОРЫХ снизить цену на 10-15% , в зависимости от ИХ личных обстоятельств. Но это не в массе. Не знаю, что может заставить человека, купившего в долевке квартиру за 1,6 млн.руб., продать ее на 40% дешевле, т.е. за 960 тыс.руб.? Только крайний случай, необходимость, срочная продажа. Это исключение. А в основной своей массе инвесторы не будут продавать по полцены. Зачем? Чтобы купить баксы по 80 или какой-нибудь недострой-долгострой? Как были однушки 40/20/10 еще в позапрошлом году- 1,8-2млн., так и сейчас. Что-то не наблюдаю цен не то, что за 1млн., но и за 1,5млн. Имеется ввиду простая панельная или блочная однушка от строителей в нормальном районе. | | |||
| 3331
- 16.01.2016 - 11:27
| На практике, сейчас примерно такая ситуация: от выставленной по-среднему на авито цены отнимай 10% сразу, и потом еще 10% чтобы продать. Итого -20% от авито, это будет как раз та цена. Тот кто продает сейчас квартиры в курсе, о чем я говорю : ) Но это не 40% конечно же. За -40% просто тупо перестанут продавать ибо это безумие. | | |||
| 3335
- 16.01.2016 - 11:55
| 3342- не надо говорить за все продажи -20 % , такой дисконт дают на не леквидные квартиры. | | |||
| 3338
- 16.01.2016 - 12:06
| 3347 - конечно нефть влияет на стоимость жилья. Только не по 130 долларов за баррель, а от 50 и ниже. Критический порог для нашей экономики надо знать. Опускается ниже этого порога рынок жилья начинает лихорадить. По всей стране. Плюс падение ниже критического порога не сразу сказывается на рынке жилья, а через 4-6 месяцев. Это вам не магазин бытовой техники. Поэтому я и утверждаб, что в феврале-марте 2016 рынок жилья падет. Снижение в рублях составит 30-40%. В 2015 недвижимость просела в рублях в большинстве регионов страны. В Краснодаре вторичный рынок тоже просел, но всего лишь на 5-10%. | | |||
| 3339
- 16.01.2016 - 12:12
| А говорил к концу 2015 он должен просесть на все 40 % ? Не ? | | |||
| 3340
- 16.01.2016 - 12:15
| Тут кто-то утверждал, что недвига в Москве растёт в цене, советую прочесть эту статистику - http://journal.mirkvartir.ru/analyti...rinke-kvartir/ | | |||
| 3341
- 16.01.2016 - 12:18
| 3350 - так я бурю на валютном рынке ожидал в ноябре 2015, она случилась в декабре-январе. Чуток промахнулся :) С недвигой тоже чуток по времени маху дал, в феврале-марте всё будет. Тренд ведь тоже не просто верно спрогнозировать! Однако с этим я прекрасно справился! Тренд по нефти, рублю и недвижимости спрогнозирован верно мною на все 100%. | | |||
| 3342
- 16.01.2016 - 12:21
| А ваши, друзья-товарищи, где прогнозы???? :) Где они? | | |||
| 3345
- 16.01.2016 - 12:49
| Цитата:
| | |||
| 3349
- 16.01.2016 - 17:40
| Была однушка 2000000 руб / 33 = 60000 $ стала 2000000/76=26000 $ падение в 2.5 раза - так и в чем не прав Гольцман ? | | |||
| 3352
- 16.01.2016 - 18:22
| Цитата:
| | |||
| 3353
- 16.01.2016 - 18:57
| Если ещё и в рублях упадет это уже дефляция - это пушной зверек тут о самосохранении уже думать надо а не о квартирах | | |||
| 3355
- 16.01.2016 - 23:25
| Пару дней назад выставил квартиру на продажу, покупал на пике паники за 1200 000 сейчас выставил за 1600 000, т.к. Не спешу с продажей из за экономической ситуации, за 2 дня 6 звонков, 4 риэлтора и 2 покупателя, одни захотели посмотреть. А вчера Заехал в отдел продаж того же застройщика, пообщался со знакомым продавцом, спросил про цены на литеры, которые сдаются через год, он открыл табличку, посмотреть варианты и сказал что может только узнать на счёт снятия брони, на счёт скидки посоветовал мне поискать у инвесторов или подрядчиков... | | |||
| 3359
- 17.01.2016 - 06:05
|
Новые и очень важные новости - США и ЕС отменили санкции против Ирана http://www.rbc.ru/politics/17/01/201...79474b90e727b5 Эксперты: если дойдет до $ 15 за баррель — это будет черная дыра. Критический уровень цен на нефть для нашего бюджета составляет $ 15 за баррель, поскольку тогда нам пришлось бы ухнуть в эту дыру весь наш стабилизационный фонд и фонд национального благосостояния. | | |||
| 3360
- 17.01.2016 - 06:09
|
Снятие санкций с Тегерана может привести к обвалу нефтяных котировок в начале будущей неделе. Напомним, что в настоящее время в территориальных водах Исламской республике дрейфует 25 танкеров, загруженных нефтью. Ее объем, по различным оценкам колеблется между 25 и 50 млн баррелей и вся эта нефть может быть немедленно доставлена поставщикам. При этом, как ранее сообщал OilNews, Иран намерен торговать «черным золотом» даже при цене ниже $30 за баррель. Более того, в декабре 2015 г. стало известно о том, что в ходе переговоров с индийскими контрагентами представители иранской нефтяной индустрии нарушили каноны торговли «черным золотом» и предложили потенциальным покупателям назвать оптимальные для них условия. | | |||
| 3361
- 17.01.2016 - 06:13
|
Короче готовимся к 26 USD за бочку. А потом на 19 и на 12 сходим. На 12 скорей всего укол будет. Пока дефицит бюджета составляет 3% и менее, мы можем как-то балансировать. К сожалению, это относительное равновесие достигается ценой падения уровня жизни населения. Дальше придется девальвировать рубль, сокращать госрасходы, тратить резервы. Вообщем рынок жилья ждут серьёзные испытания. Покупать сейчас по таким ценам ничего нельзя. Потеряете свои деньги. | | |||
| 3362
- 17.01.2016 - 06:19
|
3361 - благодарю :) Пишу когда есть время. Тему закрою когда за однушку в Краснодаре будут давать 8-9 тысяч долларов США, а не 26.000 USD, как верно подсчитал Maximum в своём посте под номером 3360. Во втором полугодии 2016 не исключено, что нас накроет гиперинфляция. Но сперва будет рублевое снижение цен на квадрат. При гиперинфляции цены в рублях пойдут резко вверх, а в валюте к моим указанным выше целям, а именно 8-9 тысяч USD. | | |||
| 3364
- 17.01.2016 - 07:41
| Цитата:
Прошу совета. Есть квартира в Троицке - Новая МОсква, покупатели есть. Живу в Горячем Ключе. управлять недвигой сложно из ГК в Москве (крадут много). Появилась вроде здравая мысль - продать квартиру в Троицке, купить пару-тройку в Краснодаре. Правильно ли я хочу распорядиться имуществом? Сомнения на страхах. | | |||
| 3365
- 17.01.2016 - 07:43
| Реальная прибыль от сдачи в Троицке - 20-21000. не много. Почему то думается, в Краснодаре за две сданные будет больше? | | |||
| 3366
- 17.01.2016 - 08:24
|
3374 - если вы хотите приобрести пару-тройку квартир в Краснодаре исключительно для сдачи их потом в аренду - в этом случае рекомендую вам приобрести одну-две квартиры на побережье Черного моря. Посмотрите Анапу, Геленджик. Там в сезон квартиру можно за 2000 р в сутки сдавать. Быстрее её отобьёте. Продавайте квартиру в Троицке - уходите в доллары и при курсе от 120 и выше за один бакс начинайте искать себе для покупки квартиру на побережье. Может даже на пару квартир в Сочи к тому времени хватит :) | | |||
| 3367
- 17.01.2016 - 08:50
| 8-9 тысч долларов 1 и стоила в начале 2000-х, все закономерно | | |||
| 3370
- 17.01.2016 - 20:49
| Цитата:
Цитата:
У валюты должен быть отскок на 10-15%, ну а потом - нет препятствий российским патриотам... К сожалению пока цены неприемлемые, т.к срок окупаемости намного больше чем 10 лет... Цитата:
| | |||
| 3371
- 17.01.2016 - 21:50
| Цитата:
магнит, студенты, курорты, приезжие и с/х. из этого в кр.- магнит, студенты и приезжие. последние две категории сожмутся, магнитским середнякам по ценам краснодара проще купить, да они и не так многочисленны. остальная обслуга, наросшая за жирные-жирные годы идет строем под нож, очень вероятно, когда на еду перестанет хватать, в тот же троицк поедут за маськовскими работами (тоже за еду). | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
