| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 3441
- 26.01.2016 - 10:09
| 3455-str14 >отличная логика! пожалуйста с её помощью объясните поведение например автопроизводителей в России. | | |
| 3442
- 26.01.2016 - 11:15
| Цитата:
Недвижимость - уникальный товар, который потребляется по месту производства. Что будет с ценами можно посмотреть на примере Украины, регионов, не затронутых "АТО", например в Киеве. | | |
| 3443
- 26.01.2016 - 11:47
| Цитата:
По поводу аторынка- рынок недвижимости и продуктов это самое необходимое, от которого люди не смогут отказаться. Поэтому проседает то от чего еще можно отказаться. | | |
| 3444
- 26.01.2016 - 12:41
|
3446-mahaon_sales > наверное, на цену однушек повлияли миллионы метров "эконом" жилья. Сейчас именно они "делают" объем. Думаю, сопоставимые цены (условно, в одном доме) на 1кв.м. однушки будут дороже. | | |
| 3445
- 26.01.2016 - 13:49
|
3458-Ave Caesar > принимается. Но я сужу с другой точки зрения. Вот к примеру, айфон) Какова его себе стоимость? и почему он стоит дешевле у нас, чем в США и Китае?)) Я про то, что цену формирует в первую очередь спрос. А он у нас сейчас ниже плинтуса. Розничные продажи в падают,т.ч. люди даже на харчах экономят. откуда бабки на камень? У нас вон контора вообще в условный минус отработала, но, т.к. конкуренты вообще в печали, то наш шеф даже доволен результатом по году. так же и в строительном бизнесе. Крупняк будет решать вопросы, миную промежуточные звенья, может кто из окологубера свою фирму замутит и т.п. Падать там есть куда. Строителю тяжело переквалифицироваться. консервировать производство тоже недешево. будут строить, даже, если по каким-то проектам минуса уходить начнут, потому что если сейчас прекратить строить, то через N-лет будут строить другие. +дотации от гос-ва какие-то будут, в годы великой депрессии амеры небоскребы фигачили и дороги все перестроили, которыми щас и пользуются. Из ТВ я понял, что если наши прекратят строить, то тогда вообще можно ставить крест на стране, как таковой( Но это лирика. Вообще,м2 реагирует на изменение экономической конъюнктуры с лагом в 6-9 месяцев. Если принять, что мы сейчас около дна, то недвижимость не будет расти в цене (с учётом инфляции), как минимум до конца этого года. | | |
| 3446
- 26.01.2016 - 14:14
|
3460-str14 > Всё так, но вот Кудрин, бывший министр финансов выразил мнение, что пик экономического кризиса еще впереди. И это еще очень оптимистичное и политкорректное заявление, на мой взгляд. Но самое печальное, что достигнув наконец дна, мы там можем долго быть, изнашивая остатки роскоши и скатываясь в упрощение всех сторон жизни экономики и общества соответственно. Это очень на долго, кто еще не понял. На 10-15 лет минимум. Пока не станем делать что-нибудь, что будет также хорошо и в таких же обьёмах продаваться, как нефть. Но это совсем другая история. | | |
| 3447
- 26.01.2016 - 14:35
| 3457 - почему не правильно? Разве авто в валюте не подешвели? Тойота Корола новая в автосалоне ждет вас за 8.800 евро. :) А год назад помните сколько она стоила в евро? :) Чайники всё кричали - покупайте авто, они будут дорожать :) Чайники тоже самое и про недвижимость писали. Сейчас что-то поутихли. Чувствуют, что скоро п....ц всему настанет. Молчат. Уже не кричат, что недвижимость приносит сумасшедший доход. :) | | |
| 3448
- 26.01.2016 - 14:42
| Цитата:
| | |
| 3449
- 26.01.2016 - 14:43
| Цитата:
| | |
| 3450
- 26.01.2016 - 14:43
| Средняя цена «однушки» в Москве упала ниже $100 тыс. впервые за 10 лет. По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на «однушки» в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс. Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс. - http://www.rbc.ru/economics/26/01/20...79471b2c11cb9a Бедные москвичи, которые с пылу жару скупали недвигу в декабре 2014. Валерьянку пьют, а может что и покрепче :) Продажи в январе в Краснодаре рухнули. Застройщики чешут репу и готовят новые ценники, уже без всяких акций и скидок, игры кончились. Либо снижение цен в рублях, либо они свои квартиры сами у себя покупать будут :) | | |
| 3451
- 26.01.2016 - 14:53
| Цитата:
у застройщиков (за оочень редким исключением) нет "своих" квартир. Все строится на деньги дольщиков ну в крайнем случае на деньги банка (под залог картинок тому же банку). Так что если спрос упадет до нуля, то просто остановится стройка и всё. Под каждый объект регистрируется отдельное юрлицо которое и будет отвечать за задержку строительства в последние года включили механизм страхования (тоже за счет дольщиков), но большие сомнения что механизм действующий. Так что максимум это будет банкротство отдельного юрлица по конкретному объекту. Но в этом случае на рынок не поступит никаких дополнительных квартир и предложение не увеличится. Этот рынок вполне подчиняется экономическим законам хоть и с лагом по времени. Поэтому никаких падений цены в рублях в 40% не будет. Мало того к концу 2016 года на достроенные объекты будет рост цены в рублях, а вот картинки для лохов может и будут втюхивать по любым смешным ценам, но к рынку недвижимости это отношения не имеет это ближе к обычным аферам. | | |
| 3452
- 26.01.2016 - 15:04
|
Поймите застройщик не перепродает квартиры. Он нанимается дольщиками на строительство квартир и все. Это также как магнит всего лишь компания по доставке продуктов питания от завода к месту покупки конечным потребителем. Магнит это только логистическая компания - и не перепродает товары. Также и застройщик не строит "для себя" квартиры, а потом пытается их продать...))) Переосмыслите уже это. Если дольщикам (рынку) квартиры не будут нужны (или нужны в определенном объеме), то они (квартиры) перестанут строиться. В силу некой инертности этой системы мы наблюдаем перегибы (лаг по времени) и то что цены стоят хотя рубль удешевился это и есть "цены упали" и обусловлено это именно инерцией недвижки. Следующим этапом недвижка в рублях станет догонять отставание. Так что никакого падения в 40% быть не может. Это моё утверждение можно будет сопоставить с утверждением автора в ближайшие 50 дней. | | |
| 3453
- 26.01.2016 - 15:35
| 3467-100 метров > квартиры нужны всем. фонд жилья устарел, как физически, так и морально. Последние годы ввод в эксплуатацию м2 давал надежду для цикличного обновления жилого фонда, но тут этот кризис(( конечно никому не нужны сейчас саманные хаты, но застройщики из сектора элитного жилья перейдут в эконом-класс, а эконом-класс будет падать в качестве. К примеру, блочку сейчас не особо катируют, а уже завтра многие будут считать мкр. Московский - пределом своих мечтаний (точнее возможностей) | | |
| 3454
- 26.01.2016 - 15:40
|
40% в рублях - это круто) я бы сам тогда 2 двушки взял)) 40% в баксах - это от 70, если брать, то 98 руб за 1 usd. может быть, но скорее в августе, чем в марте. | | |
| 3455
- 26.01.2016 - 17:03
|
3453-mahaon_sales >, это Вы не поняли. Итого 1 кв дешевле, чем 2-3 комн, несмотря на то что стоимость кв м дороже. | | |
| 3456
- 26.01.2016 - 17:12
|
Не логично сравнивать автопром и рынок недвижимости. В основном (не 100%) машина, выезжая с салона тут же теряет от 10 до 15% от стоимости. С недвижимостью такого не бывает. | | |
| 3457
- 26.01.2016 - 17:21
| Цитата:
Telemax в 3459 дал логичный ответ на данный вопрос. | | |
| 3458
- 26.01.2016 - 19:15
| Цитата:
| | |
| 3459
- 26.01.2016 - 19:19
| Еще- по авторадио передали что 76 застройщиков задерживают сдачу и в этот же список попали "банкроты")) Так что подешевела недвига, эти точно не дорого продадут)) | | |
| 3460
- 26.01.2016 - 21:24
| Незнаю как частные постройкой и земля падут в цене но долевое строительство растет в цене!!!И это обман когда застройщики делают акции и вы наивные думаете что цена дешевле !в каждой акции и скидки есть подводные камни .например у вас в договоре может оказаться пункт где написано что вы не дощетаетесь 2квадрата или цена дешевле только на большие квартиры вообще приведите в офис а там развидут лижбы продать квартиры!А квартиры как росли так и продолжают рости !Если кто знает что в 2014году по 214закону в 16этажом доме по ул российской ,московской ,район красной площади да и во многих районах можно было в начале строительства можно было купить квартиры от 28тысЯч за квадрат однако.квартиры.А готовы стояли однушки от35т.А сейчас в этих районов квартиры стоят не меньше 45тысяч а то и 50 И это вам подтвердить любой кто заниматься недвижимостью!!!А тут кто то говорит что цены падают !!!?ПЛОХО БЫТЬ ГЛУПЦОМ И ДРУГИХ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ В ВОДИТЬ!!!!!!!!! | | |
| 3461
- 26.01.2016 - 21:24
|
Сейчас есть двушки площадью 40 квадратов и однушки 55. Скоро большой редкостью будет квартира с окнами на две стороны и по 4-5 квартир на этаже. | | |
| 3462
- 26.01.2016 - 21:26
| 3476-cvet > Кстати, в хрущовках - столько там квартир на этаже? 4? | | |
| 3463
- 26.01.2016 - 21:55
|
3477-mahaon_sales >я знаю 3 и 4. Но есть и по 7-..., но это малосемейки или коридорки, как то так называют их. | | |
| 3464
- 26.01.2016 - 23:47
|
3466-100 метров > Застройщик, на сколько мне известно ещё в муниципалку должен то ли 10%, то ли 20% выделять городу на переселенцев из ветхого жилья. Правда не знаю работает это сейчас... | | |
| 3465
- 27.01.2016 - 06:04
|
Вчера местные каналы объявили, что застройщики Краснодара перенесли сроки сдачи более 70-ти многоэтажек. Круто! Пошла жара! Мы уже имеем по краю 76 объектов долевого строительства, которые возводятся с нарушением сроков готовности. Это как минимум 9 тысяч человек, которые купили жилье в этих домах и ждут заселения - http://www.livekuban.ru/news/obshche...dstv-grazhdan/ | | |
| 3466
- 27.01.2016 - 06:06
|
Кроме того, в крае сегодня есть 17 многоквартирных домов, где сроки сдачи в эксплуатацию вышли несколько лет назад, добавил губернатор Краснодарского края. Застройщики этих объектов находятся в различных стадиях банкротства или ликвидации. И это только начало! Дальше будет хуже. Увы, но хуже. | | |
| 3468
- 27.01.2016 - 09:30
| Цитата:
а Вы даете новости о сокращении предложения на рынке. Как Вы думаете к чему приведут банкротства застройщиков? И это ровно говорит о саморегуляции рынка недвижимости. Только вместе с банкротствами произойдет перегиб в другую сторону и на некоторое время предложение станет меньше спроса из-за этого рублевая цена (на вменяемые существующие объекты) и начнет расти. | | |
| 3470
- 27.01.2016 - 10:03
| В администрации могут принять закон по которому застройщик будет иметь право продажи только,при 50% готовности. | | |
| 3471
- 27.01.2016 - 10:21
| 3483-100 метров > Про сокращение предложения на рынке в городе тёмных окон - это всё-таки преувеличение. | | |
| 3472
- 27.01.2016 - 10:25
| Цены в долларах упали уже достаточно.В рублях падать не будут .Но если доллар начнет расти дальше , уверен цены в рублях вырастут. | | |
| 3474
- 27.01.2016 - 10:35
|
3451-_ya_ > цитата:Вон в юси сделали скидку. Теперь таун дешевле даже, чем квартиры получается. http://www.imperialgorod.ru/m/newst1/gid535/pg0/ ого! вот это цены! 50 тыс руб за 1 м2 для таунхауза на выезде из города с видом на развязку. Неужели так дорого таунхаузы? | | |
| 3475
- 27.01.2016 - 10:36
| 3489-coldve > Это очень приличные тауны. Может одни из самых приличных какие есть. | | |
| 3478
- 27.01.2016 - 11:01
|
3492-Solmol > Если нефть будет стоить 1$, рублей не будет, всё по карточкам, как в КНДР. И 1,5 года это только начало процесса жесткой посадки россиян, по принципу "жизнь без нефти". | | |
| 3479
- 27.01.2016 - 11:05
| Все ждут скорого отскока, по уже сложившейся привычке, но всё в этот раз гораздо серьёзнее. Наш основной экспортный товар упал в несколько раз в цене и дальнейшие его перспективы очень туманны, как у машинистки в эпоху появления первых ЭВМ. | | |
| 3480
- 27.01.2016 - 11:07
| 3481-Ujkmwvfy > По поводу снижения спроса в январе. Не бесите людей своим концом света! Все знают, что январь и февраль всегда были "мертвыми" месяцами для недвижки. | | |
| 3481
- 27.01.2016 - 11:30
| Цитата:
| | |
| 3482
- 27.01.2016 - 12:10
| Был в офисе европеи. Аншлаг полный там был, не знаю покупатели или еще что , но многие носились с документами .Год назад последний раз был народу было заметней меньше. | | |
| 3483
- 27.01.2016 - 12:12
| Цитата:
Мой прогноз, для тех кто в долларе- сливать $ когда будет 90р и не ждать роста рубля а сразу вкладывать. Всем удачной охоты))) | | |
| 3484
- 27.01.2016 - 12:15
| 3497-kisel > Остается месяц на ипотеку с господдержкой)) | | |
| 3485
- 27.01.2016 - 12:45
|
Девелопмент-Юг собирается открыть на котловане продажи двух заключительных литеров ЖК Симфонии -две девятиэтажки, литер 11. Цена за метр еще обсуждается, но речь идет о диапазоне 52-60 тыс. за квадрат студии. Полтора ляма за студию в девятиэтажке на этапе котлована, Карл! О каком снижении цен на жилье в Краснодаре идет речь? Реально - весна 2016 это заключительный момент купить жилье по приемлемым ценам, для тех кто еще не успел купить. Потом все будет жестче. Вероятно прогноз автора сбудется с точностью до наоборот - будет не снижение на 40%, а повышение на те же 40% возможно к 2017 году. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
