| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 2361
- 03.11.2015 - 20:53
| Трешка он нси-юг продается за 4900 с лета, никто не берет, в строящемся доме стоит 5000 сдача в 2016 и 4700 сдача в 2017. Получается таки долевое себя изжило окончательно т.к. даже новая готовая квартира дешевле долевого, не говоря уже про вторичку (та давно дешевле долевого). Но люди продолжают брать долевое, главным образом из-за того что под него дают ипотеку. Жду, когда наконец вся эта лавочка совсем накроется : ) | | |
| 2365
- 03.11.2015 - 23:19
|
С арендой стало туго. Это факт. тем более в Краснодаре. Эконом аренда стремиться к квартплате+амортизация и пр. расходы. Это совсем не привлекает. Поэтому и вышел из этого приключения: в столицу счас поток струится или ползет (не важно). Думаю, настоящего кризиса еще никто не видел вживую, посмотрим. Но и без депозитов комфортно: альтернатив вложения сейчас много появилось (о недвиимости, не только квартиры). Рынок двигают, все-таки, застройщики, а им так спокойно не пересидеть кризис. Да, и так массово они тоже не разорятся. Поэтому верую :) Кстати, а почему так нервничают сторонники "дорожания"? Ну, реально, как будто, у них пукан возгорит, если подешевеет? Создали бы ветку "В Краснодаре дорожает недвижимость", клоуны. | | |
| 2366
- 03.11.2015 - 23:34
| Цитата:
| | |
| 2367
- 03.11.2015 - 23:34
|
Так была же тема, но загнулась. И куда же вложить деньги? В акции трансаэро? : ) Доход по аренде есть, почему же, просто он очень низкий, но есть. Пока рынок аренды живой, квартирантов много, цены стабильно-низкие. | | |
| 2368
- 03.11.2015 - 23:38
| 2386-Inkognitoo > Депозиты уже упали, годовые старые депозиты под высокий % подошли к концу, сейчас то на то и выйдет, максимум 10% можно вытянуть с депозита (в надежном банке), да, это немало, но по недвижимости стабильно 7% как было так и есть, риски сравнимы. В валюте дают очень низкий %, там вообще ловить нечего на мой взгляд. | | |
| 2369
- 03.11.2015 - 23:43
| 2386-Inkognitoo > Цены на вторичку не придуманы с потолка, а рассчитаны как цена покупки + расчетный % по депозиту средней паршивости. Кто ж виноват, что на момент покупки квартиры стоили дороже, чем сейчас? А продавать дешевле цены покупки противоречит целям инвестора. Если он продаст дешевле, то точно потеряет, а если не продаст, то игра ведь еще не окончена. Смысл продавать? Поддавшись панике Гольцманов? Я поддался, купил валюту, а она не дорожает нифига : ) | | |
| 2374
- 04.11.2015 - 02:50
| Цитата:
| | |
| 2375
- 04.11.2015 - 03:03
| Цитата:
| | |
| 2376
- 04.11.2015 - 11:35
|
2393-Inkognitoo > никто не завышает, мою квартиру выставили разные риелтеры с разницей 10% и что? причем тут я? квартира продается по моей цене, а если кто-то что-то на заборе написал, это еще ничего не значит. 2394-Aivaseda > Например? Куда вложить 3 ляма без риска? Для чего-то нормального сумма смешная, а где-нить в Турции брать то на то и выйдет, каждый раз будешь в стамбул летать квартирантов искать да выгонять их (не зная языка, местных порядков)? Производственная недвижимость другое дело, доход выше, но и риски выше. 2395-Aivaseda > Долгосрочный депозит по определению неликвиден и уподобляется вложению в квартиру, при том что в долгосрочной перспективе депозит беззащитен перед инфляцией, а квартира худо-бедно ее отыгрывает. На срок до 10 лет квартиру покупать глупо, на 20 лет в банке деньги уже не похранишь. Тут считать надо. Сколько и где дают по депозитам так чтобы они страховались? Пока видел смешные ставки максимум 3%. | | |
| 2383
- 04.11.2015 - 14:37
| По РБК показывали Набибулину, она кажет, что цель ЦБ сдержать инфляцию, в этом году им это удалось, в будущем удастся в 2 раза лучше. Какое-то невнятное мычание про якори и население. Нафига ее сдерживать непонятно, видимо, на радость электорату, хотя нафиг этот электорат им сдался, тоже непонятно. Короче ЦБ заявил что все сделает так что инфляции не будет, что в свою очередь на номинальных ценах отразится негативно. Снижение уровня жизни оценивают на 3% в 2016 году. Инфляция заявляется прогнозом на 6% годовых. Короче ничего хорошего не будет, но и плохого тоже, как я раньше и думал. А вот с долларом косяк, жду повышения, но что-то никак, ИМХО если к концу ноября не взлетит, значит правда все, конец пертрубациям, и через годик-другой-третий все потихоньку наладится. | | |
| 2388
- 04.11.2015 - 19:26
|
всех с праздником. отдельный привет для рантье.вроде еще не было. http://www.yaplakal.com/forum7/st/175/topic1215245.html | | |
| 2389
- 04.11.2015 - 19:41
| 2408-чебурашкаааа > 1 комнатная квартира от 3,8 млн. рублей, цена за 1м2 99т.р. И это "в честь дня рождения". Опупеть! | | |
| 2390
- 04.11.2015 - 19:51
|
каждый видит что хочет. вообще вы баннер прочитали .а тема была-Обвал цен на съемные хаты в Москве | | |
| 2393
- 04.11.2015 - 20:28
| 2405-Aivaseda > Я так понял, что ты реализовал свой план в Турции? Откроешь детали? | | |
| 2394
- 04.11.2015 - 20:49
| В Турции, членом НАТО, в самый раз себе недвижимость покупать с постоянными террактами и ближайшим наплывом беженцев из арабских стран, которых Европа пускать к себе не хочет:) | | |
| 2395
- 04.11.2015 - 20:57
|
Вот тут один уже слился при доказательствах прелестей Турции (пост 209), т.к. риелтор по продаже недвижимости в Турции не знал, что рыба на песчаном пляже не ловится в этой стране:) недвижимость на побережье чм | | |
| 2396
- 04.11.2015 - 21:25
|
2408-чебурашкаааа > причем тут дефолт-сити то, м? 2414-Skl > та она такой член - чиста чтоб россию потроллить, не воспринимают ее как реального игрока нато, но страна всяко приятнее для нахождения и почти европа : ) к тому же они не арабы, это азеры, и мусульманами их арабский мир не считает, они такие же мусульмане как и мы христиане. | | |
| 2397
- 04.11.2015 - 21:39
|
2416-Rat > Но 2 миллиона беженцев из арабских стран могут превратить Турцию в настоящую мусульманскую страну:) http://www.golos.com.ua/rus/article/259719 | | |
| 2398
- 04.11.2015 - 21:49
|
Наконец, подползли к главному, на 61-ой странице. Есть у места (Краснодар, например) перспективы - будет рост. А не нет и суда нет. Выходит, то нет. Именно поэтому, недвижимость будет дешеветь. А не из-за себестоимостей застройщиков, хотелок быдлориелтеров, криков патриотов (они кстати, на пивасо заработали сегодня на митинге согласия? не видно что-то) и пр. Причем, мерить нужно не по 90-ым годам (которые были с перспективой вверх, в конце-концов), кризисам 2000-х, а тому лютому песцу что стучится в дверь. Он не уйдет за 2-3 года (посмотрите на Иран, например). | | |
| 2399
- 04.11.2015 - 21:49
| Если учесть, что эти беженцы не желают жить в Хорватии, Словении, Венгрии т.д., а только в Германии и Австрии, т.е. богатых европейских странах, и уже устраивают бучи по этому поводу, представляю, что они учинят в Турции... | | |
| 2405
- 04.11.2015 - 22:24
| А у кого есть статистика по сделкам с земельными участками, там так же все печально? а то в какой кп не приеду, везде менеджеры рассказывают что 30, 60, 90% процентов продано, что за последнюю неделю/ месяц 20,30,40 участков, что скоро подорожание и т.д. причем когда предлагаешь "за наличку сразу", хрен двигаются в цене. | | |
| 2407
- 04.11.2015 - 23:47
| http://worldcrisis.ru/crisis/2115030 | | |
| 2408
- 05.11.2015 - 05:55
| 2414-Skl > Правы насчёт терактов - бывают они в Турции, они и у нас бывают то вокзал взорвут, то троллейбус , то самолёт. Насчёт беженцев, турки не такие толеранты как европейцы и кормить 2млн. просто так не будут, беженцев они используют для манипуляций и давления на европу, чтобы ускорить вхождение в еврозону. Хотя проблем с получением вида на жительства у собственника недвижимости в Турции нет, жить я там не собираюсь но инвестировать во второе государство в мире по росту недвижимости , почему бы нет . Тем более когда можно годами дистанционно гарантированно ( 5-7% годовых) сдавать через агентство жильё со стабильным доходом в валюте. Вы не хуже меня знаете во сколько выросли цены на аренду за последние несколько месяцев в Стамбуле ? А когда они в Краснодаре в два раза вырастут ? Не зря Турция на втором месте в мире по росту недвижимости. Население Турции более 77 млн. поэтому беженцы(1-2млн) никакую существенную негативнуб роль не сыграют, тем более туристическо-курортная отрасль святая святых дающая Турции один из основных доходов. Рассматривал как альтернативу Германию Бельгию , но там столько заморочек и проплат Агентствам ещё на старте, что опять вернулся к Турции , там море и лучшие в мире пляжи. | | |
| 2409
- 05.11.2015 - 11:20
| Цитата:
| | |
| 2410
- 05.11.2015 - 12:15
| Как бы там ни было высока вероятность за свои кровные вместо актива (повышение стоимости ,аренда) получить нелеквидный пассив ( налоги комуналка ) | | |
| 2411
- 05.11.2015 - 12:17
| Цитата:
170 тр цена за сотку была ориентировочно в августе 240 тр цена за сотку сейчас | | |
| 2412
- 05.11.2015 - 12:19
| Эти цифры у них на растяжке на заборе, причем когда было 170 каждый день меняли - до повышения осталось Х дней, потом стало 200-210 точно не помню, на у потом 240 | | |
| 2414
- 05.11.2015 - 14:04
|
Поскольку вся веселуха только начинается по-взрослому в 2016, нет ничего ликвиднее денег в кризис. Только не рублей, есесственно. А дальше и посмотреть, не на растяжки с "повышениями" цен, а куда выведет кривая: где-какое днище будет. По тому что днище везде ожидается - РФ не разочарует. А за год-два-три с деньгами ничего не станет (это , все ж, краткосрочный актив). | | |
| 2415
- 05.11.2015 - 14:26
| http://realty.dmir.ru/krasnodar/pric...-v-krasnodare/ Не хочет недвига дорожать. Зарплаты в этом году упали на 8-9% - http://www.mk.ru/economics/2015/11/0...yan-na-89.html Туго с деньгами сейчас. Не на что квадраты скупать гражданам. Не на что. | | |
| 2416
- 05.11.2015 - 14:30
| Дна на рынке жилья стоит ждать в следующем году. Нефть в 2016 сто пудово сходит на 20-30 долларов за бочку и тогда ...... Будет праздник на нашей улице )))) Вот тогда многие отметят своё новоселье!!!! А пока ждем...... | | |
| 2417
- 05.11.2015 - 14:53
| 2434-Ujkmwvfy > Если поддержки Центробанка и резервов ещё на год хватит, то резкое падение рубля, возможно к концу 2016 , когда все внутренние резервы будут исчерпаны на поддержку рубля при дешевеющей нефти. Как думаете? За что забанили, флейм? | | |
| 2418
- 05.11.2015 - 14:59
| Нефть - нефтью, но безработица это реальная и совершенно недооцененная угроза. Очень легкомысленно население к ней относится или опять врут опросы, как про все остальное. Именно безработица выложит на рынок ыпотечные квартиры, которые пополнят недостачу от тех застройщиков, что вынуждены будут свернуться. | | |
| 2419
- 05.11.2015 - 15:04
| Кстати, по рынку земли и КП не уверен, что будет однозначно дешеветь. Кр. - город куда едут тратить деньги (пенсы, отставники), не зарабатывать. А кому есть, что тратить, говномонолит не купит, тем более с Кр. инфраструктурой, точнее ее отсутствием. С другой стороны - мечта у людей море, а не Кр. (они же не знают про экологию этой грязной лужи). | | |
| 2420
- 05.11.2015 - 15:06
| И дна ждать - это не про россию. Если была бы перспектива восстановления экономики, то можно было бы рассуждать про "дно". А так, только в грунт, поскольку даже в обозримом будущем на несколько лет ничего позитивного тут не видно. | | |
| 2421
- 05.11.2015 - 15:40
| Цитата:
В ветке речь не о всей РФ, а о краснодарском крае и конкретно Краснодаре. А в Краснодаре с экономикой все в порядке. Сельхозсектор только растет, курортная составляющая тоже падать не собирается, Магнит наращивает прибыль (и 10 тыс. сотрудников Краснодарского офиса чувствуют себя великолепно). | | |
| 2422
- 05.11.2015 - 16:47
| Цитата:
| | |
| 2423
- 05.11.2015 - 16:55
| Цитата:
| | |
| 2424
- 05.11.2015 - 17:11
| 2435 - уверен, что развязка (падение рубля) наступит гораздо раньше, чем конец 2016. Посмотрите, как снизились наши международные резервы за последние две недели. Если мне не изменяет память минус 8 миллиардов USD. С ценами на нефть ниже 50 баксов за бочку их пополнять чрезвычайно сложно. А тут ещё ФРС США планирует ставку в декабре поднять, плюс иранская нефть вот-вот хлынет на европейские рынки....... Короче нефть своё дно может показать уже в первых месяцах 2016. Запросто. Такой сценарий нельзя исключать. Дно на рынке жилья продержится очень долго, любой его сможет поймать. Будет не так, как в кризисные 2008-2009 годах. Всё будет гораздо хуже и плачевнее. Экономическая блокада - это не кризис, который длится полгода-год. Санкции вообще могут никогда не снять. С такими санкциями ни одна экономика в мире не может нормально функционировать . | | |
| 2425
- 05.11.2015 - 17:15
| В середине августа 2015 года аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость» сообщил, что еще никогда за всю историю десятилетних наблюдений покупательная способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах, не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году. По подсчетам экспертов, если в августе 2008 года за $266,4 тыс. можно было купить однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв. м в современном доме в добротном спальном районе столицы, то в июле 2015 года года за те же $266,4 тыс. можно было приобрести сразу 2,3 таких квартиры. В Краснодаре недвижимость в валюте тоже резко просела. У кого есть сбережения - все сидят в валюте и ждут. Ждут очередного чёрного вторника, четверга или пятницы. | | |
| 2426
- 05.11.2015 - 18:09
| Цитата:
http://www.rbc.ru/economics/31/08/20...7947061f210eef Причем называется статья так: Первый вице-премьер Игорь Шувалов считает текущий момент оптимальным для покупки жилья. По его словам, в условиях девальвации курс рубля падает, а рублевая стоимость жилья не меняется Теперь объясни во-первых зачем ты постишь такие старые статьи (сейчас ноябрь во дворе) а во-вторых зачем ты цитируешь Шувалова, который говорил прямо противоположное тем сказкам, которые рассказывал здесь ты? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
