Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59

Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум

Гость

3761 - 26.06.2021 - 17:27

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

Я вот знаю, что недавно в Черемушках в хорошем месте, хрущ продали за 2250. 2 этаж.

вот мне такую выставляют, убитую. Я не хочу ее брать, прям тошно в подъезд заходить. Даже не представляю кто такое сейчас покупает. В большинстве своем люди хотят свежее, просторное, даже если оно в полях.

Новосельцев

3762 - 26.06.2021 - 18:08

Цитата:

Сообщение от Love is...

Цитата: Сообщение от Новосельцев Я вот знаю, что недавно в Черемушках в хорошем месте, хрущ продали за 2250. 2 этаж. вот мне такую выставляют, убитую. Я не хочу ее брать, прям тошно в подъезд заходить. Даже не представляю кто такое сейчас покупает. В большинстве своем люди хотят свежее, просторное, даже если оно в полях.

В цене вопрос, особенно для риэлтора.
Если тебе выставляют 1 комнатный хрущ на ставропольской за 2,2 и «просторную студию « где нибудь на Западном обходе за 3млн. С обещанием скоро сдать.

То риэлтор вцепиться за хрущ, пусть воняет, но там большие шансы заработать. Выйти на сделку и получить комиссию.
Нежели висеть со студией, по конской цене, среди кучи конкурентов.

И да , выбор за клиента делаешь ты в основном. Может даже не замечая этого

Гость

3763 - 28.06.2021 - 12:18

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

То риэлтор вцепиться за хрущ, пусть воняет, но там большие шансы заработать.

не соглашусь)) а заработаю я одинаково) на новое жилье спрос сейчас намного больше, имхо.

Фанатичный Риэлтор

3764 - 28.06.2021 - 13:12

Цитата:

Сообщение от Love is...

Я не хочу ее брать, прям тошно в подъезд заходить. Даже не представляю кто такое сейчас покупает. В большинстве своем люди хотят свежее, просторное, даже если оно в полях.

смотрели на ЧМР - 2 в новостройках 1-шки примерно по 30 м2 на этаже больше 10 квартир, стоят - за эту цену можно там же взять двушку кирпичный хрущ 40 м уже с ремонтом и увеличенным балконом, все узаконено.
Подъезд с домофоном в хрущовке, так себе, ремонтировался на от...бись, но вы в подъезде что-ли будете жить?)
Да в новостройке есть консъерж, от которого толку немного, как поднимались, два раза сталкивались с парочкой таджиков)
Однушки по 40-50 м уже начинаются от 5 лямов, покупаетли сразу поняли, что с их бюджетом делать нечего. Вот раздумывают, либо хрущ, либо общага)

Новосельцев

3765 - 28.06.2021 - 13:50

Цитата:

Сообщение от Love is...

Цитата: Сообщение от Новосельцев То риэлтор вцепиться за хрущ, пусть воняет, но там большие шансы заработать. не соглашусь)) а заработаю я одинаково) на новое жилье спрос сейчас намного больше, имхо.

Спрос не ориентируется на новое и старое, спрос ориентируется на ЦЕНУ.
Она главная в этом вопросе.

Конь германский

3766 - 28.06.2021 - 16:49

Цитата:

Сообщение от Фанатичный Риэлтор

1-шки примерно по 30 м2 на этаже больше 10 квартир

На общагу похоже.

Фанатичный Риэлтор

3767 - 28.06.2021 - 17:28

Цитата:

Сообщение от Конь германский

На общагу похоже.

так и есть) малоформатки в человейниках делаются уже только так, чтобы впендюрить максимальное число квартир. Поэтому подъезд только коридор и как в гостинице. Я с содроганием думаю, как там жить, когда все заселятся и не дай БГ, возьмешь возле лифта квартиру) Хрущобы здесь выигрывают.
А у тех, где в рамках приличного напихано квартир на этаже минималка 45 м, продается 54м однушки - ну а цены на них... можно смело к хрущовской трешке присматриваться, если есть такие деньги)

Конь германский

3768 - 28.06.2021 - 19:28

3767-Фанатичный Риэлтор >Буквально на прошлой неделе получил ключи от квартиры на Стахановской.) На этаже четыре квартиры.

чебурашкаааа

3769 - 28.06.2021 - 21:50

Цитата:

Сообщение от Конь германский

Ну так это и не бюджет хруща а больше чем в 2 раза дороже

Фанатичный Риэлтор

3770 - 28.06.2021 - 22:19

Цитата:

Сообщение от Конь германский

от квартиры на Стахановской

локация очень дорогая, причем неоправдано, все из-за раздутых цен старого ФМР, в нулевых безумно скупавшегося заезжими москвичами в качестве запасного аэродрома на Юге. Сейчас застроено все по уши, не продохнуть, автотрафик бешаный, а альтернативы в виде трамвая не существует. В который раз удивляюсь как может быть таким дорогим столь неудобный для жизни район)

achieva

3771 - 29.06.2021 - 08:19

А какие перспективы у ЖК на Стахановской?
В свое время хватило ума не влезть в проект на Семиренко.

Doka888

3772 - 29.06.2021 - 08:39

3766-Конь германский > Были сталинки,хрущевки,а это путинки от 9м2))))

Гость

3773 - 29.06.2021 - 09:07

3770-Фанатичный Риэлтор > с рождения живу в ФМР) трамваем за ВСЮ жизнь пользовалась раз 5)) у каждого свои приоритеты))

Гость

3774 - 29.06.2021 - 09:14

3764-Фанатичный Риэлтор > в последнее время очень изменились критерии при покупке жилья. Раньше гребли все подряд, выбора то не было. Сейчас, в основном молодые люди или среднего возраста, предпочитают новое, просторное, 6м кухни их не прельщают)) ну, если с деньгами напряг, то, конечно берут и хрущи, куда ж деваться.
И еще заметна тенденция. Квартира с хорошим (не обойки переклеены) ремонтом, даже если дорого стоит имеет большой спрос. И этажность повысилась, раньше хотели 2-6, сейчас подавай видовые)

Гость

3775 - 29.06.2021 - 09:16

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

спрос ориентируется на ЦЕНУ.

ИМХО, уже нет) цена, конечно, имеет значение, но уже не настолько, как было раньше.

achieva

3776 - 29.06.2021 - 09:33

Тогда на локацию

Новосельцев

3777 - 29.06.2021 - 09:48

Цитата:

Сообщение от Love is...

Цитата: Сообщение от Новосельцев спрос ориентируется на ЦЕНУ. ИМХО, уже нет) цена, конечно, имеет значение, но уже не настолько, как было раньше.

Бред какой-то. Ощущение школьник пишет

Осьминожка

3778 - 29.06.2021 - 10:15

Доброе утро!:-)

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

Бред какой-то.

3777-Новосельцев >ну почему сразу бред? Это ее опыт и мнение, на мой обывательский взгляд весьма спорное, как и другие)))

Цитата:

Сообщение от Love is...

молодые люди или среднего возраста, предпочитают новое, просторное

О каком просторе речь, если на этаже 10 и более квартир? Во дворе не то что машину, ногу поставить некуда. Есть паркинги, но за них надо платить отдельно, как и за кладовки. Весь первый этаж и (или) цоколь занимает коммерция. И "вечный бой" за пристроенные лестницы, снесенные несущие стены, и подделанные подписи на протоколах собраний (это из профессионального опыта).

Цитата:

Сообщение от Love is...

6м кухни их не прельщают))

100%! Зато отсутствие прихожей, или 2 метра предбаннике, где ты в позе цапли снимаешь обувь, самое то!

Цитата:

Сообщение от Love is...

Квартира с хорошим (не обойки переклеены) ремонтом, даже если дорого стоит имеет большой спрос

У кого с деньгами все в порядке, тот вряд ли захочет любоваться на сделанную в чужом вкусе спальню с черным оленем во всю стену (я тут ссылку выкладывала на "дорого-богато").

Цитата:

Сообщение от Love is...

сейчас подавай видовые

Если вид красивый, то да. А если он на стену соседнего дома, как например в "Большой Таманской", причем в такой близости, что можно рассмотреть детали в чужой квартире, то уж лучше на дерево. А уж когда за это еще и доплату просят....((((

Цитата:

Сообщение от Love is...

цена, конечно, имеет значение, но уже не настолько, как было раньше.

Если

Цитата:

Сообщение от Love is...

молодые люди

имеют состоятельных родителей, то цена значения не имеет....до определенных пределов. А если за свои заработанные, да в ипотеку, лет на 15 минимум, то очень даже имеет. И в ход идут и 10 кольцо Гидрострое, и другие "извращения".

Осьминожка

3779 - 29.06.2021 - 10:25

+3778-не могу не пояснить, что все написанное выше не имеет отношения к ЖК "премиум" класса.
Но когда цена за квадрат на Красноармейской,100 и на Снесарева ,в предчистовой, одинаковы, тут уж даже комментировать нечего. Приоритет будет однозначно, за хрущем! )))

Новосельцев

3780 - 29.06.2021 - 10:31

3778-Осьминожка > потому что позиционирует себя с риэлтором. Пытаясь оспорить очевидные вещи

Конь германский

3781 - 29.06.2021 - 10:39

Цитата:

Сообщение от Фанатичный Риэлтор

локация очень дорогая, причем неоправдано,

Я ее купил, по нынешним меркам, за шапку сухарей.))) Миллион девятьсот с копейками.) 43,2 кв/м.

Цитата:

Сообщение от Фанатичный Риэлтор

автотрафик бешаный, а альтернативы в виде трамвая не существует.

Больше того скажу, не то что трамвая, плашек пять восьмых не сыскать!))) Из жк Стахановская попадаешь прямо на Тургенева, а она практически всегда едет, особенно в сторону центра. Ну и это мой родной район. Я тут вырос. Живу в десяти минутах ходьбы. Ну и нафига мне ЧМР с Юбилейным?))) Считаю, идеальный жк для меня, для покупки.)
Маршал вообще под боком, но вот где настоящий мрак!

Осьминожка

3782 - 29.06.2021 - 10:50

Цитата:

Сообщение от Конь германский

Миллион девятьсот с копейками.) 43,2 кв/м.

3781-Конь германский >это до 2015 года? Однушка? Конечно, дёшево!

Конь германский

3783 - 29.06.2021 - 10:56

3782-Осьминожка >Это март 2018-го. Однушка конечно же.) Старт продаж. Я был пятым в литере.) Мне еще Тимофеич скидочку сделал 1000 с кв/м.) Хороший человек.)

Осьминожка

3784 - 29.06.2021 - 11:03

Цитата:

Сообщение от Конь германский

Это март 2018-го

Тогда, 100%

Цитата:

Сообщение от Конь германский

за шапку сухарей.))

:-)

Фанатичный Риэлтор

3785 - 29.06.2021 - 13:40

Цитата:

Сообщение от Конь германский

Это март 2018-го. Однушка конечно же.) Старт продаж. Я был пятым в литере.) Мне еще Тимофеич скидочку сделал 1000 с кв/м.) Хороший человек.)

Ну это не разговор) Я упал на хвост удачно и даром с наваром и спонтом по шпарам...(с)
Я говорю о нынешних ценах и таких там точно нет, либо дико проблемный объект пытаются спихнуть. Ну нравится ФМР, так живи, хотя я бы сейчас подумал о продаже потому как цены на пике - буквально пузырь на пузыре. Город и дальше будет развиваться и это станет еще одним спальным районом, а приоритеты уйдут в другое. Вангую, что та же пойма реки Кубань будет во много раз дороже и востребованней.

Новосельцев

3786 - 29.06.2021 - 15:28

Меня сейчас больше заботит не цены на недвижимость, а цены на морковь.
По-моему война уже какая-то идёт, нам просто не объявили, но она уже началась.

Конь германский

3787 - 29.06.2021 - 16:45

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

а цены на морковь.

А черешня по 250? По цене свиного окорока.

Цитата:

Сообщение от Фанатичный Риэлтор

Ну нравится ФМР, так живи, хотя я бы сейчас подумал о продаже потому как цены на пике

Буквально года два-три назад были такие же разговоры. И где те цены?))

Гость

3788 - 29.06.2021 - 17:48

3777-Новосельцев > Друг мой, ты чего?))))

Гость

3789 - 29.06.2021 - 17:50

3780-Новосельцев > ))) то, что я 13 лет в этом бизнесе, это мелочи) и молочу сделки одну за другой, тоже))

Гость

3790 - 29.06.2021 - 17:57

Хоспади, сейчас огромный выбор квартир! разные планировки, локации и т.д. Самолет и Славянку раскупают, как горячие пирожки) В очереди стоим, чтоб к менеджеру подойти) Не надо думать за клиента, он лучше знает, что и где ему нравится. Моя задача предложить лучшее из его фантазий) а фантазии у всех разные)) чтоб вы тут не говорили, а новострой в любом уголке города идет на ура, особенно у приезжих, а их сейчас 80% покупает. Ипотека наше все))

Новосельцев

3791 - 29.06.2021 - 18:40

Ага, началось про горячие пирожки

Новосельцев

3792 - 29.06.2021 - 19:41

Просто за искренность в этой теме.
А там у тебя ляпов, ну вот честно, лишь бы ляпнуть.
Ты пишешь-Огромный выбор квартир у тебя.
А всем говорят о дефиците, метут ведь как горячие пирожки.

Клиент сам разберётся, он лучше знает, что и где и тут же . 80% покупателей- приезжие.
Откуда приезжим это знать?
Втюхала.
Ты делай хоть 10 сделок в день, причём тут аналитика рынка.

У тебя и цена ничего не значит.
Ну а а чем можно разговаривать?
Мне грызня не нужна
Без обид

чебурашкаааа

3793 - 29.06.2021 - 21:57

Зашла на циан до 2 млн. Такой шлак. Ну может ещё приличная панелька семидесятых годов. Остальное печаль.

Со скольких то сейчас горячие пирожки идут.?

Гость

3794 - 30.06.2021 - 08:21

Тем не менее...
Владимир Путин поручил до 1 июля 2021 года расширить программу льготной ипотеки.
https://www.irk.ru/news/20210627/mortgage/
Стране нужны новые должники.

Гость

3795 - 30.06.2021 - 08:21

3794-Сорока >Шотта мине напоминает американский сценарий 2008 года.

Новосельцев

3796 - 30.06.2021 - 08:59

3794-Сорока > не знаю, этой категории не до ипотек. После 1 января 2018г сколько там ребёнку, 2года.
Где мать с ним сидит, папа пускай работает. Расходы выросли однозначно.
Доходы не выросли, цены поднялись.
Там минимальное число , на это и расчёт и ограничения , что с 2018 года... этим не до ипотеки, мешок картошки бы с морковкой. Потому сильно на спрос это не повлияет.
Да и людей остаётся все меньше и меньше, за май на 27 процентов сократилось количество россиян желающих взять ли. Статистика в открытом доступе.

Конь германский

3797 - 30.06.2021 - 09:19

3794-Сорока >Ну да. И первый же комментарий практически повторил мою мысль. Поручил - здесь ключевое слово.)))
Старая песня. В прошлом году, во время великого сидения дома, он предлагал варианты помощи.)))
В итоговом варианте всё обрастает исключениями и ограничениями.
Думаю, чем ближе к выборам, тем больше будет поручений и предложений.)

Новосельцев

3798 - 30.06.2021 - 09:43

Последние дни ощущение, что война началась. Нас просто не предупредили.
В Швейцарии в кулуарах Байден предупредил Путина - Тебе [*****]@ , Володя, уходи сам и мы обеспечим твою неприкосновенность.
Володя не послушал.
И сразу началось, тут все без ракет, биологическое оружие, к нему не готовы были.
Сразу паника, всех вакцинировать и ждать, что ещё откуда прилетит.
А оно прилетит, почему-то на этот счёт нет сомнений.

Гость

3799 - 30.06.2021 - 13:54

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

Цитата: Сообщение от Love is... Цитата: Сообщение от Новосельцев спрос ориентируется на ЦЕНУ. ИМХО, уже нет) цена, конечно, имеет значение, но уже не настолько, как было раньше. Бред какой-то. Ощущение школьник пишет

она и есть по развитию школьница))) жаль кто у таких покупает жилье..

Гость

3800 - 30.06.2021 - 13:55

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

потому что позиционирует себя с риэлтором. Пытаясь оспорить очевидные вещи

она просто ничего в жизни больше не умеет, но и риэлтором тоже не умеет)))

Отредактировано sunny; 30.06.2021 в 14:00. Причина: ашибке)