Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   В Краснодаре дешевеет недвижимость (http://forums.kuban.ru/f1578/v_krasnodare_desheveet_nedvizhimost--7059164.html)

Ujkmwvfy 02.08.2015 07:27

В Краснодаре дешевеет недвижимость
 
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре.

Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке.

С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.

Ujkmwvfy 02.08.2015 07:30

Так же просьба размещать в этой ветке информацию о застройщиках, которые предлагают хорошую скидку на квадратные метры.

К примеру ЖК МодеГрад продает квадрат по цене от 35.000 рублей -
[url]http://modegrad.ru/action/luchshee-predlozhenie-nedeli/[/url]

K0tya 02.08.2015 07:36

Вкб повысил цены и вторичные квартиры, построенные за последние 5 лет, подтЯнулись к этому уровню, цуко, почти на 100-150 тр однушки подорожали с июня

Ujkmwvfy 02.08.2015 07:41

СИК «Девелопмент-Юг» предлагает акцию «Квартирный трейд ин». Это предложение актуально для тех, кто уже имеет жилье в Краснодаре, но хочет улучшить свои жилищные условия. Им помогают продать старую квартиру и приобрести новую в домах, построенных компанией. Таким образом, потенциальный покупатель экономит время и избавляется от лишних затрат, связанных с совершением сделок.

В ООО «Капитал-Инвест» (ЖК «Грин Парк», «Пегас», «Спорт Сити») предлагают приобрести квартиры в рассрочку без процентов и переплат. Для этого достаточно внести 10% от первоначального взноса, но оставшуюся сумму нужно выплатить до ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, в компании действуют скидки от 1 до 2 тыс. руб. за квадратный метр для тех, кто готов оплатить 60% от стоимости жилья сразу.

ООО «РенКапСтрой» совместно с ЗАО «МрЖК» («Межрегиональная жилищная корпорация») запустили программу «Жилье в рассрочку», предусматривающую ежемесячные платежи, размер которых зависит от срока погашения стоимости квартиры. Суть ее в том, что «МрЖК» выкупает вторичное жилье у «РенКапСтрой» и сдает его в аренду потенциальному покупателю сроком на 15 лет. Главное отличие от ипотеки – в том, что квартира переходит в собственность клиента только после окончательной оплаты выкупа. Для увеличения одобряемой суммы выкупа можно привлечь родственников.

Ujkmwvfy 02.08.2015 07:47

НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ РОССИИ НАДУВАЕТСЯ СТАЛЬНОЙ ПУЗЫРЬ.
Падения цен на жилье в России следует ожидать в конце 2015 года, считает директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов - [url]http://realty.rbc.ru/experts/18/05/2015/562949995212441.shtml[/url]

Ujkmwvfy 02.08.2015 07:50

Россияне стали меньше брать ипотечных кредитов.

Объемы выданных в этом году населению ипотечных кредитов катастрофически сокращаются. Если в 2014 году россияне взяли "на ипотеку" 1 триллион 760 миллиардов рублей под средний процент 12,5, то на 25 июля 2015 года всего 120 миллиардов рублей.

В 2014 году каждая третья квартира в стране покупалась через ипотеку, сейчас строительство вместе с потребительской активностью замирает - [url]http://www.rg.ru/2015/08/01/men-site.html[/url]

Ujkmwvfy 02.08.2015 08:00

Цены на российское жилье вошли в глубокое пике. С поправкой на инфляцию средняя цена квадратного метра в рублях будет снижаться практически на 3% в год. Долларовые средние цены могут упасть еще сильнее по причине вероятного ослабления рубля. Такой прогноз на ближайшие годы дают специалисты агентства Standard & Poor’s - [url]http://www.gipernn.ru/novosti/nedvizhimost/nedvizhimost-v-rossii-budet-deshevet-na-3-ezhegodno[/url]

100metrov 02.08.2015 08:55

поговаривают что скоро будут квартиры продавать по 1 рублю. Главное чтобы заселить пустующие квартиры и получать оплату жкх.
Нынешним правителям видимо уже выпадет честь выполнить самое сладкое обещание народу.
"В 1961 году первый секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев пообещал, что к 1980 году каждая советская семья будет иметь отдельную квартиру. Были разработаны проекты, позволившие резко удешевить строительство жилья, знаменитые хрущевки.
— В 1986 году генсек ЦК КПСС Михаил Горбачев отодвинул сроки наступления коммунизма на 15 лет, провозгласив лозунг: «Каждой советской семье — отдельную квартиру к 2000 году».
— В 1995 году на совещании строителей в Кремле президент Борис Ельцин пообещал снизить стоимость квадратного метра жилья до размеров двухмесячного минимального прожиточного минимума россиянина. В частности, в Москве один квадратный метр жилья должен был стоить около 300 долларов США.
— В 2004 году президент Владимир Путин поставил задачу перед правительством создать к 2010 году условия для того, чтобы треть граждан страны могли приобрести квартиру.
— В 2005 году Путин объявил о старте нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», который курировал тогда вице-премьер Дмитрий Медведев.
— 15 ноября 2012 года. В результате реализации государственной программы средняя стоимость 1 кв метра жилья к 2018 году должна снизиться примерно на 20%."

Ujkmwvfy 02.08.2015 09:20

[URL=http://www.pictureshack.ru/][IMG]http://www.pictureshack.ru/images/8895_51694_osenyu-zhdyom-snizheniya-tsen_demotivators_to.jpg[/IMG][/URL]

Почему обвал рынка недвижимости неизбежен? -
[url]http://www.moscow-faq.ru/all_question/commerce/nedvizh/2008/October/10099/180635[/url]

Ujkmwvfy 02.08.2015 09:28

Рынок жилья в России просел бы ещё этой весной, но из-за укрепления рубля этот процесс был остановлен (временно).
Доллар падал, инфляция в стране росла - люди были вынуждены вкладываться в квадратные метры.
Сейчас ситуация в корне меняется. На первый план выходит борьба с дефицитом бюджета. ЦБ сильный рубль больше не нужен. Нужно пополнять свои резервы (Резервный фонд, ФНБ, международные резервы). При таких низких ценах на нефть пополнять резервы возможно только с помощью девальвации рубля.
В августе бакс скорей всего будет болтаться в коридоре 60-65, в сентябре он пойдет на 70. Нефть марки Brent в августе будет торговаться в коридоре 45-55 долларов за баррель.
При таком раскладе с рынка жилья уйдут оставшиеся покупатели. Вложения в валюту будут приносить им больше дохода, нежели вложения в квадратные метры.

Titanium 02.08.2015 09:41

Гольцман, какой смысл того, что вы накопипастили сюда ерунды со всего интернета? Думаете что сработает закон притяжения - если много говорить о том, что цены падают, то он и правда упадут?) Не упадут) Уже начали расти) Вопреки вашим прогнозам)

pusibest 02.08.2015 09:49

К примеру ЖК МодеГрад продает
квадрат по цене от 35.000 рублей. Откуда берётся цена в рекламе ОТ 35. Берётся самая низкая цена, т.е цена трёх комнатной (чем меньше, тем дороже квадрат) в последнем литере. А люди некоторые думают что однушку на сдаче купят и едут к застройщику . Ну в принципе, для того рекламные ходы и придуманы. А там получается что не хватает на квартиру, тогда и дают рассрочку, а не потому что цены падают.

Ujkmwvfy 02.08.2015 10:37

Будет расти или падать в цене недвижимость - с этим вопросом нужно обращаться к специалистам.
Понятное дело, что агентства по недвижимости никогда не скажут вам, что цены на квадратные метры будут падать. Ведь это их хлеб. Они итак уже многие офисы закрыли. Из-за экономии.

МНЕНИЕ: ПАДЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ МОЖЕТ СОСТАВИТЬ 30%.
Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский – о негативном сценарии развития рынка недвижимости в перспективе 3–5 лет - [url]http://realty.rbc.ru/experts/27/02/2015/562949994143081.shtml[/url]

ZDV 02.08.2015 10:44

[quote=Ujkmwvfy;39695079] Рынок жилья в России просел бы ещё этой весной, но из-за укрепления рубля этот процесс был остановлен (временно). [b]Доллар падал, инфляция в стране росла - люди были вынуждены вкладываться в квадратные метры.[/b] [/quote] Полнейший бред! Именно когда доллар [b]растет[/b], а рубль [b]обесценивается[/b], народ и бежит в квадратные метры с целью сохранить свои накопления. Что, собственно, и показал Декабрь 2014

Ujkmwvfy 02.08.2015 10:48

Кризис 2008–2009 годов показал, что недвижимость упала в цене примерно на 30-40%.
Так что ошибочное мнение, что недвижимость всегда в цене. Что она будет только расти!

Сейчас у нас ситуация в корне отличается от 2008-2009 годов. Тогда был экономический кризис, сейчас экономическая санкционная блокада.

Цены на недвижимость в Краснодаре в долларах уже серьезно просели. К примеру в августе 2014 в Краснодаре однушку площадью 37-38 кв.м. в центре в новом доме можно было приобрести за 48-49 тысяч долларов.
Сегодня на эти деньги вы можете купить двухкомнатную квартиру :) Почувствуйте разницу :)

Ujkmwvfy 02.08.2015 11:04

Рынок жилья в Краснодаре движется к профициту, эксперты советуют застройщикам задуматься о скидках и бонусах для привлечения покупателей - [url]http://www.dg-yug.ru/a/2014/08/15/Zastrojshhiki_manjat_skidkami[/url]

Ujkmwvfy 02.08.2015 11:16

Когда будет обвал цен на жильё?
Как сообщает дирекция института налогового менеджмента, обвал цен на недвижимость до критического порогового значения, во всех уголках страны, стоит ожидать в декабре 2015 – январе 2016 года.

Ujkmwvfy 02.08.2015 11:21

tauras-96 к дню строителя (9 августа) предоставляет скидку 10% первым десяти покупателям, следующим двадцати покупателям скидка составит 5% - [url]http://www.tauras-96.ru/price/[/url]

Мелочь, а все равно приятно :)

Ujkmwvfy 02.08.2015 11:28

В связи с 23-летием, компания “ВПИК” объявляет беспрецедентную акцию:
«23 квартиры со скидкой до 23%» (скидки до 600 000 рублей с квартиры) - [url]http://www.vpik.ru/aktsiya[/url]

У этого застройщика скидка уже более серьезная.

Ujkmwvfy 02.08.2015 11:37

У ЗАО "Кубанская марка" тоже выгодная акция -
при покупке 3-х комнатной квартиры в мкр. "Восточно-Кругликовский" при условии 100% оплаты за счет собственных средств, цокольное помещение в подарок - [url]http://www.kubmarka.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=160:%D1%86%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%BA&catid=30&Itemid=334[/url]

Ujkmwvfy 02.08.2015 11:46

Практически каждый второй застройщик предлагает потенциальному покупателю либо скидку, либо какую-либо акцию (в подарок цокольное помещение, кухню и так далее и т.п.)
Пока в ход идут только скидки и акции....

Ujkmwvfy 02.08.2015 11:50

Цены снизили лишь единицы..... Осенью-зимой 2015 ситуация в корне изменится.

100metrov 02.08.2015 13:10

[quote=Ujkmwvfy;39695974]Цены снизили лишь единицы..... Осенью-зимой 2015 ситуация в корне изменится. [/quote]
напишите пжл Ваш прогноз цены на декабрь 2015 года. стоимость м2 в новостройке на сдаче (еще лучше уже сданное) по крупным застройщикам. Сколько сейчас и Ваш прогноз на конец года или на весну 2016 года в рублях и проверим Вашу уверенность.

юнкер 02.08.2015 13:17

350 долларов/м2

100metrov 02.08.2015 13:37

в рублях было бы информативнее. Застройщики продают только за рубли.

Ujkmwvfy 02.08.2015 13:38

100 метров, то, что падение цен будет серьёзным это уже очевидно. Вы не внимательно читали мои ссылки. Обвал рынка недвижимости ждут 99,99% специалистов. Я специально давал ссылки именно на мнение спецов.

Хотите знать мое личное мнение? Я воздержусь от каких-либо конкретных цифр, так как жду серьезного падения цен на черное золото.

КВАДРАТНЫЙ БАРРЕЛЬ: КАК СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ЗАВИСИТ ОТ ЦЕН НА НЕФТЬ - [url]http://realty.rbc.ru/articles/18/11/2014/562949993016638.shtml[/url]

Серьезного падения стоимости черного золота ждут и аналитики Morgan Stanley.
Они заявили, что падение цен на нефть в 2015 году может оказаться наиболее сильным за более чем 45 лет. Уже к концу 2015 года стоимость нефти может опуститься ниже 30 долларов за баррель. В этом случае доллару ничего не помешает взлететь до 80 или даже до 100 рублей.

Однако и это может оказаться не самым страшным. В Morgan Stanley не исключают, что спад может продолжиться в течение трех и более лет. Ситуация может оказаться намного хуже, чем в 1986 году, когда цена на нефть обвалилась с 35 долларов за баррель до 10 долларов и оставалась на этом уровне на протяжении нескольких лет, считают аналитики Morgan Stanley.

Они объясняют свой прогноз тем, что наблюдается неадекватная реакция рынка на предыдущее падение цен. В первую очередь речь идет о том, что, несмотря на сокращение инвестиций в нефтедобычу, объемы поставок нефти на рынок не только не сократились, но даже выросли.

Теперь, с одной стороны, рынку грозит иранская нефть, с другой – страны ОПЕК, которые продолжают превышать установленные собственными силами квоты. За последние полгода превышение составило более 1,5 млн баррелей в сутки, указывают в Morgan Stanley.

Саудовская Аравия, которая после вынужденного ухода с рынка Тегерана заместила иранскую нефть своей, не обращает внимания на планы Ирана и снижать собственную добычу не собирается. Хотя низкие цены на нефть и доставляют проблемы бюджету Саудовской Аравии, но не критично. В российском бюджете дыра получается более серьезная. Кроме того, в арабских песках добывается легкая и самая дешевая по себестоимости нефть.

100metrov 02.08.2015 13:44

[quote=Ujkmwvfy;39696798]Обвал рынка недвижимости ждут 99,99% специалистов.[/quote]
))))
Вы наверно путаете стоимость недвижимости и обвал рынка. Я согласен что в отрасли будут банкротства и недострои. Так рынок отреагирует на падение доходов населения и спад количества продаж. Пройдут банкроства, сократится предложение, но стоимость в Краснодаре в руб. за м2 падать не будет. Именно на готовые объекты, то есть то что уже можно называть квартирами. А заманивать в котлованы по сниженным ценам в такой период будут конечно, но к стоимости недвижимости это отношения не имеет.

Ujkmwvfy 02.08.2015 13:45

В принципе многое в нашей экономике ходит по кругу.
Ситуации свойственно повторяться. Вполне возможно, что через год, максимум через два однокомнатная квартира в Краснодаре будет стоить 8-9 тысяч долларов США.
Сейчас такой прогноз вызовет у многих улыбку :)
А в 2016 уже никто над ним смеяться не будет.

Ujkmwvfy 02.08.2015 13:49

100 метров, обвал рынка всегда приводит к падению стоимости жилья. Золотое правило экономики :)
Снижение спроса ведет к падению цен.

юнкер 02.08.2015 14:35

[quote=100 метров;39696792] в рублях было бы информативнее. Застройщики продают только за рубли. [/quote]
ОК! 7 барелей/м2, надеюсь Вы понимаете, что рубль- производная нефти.

юнкер 02.08.2015 14:36

А ск-ко будет нефть через год стоить не знает никто.
Есть только подозрения, что дешевле, чем сейчас.

100metrov 02.08.2015 14:39

[quote=Ujkmwvfy;39696890]Снижение спроса ведет к падению цен. [/quote]
на автомобили спрос упал (продажи) на 40% в 2015 в сравнении с 2014 годом, а стоимость в рублях выросла на 20-30%

Любимка 02.08.2015 15:49

Ребята пожалуйста когда квартиру в центре за шапку сухарей продавать будут напишите. Очень надо. Сухари на руках.

юнкер 02.08.2015 16:02

Надеюсь в долларах сухари? Иначе не дождётесь!)

юнкер 02.08.2015 16:04

Скажем 400-450 долл/м2 в октябре Вас устроит? Это для начала.

юнкер 02.08.2015 16:05

Всех кого знаю,сейчас, на недвижимость собирают в валюте.

Tigrokryss 02.08.2015 16:08

Ujkmwvfy - Ну не надо так агрессивно то... Вы не учитываете многие экономические и психологические обстоятельства, всвязи с которыми здесь и в других подобных ветках софорумчане оставляют свои комментарии. Вот только малая толика из них:
- Большая часть ратующих за понижение цен на недвижимость - либо просто обыватели, либо в лучшем случае возможные покупатели, но не факт...
- Основная же часть, с пеной у рта доказывающих что "... ЭТОГО не может быть, мы на подьеме, все наши трудности - происки негроимпериалистов, вы еще пожалеете, что не купили ВЧЕРА... и т.д. и т.п..." - это наиболее подготовленная как психологически, эмоционально и профессионально часть форумчан, как правило ЛИЧНО связанная со строительным бизнесом( не буду перечислять всю флору и фауну этих джунглей...) К ним же относится категория так называемых инвесторов( спекулянтов-барыг - как кому нравится, кстати в прошлом году в НСИ-ЮГ народ не мог на прямую купить обьекты на начальных стадиях, ВСЕ было скуплено на корню, цены шкалило, сейчас - да хоть десять квартир в одни руки +++ тема тут на форуме - КАК ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ У ЗАСТРОЙЩИКА(НСИ-ЮГ) - ДА Н И К А К ! ! !...( у застройщика сейчас эти квартиры ощутимо дешевле...). И наконец, самая интересная категория бетоновладельцев - просто купившие квартиры в конце прошлого года, начале этого..., ну так у людей сложилось и все... Однако ратовать за снижение стоимости жилья они не будут - если я встрял, то и остальные должны быть явно не в шоколаде, а в чем то таком же коричневом и с неприятным запахом...
Я вот все ну никак не пойму - если в стране кризис, ВВП падает, заводы приостанавливают работу, Медведев застрекотал про моногорода, ипотеку поддерживают - сама не стоит..., и т.д. и т.п., доходы вниз, цены на продукты питания, медикаменты вверх, т.е. ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫХ СПРОС ПАДАЕТ - КАК, КАК товар, не являющийся первоочередным может удерживать ценовые показатели на докризисном уровне и даже расти...

юнкер 02.08.2015 16:14

Попробуют разогнать дотациями и сертификатами, для полицаев, мамочек, учителей, врачей, и т.д. и т.п., т.е. не рыночными методами. Так как снижение не выгодно банкам, они и так банкроты, а если придётся пересчитать залоговую недвижимость?!
Но тут просто у атамана может не хватить золотого запаса для этого. В 2008 хватило, сертификатами военными вытянули цены.

Tigrokryss 02.08.2015 16:14

Ну и несколько ремарок...
[quote=100 метров;39697269] Цитата: Сообщение от Ujkmwvfy Снижение спроса ведет к падению цен. на автомобили спрос упал (продажи) на 40% в 2015 в сравнении с 2014 годом, а стоимость в рублях выросла на 20-30% [/quote]
Ну не знаю, если смотреть новые автомобили, то да, возможно на некоторые модели и так, НО... На вторичном рынке при наличии живых денег можно прилично поторговаться...

Tigrokryss 02.08.2015 16:18

[quote=юнкер;39698051] Попробуют разогнать дотациями и сертификатами, для полицаев, мамочек, учителей, врачей, и т.д. и т.п., т.е. не рыночными методами. Так как снижение не выгодно банкам, они и так банкроты, а если придётся пересчитать залоговую недвижимость?! Но тут просто у атамана может не хватить золотого запаса для этого. В 2008 хватило, сертификатами военными вытянули цены. [/quote]
А при чем тут убогие сертификаты, которые тогда рассчитывались не по рыночной стоимости и могли быть нормально реализованы в денежном эквиваленте только в Московской области... Тогда у нашей банковской системы и крупнейших компаний был доступ к кредитам в Европе и Америке, дешевым и довольно длинным денюжкам...


Текущее время: 16:01. Часовой пояс GMT +3.