В Краснодаре дешевеет недвижимость
 

Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре.

Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке.

С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.

Так же просьба размещать в этой ветке информацию о застройщиках, которые предлагают хорошую скидку на квадратные метры.

К примеру ЖК МодеГрад продает квадрат по цене от 35.000 рублей -
[url]http://modegrad.ru/action/luchshee-predlozhenie-nedeli/[/url]

Вкб повысил цены и вторичные квартиры, построенные за последние 5 лет, подтЯнулись к этому уровню, цуко, почти на 100-150 тр однушки подорожали с июня

СИК «Девелопмент-Юг» предлагает акцию «Квартирный трейд ин». Это предложение актуально для тех, кто уже имеет жилье в Краснодаре, но хочет улучшить свои жилищные условия. Им помогают продать старую квартиру и приобрести новую в домах, построенных компанией. Таким образом, потенциальный покупатель экономит время и избавляется от лишних затрат, связанных с совершением сделок.

В ООО «Капитал-Инвест» (ЖК «Грин Парк», «Пегас», «Спорт Сити») предлагают приобрести квартиры в рассрочку без процентов и переплат. Для этого достаточно внести 10% от первоначального взноса, но оставшуюся сумму нужно выплатить до ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, в компании действуют скидки от 1 до 2 тыс. руб. за квадратный метр для тех, кто готов оплатить 60% от стоимости жилья сразу.

ООО «РенКапСтрой» совместно с ЗАО «МрЖК» («Межрегиональная жилищная корпорация») запустили программу «Жилье в рассрочку», предусматривающую ежемесячные платежи, размер которых зависит от срока погашения стоимости квартиры. Суть ее в том, что «МрЖК» выкупает вторичное жилье у «РенКапСтрой» и сдает его в аренду потенциальному покупателю сроком на 15 лет. Главное отличие от ипотеки – в том, что квартира переходит в собственность клиента только после окончательной оплаты выкупа. Для увеличения одобряемой суммы выкупа можно привлечь родственников.

НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ РОССИИ НАДУВАЕТСЯ СТАЛЬНОЙ ПУЗЫРЬ.
Падения цен на жилье в России следует ожидать в конце 2015 года, считает директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов - [url]http://realty.rbc.ru/experts/18/05/2015/562949995212441.shtml[/url]

Россияне стали меньше брать ипотечных кредитов.

Объемы выданных в этом году населению ипотечных кредитов катастрофически сокращаются. Если в 2014 году россияне взяли "на ипотеку" 1 триллион 760 миллиардов рублей под средний процент 12,5, то на 25 июля 2015 года всего 120 миллиардов рублей.

В 2014 году каждая третья квартира в стране покупалась через ипотеку, сейчас строительство вместе с потребительской активностью замирает - [url]http://www.rg.ru/2015/08/01/men-site.html[/url]

Цены на российское жилье вошли в глубокое пике. С поправкой на инфляцию средняя цена квадратного метра в рублях будет снижаться практически на 3% в год. Долларовые средние цены могут упасть еще сильнее по причине вероятного ослабления рубля. Такой прогноз на ближайшие годы дают специалисты агентства Standard & Poor’s - [url]http://www.gipernn.ru/novosti/nedvizhimost/nedvizhimost-v-rossii-budet-deshevet-na-3-ezhegodno[/url]

поговаривают что скоро будут квартиры продавать по 1 рублю. Главное чтобы заселить пустующие квартиры и получать оплату жкх.
Нынешним правителям видимо уже выпадет честь выполнить самое сладкое обещание народу.
"В 1961 году первый секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев пообещал, что к 1980 году каждая советская семья будет иметь отдельную квартиру. Были разработаны проекты, позволившие резко удешевить строительство жилья, знаменитые хрущевки.
— В 1986 году генсек ЦК КПСС Михаил Горбачев отодвинул сроки наступления коммунизма на 15 лет, провозгласив лозунг: «Каждой советской семье — отдельную квартиру к 2000 году».
— В 1995 году на совещании строителей в Кремле президент Борис Ельцин пообещал снизить стоимость квадратного метра жилья до размеров двухмесячного минимального прожиточного минимума россиянина. В частности, в Москве один квадратный метр жилья должен был стоить около 300 долларов США.
— В 2004 году президент Владимир Путин поставил задачу перед правительством создать к 2010 году условия для того, чтобы треть граждан страны могли приобрести квартиру.
— В 2005 году Путин объявил о старте нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», который курировал тогда вице-премьер Дмитрий Медведев.
— 15 ноября 2012 года. В результате реализации государственной программы средняя стоимость 1 кв метра жилья к 2018 году должна снизиться примерно на 20%."

[URL=http://www.pictureshack.ru/][IMG]http://www.pictureshack.ru/images/8895_51694_osenyu-zhdyom-snizheniya-tsen_demotivators_to.jpg[/IMG][/URL]

Почему обвал рынка недвижимости неизбежен? -
[url]http://www.moscow-faq.ru/all_question/commerce/nedvizh/2008/October/10099/180635[/url]

Рынок жилья в России просел бы ещё этой весной, но из-за укрепления рубля этот процесс был остановлен (временно).
Доллар падал, инфляция в стране росла - люди были вынуждены вкладываться в квадратные метры.
Сейчас ситуация в корне меняется. На первый план выходит борьба с дефицитом бюджета. ЦБ сильный рубль больше не нужен. Нужно пополнять свои резервы (Резервный фонд, ФНБ, международные резервы). При таких низких ценах на нефть пополнять резервы возможно только с помощью девальвации рубля.
В августе бакс скорей всего будет болтаться в коридоре 60-65, в сентябре он пойдет на 70. Нефть марки Brent в августе будет торговаться в коридоре 45-55 долларов за баррель.
При таком раскладе с рынка жилья уйдут оставшиеся покупатели. Вложения в валюту будут приносить им больше дохода, нежели вложения в квадратные метры.

Гольцман, какой смысл того, что вы накопипастили сюда ерунды со всего интернета? Думаете что сработает закон притяжения - если много говорить о том, что цены падают, то он и правда упадут?) Не упадут) Уже начали расти) Вопреки вашим прогнозам)

К примеру ЖК МодеГрад продает
квадрат по цене от 35.000 рублей. Откуда берётся цена в рекламе ОТ 35. Берётся самая низкая цена, т.е цена трёх комнатной (чем меньше, тем дороже квадрат) в последнем литере. А люди некоторые думают что однушку на сдаче купят и едут к застройщику . Ну в принципе, для того рекламные ходы и придуманы. А там получается что не хватает на квартиру, тогда и дают рассрочку, а не потому что цены падают.

Будет расти или падать в цене недвижимость - с этим вопросом нужно обращаться к специалистам.
Понятное дело, что агентства по недвижимости никогда не скажут вам, что цены на квадратные метры будут падать. Ведь это их хлеб. Они итак уже многие офисы закрыли. Из-за экономии.

МНЕНИЕ: ПАДЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ МОЖЕТ СОСТАВИТЬ 30%.
Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский – о негативном сценарии развития рынка недвижимости в перспективе 3–5 лет - [url]http://realty.rbc.ru/experts/27/02/2015/562949994143081.shtml[/url]

[quote=Ujkmwvfy;39695079] Рынок жилья в России просел бы ещё этой весной, но из-за укрепления рубля этот процесс был остановлен (временно). [b]Доллар падал, инфляция в стране росла - люди были вынуждены вкладываться в квадратные метры.[/b] [/quote] Полнейший бред! Именно когда доллар [b]растет[/b], а рубль [b]обесценивается[/b], народ и бежит в квадратные метры с целью сохранить свои накопления. Что, собственно, и показал Декабрь 2014

Кризис 2008–2009 годов показал, что недвижимость упала в цене примерно на 30-40%.
Так что ошибочное мнение, что недвижимость всегда в цене. Что она будет только расти!

Сейчас у нас ситуация в корне отличается от 2008-2009 годов. Тогда был экономический кризис, сейчас экономическая санкционная блокада.

Цены на недвижимость в Краснодаре в долларах уже серьезно просели. К примеру в августе 2014 в Краснодаре однушку площадью 37-38 кв.м. в центре в новом доме можно было приобрести за 48-49 тысяч долларов.
Сегодня на эти деньги вы можете купить двухкомнатную квартиру :) Почувствуйте разницу :)

Рынок жилья в Краснодаре движется к профициту, эксперты советуют застройщикам задуматься о скидках и бонусах для привлечения покупателей - [url]http://www.dg-yug.ru/a/2014/08/15/Zastrojshhiki_manjat_skidkami[/url]

Когда будет обвал цен на жильё?
Как сообщает дирекция института налогового менеджмента, обвал цен на недвижимость до критического порогового значения, во всех уголках страны, стоит ожидать в декабре 2015 – январе 2016 года.

tauras-96 к дню строителя (9 августа) предоставляет скидку 10% первым десяти покупателям, следующим двадцати покупателям скидка составит 5% - [url]http://www.tauras-96.ru/price/[/url]

Мелочь, а все равно приятно :)

В связи с 23-летием, компания “ВПИК” объявляет беспрецедентную акцию:
«23 квартиры со скидкой до 23%» (скидки до 600 000 рублей с квартиры) - [url]http://www.vpik.ru/aktsiya[/url]

У этого застройщика скидка уже более серьезная.

У ЗАО "Кубанская марка" тоже выгодная акция -
при покупке 3-х комнатной квартиры в мкр. "Восточно-Кругликовский" при условии 100% оплаты за счет собственных средств, цокольное помещение в подарок - [url]http://www.kubmarka.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=160:%D1%86%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%BA&catid=30&Itemid=334[/url]

Практически каждый второй застройщик предлагает потенциальному покупателю либо скидку, либо какую-либо акцию (в подарок цокольное помещение, кухню и так далее и т.п.)
Пока в ход идут только скидки и акции....

Цены снизили лишь единицы..... Осенью-зимой 2015 ситуация в корне изменится.

[quote=Ujkmwvfy;39695974]Цены снизили лишь единицы..... Осенью-зимой 2015 ситуация в корне изменится. [/quote]
напишите пжл Ваш прогноз цены на декабрь 2015 года. стоимость м2 в новостройке на сдаче (еще лучше уже сданное) по крупным застройщикам. Сколько сейчас и Ваш прогноз на конец года или на весну 2016 года в рублях и проверим Вашу уверенность.

350 долларов/м2

в рублях было бы информативнее. Застройщики продают только за рубли.

100 метров, то, что падение цен будет серьёзным это уже очевидно. Вы не внимательно читали мои ссылки. Обвал рынка недвижимости ждут 99,99% специалистов. Я специально давал ссылки именно на мнение спецов.

Хотите знать мое личное мнение? Я воздержусь от каких-либо конкретных цифр, так как жду серьезного падения цен на черное золото.

КВАДРАТНЫЙ БАРРЕЛЬ: КАК СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ЗАВИСИТ ОТ ЦЕН НА НЕФТЬ - [url]http://realty.rbc.ru/articles/18/11/2014/562949993016638.shtml[/url]

Серьезного падения стоимости черного золота ждут и аналитики Morgan Stanley.
Они заявили, что падение цен на нефть в 2015 году может оказаться наиболее сильным за более чем 45 лет. Уже к концу 2015 года стоимость нефти может опуститься ниже 30 долларов за баррель. В этом случае доллару ничего не помешает взлететь до 80 или даже до 100 рублей.

Однако и это может оказаться не самым страшным. В Morgan Stanley не исключают, что спад может продолжиться в течение трех и более лет. Ситуация может оказаться намного хуже, чем в 1986 году, когда цена на нефть обвалилась с 35 долларов за баррель до 10 долларов и оставалась на этом уровне на протяжении нескольких лет, считают аналитики Morgan Stanley.

Они объясняют свой прогноз тем, что наблюдается неадекватная реакция рынка на предыдущее падение цен. В первую очередь речь идет о том, что, несмотря на сокращение инвестиций в нефтедобычу, объемы поставок нефти на рынок не только не сократились, но даже выросли.

Теперь, с одной стороны, рынку грозит иранская нефть, с другой – страны ОПЕК, которые продолжают превышать установленные собственными силами квоты. За последние полгода превышение составило более 1,5 млн баррелей в сутки, указывают в Morgan Stanley.

Саудовская Аравия, которая после вынужденного ухода с рынка Тегерана заместила иранскую нефть своей, не обращает внимания на планы Ирана и снижать собственную добычу не собирается. Хотя низкие цены на нефть и доставляют проблемы бюджету Саудовской Аравии, но не критично. В российском бюджете дыра получается более серьезная. Кроме того, в арабских песках добывается легкая и самая дешевая по себестоимости нефть.

[quote=Ujkmwvfy;39696798]Обвал рынка недвижимости ждут 99,99% специалистов.[/quote]
))))
Вы наверно путаете стоимость недвижимости и обвал рынка. Я согласен что в отрасли будут банкротства и недострои. Так рынок отреагирует на падение доходов населения и спад количества продаж. Пройдут банкроства, сократится предложение, но стоимость в Краснодаре в руб. за м2 падать не будет. Именно на готовые объекты, то есть то что уже можно называть квартирами. А заманивать в котлованы по сниженным ценам в такой период будут конечно, но к стоимости недвижимости это отношения не имеет.

В принципе многое в нашей экономике ходит по кругу.
Ситуации свойственно повторяться. Вполне возможно, что через год, максимум через два однокомнатная квартира в Краснодаре будет стоить 8-9 тысяч долларов США.
Сейчас такой прогноз вызовет у многих улыбку :)
А в 2016 уже никто над ним смеяться не будет.

100 метров, обвал рынка всегда приводит к падению стоимости жилья. Золотое правило экономики :)
Снижение спроса ведет к падению цен.

[quote=100 метров;39696792] в рублях было бы информативнее. Застройщики продают только за рубли. [/quote]
ОК! 7 барелей/м2, надеюсь Вы понимаете, что рубль- производная нефти.

А ск-ко будет нефть через год стоить не знает никто.
Есть только подозрения, что дешевле, чем сейчас.

[quote=Ujkmwvfy;39696890]Снижение спроса ведет к падению цен. [/quote]
на автомобили спрос упал (продажи) на 40% в 2015 в сравнении с 2014 годом, а стоимость в рублях выросла на 20-30%

Ребята пожалуйста когда квартиру в центре за шапку сухарей продавать будут напишите. Очень надо. Сухари на руках.

Надеюсь в долларах сухари? Иначе не дождётесь!)

Скажем 400-450 долл/м2 в октябре Вас устроит? Это для начала.

Всех кого знаю,сейчас, на недвижимость собирают в валюте.

Ujkmwvfy - Ну не надо так агрессивно то... Вы не учитываете многие экономические и психологические обстоятельства, всвязи с которыми здесь и в других подобных ветках софорумчане оставляют свои комментарии. Вот только малая толика из них:
- Большая часть ратующих за понижение цен на недвижимость - либо просто обыватели, либо в лучшем случае возможные покупатели, но не факт...
- Основная же часть, с пеной у рта доказывающих что "... ЭТОГО не может быть, мы на подьеме, все наши трудности - происки негроимпериалистов, вы еще пожалеете, что не купили ВЧЕРА... и т.д. и т.п..." - это наиболее подготовленная как психологически, эмоционально и профессионально часть форумчан, как правило ЛИЧНО связанная со строительным бизнесом( не буду перечислять всю флору и фауну этих джунглей...) К ним же относится категория так называемых инвесторов( спекулянтов-барыг - как кому нравится, кстати в прошлом году в НСИ-ЮГ народ не мог на прямую купить обьекты на начальных стадиях, ВСЕ было скуплено на корню, цены шкалило, сейчас - да хоть десять квартир в одни руки +++ тема тут на форуме - КАК ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ У ЗАСТРОЙЩИКА(НСИ-ЮГ) - ДА Н И К А К ! ! !...( у застройщика сейчас эти квартиры ощутимо дешевле...). И наконец, самая интересная категория бетоновладельцев - просто купившие квартиры в конце прошлого года, начале этого..., ну так у людей сложилось и все... Однако ратовать за снижение стоимости жилья они не будут - если я встрял, то и остальные должны быть явно не в шоколаде, а в чем то таком же коричневом и с неприятным запахом...
Я вот все ну никак не пойму - если в стране кризис, ВВП падает, заводы приостанавливают работу, Медведев застрекотал про моногорода, ипотеку поддерживают - сама не стоит..., и т.д. и т.п., доходы вниз, цены на продукты питания, медикаменты вверх, т.е. ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫХ СПРОС ПАДАЕТ - КАК, КАК товар, не являющийся первоочередным может удерживать ценовые показатели на докризисном уровне и даже расти...

Попробуют разогнать дотациями и сертификатами, для полицаев, мамочек, учителей, врачей, и т.д. и т.п., т.е. не рыночными методами. Так как снижение не выгодно банкам, они и так банкроты, а если придётся пересчитать залоговую недвижимость?!
Но тут просто у атамана может не хватить золотого запаса для этого. В 2008 хватило, сертификатами военными вытянули цены.

Ну и несколько ремарок...
[quote=100 метров;39697269] Цитата: Сообщение от Ujkmwvfy Снижение спроса ведет к падению цен. на автомобили спрос упал (продажи) на 40% в 2015 в сравнении с 2014 годом, а стоимость в рублях выросла на 20-30% [/quote]
Ну не знаю, если смотреть новые автомобили, то да, возможно на некоторые модели и так, НО... На вторичном рынке при наличии живых денег можно прилично поторговаться...

[quote=юнкер;39698051] Попробуют разогнать дотациями и сертификатами, для полицаев, мамочек, учителей, врачей, и т.д. и т.п., т.е. не рыночными методами. Так как снижение не выгодно банкам, они и так банкроты, а если придётся пересчитать залоговую недвижимость?! Но тут просто у атамана может не хватить золотого запаса для этого. В 2008 хватило, сертификатами военными вытянули цены. [/quote]
А при чем тут убогие сертификаты, которые тогда рассчитывались не по рыночной стоимости и могли быть нормально реализованы в денежном эквиваленте только в Московской области... Тогда у нашей банковской системы и крупнейших компаний был доступ к кредитам в Европе и Америке, дешевым и довольно длинным денюжкам...