| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 3361
- 20.01.2016 - 12:05
| 3458 - никто и не отскакивал :) Прогноз 8-9 тысяч долларов за однушку в Краснодаре давно давал и указывал эти сроки. Рублевое снижение только передвинул на февраль-март. Всё будет, не тупи здесь товарищ :) Вспомни обвал цен в 2009, тогда такие "умники" вроде тебя тоже кричали, что недвига не может подешеветь на 30-40%, но она взяла и подешевела. :) | | ||
| 3363
- 20.01.2016 - 12:07
|
Кому не видно, можете глянуть, очень полезная программка: http://seekrate.ru/ На ПК бесплатно. | | ||
| 3366
- 20.01.2016 - 12:54
|
3464-Den79 > неее... основной его прогноз за который тут спорили все это -40% в рублях за м2 в Краснодаре (готовое жилье). Цитата:
Ведь пишет о прогнозе гиперинфляции Цитата:
| | ||
| 3368
- 20.01.2016 - 13:29
|
После прекращения действия программы господдержки ипотечного кредитования цены на новостройки могут вырасти на 15-20 процентов, говорится в сообщении компании ОПИН. Порядка 70 процентов сделок на первичном рынке недвижимости проходят с участием льготной ипотеки, отмечается в материалах. Максимальная ставка по кредитам в рамках программы на сегодня не превышает 11,5 процента годовых. В начале действия программы ставка колебалась в диапазоне 14,5-18 процентов. При этом ипотеку по госпрограмме люди берут не только для приобретения жилья массовых сегментов, но и для покупки жилья классов бизнес и премиум. | | ||
| 3370
- 20.01.2016 - 13:35
| 3467-Ave Caesar >Покупателей станет меньше,а цены станут выше-это по нашему:))) | | ||
| 3371
- 20.01.2016 - 13:43
| 3469-Doka888 >сейчас на все товары и услуги покупателей меньше, а цены выше. | | ||
| 3372
- 20.01.2016 - 13:44
|
или хотите поменяйте местами цены выше, а покупателей меньше) | | ||
| 3373
- 20.01.2016 - 15:53
| 3456-Ujkmwvfy > не будет в феврале- марте никаких 40% падений. Например в центре при таком падении квартира стоимостью 60 тыс. кв. метр должна снизится в цене до 38 тыс. за квадрат . Возможно медленное падение определённого сегмента на 20-% в течении нескольких лет, но никак через месяц. | | ||
| 3375
- 20.01.2016 - 19:40
| Цитата:
Речь идет о том что для КОНЕЧНОГО ИПОТЕЧНОГО покупателя, ИТОГОВАЯ(стоимость квартиры+проценты по ипотеке) цена вырастет. На указанную величину, так как ипотека теперь будет обходится дороже. И это вовсе не означает что продавец недвижимости получит больше денег. | | ||
| 3376
- 20.01.2016 - 19:58
|
Обратил внимание . В Краснодаре сейчас 7 вакансий на позицию "Начальник отдела продаж" в компаниях занимающихся недвижимостью. Ни каких выводов не предлагаю. Просто обратил внимание на факт. Раньше именно из недвижимости, в таком количестве не было. Или растут или бегут :))) | | ||
| 3377
- 20.01.2016 - 20:01
| хочется понимать то что хочется не понимать... В статье все понятно написано.)) Нет доступной ипотеки-нет продаж и есть кредиты застройщиков у банков т.е. цена выше! Сокращение строек само собой, все будет от рынка зависеть. | | ||
| 3378
- 21.01.2016 - 04:57
| Цитата:
1. Чем выше будет поднимать цены застройщик, тем дольше он будет продавать. 2. Чем дольше он будет продавать, тем больше набежит процентов по кредиту. 3. Чем больше проценты, тем выше цены. И далее п.1 Умный бизнесмен вовремя поймет что "все! приплыли!" сольет остатки по ценам, чтобы хотя-бы выйти в 0, пожертвуя при этом прибылью. И начнет новый проект, исходя из "новых экономических реалий"(ц) Кто сказал что бизнес это гарантированные тачки, тёлки, казино!? Бывают и убытки. | | ||
| 3379
- 21.01.2016 - 08:54
| убытки в строительстве это брошенные стройки. Пирожками можно расторговаться, часть продать а часть съесть, но с квартирами так неполучится. выживут сильнейшие. Сегодня слабейшие не начинают проекты. Знаю несколько строек у которых есть разрешение на строительство, но продажи пока не открывают. Рынок сам уровновесит спрос и предложение. Глупо думать что понижением цены можно поднять стабильный спрос. Ипотека с господдержкой себя исчерпала, необходимо или еще понижать ставку или сворачиваться. Эта мера сгладила падающий спрос. Кто этого не понял тот будет банкротиться. | | ||
| 3380
- 21.01.2016 - 09:03
| Кто бы чтобы не делал, но цена рублёвая упасть на готовые м2 в Краснодаре не сможет. | | ||
| 3381
- 21.01.2016 - 09:07
| 3479-100 метров >почему же тогда рублёвая цена в Краснодаре в предыдущий кризис в 2008 году упала на 20% :) | | ||
| 3382
- 21.01.2016 - 09:15
| Вы правда не видите разницы в ситуациях 2008 и 2016 гг.? | | ||
| 3383
- 21.01.2016 - 09:37
| Разницу вижу, но она говорит об ещё более сильном и продолжительном падении в нынешних условиях. Весь этот тренд на снижение будет растянут во времени от 2-3 лет, не через 2-3 месяца, как предполагает Гольцман. | | ||
| 3384
- 21.01.2016 - 09:49
| До 1 марта пока можно взять ипотеку может будет ажиотаж,что будет дальше вопрос. | | ||
| 3392
- 21.01.2016 - 12:13
| 85.50 $ однако пора бы и гольцману появиться | | ||
| 3394
- 21.01.2016 - 12:29
| Гольцман, прискакал на белом коне. Спрыгнул, оглянулся, достал планшет, зашёл на Кубань.ру и написал: "Всем привет! Бакс 85, Brent 27,49. По нефти - идём на 26 с небольшими коррекционными отскоками. По паре рубль/доллар следующий ключевой уровень 90. До мая такой курс точно увидим. По недвижимости прогнозы сохраняю - сперва в феврале-марте обвальное рублевое снижение цен на 30-40%, по втором полугодии, возможно ближе к концу года нас может накрыть гиперинфляция - рублевые цены на квадратный метр взлетят, а в валюте ещё сильней рухнут. При таком раскладе должен сбыться второй прогноз по недвижимости - 8,9 тысяч долларов США за однушку в Краснодаре". Гольцман вышел молча из интернета, запазуху сунул свой планшет, оглянулся, быстро вскочил на коня и ускакал прочь ... . Присутствующие ещё долго смотрели ему в след. | | ||
| 3395
- 21.01.2016 - 12:31
| Кудрин не исключил падение нефти до 16 дол. Аналитики уже говорили что в среднем себестоимость добычи у нас 15 бакинских это без всех остальных расходов. О разведке вообще можно забыть. Скоро нефтяников будут кормить с бюджета. | | ||
| 3396
- 21.01.2016 - 12:55
| Цитата:
| | ||
| 3397
- 21.01.2016 - 13:07
| Чем "выше"$ нам все выгодней и выгодней-ВВП,я верю этому прогнозисту.:) | | ||
| 3399
- 21.01.2016 - 14:10
|
Зависимость изменений на рынке недвижимости от колебаний фондового рынка Фондовый рынок, как известно, является опережающим экономическим индикатором, который указывает на общее состояние дел в экономике. В свою очередь, и рынок недвижимости зависит от того, как стабильно и в какую сторону пойдут фондовые индексы. Фондовый рынок последнее время показывает стабильный рост, что указывает на склонность инвесторов к рисковым активам. Поэтому есть все основания полагать, что вскоре также стабильно начнет расти и рынок недвижимости, который движется за фондовым рынком с определенным запаздыванием. Почему происходит задержка роста цен на недвижимость от фондовых индексов? Осторожность инвесторов - одна из причин таково поведения рынка. Прежде чем входить на рынок недвижимости, инвесторы ожидают от фондовых индексов стабильного роста в течение достаточно продолжительного времени. Это могут быть недели, а то и месяцы. Рынок недвижимости намного более инертен, чем фондовый - вторая причина запаздывания. Так как в торгах участвует большое количество продавцов и покупателей, то на фондовом рынке сделка совершается мгновенно. К тому же в наше время купить или продать акции можно одним нажатием кнопки на клавиатуре компьютера. А вот чтобы купить квартиру, требуется гораздо больше времени. Путь от принятия решения о покупке квартиры до совершения сделки занимает от двух месяцев, ведь это и поиск подходящего варианта, и проверка сделки на надежность, и оформление документов. Третья причина задержки роста цен на недвижимость сравнима с тем, как разливается шампанское на фуршетах в составленные пирамидой фужеры. Если представить, что шампанское — это денежный поток, то мы видим, как оно заполняет сначала верхний фужер, затем второй ряд сверху, и так далее. Аналогично и с деньгами: когда денежная масса в стране растет, она вкладывается сначала в самые доступные активы (фондовый рынок), а уже потом во все остальное, в том числе и в недвижимость. Все указанные факторы составляют причину того, что рынок недвижимости отстает от фондового рынка приблизительно на 4-6 месяцев. Но здесь речь идет о восходящем тренде, если же рынки падают, то все выглядит немного по-другому. Падающий рынок сигнализирует о том, что дела в экономике ухудшаются, промышленность находится во все более угнетенном состоянии. Соответственно, доходы населения падают и люди стараются не делать дорогих покупок, таких как недвижимость. Спрос на недвижимость падает, а значит, и цена, но в случае с российскими реалиями все не так просто. Многие российские компании-застройщики в такой ситуации не намерены терпеть снижение прибыли и либо вовсе отказываются продавать, либо стараются удержать цены на прежнем уровне. Хотя подобный сговор и запрещен законом, однако такой подход к ведению дел у нас продолжает процветать. В свое время рынок недвижимости по этой причине значительно отстал от падающих индексов, и если фондовый рынок упал на 70%, то рынок жилья — всего на 40%. Если приложить десятилетний график индекса ММВБ к такому же графику цен на недвижимость, можно увидеть, как график цены на квадратный метр жилья повторяет график цен на фондовый индекс с задержкой, практически одинаковой на всем временном периоде. Эта задержка составляет на растущем рынке около 4-5 месяцев, а на падающем — от пяти месяцев до полугода. Фондовый рынок и рынок недвижимости все больше и больше срастаются друг с другом. Допустим, в США на Чикагской товарной бирже сейчас торгуется фьючерс на Индекс американской недвижимости, который рассчитывается на основе цен на недвижимость в самых крупных городах Америки. Занимается расчетом индекса крупнейшее агентство S&P. Причем торговать можно как общим индексом, так и его составляющими, то есть, если можно так сказать, подиндексами, рассчитанными по ценам в отдельных городах. | | ||
| 3400
- 21.01.2016 - 14:23
| Если глобально, то цену на товар регулируют спрос и предложение. Воздействуя на любую из этих составляющих, воздействуем на цену. Правительство не может повлиять на предложение доллара, а вот на спрос - легко! Например, как ещё совсем недавно повлияло на спрос на импортные продукты и импортный отдых. Так что, возможно, уже в скором времени нас ждёт ограничение свободного хождения доллара в стране. Поживём увидим. | | ||
| 3401
- 21.01.2016 - 14:41
| Цитата:
| | ||
| 3402
- 21.01.2016 - 14:46
| 3500-100 метров >почему же? валютные счета есть, обменники работают | | ||
| 3404
- 21.01.2016 - 15:08
| Цитата:
| | ||
| 3407
- 21.01.2016 - 16:19
|
Песков призвал не считать сегодящний курс обвалом рубля!)) я солидарен с Песковым. рубль не обвалился а рухнул)) | | ||
| 3408
- 21.01.2016 - 16:40
| 3506-Ave Caesar >Только его призыва не хватало.:) | | ||
| 3409
- 21.01.2016 - 16:42
| Цитата:
| | ||
| 3410
- 21.01.2016 - 17:23
| Цитата:
Это значит что самое интересное еще только впереди ;) | | ||
| 3411
- 21.01.2016 - 17:31
| Ну вот и затянуло... Что имеем - доллар за 80, евро за 90... Из выступлений экономистов, экспертов и всех кому не лень говорить - будет и 100, и 120... НО... Я что то с трудом представляю как торговля потянет такие курсы... И... Тут бы гаранту успокоить, сказать что ненадолго, придет к равновесию, сезоннонефтяное колебание, заговор, черт с ним... Ан нет - это не обвал, не обрушение а адекватный положению на сырьевых рынках курс, т.е. курса, являющегося критическим боле не будет... | | ||
| 3412
- 21.01.2016 - 17:32
| Алекперов считает что при цене ниже 24 бакинских большенство проектов нефтедобычи будет закрыто. Алекперов-глава Лукойла. | | ||
| 3413
- 21.01.2016 - 17:40
|
Могут ли валютные вклады преподнести сюрприз? http://www.banki.ru/news/columnists/?id=8592316 Есть ли у государства стимулы принудительно конвертировать валютные вклады? Безусловно, есть. Во-первых, эта конвертация будет означать резкое снижение обязательств банков, в том числе государственных. Во-вторых, в условиях набега вкладчиков на банки валютные вкладчики особенно опасны для государства: навес валютных вкладов может рухнуть на экономику, ведь в условиях резкого сокращения экспорта валюту для расчета с валютными вкладчиками банки в конечном итоге возьмут из международных резервов ЦБ. А они и без того изрядно опустели: 8 августа 2008 года валютные резервы РФ достигли исторического максимума в 598,1 млрд долларов, а по состоянию на 8 января 2016 года они сократились до 368,1 млрд долларов. Рублевые вкладчики не столь опасны для финансовой стабильности – рубли для расчета с ними можно и напечатать. О каком давлении на международные резервы может идти речь? Сумма валютных вкладов в российских банках на 1 декабря 2015 года составила 6,1 трлн рублей, или 91,8 млрд долларов. | | ||
| 3414
- 21.01.2016 - 18:24
|
Уже многократно тут говорили, хранить сбережения в валюте и не в банках. Нефтяники перестанут добывать нефть, газовики - газ, строители перестанут строить... кто поверит в эту ерунду.Вам говорили, что ниже 80 всё рухнет, а оно и 27 уже и качают, причем всё больше и больше. То же и со стройками, по 250$ за метр будут строить. | | ||
| 3415
- 21.01.2016 - 18:38
| Цитата:
| | ||
| 3416
- 21.01.2016 - 18:42
| 3514-fokss > Это не вопрос веры.Жизнь будет продолжаться и при таких ценах. Кто не захочет работать строителем, нефтяником или газовиком,его место будут ждать 2-3 безработных,голодных россиянина. | | ||
| 3417
- 21.01.2016 - 18:46
| много ли у нас строили в 2000 году?? Или в 90-е? Весь бум случился примерно в последние 10 лет. Всякие бумы заканчиваются. Войдет в историю. За эти 10 лет построили столько же сколько за все советское время. Думаю эти рекорды (2013 и 2014гг.) годового ввода нового жилья надолго останутся таковыми.За 250$ м2 строить в обозримом будущем в Краснодаре никто не станет. Хотя желающие могут начинать хоть сегодня)) | | ||
| 3418
- 21.01.2016 - 18:49
| 3516-100 метров > Будут строить и будут продавать. Нефть по 27 добывают и продают, хотя такового даже представить себе невозможно было пару лет назад. А что делать? Не голодать же. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
