Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи недвижимости

Гость

0 - 09.09.2012 - 20:45

Доброго всем времени суток!
Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.

Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17.

Гость

1041 - 26.12.2013 - 17:41

1042-proff>Ну не могу я так, ведь застройщик же скинул мне цену при продаже.Я такой человек.Я родилась еще в СССР и воспитание соответственное. А Вам спасибо за советы!

Гость

1042 - 27.12.2013 - 00:01

1042-proff_ > а как деньги выбить? мне тоже нужно соглашение подписывать о сроках переноса на почти полгода. еще не подписала.
хотя письмо прислали за два месяца

proff_

1043 - 27.12.2013 - 08:54

1044-Dandelion > Не подписывайте соглашение. Это Ваше право, а не обязанность.
В этой ветке есть пара тем, посвящённых взысканию неустойки с застройщика. Воспользуйтесь поиском.

Гость

1044 - 05.01.2014 - 10:54

Добрый день, есть ли процедура, по которой можно часть большого участка сельхозназначений, принадлежащего одному нии отмежевать и перевести в ижс? Сам участок большой, на нем много огороженных домовладений с адресами, но в но реестре ничего не числится!

Гость

1045 - 08.01.2014 - 17:27

Помогите оценить квартиру. ЖК "Бригантина" Кубано-Набережная. 1-к кв 53 кв.м. Хороший ремонт, мебель, быт. техника, балкон застеклен, на балконе теплые полы. Этаж 16, окна выходят на Кубано-Набережную. Хотим продать, но не знаю за сколько выставить на продажу.

Гость

1046 - 08.01.2014 - 23:36

Alice_mammy, если ремонт до ротный и современный , то от 100 тыщ м2, т.е начинать с 5 млн а потом смотреть

Гость

1047 - 08.01.2014 - 23:36

Если ремонт добротный

Гость

1048 - 08.01.2014 - 23:39

Автора темы прошу проконсультировать
---
Обмен 1 к кв с доплатой на 3 к кв. Обоих хозяев все устроило. Каков порядок процесса? Опишите все шаги от и до. Агентства недвижимости не участвуют, т.к хозяева участвуют в этом деле без них .
А порядок действий? Составить договор, а дальше? Платить аванс или всю сумму? Как передавать деньги? Если передать деньги до регистрации его хаты на себя, то может быть кидалово его стороны, а если я оплачиваю после получения регистрации права собственности, то с его стороны есть опасения, что получив себе его хату, я не верну ему деньги. Как решается этот вопрос? Расскажите пошагово что и как делать?

Гость

1049 - 10.01.2014 - 13:53

Уважаемые, подскажите как лучше поступить. Вообщем купили мы с другом участок 12 соток в общедолево, хотим строить

Гость

1050 - 10.01.2014 - 13:56

Уважаемые, подскажите как лучше поступить. Вообщем купили мы с другом участок 12 соток в общедолевой собственности (в г.Краснодаре), хотим строить 2 дома, участок сначала делить на 2 по 6 соток (чтобы разные адреса были) или получать разрешение на строительство, строить дома, а потом делить все это?

Гость

1051 - 10.01.2014 - 20:02

Добрый день! Как вы думаете, почему собственник четырех квартир в одном доме срочно их выставил на продажу вместе с мебелью и техникой? (Все квартиры ранее сдавались и в хорошем состоянии). В чем подвох?

Гость

1052 - 10.01.2014 - 21:54

1053-Марианна >Застройщик дома, случайно, не НСИ-Юг?

Гость

1053 - 14.01.2014 - 22:01

Добрый день. Собираюсь у друга выкупить дом. Какие документы должны быть у меня на руках после переоформления дома.?И если я живу в одном регионе,но имеется квартира еще в другом регионе,где я должен оплачивать налог за имущество?

Гость

1054 - 15.01.2014 - 13:16

Купила квартиру в 2013 году буду возмещать НДФЛ в 2014 году. Подскажите пожалуйста если я куплю квартиру в 2014 году могу ли я в 2015 году еще возместить НДФЛ и добрать вычет до 2млн.

proff_

1055 - 15.01.2014 - 16:19

Цитата:

Сообщение от Shikara

где я должен оплачивать налог за имущество?

По месту нахождения имущества.

Гость

1056 - 16.01.2014 - 10:42

Здравствуйте! Проясните чайнику следующую ситуацию:
Задача: Покупка квартиры в 2014 на вторичном рынке с использованием ипотеки. Свободное время ограничено выходными днями, есть стремление сделки "под ключ" т.е. с минимальным личным участием и максимальной безопасностью сделки.
Вопросы:
Каков оптимальный список участников? Продавец и покупатель понятно, дополнительно: риэлтор, юрист по операциям с недвижимостью и как я понимаю с 2014 года обязательное нотариальное заверение сделок купли/продажи недвижимости по Краснодару.
Далее я поясню мои вопросы. Получение ипотеки, понятно, это целиком мой вопрос, процедура расчёта с продавцом организуется сотрудниками банка. Поиск вариантов я могу проводить сам, большинство объектов продают через риэлторов. Нужен ли с моей стороны риэлтор и каковы его функции? Проверка юридической чистоты квартиры, полное сопровождение сделки (документы сторон, очерёдность действий сторон), я полагаю лучше доверить юристу специализирующемуся на этом. С другой стороны нотариальное заверение сделки предполагает проверкой нотариусом чистоты квартиры и правильность составления документов.
Мне на данный момент видится что функции риэлтора и юриста частично могут перекрывать друг друга, так же функции нотариуса и юриста перекрываются, при этом нотариус стал обязательным участником с 2014г. (поправьте если я ошибаюсь). К какому же составу участников оптимальной прийти и как разграничить задачи для них?
Спасибо!

proff_

1057 - 16.01.2014 - 19:48

Цитата:

Сообщение от Di_Joker

с 2014 года обязательное нотариальное заверение сделок купли/продажи недвижимости по Краснодару.

Вы ошибаетесь.

Гость

1058 - 17.01.2014 - 08:18

1059-proff_ > http://www.rg.ru/2013/12/17/regioni.html

proff_

1059 - 17.01.2014 - 19:41

1060-Di_Joker > Чукча не читатель, чукча писатель?
Нотариусу 1 % по новому закону

Гость

1060 - 18.01.2014 - 11:35

1061-proff_ > я вообще очень далёк от этих вопросов, это не понятно? Оставьте свои колкости при себе.

Гость

1061 - 18.01.2014 - 16:09

Здравствуте, купили квартиру с помощью мат. капитала, - т.е. часть наличными - часть капиталом, получили свво на квартиру с обременением, пенсионный фонд перечислил застрощику через 2 месца, но с нами в юстицию он не идет снимать обременение - потому как 1. вообще гдето за границей приимущественно живет, 2. мы на него подали в суд по другому поводу (он нас обманул с газификацией).
вопрос - как можно снять обременение.

Гость

1062 - 19.01.2014 - 13:40

Подскажите, пожалуйста, если кто-то знает. Хотим с семьей перебираться в Краснодар. В ипотеке отказали. Рассматриваем приобретение квартиры в рассрочку. Интересуют 2 вопроса: 1) какие надежные застройщики, не ЧЗ, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО работают с рассрочкой? 2)можно ли у них приобрести в рассрочку готовую квартиру в построенном или уже сданном доме?

Гость

1063 - 19.01.2014 - 17:46

Девелопмент-Юг работает с рассрочкой, например. Есть на квартиры в сданных домах, но на 3 месяца.

Гость

1064 - 19.01.2014 - 23:34

1065-protect > А кроме него еще кто-то есть? 3 месяца мало, мы можем не успеть продать жилье :(

Гость

1065 - 20.01.2014 - 09:03

А смысл застройщику давать Вам большую рассрочку на готовое жилье, если на этапе сдаче у большинства уже вообще ничего нет. Как правило, на остатках очень дорогие квартиры (как, например, трешки по 5700 т.р. у ДЮ). Берите ипотеку и гасите ее досрочно после продажи своей квартиры.

proff_

1066 - 20.01.2014 - 14:32

1063-Panigiric > Нужно представить в Росреестр документы, подтверждающие полную оплату стоимости квартиры. На основании этих документов обременение должны снять.

Гость

1067 - 23.01.2014 - 14:01

Цитата:

Сообщение от proff_

если изменения в законодательство не вносили, то такой вычет можно сделать только один раз в жизни, т.е. добрать уже ничего не получится.

proff_

1068 - 23.01.2014 - 14:56

1069-kio3000 > Изменения в законодательство внесли.
С 01.01.14 вычет можно получать сколько угодно раз до исчерпания суммы в 2 000 000 руб.
Но вот деталей переходного периода (если покупка в 2013, а вычет заявлен в 2014) не знаю, не углублялся. Поэтому автору вопроса ответить пока не готов.

Гость

1069 - 24.01.2014 - 11:14

Цитата:

Сообщение от kio3000

Цитата: Сообщение от proff_ Купила квартиру в 2013 году буду возмещать НДФЛ в 2014 году. Подскажите пожалуйста если я куплю квартиру в 2014 году могу ли я в 2015 году еще возместить НДФЛ и добрать вычет до 2млн. если изменения в законодательство не вносили, то такой вычет можно сделать только один раз в жизни, т.е. добрать уже ничего не получится.

При покупки в 2013г.: вычетом можно воспользоваться только в отношении этой квартиры до полного исчерпывания цены покупки до нескольких лет подряд (2 млн.руб+%по кредиту "если был кредит" - в полном объеме!). При покупки в 2014г.: вычет в размере 2 млн.руб. применяется относительно к физ.лицу-собственнику независимо от количества объектов собственности, главное условие ограниченно суммой в 2 млн. руб! ну и +% по кредиту 3 млн.руб(если был кредит)например: купили квартиру в 2014г. за 1,5 млн. руб, а потом еще купили земельный участок/дом/и т.д.за 700 тыс.руб, то вычет физ.лицо может применить 1,5 млн.руб+500 тыс.руб=2 млн.руб.

Гость

1070 - 24.01.2014 - 12:29

Просветите дремучую... Интересуюсь коммерческой недвижимостью с целю сдачи помещения в аренду...в таком случае, могу ли я - частное лицо, приобрести в собсвенность коммерческую недвижимость , или нужно быть ИП? Подскажите какие вообще есть основные нюансы в приобретении/владении коммерцией.

Гость

1071 - 24.01.2014 - 12:39

Цитата:

Сообщение от OlgaR

Нет, не можете! Вычетом можно воспользоваться один раз .

proff_

1072 - 24.01.2014 - 12:59

Цитата:

Сообщение от senechka

могу ли я - частное лицо, приобрести в собсвенность коммерческую недвижимость , или нужно быть ИП?

Можете приобрести как частное лицо.
Но для сдачи лучше зарегистрировать ИП - налоги будут меньше (6% вместо 13%).

Гость

1073 - 24.01.2014 - 13:24

1074-proff_ >Спасибо!

Гость

1074 - 27.01.2014 - 16:55

добрый день.спасибо вам за консультациии.хотим приобрести квартиру. и вопрос в следующем:может ли застройщик (Индивид.Предпр) продавать квартиры по долевому строительству? 70% платим на этапе строительства и 30% при сдаче дома.

Гость

1075 - 27.01.2014 - 17:07

Здравствуйте, надеюсь мне тут помогут консультацией, буду очень благодарна. Я продаю свою квартиру в нашем городе 50 кв. общей площади и 35 жилой, в которой моя 10 лет дочь имеет долю 1/2. Опека даст согласие на продажу квартиры, если мы положим половину суммы от продажи на счет ребенка. И еще опека затребовала, чтобы с Краснодара пришло заявление, что нам там предоставят жилье и временную прописку до тех пор, пока мы не купим свою квартиру. Моя подруга сейчас как раз этим в Краснодаре и занимается. Теперь вопрос, как у вас работает опека. Наша опека сказала, что не дала бы нам разрешение на покупку жилья в Братске, если бы мы брали в ипотеку. А как работает Краснодарская опека они не знают. А мы хотели купить квартиру с материнским капиталом, ипотекой и тех денег, что будет от продажи нашей квартиры.Вот я и хочу спросить как у вас опека работает. Даст ли она разрешение на снятия со счета той половины денег ребенка или нет? Почитала ваши форумы, похоже и у вас так же опека работает. Наверное нам придется воспользоваться просто кредитом. Очень жаль, потому что % больше и по срокам меньше, чем ипотека.
И еще, я целый год сидела и читала ваши форумы, но так и не разобралась в какое время года у вас легче и дешевле купить квартиру. Как вы считаете? Мы приедем в июне.Смотрела статистику, что летом квартиры дешевле, но вдруг я ошибаюсь. К тому же, сейчас никто не знает, что будет после олимпиады.
Еще по цене подскажите, у нас с продажи квартиры будет 1600+400 мат капитал. Сколько нам нужно взять кредит, чтобы купить двушку новой планировки или трешку старой или двушку старой? Мне подруга нашла сейчас двушку старой в СХИ, мне этот мик-н очень понравился. Но квартира убитая и проходные комнаты. Нас это вообще не устраивает. Подруга говорит, что лучше взять в хорошем мик-не, с инфраструктурой, чем новую планировку на отшибе. А нам так не хочется опять в старье заезжать:-( Читала объявления приемлемые квартиры в Гидрострое и ваши таксисты нахваливали этот м-н. А подруга говорит не стоит. Голова кругом идет. Что вы можете посоветовать и за какую стоимость? Я понимаю, что цены могут измениться за это время, но нам нужно определиться сколько брать кредита. Спасибо, что дочитали до конца, надеюсь на ответ.

Гость

1076 - 27.01.2014 - 17:37

опека не даст разрешение на покупку квартиры в ипотеку с использованием детских денег, т.к. при ипотеке квартира переходит банку в залог. По поводу кредита - цены сильно растут. На этапе сдачи у застройщиков нормальных квартир уже нет. Если новой планировки в развитом районе в готовом доме - примерно 3000т.р. двушка будет стоить (в монолит-кирпиче дороже).

Гость

1077 - 27.01.2014 - 17:39

Спасибо за ответ. А за 2500 что можно купить и в каком районе?

Гость

1078 - 27.01.2014 - 17:50

требующую ремонта двушку 42-48 кв.м. старой планировки (80-60гг)в ФМР, ГМР, КМР или новую двушку на окраине (Витаминкомбинат или ЖК Почтовый на Гидрострое, например), или довольно убитую трешку-хрущевку.

Гость

1079 - 27.01.2014 - 18:20

Спасибо. Значит я правильно владею информацией.)))

Гость

1080 - 27.01.2014 - 20:39

ищу хорошего риэлтора, нужно срочно сдать квартиру