| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 2761
- 06.12.2015 - 19:54
|
2814-Rat > можно поподронее о маткапе, то есть не интересует. Вообще еслизастройщик рабоает с маткапом значит он надежный? | | |
| 2762
- 06.12.2015 - 20:22
| 2826-Savva > нормальный не будет работать с маткапиталом т.к. схема там весьма мутная - сначала продавец как бы занимает, потом ему как бы возвращают - ну это мне так риелтеры объясняли. в техдетали не вникал, меня те, для кого маткапитал представляет реальную ценность, не интересуют ни в какой плоскости. только деньги либо хотя бы ликвидные долговые обязательства. хотя почти каждый сейчас предлагает замутить мошенническую схему, я сам в шоке : ) причем риелтеры люто, бешено пытаются уговорить, но их грамотность на нуле. | | |
| 2763
- 06.12.2015 - 20:27
|
2827-Rat >ниче там не мутная. вы не представляете, сколько мат капитала потрачено на покупку жилья. никто не умер и все законно. тож не обналичка | | |
| 2764
- 06.12.2015 - 20:30
| Операции по картам и т.д. , до 1,4 млн не кому не нужны :) карту удобнее носить в кармане, чем кучу налички . | | |
| 2765
- 06.12.2015 - 20:54
| 2829-Den79 >да я первый раз слышу от якобы риелтора, что деньги в банке- это не наличка))))))) | | |
| 2766
- 06.12.2015 - 20:55
| 2829-Den79 >что никому не нужно? Не поняла | | |
| 2768
- 06.12.2015 - 21:10
|
Рэт, во всех странах наличка- это деньги в банке, когда это крупные покупки типа жилья. Мы недавно покупали жилье за границей, у нас была наличка ( в банке, есссссно) . Нам дали приличную скидку( кто продавал- владельцы жилья) . Мы им сэкономили время и деньги. Нам вполне прилично уступили именно из- за налички у нас. | | |
| 2775
- 06.12.2015 - 21:26
|
2837-Rat >наличка- это имеющиеся реальные деньги, как в банке, так и в стопочке дома. Я имею ввиду покупку недвижимости. Удивляюсь, что вы этого не знаете | | |
| 2808
- 07.12.2015 - 05:34
| 2827-Rat >, риск с мат капиталом не в этом. | | |
| 2809
- 07.12.2015 - 06:01
| 2826-Savva >, если продавец не согласен на мат капитал и ипотеку, значит не все так чисто))))) | | |
| 2810
- 07.12.2015 - 07:38
| Я просматриваю сайты недвижимости- там больше половины пишут, что подойдет ипотека и матер капитал. Даже не так- пишут большинство | | |
| 2811
- 07.12.2015 - 07:40
|
Всем привет! :) Пару слов о делах наших грешных. Сперва о нефти - Если в двух словах попытаться передать смысл результата заседания ОПЕК в австрийской Вене, то он выглядит примерно так: Стратегия Картели такова – мы будем добывать столько нефти, сколько сможем! Brent сегодня торгуется на уровне 42,66. Наша марка юралс упала в цене ниже 39. Напомню, что в 2009 году цены на недвижимость просели в рублях на 30-40% при цене на нефть в 35 USD за баррель. Теперь о рубле. Российская финансовая система рухнет, если цены на нефть понизятся до $22,50 за баррель, свидетельствуют данные опроса, проведенного с 24 по 26 августа агентством Bloomberg среди 30 экономистов. Рубль-неваляшка достойно пока переживает период низких цен на нефть, но долго это продолжаться не может. Доходы России от экспорта нефти за рубеж сократились в 1,75 раз. Доход бюджета России от экспорта нефти с января по октябрь текущего года снизился до 76,738 миллиарда долларов, что в 1,75 раз меньше аналогичного периода 2014 года. Наш федеральный бюджет на 50-60% наполняется исключительно за счет доходов от продажи нефти и газа. Резервный фонд будет полностью использован на финансирование бюджетного дефицита к середине 2017 года, после чего начнется использование средств Фонда национального благосостояния (ФНБ), говорится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования центробанка - http://www.mk.ru/economics/2015/12/0...ogo-fonda.html На мой взгляд рубль обречён в 2016 на дальнейшую девальвацию. Ожидаю ослабление курса рубля к доллару по итогам всего 2016 минимум на 50%, максимум на 100%. Зарплаты в 2016 расти не будут. Следовательно падение покупательной способности граждан продолжится. А значит и падение спроса на недвижимость не остановится. Февраль-март-апрель 2016 - цены на недвижимость в рублях существенно просядут. | | |
| 2812
- 07.12.2015 - 07:45
| 2876-Ujkmwvfy >а на какой " опрос" ссылается блюмберг? | | |
| 2813
- 07.12.2015 - 07:49
| 2877 - Bloomberg предсказал крах финансовой системы России при цене нефти в 22,5 доллара - http://www.vz.ru/news/2015/8/28/763798.html | | |
| 2818
- 07.12.2015 - 10:28
|
Вполне допускаю, что в некотором будущем недвижимость в Краснодаре (России) будет стоить в долларовом эквиваленте смешные деньги, как например в 1998-1999 гг. Когда 2-х комнатную квартиру можно было прикупить за 5-8 тыс. долларов. Потом начался рост цен на нефть и цены на недвижку поползли в космос. В связи с этим вопрос: есть ли смысл дождаться некоего дна по долларовым ценам и прикупить недвижку в Краснодаре? С расчетом, что через например 5 лет ситуация в стране нормализуется и цены пойдут вверх? | | |
| 2819
- 07.12.2015 - 10:34
|
2883-Удлинитель теломер >Если у вас сбережения в долларах, то вариант. Я помню те времена, когда квартиру в центре города покупали за 7500 долларов. Потом цены только росли в долларах, потом квартиру покупали уже за 19500, причем цены росли изо дня в день. Вопрос в том, есть ли у вас валюта. Конечно, кто успел ее вовремя прикупить, те просто молодцы. А кто с рублями? | | |
| 2821
- 07.12.2015 - 11:24
| 2883-Удлинитель теломер >вы знаете, где и когда будет дно? | | |
| 2822
- 07.12.2015 - 11:34
| Цитата:
| | |
| 2823
- 07.12.2015 - 11:45
|
Кто-то сказал и я с этим согласен, - цена нефти такая, какую хотят США. При этом США не выгодно держать нефть ниже 40, т.к. слишком много людей заняты в этой отрасли, но и выше 45 они не поднимут чтобы завалить Россию. Т.е. в седнем нефть так и будет стоить 40-45. Хотя может диапазон расширится. Ну а рубль соответственно 3150/барель. В случае серьезных потрясений продавцы поснимают объекты с продаж или поднимут цену как это было в декабре 14. Поэтому при долларе 80р. можно покупать мебе квартирутестемтвенно не для инвестиций. | | |
| 2824
- 07.12.2015 - 12:15
| Цитата:
| | |
| 2827
- 07.12.2015 - 12:27
| Цитата:
| | |
| 2828
- 07.12.2015 - 12:37
| 2892- а что у вашего друга , не подоражали сторой материалы , свет , перевозка и т.д. ? | | |
| 2829
- 07.12.2015 - 12:38
| Цитата:
| | |
| 2830
- 07.12.2015 - 12:50
| Ну тогда по идее , он должен зарабатывать не 500 к а 100 к . | | |
| 2831
- 07.12.2015 - 12:50
|
Основные клиенты местных агентств недвижимости последние несколько лет — средний класс. По итогам 2015 года доля среднего класса может сократиться до 15% населения http://www.kommersant.ru/doc/2871495 Вы всё ещё ждёте роста продаж на рынке жилья? :) | | |
| 2832
- 07.12.2015 - 13:07
| Спасибо за подсказку :) Мне тут в личку написали - "В кризисный 2008 (в декабре) когда нефть сходила на 33-35 USD за бочку жильё в Краснодаре в феврале-марте 2009 подешевело в рублях на 30-40%". Просмотрел инфу в сети - статистику по Brent, всё верно, так и было. И жильё в цене тогда сильно просело в городе именно в марте месяце. | | |
| 2834
- 07.12.2015 - 13:10
|
2888 - вы частично правы. Дело в том, что США с помощью низких цен на нефть меняют правительство в неугодных для них государствах. Сейчас происходит тоже самое. Первый пошёл - Оппозиция выиграла парламентские выборы в Венесуэле впервые за 16 лет. Президент Николас Мадуро признал поражение социалистов и назвал его причину - http://www.vedomosti.ru/politics/art...siya-venesuele | | |
| 2839
- 07.12.2015 - 13:26
|
Moody's подтвердило Кубани и Краснодару рейтинг с негативным прогнозом. "..........рейтинги эмитента и приоритетных необеспеченных обязательств Краснодарского края и Белгородской области — «B1»" - http://www.dg-yug.ru/rubriki/economy...prognozom.html Рейтинг В - долговые обязательства с рейтингом B рассматриваются как спекулятивные и подвержены высокому кредитному риску. Модификатор 1 указывает, что данное обязательство находится в верхней части своей общей рейтинговой категории. Многие эксперты ожидают пика корпоративных дефолтов в 2016-2017 годах. Агентство Standard & Poor's прогнозирует пик дефолтов придется на 2016-2017 годы. Корпоративные дефолты могут иметь далекоидущие последствия. Это может привести к росту безработицы, да и к общему стрессу в стране. | | |
| 2845
- 07.12.2015 - 14:36
| В январе-ноябре российские банки выдали ипотечных кредитов на 971,79 млрд руб., что на 36,8% меньше, чем в январе-ноябре 2014 г. Между тем темпы роста просроченной задолженности физических лиц перед банками по ипотеке достигли к 1 декабря рекордного показателя: с начала года просрочка выросла на 32,57%, за год - на 32,15% до 61,1 млрд руб. - http://www.vestifinance.ru/articles/65174 В 2016 с ипотекой ещё хуже будут обстоять дела. | | |
| 2850
- 07.12.2015 - 15:00
| Цитата:
А что будет когда застройщики перестанут строить??))) А все что построено уже выкуплено! Что бывает когда возникает дефицит? | | |
| 2852
- 07.12.2015 - 15:15
| Цитата:
| | |
| 2853
- 07.12.2015 - 15:23
| 2917-Удлинитель теломер > Да, за 1% прибыли будут работать. | | |
| 2854
- 07.12.2015 - 15:31
| Цитата:
| | |
| 2855
- 07.12.2015 - 16:01
| 2919, сейчас покупатели квартир не настолько тупые что бы мириться с навязанной застрощиком УК. В любом бизнесе в нынешних условиях - единственная цель - просто выжить, никто уже не расчитывает на прибыль. А что бы выжить надо идти на компромисы в том числе улучшать качество и уменьшать цены. | | |
| 2856
- 07.12.2015 - 16:35
|
По данным «Секвойя кредит консолидейшн», объем просроченной задолженности россиян вырос на 32,57% с начала года и достиг максимальных за пять лет 61 млрд руб Подробнее на РБК: http://money.rbc.ru/news/5665702c9a7947d55b863ba8 | | |
| 2857
- 07.12.2015 - 16:37
| 2920-Den2 > И много таких в Краснодаре? Лично я только один дом знаю, который сменил УК. ГУК Краснодар не в счёт. | | |
| 2860
- 07.12.2015 - 16:43
| Цитата:
| | |
| 2862
- 07.12.2015 - 22:45
| В московском регионе спрос снизился на 10-20%, а цены - на 10%. В Тюмени цены снизились на 15% - нефтяники покупают. | | |
| 2863
- 07.12.2015 - 23:58
|
Ситуация догнала курс. За первые го-о-олодные месяцы сходит доллар на 100 и будет удешевление на условные "40%". Рынки капитала закрыты, враги кругом :) Не думаю, что отскок назад будет к 60ти+, скорее 70+. Так что, наверное, даже среднесрочный прогноз за валюту и деньги. Такими темпами девелоперы повышаться , явно, не смогут. А обзвон масквабадских объектов, например, на пр. неделе говорит мне, что никаких повышений нет. Везде на присмотренных точках -акции, что = -8-10% вниз. И это начало, фактически, 2016. | | |
| 2864
- 08.12.2015 - 08:47
| 2923-Ujkmwvfy > За Катасонова полностью согласен. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
