К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



8601 - 11.08.2022 - 13:54
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Остальные, при нехватке денег для сбора в школу, могут взять кредит. Благо, ставки сейчас упали до комфортных значений.))
Десятый по счёту
8602 - 11.08.2022 - 14:00
А самое стремное, это то, что производство мат благ сейчас не в тренде.
Блогерство, IT, ну еще доставка жратвы в ящиках.
Кто будет производить продукт с добавочной стоимостью?
Все хотят нажимать кнопочки и грести деньги лопатой.
Тупиковый путь. Грусть-печаль.
8603 - 11.08.2022 - 14:08
8602-Конь германский >
Что за мат благ? Если они нужны населению, почему нет
8604 - 11.08.2022 - 14:10
Вопрос другой, что политика государства, препятствует этому.
8605 - 11.08.2022 - 14:11
8603-Новосельцев > Материальные блага - это физический продукт, товар с добавочной стоимостью.
Перечитай, видимо ты не так понял.
8606 - 11.08.2022 - 14:13
8604-Новосельцев >Любимое и всячески оберегаемое дитя - это банки.
Не зря они год от года показывают наибольший рост.
8607 - 11.08.2022 - 14:14
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Понимая, что кораблю п@&@ц)
а что Вы в это вкладываете и как представляете?
8608 - 11.08.2022 - 14:17
Где завод ЗИП, где завод РИП, завод Октябрь, завод Седина, завод РТИ, мех завод Кубань, завод ЖБИ?
Кто эти льготные ипотеки будет платить? Пацаны с ящиками за плечами?
Вот тебе и дела на рынке.
8609 - 11.08.2022 - 14:37
8607-Добряк Гишер > Проецировал на рынок недвижимости, в принципе это лакмусовая бумага сейчас.
Падение однозначно. А там финалы разные у всех, чем это может кончится никто не знает
8610 - 11.08.2022 - 14:41
Двоюродная сестра с мужем много лет проработали в Роскосмосе. Живут в Королёве. Уволились.
Причина - не платят (низкая зарплата).
Это ли не то, о чем писал Новосельцев?
8611 - 11.08.2022 - 14:43
8608-Конь германский > месячный платёж комфортный, впритирочку , который позволит проживать в государственном жилье, и оставалось на продукты, чтоб с голоду не умереть
Гость
8612 - 11.08.2022 - 16:07
Во френдах есть парочку риелторов. Старый, метящий в инвестиционщики, пищит что недвига будет один дорожать. Молодой уже почуял другие движения на рынке, но пока выезжает на старых связях, на старых клиентах, пришедших к нему вновь.
И есть я - любитель пошариться по всяким авито-цианопомойкам. Что вижу: ценник на вторичку пошел вниз. Но даже то что уже по низу рынка не продается... Ставку вроде снизили, 0,1% сделали но даже в инвест группе далеко не все ломанулись скупать квартиры на первичке. Причем надо помнить, вся эта льготная кутерьма типо до 2023г, а до него осталось мало, но народ не спешит. Вот он - истинный показатель дел на рынке... Бетон перестал быть привлекательным
8613 - 11.08.2022 - 20:19
Цитата:
Сообщение от estelle23 Посмотреть сообщение
Бетон перестал быть привлекательным
Но, недвижимость это ведь не дорогая проститутка, которая постарела , потеряв привлекательность и её перестали дорого покупать.
Сигнал идёт четкий с низов. Угомонитесь уже , нет денег ! Спасибо за муравейники которые вы нам построили, но не тянем , никак .
8614 - 11.08.2022 - 20:24
Будут и покупки и продажи на рынке. Никак без этого, где-то даже будет расти, где-то падать.
Но, это никак на общий тренд не повлияет, он пошёл вниз и это как бы надолго.
8615 - 12.08.2022 - 11:01
А в это время в Новороссийске цена на ЗУ (Мысхако) от 2 до 3 млн/ сотку
При условии что ровный участок и есть возможность подключения к сетям

Но это земля. И в хороших местах она закончилась
8616 - 14.08.2022 - 12:33
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
8604-Новосельцев >Любимое и всячески оберегаемое дитя - это банки. Не зря они год от года показывают наибольший рост.
Ну банки и останутся с залоговым недостроем на руках. Будут списывать убытки а счёт налогоплательщиков
8617 - 14.08.2022 - 17:09
И ты будешь волков на земле плодить.
И будешь учить их вилять хвостом.
Ну а то, что придётся за это платить,
Так ведь это, пойми, потом.(с)
8618 - 14.08.2022 - 18:17
8616-чебурашкаааа > на эту тему порешали уже
https://www.finam.ru/amp/news/kabmin...220730-132657/
8619 - 15.08.2022 - 01:18
8618-Новосельцев >Это другое. Это компенсация льготной ставки.
А вы там держитесь. Просто денег нет.(с)
8620 - 15.08.2022 - 11:15
Приватизация прибыли, национализация убытков.
8619-Конь германский > Деньги есть, много есть. Про их для вас(/нас) нет.
"У нас очень много денег!"(с)
https://www.youtube.com/watch?v=5MHCCZKTcoA
8621 - 15.08.2022 - 11:46
Про Чубайса или хорошо или никак.
Его недавно наградила королева Англии, за особые заслуги. Абы кого этим орденом не награждают.
8622 - 15.08.2022 - 23:22
8610-Конь германский >в Роскосмосе не платят.Как так?
8623 - 17.08.2022 - 11:09
8619-Конь германский >Это как если бы ты официально получал маленькую зарплату, а государство докапитализировало бы тебя ежемесячно тысяч на 150.)
8624 - 19.08.2022 - 15:29
Судя по отсутствию постов, рынок окончательно лег.
8625 - 19.08.2022 - 17:44
Помогал участок купить в Адыгее) ижс недалёко от Меги , от среднего рынка чуть больше 50% цену опустили, срочно деньги были нужны продавцу.
8626 - 19.08.2022 - 17:50
Таких все больше и больше, кого прижимает. В городе пока дисконт меньше в районе 30% , чтобы продать, а иногда и он не помогает
8627 - 19.08.2022 - 18:40
В целом зато все хорошо. Везде минус, в общем плюс) все на пользу
Рассказывают , немцам , вместо душа, тряпочкой предложили протираться. Мы в шоколаде на их фоне. От этого должно быть радостно всем
8628 - 23.08.2022 - 09:00
Ув Господа и Дамы. Прошу совета. Продажа - Школьная 5, Впикавская панелька 2005 года. Двушка. 1-й этаж. 60-32-10. За сколько выставлять?
Ув. Новосельцев, скажите и Вы своё слово.
8629 - 23.08.2022 - 11:36
8628-Plut > 5 бы ставил, посмотреть спрос. Можно поставить 6 на удачу, но большой риск зависнуть, и если нужна будет продажа , то скидывать по 50 каждую неделю) видя это падение, покупатель тоже будет ждать.
На низах пробить , если движ будет, то подымать 5500 сразу ставить. Тут как бы походу. 7-8 млн шансов нет)
8630 - 23.08.2022 - 11:37
5-6 коридор её думаю
8631 - 23.08.2022 - 20:14
Ясно. Спасибо.
8632 - 23.08.2022 - 21:37
Новосельцев с днюхой. Здоровья здоровья.
8633 - 24.08.2022 - 08:21
Ооо! Друг наш, Новосельцев, поздравляю с Днем рожденья! Здоровья, мат благополучия, удачи в делах, всех благ!
С уважением, Конь.)
8634 - 24.08.2022 - 08:41
Спасибо !
8635 - 24.08.2022 - 10:07
8634-Новосельцев >С Днем Рождения!
Здоровья! Здоровья! Здоровья!
Удачи во всём!
8636 - 24.08.2022 - 10:09
8634-Новосельцев >Здравия желаю, дорогой!
8637 - 24.08.2022 - 21:19
Спасибо!

Сегодня денег выделили на программу аварийного жилья.
9 регионов участвуют в проекте, Краснодар не попал в этот список.

Объёмы застройщикам . В принципе ожидаемо.
Раздать переселенцам не проданные квартиры их же куда-то надо девать.
Застраивая востребованные локации на месте их гнилушек
Гость
8638 - 24.08.2022 - 23:06
Вчера знакомые выставили на срочную продажу в спортивной деревне однушку за 2.6 млн, на1 млн ниже рынка, за 2 дня звонков нет.
8639 - 25.08.2022 - 09:53
«Семьям в России с тремя и более детьми могут начать предоставлять бесплатные квартиры по социальному найму.»
А кто-то не верил
8640 - 25.08.2022 - 10:32
Так в спортивной деревне микро площади.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены