| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 3121
- 06.01.2016 - 12:29
| 3180-Ведьма > То же кран башенный, миксеры, бетононасосы, мелкий строительный инструмент,... | | ||
| 3122
- 06.01.2016 - 12:32
| Электроды, генераторы, опалубка, пластификаторы, при производстве окон - все комплектующие и оборудовании и так к чему не прикоснись. | | ||
| 3123
- 06.01.2016 - 12:35
| И даже если Вы увидите что-то ,на чём написано "Маде ин Раша", то углубившись в изделие поймёте, что релюшки, втулки, и прочее импортные, а из нашего только короб да бирочка.) | | ||
| 3124
- 06.01.2016 - 12:36
|
3181-юнкер >, скажем так краны и прочую технику покупают не для каждого дома. В большинстве случаев это либо аренда либо лизинг. Малоценка...тут соглашусь. Сам дом строят из отечественных материалов. | | ||
| 3125
- 06.01.2016 - 12:38
| 3183-юнкер >, чтобы прикрепить "Сделано в России" необходим высокий % использования именно отечественных комплектующих. | | ||
| 3126
- 06.01.2016 - 12:42
| 3185-Ведьма > Отож, а использовать то нечего, ну %, если сильно будут настаивать, можно догнать усиленным кожухом изделия, массой в аккурат больше половины.Но не настаивают. | | ||
| 3127
- 06.01.2016 - 12:52
| Импорта много, но он редко американский, поэтому несмотря на удвоение курса цены выросли только на 30% | | ||
| 3128
- 06.01.2016 - 12:54
|
3186-юнкер >, при экспорте спец организация это контролирует. Кстати, при импорте комплектующих тоже (разные платежи в бюджет). Сильно зависят от валюты те, у кого иностранные инвестиции. Если их нет, то и проблем нет. | | ||
| 3129
- 06.01.2016 - 12:59
|
3187-100 метров > Они не американские, но все выражены в долларах, в них же и оплачиваются. Почему выросли не все в 2 раза? 1 Оплачивались контракты по 50-60 руб, пол года назад, например. 2 Складские запасы. 3 Снизили наценки, часть до 0. 4 Снизили качество поставляемого оборудования ( небрендованого, как правило.) | | ||
| 3130
- 06.01.2016 - 13:00
| Это как сыр, который вырос не в 2 раза, а на поверку на половину из пальмового масла. | | ||
| 3131
- 06.01.2016 - 13:05
| Например автомобили практически на 80-90% импортные комплектующие, а рост на 30% и так почти все товары | | ||
| 3134
- 06.01.2016 - 13:15
| 3191-100 метров > Цены на авто становятся похожими на цены в других странах. Корова, самый продаваемый в мире автомобиль, в РФ стоит 10т$ сейчас, как и в США всегда. | | ||
| 3136
- 06.01.2016 - 13:35
| Народный банк Китая в среду установил справочный курс юаня к доллару США на минимальном уровне с апреля 2011 года, сообщает Bloomberg. Поэтому китайские товары (а это почти весь рынок потребительских товаров) в два раза точно не продолжает. | | ||
| 3137
- 06.01.2016 - 13:36
| Brent 35,24. А наша марка юралс в среднем торгуется на 3 доллара ниже. Бюджет на 2016 сверстан исходя из цены на нефть в 50 долларов (юралс). Придётся снова урезать расходы. На рост зарплат в 2016 можно уже не рассчитывать. В феврале-марте рынок жилья такого не выдержит. Просядет. Без вариантов. | | ||
| 3138
- 06.01.2016 - 13:39
|
3196-100 метров >, а теперь реальные для нас цифры. В ноябре 2013 в России юань можно было купить за 5,6 руб, сейчас 11,32 руб. В тот же период в Китае на 100$ можно было купить 601 ю. | | ||
| 3139
- 06.01.2016 - 13:44
| Цитата:
Цитата:
http://nashi-avtokrani.ru/proizvodst...anov-v-rossii/ А с 2015 года импорт импортных башенных кранов в Россию резко сократился на 72%: http://vsepogruzchiki.ru/news/rossiy...oj-texniki.php Своими российскими кранами будем строить, не переживайте) | | ||
| 3140
- 06.01.2016 - 13:52
| 3199-Водитель трамвая > Я не переживаю, но утверждать, что у нас на стройке всё отечественное - сильное преувеличение. Как, впрочем, и в других областях нашей экономики. Даже если, на 1-й взгляд, этот "овощ с нашей грядке".) | | ||
| 3141
- 06.01.2016 - 14:04
| Хз почему, но цены рублях на все выросли относительно немного и вообще никакой катастрофы не ощущается, только всепропальщики пугают что апокалипсис случится завтра. | | ||
| 3142
- 06.01.2016 - 14:07
| В 2008 было страшнее, но это наверно моё личное субъективное ощущение | | ||
| 3143
- 06.01.2016 - 14:10
|
3200-юнкер >, мне не понятно почему считают $-кв.м. Если даже кран был куплен 5 лет назад за $$, то его цена в момент принятия к учету пересчитана в руб ., так же и оплата за него была произведена по старому курсу (сомневаюсь, что была предоставлена рассрочка на 5 лет и платят за него сейчас). Ну не корректно переводить "метры" в $ | | ||
| 3144
- 06.01.2016 - 14:42
|
3202-100 метров > В 2008 вообще было не страшно. Сейчас тоже не страшно.Да, мы живём хуже, скорее всего дальше будем жить еще хуже. Но это не страшно. Главное, что бы не болеть, особенно долго. Остальное всё не страшно. Но мы не страхи тут обсуждаем, а возможности. | | ||
| 3145
- 06.01.2016 - 14:50
| Цитата:
| | ||
| 3146
- 06.01.2016 - 14:51
|
3203-Ведьма > потому что срок амортизации крана 10 лет. и через 10 лет за ту же сумму рублей вы не сможете купить такой же кран (дай Бог, чтоб на половину хватило). те же газо/пенобетонные блоки изготавливаются на немецкой линии (сам слаботочку делал в Васюринской). Рубли сейчас это ваучеры, которые подлежат обмену на услуги и товары внутри РФ только в данный период времени. они утратили одну из функций денег - сберегательную часть, поэтому все кто копят на квартиру, машину, на отдых в отпуске, айфон, велосипед и т.д. соизмеряют свои накопленные средства с баксовой стоимостью вожделенного товара. | | ||
| 3147
- 06.01.2016 - 14:55
| 3205-100 метров > Это не увеличивает возможности приобретения жилья, так как вслед за уменьшением цены снижаются и финансовые возможности. | | ||
| 3148
- 06.01.2016 - 14:56
| помните как в декабре 2014 многие предприимчивые предприниматели в своих мелких магазинах ценники в долларах выставляли или переписывали несколько раз за день (считая в долларах). Примерно тоже будет с ценами на квартиры. Имхо при приближении к 100 рублей за 1 бакс, многие продавцы недвижимости будут свои объекты с учётом курса продавать. (в Москве уже сейчас такое можно увидеть) | | ||
| 3149
- 06.01.2016 - 15:05
|
3206-str14 >, Вы путаете амортизацию в целях признания расходов при исчеслении налога на прибыль и срок использования. Пример, у ноутбука амортизация ноль (списывают в затраты сразу), а служат они долго (не учитываю моральный износ, чтобы общаться в т ч с Вами подойдёт и 10-ий) | | ||
| 3150
- 06.01.2016 - 15:06
| 3209-Ведьма > Вся техника требует плановых ремонтов с заменой зап/частей, а это валюта. | | ||
| 3151
- 06.01.2016 - 15:13
|
3210-юнкер >, это не дорого. По крайней мере на конечный продукт влияет незначительно. Плюс собственники подобного оборудования начали проходить обслуживание у неофициалов. | | ||
| 3152
- 06.01.2016 - 15:16
| Цитата:
| | ||
| 3153
- 06.01.2016 - 15:16
| 3211-Ведьма > Это очень дорого. К примеру, дальнобойщики сейчас почти всю прибыль отдают на резко подорожавшие зап/части, жидкости, резину и прочее. Если, конечно, ездить мало, то и расходов меньше, но тогда и доходов нет. | | ||
| 3154
- 06.01.2016 - 15:17
| 3212-100 метров > Доходы уже скоро как 2 года не на высоте. | | ||
| 3155
- 06.01.2016 - 15:21
|
3209-Ведьма > это вы плаваете в бух.учете. Не путайте срок полезного использования и амортизацию. з.ы. ноут сейчас любой больше 30к стоит, а значит цэ есть основное средство и срок там не 0, а от 2 до 3 лет. | | ||
| 3156
- 06.01.2016 - 15:28
|
3213-юнкер >, про обслуживание авто. Запчасти за 1,5 года подорожали может процентов на 10 (речь про иномарки). Резина не знаю. Летняя походу вечная, а наличие шипов на зимней зависит от монеры езды (мы на ней ездим примерно с октября по майские праздники)- на одной машине уже 5 сезон. | | ||
| 3157
- 06.01.2016 - 15:32
|
3215-str14 >, уже много лет ОС не является оборудование дешевле 40 т р, а с НГ дешевле 100 т р. Цены без НДС. Таким образом, бук стоимостью 30 т р ОС не может быть, следовательно, это обычный материал, который списывается в затраты сразу. | | ||
| 3158
- 06.01.2016 - 15:46
|
Заметили, что повестка изменилась? Год назад же была "незыблемая тихая гавань", а сейчас где она? Опять доля очечественных башенных кранов на стройке повышается? Т.е. импортируемый материал перепаковывается после пересечения границы. Импортируемый за валюту, между прочим. Наверное, также как и Кр. теплицы дают "очечественный" продукт из импортного материала, импортных тОджиков, импортных "расходников". И никуда от валюты не деться, как ни крути. То, что ввозилось известными компаниями под нормальным контролем, счас импортируется местными властями и их детками, тетками, но пакуется в триколорные коробочки "сделано в раше". В лучшем случае, с сотой долей сохранения прежнего качества. Делов-то. Смотрите на Маськвабад. Тамошние муайетдины совсем иного мнения, что счас лучшее время для покупок недвижумости. И не потому, что "падать маскалям есть куда" (всегда некуда). А потому что пока каждый второй риелтур не сдохнет, каждый первый застройщик не перестроится и каждый пятый ипотечник не разорится падать еще ого-го есть куда. | | ||
| 3159
- 06.01.2016 - 15:51
| Brent 34,80. В 2008 году был мировой экономический кризис. А сейчас против нас развернута полномасштабная экономическая война - санкции, низкие цены на нефть, вытеснение наших компаний с европейских рынков и так далее и тому подобное. Бояться конечно не стоит, но с опаской к этому однозначно надо отнестись. Уровень жизни уже резко упал в стране. Дальше будет только хуже. Недвижимость стала наихудшим капиталовложением по итогам прошедшего 2015 года. В текущем году квадратные метры будут только дешеветь. Не за горами 8-9 тысяч долларов США за однушку в Краснодаре. Такие цены мы увидим, если не в 2016, так в 2017 точно (в 2017 все резервы будут полностью истрачены). | | ||
| 3160
- 06.01.2016 - 16:01
|
3217-Ведьма > 30к/40к какая разница, я не бухгалтер (мне простительно), хотя и работаю в фирме, где главное чтобы всё правильно по МСФО было. Вообще суть не в этом. А в том, что никто не может предугадать валютные риски при всей технологической цепочке строительства от проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. к примеру, у меня есть проект со сметной стоимостью в текущих ценах 100 млн. рублей. и я, как застройщик, не знаю, хватит ли мне заёмных средств в 100 млн рублей для осуществления строительства сроком на 2 года, т.к. не уверен, что рубль не будет стоить 0.01 доллар. и хорошо, если девальвация нац. валюты Таджикистана обгонит девальвацию рубля) иначе даже строить не кем будет) | | ||
| 3161
- 06.01.2016 - 16:06
|
3220-str14 >)))))(+ за признание). Вам придётся снижать затраты (угадайте какие проще всего) )))) | | ||
| 3162
- 06.01.2016 - 16:34
|
3221-Ведьма > вот я к этому и веду. что импортную составляющую стоимости понизить не удастся (Материалы и оборудование), бо для импортозамещения нужен не один год. Нам пели, что девальвация рубля - это благо для наших производителей и теперь они не только внутренний рынок полностью заместят, но и экспортировать излишки ещё будем)) поэтому, для того, чтобы уложиться в бюджет нужно будет, сокращать стоимость строительных и монтажных работ, уменьшить сметную прибыль, увеличить сроки строительства, чтобы не платить зимние удорожание и оплачивать сверхурочную работу и ночные смены. т.е. хочешь, не хочешь, а в 100 млн руб. уложиться надо. Законсервировать, как в 2008 не получится, т.к. дна можем достичь и через 2-3 года только. а рынок терять не хочется да и свои вложенные средства отбить надо. Поэтому те кто собирал в валюте ничего не потеряли (а даже выиграли), т.к. импортную составляющую стоимости понизить не получилось (пока что), а рублевики в лучшем случае ничего не выиграли (т.к. понижение отечественной стоимости смету компенсировали подорожавшие зарубежные мат-лы и оборудование). | | ||
| 3163
- 06.01.2016 - 16:49
|
3222-str14 >, по представленной выше информации, Вам интересней стабильность рубль/валюта Таджикистана (грубо), нежели в чистом виде рубль/$)))))) Для Вас важно выполнить обязательства, сохранить на должном уровне рентабельность и конечно нести минимально допустимую налоговую нагрузку. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
