| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |||
| 2281
- 26.10.2015 - 20:37
| Цитата:
Кстати, сами риелтеры сейчас советуют валюту, как вложение. А , вовсе, не недвижку: параллельно падающим ценам, неликвиду, в который превратились бетонометры, хозяем обязательно прибреют и налогами: мелкий инвестор, как последний порося на дворе хозяина-алкаша, пропившего дом, скот (бизнес и инвестиции), зарезавшего кур (ИПшники) и ищущий последний объект на опохмелиться (войны). | | |||
| 2287
- 27.10.2015 - 08:58
|
2343-Ujkmwvfy > http://www.youtube.com/watch?v=XMtKi9PJZr4 Гольцман, дай ссылку хоть на один мой пост, где бы я кому-нибудь советовал что-то покупать, не покупать или продавать. Очередная выдумка кусочка воспаленного мозга. | | |||
| 2288
- 27.10.2015 - 09:03
| Цитата:
неблагоприятный экономический прогноз на 2012 год. О том, что наступивший год не обещает России безоблачного будущего, заявляет и профессор Высшей школы экономики, доктор экономических наук Игорь Николаев. . Однако с учетом того, что проходят выборы и у страны еще есть финансовые резервы, власти не будут жалеть денег для поддержания уровня потребления населения, поэтому люди могут и не почувствовать ухудшения экономической ситуации в 2012 году. По моим прогнозам, граждане столкнутся со всеми "прелестями" кризиса в 2013 году, когда уровень потребления будет трудно удерживать на прежнем уровне. Вторая волна кризиса будет мало отличаться от первой. Кто-нибудь помнит про кризис 2013 года? Я не помню. Отличный был год. Твой Николаев - такой же фуфломицин как и ты, каждый год кричит про кризис. Еще и либерст в придачу: — Революции не будет, но политическая конкуренция появится. На власть сильное впечатление произвели массовые акции протеста. Она будет вынуждена реагировать на этот вызов. Я знаю, как воровались голоса, потому что участвовал в выборах, шел в десятке федерального списка партии "Яблоко". Надежду, что у разрозненной оппозиции появится больше желания идти на компромисс, прежде всего друг с другом. Все оппозиционеры — люди яркие, с амбициями, и упреки власти в том, что оппозиционеры сами не могут договориться, справедливы. http://kprf-kchr.ru/?q=content/%D1%8...BE%D1%81%D1%8C | | |||
| 2290
- 27.10.2015 - 14:12
| Рост объемов многоэтажного жилищного строительства в Краснодаре замедлился | | |||
| 2291
- 27.10.2015 - 14:26
|
2348 - это только начало. Нет смысла больше так бурно строить. Наш экономический блок готовится к ценам на черное золото гораздо ниже 40 USD за бочку. Об этом все СМИ писали на прошлой неделе. А сегодня замглавы Минэкономразвития Алексей Ведев, выступая в Совете Федерации, заявил: "Сохранение цен на нефть в $40 за баррель будет означать повторный шок для экономики. Возвращение к докризисным показателям произойдет не раньше чем через пять лет" - http://www.rbc.ru/economics/27/10/20...7947307c0bee85 Сильней всего рынок жилья пострадает в тех регионах, где в последние годы строилось больше всего жилья. У нас в Краснодаре уже сейчас 55 тысяч квартир не продано. Дальше будет хуже. Черное золото дешевеет. Поход на 32 по Brent никто не отменял. | | |||
| 2292
- 27.10.2015 - 14:37
|
2349-Ujkmwvfy > 2348 - это только начало. Нет смысла больше так бурно строить. Ты опять статью по ссылке не читал?:)))))))))))))))))) Специально для тебя: Изменение объемов относительно II квартала 2015 г. оказалось минимальным - площадь возводимого жилья сократилась на 0,03%. В отличии от первых 6-9 месяцев кризисного периода 2008-2009 гг. в Краснодаре не произошло массовой остановки работ на стройплощадках возводимых жилых объектов, более того - число "замороженных" новостроек в 2015 г. практически осталось на прошлогоднем уровне. Также пока не оправдываются прогнозы по сокращению числа строительных организаций. На данный момент их количество остается стабильным - всего в городе ведут свою деятельность около 100 компаний-застройщиков. | | |||
| 2293
- 27.10.2015 - 15:05
|
Если исходить из статьи 2329-saurus > Снижение цен вызвано появлением новых проектов, а не прямым уменьшением стоимости в уже строящихся, то получается, что с замедлением объемов многоэтажного жилищного строительства в Краснодаре снижение цен на недвижимость не предвидится. Правильно, Гольцман?:)) | | |||
| 2296
- 27.10.2015 - 16:33
|
2353-Sk2 > http://www.mk.ru/economics/2015/10/2...-siluanov.html думаю раньше...2017 год | | |||
| 2297
- 27.10.2015 - 16:47
|
Можно встрять в ваш диалог, просто интересно знать мнение одной и другой стороны о реальной стоимости квадратного метра квартиры в Краснодаре. Под реальной стоимость понимается себестоимость строительства куда включаются все возможные расходы (от стоимости куба бетона до взятки чиновникам) + 10% прибыли, согласитесь ни кто себе в убыток строить не будет. Обоснованные ответы очень приветствуются. | | |||
| 2298
- 27.10.2015 - 17:25
| 2355-antonio77 > Я только могу сказать, что со слов знакомого снабженца, который лет 20 проработал в одном месте, прибыль этого застройщика в последние годы составляла порядка 10%, иногда чуть больше, но до 15. | | |||
| 2299
- 27.10.2015 - 17:25
|
2352-antonio77>Да здесь писали уже об этом. Себестоимость строительства в Краснодаре минимальна. Вон например господин Иванов жалуется (немного привирает конечно, не не намного) - что себестоимость строительства ЖК Прогресс не получается ниже 32 тыс. руб./кв.м.: http://www.bn.ru/krasnodarskii-krai/...20/223881.html Иными словами падать по цене застройщикам просто некуда - иначе будут работать в убыток, то есть не будут работать вообще. Хотя бы только по этому дурацкий прогноз автора темы на снижение цен на 40% в сентябре-октябре этого года просто невозможен. Что мы и видим по факту. | | |||
| 2302
- 27.10.2015 - 17:50
| 2354- а если взять не Прогресс который делается не понятно из чего и строится не понятно где, а допустим МК Солнечный на Яна Полуяна , Кубанская Набережная, и дома от комфорт + и выше . Там я думаю себестоимость будет выше и на много . | | |||
| 2304
- 27.10.2015 - 18:29
| 2354-Водитель трамвая > Кстати, нестыковочка какая-то у Иванова получается: в статье написано про себестоимость 32т.р. за 1 м2, а на сайте цены указаны 36-42т.р. А это максимум 10% прибыли, а не 15-20, к которой Иванов призывает. | | |||
| 2306
- 27.10.2015 - 18:58
|
ЖК Светлоград с 1 ноября поднимает цены с 37500 до 39200 за квадрат. *недвижимость (особенно интересующая)стремительно "дешевеет":)) | | |||
| 2307
- 27.10.2015 - 19:34
|
2359-Sk2 >Дык надо смотреть дату когда у него интервью брали и когда вы цены смотрите, со временем себестоимость и цены меняются, ну и плюс я ж говорил что привирает немного. Но факт остается фактом - привирает не на порядок и даже не в разы. Ситуация именно такая и есть. И цены как минимум понижатся не будут, а при нормальном раскладе - будут только расти. Тьфу еще раз в сторону автора темы. | | |||
| 2308
- 27.10.2015 - 19:39
| 2323-Водитель трамвая > Я не в упрёк тебе, просто констатация факта. | | |||
| 2309
- 27.10.2015 - 19:58
|
2322-earth_song > для меня сильно сегодня подешевела недвига, я только в долларах на всё смотрю. У меня 30к баксов, когда по 80 будет смогу купить двушку, будет по 100 руб за бакс давать то позволю себе трёшку и т.д. переходить из бакса в камень сейчас не вижу смысла. | | |||
| 2310
- 27.10.2015 - 20:24
| 2325-str14 > А при чём тут курс бакса? Можно и через гривну смотреть, но валюта РФ - рубли. Не надо передёргивать. В заголовке темы говориться только о недвижимости. Где на форуме обсуждают курс валюты подсказать, или сам найдешь? | | |||
| 2318
- 27.10.2015 - 23:35
| Здесь некто Попенко говорит что себестоимость квадрата в Краснодаре меньше 36 тыс стоит не может https://krasnodar-realty.rambler.ru/...pektivno-5510/ | | |||
| 2324
- 28.10.2015 - 13:05
|
Дешевеет недвига, дешевеет - http://realty.dmir.ru/krasnodar/pric...-v-krasnodare/ (4-х комнатные квартиры минус 2%), http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost | | |||
| 2325
- 28.10.2015 - 16:09
| 2340-Ujkmwvfy >, ну и...цена продаж в Цраснодаре по сравнению с сентябрем +1,2%. Где снижение? | | |||
| 2326
- 28.10.2015 - 16:21
|
2340-Ujkmwvfy > По первой ссылке не -2% на 4-х комнатные за 1 м2, а -0,9%. При этом двушки +0,04% за 1 м2. - По второй по Краснодару за 1 м2, в зависимости от района: 0%, +2%, +3% и +4%: http://www.domofond.ru/tseny-na-nedv...krasnodar-c900 | | |||
| 2327
- 28.10.2015 - 17:58
| 2325-str14 > А сейчас доллар вниз идет, -1,50р. Где реплика, что сегодня для тебя недвижимость сильно подорожала? | | |||
| 2329
- 28.10.2015 - 20:03
|
2344-Ujkmwvfy> Аналитические заключения Кудрина нам не нужны. А вот послушать Федорова - рекомендую. Самое интересное - в конце его беседы. С содроганием ожидаю, сколько же говна сейчас здесь появится. http://politikus.ru/page/10/ | | |||
| 2336
- 28.10.2015 - 21:59
| Между тем ситуация реально ухудшается. Цены не падают, но и не растут. Редкий интересующийся покупатель пропал вовсе. Продать выгодно вторичку по-моему уже нереально : ) Рынок аренды пока держится, но, помню начало кризиса 2008-2009, тогда подупало немного, с тех пор по отношению к труду цены на аренду как минимум не выросли. Кто слил недвижимость в 2008, тот молодец, кто не успел - тем выпал шанс в конце 2014, кто побоялся или не смог - сам дурак, пора это уже признать честно. Теперь остался только план Б, то есть сидеть с этой квартирой 20 лет, вытягивая с нее гроши арендой. Хотя, с точки зрения арендаторов, это вовсе не гроши, все относительно : ) То есть в принципе пока еще не особый кризис, вот если аренда пропадет, тогда все, приехали. Можно будет поджигать квартиры, чтобы врагу не достались : ) | | |||
| 2337
- 28.10.2015 - 22:12
| Нет нет,умные люди говорят что долевое загнется, вторичка только и останется | | |||
| 2339
- 28.10.2015 - 22:25
|
2353-sale100 > да по-любому загнется, весь вопрос в том, доживем ли... долевое это мертворожденный инструмент чисто для переходного периода, период закончен, правда так никуда толком и не пришли. ситуация патовая: реанимировать долевое довольно сложно, похоронить его окончательно тоже непросто, понастроенную никому не нужную вторичку девать некуда, но и продавать ее за полцены пока тоже никто не собирается, рынок реагирует на это снижением продаж, но продажи тоже не могут снижаться бесконечно, соответственно ни один из путей разрешения кризиса не подходит, а подходящего нет, я ставлю на то, что как всегда кризис разрешится не в пользу бедных, потому что у бедных нервы слабые, а сейчас осталось только выжидать, кто первый откажется от своих интересов. Я вот жду, и ждать могу долго : ) | | |||
| 2340
- 28.10.2015 - 22:27
| 2352-Rat > Почитай соседние темы "понаехавших" с вопросами. Даже они хотят первичку в новостройке, ещё ни кто ни разу не спрашивал про б/у квартиры. | | |||
| 2341
- 28.10.2015 - 22:29
| 2356-Sk2 > да я в курсе. не хотят, да, их право выбора. | | |||
| 2348
- 29.10.2015 - 06:30
| ЖК Аквамарин: скидка на 3-х комнатную 700 тр. | | |||
| 2349
- 29.10.2015 - 06:44
| 2356-Sk2 > все дело в ценнике ....вторичка дорого, а едут как раз наиболее ушлые в первую очередь...только потом такие и ноют, что они обманутые дольщики, или нам обещали построить школу на районе, а не строят и тому подобное)) | | |||
| 2356
- 29.10.2015 - 12:17
| Вот вопрос, закроют допустим долевку, и что будут продавать только сданное жилье ? Тогда застройщику прийдется брать кредит и платить % как минимум пару лет из собственных средст . С таким раскладом цена за квадрат будет жесть . | | |||
| 2362
- 29.10.2015 - 15:35
| Цитата:
И вот пример твоих постов в этой теме, в которых ты очень живо описывал падение цен именно на ПЕРВИЧКУ: Цитата:
Цитата:
Еще один гвоздь в крышку твоего гроба как аналитика - в ближайшие дни первые застройщики которые стоят в очереди на получение страховых сертификатов начнут и получать и возобновится регистрация договоров ДДУ. Только вот если раньше страховка квартиры составляла примерно 0,4% от стоимости, то теперь она будет стоить уже больше 2%. Угадайте как это скажется на цене жилья) Подсказываю - цена не уменьшится))) | | |||
| 2363
- 29.10.2015 - 16:34
| вот те ссылка http://moigk.ru/novostroyki/zhk-akvamarin/ | | |||
| 2364
- 29.10.2015 - 16:54
| 2379-felixcoder >Засунь себе этот сайт, в котором в списке "Надежные застройщики" красуется например указан Алекон с его долгостроем ЖК Черкасским, Технострой с его Привелегией и прочие "супернадежные" застройщики. | | |||
| 2365
- 29.10.2015 - 17:09
| 2379-felixcoder > А где там по ссылке праздник? И на официальном сайте застройщика я такой инфы утром не нашел. | | |||
| 2366
- 29.10.2015 - 17:56
| 2366-чебурашкаааа >какой на праздник 1нуха в неготовом доме коридорно-общажного типа в черновой отделке на Уральской за 1,9 млн. - это дешево??)))..можно подобрать варианты и получше цена явно завышена из за близости к СБСу) | | |||
| 2367
- 29.10.2015 - 18:10
| вообще речь про 3-хи была. | | |||
| 2374
- 29.10.2015 - 23:37
|
Хотел вложиться в участок в кп "близкий," когда он стоил 250т/сотка, но в последний момент включил гольцмана: это ж земля...., ее в России завались, сколько участков продается годами в хороших местах и недорого, а еще знаете сколько заброшенных поселков и снт я видел в мечте понаехов - Краснодарским крае, когда ставил на учет газпромовских кабели связи! Дорого показалось за такую цену в чистом поле, тем более за похожую цену есть много вариантов с соседями и коммуникациями. И что в итоге, земля там сейчас стоит 400тыс/сотка! И самое удивительное - народ покупает!, | | |||
| 2375
- 30.10.2015 - 06:30
| 2383-чебурашкаааа >3хи от 4,5 млн , правда более 100 квм....скажем не очень ликвидный вариант, за коммуналку наверное минимум 10тр будет уходить....хатки явно не рассчитаны на среднестатистическую семью , квадратуру надо было делать 70-80 квм тогда и скидки не понадобились )) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
