| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | |
| 521
- 13.03.2013 - 13:42
|
Расскажите, че за мутки. На Лукьяненко есть дома от Девелопмент, застройщик говорит 1кмн квартир нет, но есть какие-то перекупы, у них можно купить. Однако смущает две вещи: - официально они оформляют цену на 200тыс ниже - договор будет заключен напрямую с застройщиком (вроде как плюс, однако как тогда перекуп купил эту квартиру?) Если можно что-то пояснить - буду рад услышать. Стоит ли связываться с такими людьми. | | |
| 522
- 13.03.2013 - 13:46
| Цитата:
| | |
| 523
- 13.03.2013 - 13:48
| Навеврное все же европа-риэлт :) | | |
| 524
- 13.03.2013 - 13:57
| 519-vatolina >спасибо, а я то думал((( | | |
| 525
- 13.03.2013 - 14:35
|
Про дог.переуступки нашел, как себя обезопасить нашел, но про цену так и не понял: Цитата:
| | |
| 526
- 13.03.2013 - 16:29
|
Я все понял (когда узнал цену, по которой перекуп брал эту квартиру) - это уход от налогов )) Сам спросил - сам ответил ))) | | |
| 527
- 13.03.2013 - 17:31
| 530-antrox > Не совсем уход от налогов. Часто бывает, что это махинации менеджеров отдела продаж застройщика. 200 тысяч пойдут им в карман чёрным налом ;) Какие уж тут налоги. Попробуйте выйти на руководство компании и получите скидку в 200 т.р. | | |
| 528
- 13.03.2013 - 17:34
| 530-antrox > Если всё же надумаете покупать, то платите после регистрации ДДУ в росреестре. | | |
| 529
- 13.03.2013 - 21:24
| Понял, попробую разузнать :) | | |
| 530
- 14.03.2013 - 13:39
| 511-vatolina >а что на счет близлежащих районов к Центру, например массив частных домов по дороге на ЮМР, Кожевенная, Калина и прочие, либо в другую сторону по Кузнечной, например, там можно купить небольшой, но качественный домик до 2,5 млн? | | |
| 531
- 14.03.2013 - 14:21
| 534-Lamia > Исходите из цены земли в центре от 1 млн за сотку. За 2,5 млн. на отдельном участке дома не купить, так как 2,5 сотки не выделяются в отдельный участок. Вы можете купить домик в совладельческом дворе или частичку. Их много в диапазоне цен от 2,3 до 3,5 млн. Что Вы подразумеваете под качественным домиком, мне не совсем понятно. Частичка может быть качественной? | | |
| 532
- 14.03.2013 - 16:33
|
добрый день!а у меня с "профстрой-юг" такая ситуация:в начале 2012 г отдали деньгу на покупку 1 кв (сдача в 2013 г),недавно случайно зашел на их сайт и оказалось, что дом в котором купили квартиру (был буквой Г) стал другим...оказалось, у них что-там с проектом не получилось-другой будут строить,приходит моя женам в офис(сегодня,год прошел!!!!), они предлагают другую кв но с доплатой т.к она больше (на 2 кв.м)пока за проект доплатить на эти 2 кв.м!!, завтра я иду на встречу с руководством...что посоветуете?? должен ли я оплачивать за проет, если: 1- меня не извещали о изменении в проекте и строительстве? и не моя вина, т.к я оплачивал конкретную квартиру, на конкретном этаже... | | |
| 533
- 14.03.2013 - 20:29
|
535-vatolina >под качественным я понимаю кирпичные стены без трещин, не очень старую постройку и нормальный ремонт: новая проводка, стяжка штукатурка, чтобы можно было поклеить обои, уложить плитку, ламинат и жить. А почему нельзя купить участок в 2,5 сотки, меня бы и сотка устроила (не считая, дома, конечно)? | | |
| 534
- 15.03.2013 - 15:39
| 536-tiger1101bujhm > Профстрой-юг - это частный застройщик. А Вы рассуждаете о своих правах так, как будто у Вас ДДУ. Вам нужно смотреть свой договор, что там написано. Если у нх ЖСК, то устав ЖСК неплохо тоже посмотреть. | | |
| 535
- 15.03.2013 - 15:45
| 537-Lamia > Есть ограничения по минимальному размеру участка. Для ИЖС что-то около 3,6-4 сотки. 2,5 сотки Вы сможете только взять как долю в земельном участке большей площади со всеми вытекающими последствиями из долевой собственности. | | |
| 536
- 16.03.2013 - 00:43
| 539-vatolina >какими последствиями? | | |
| 537
- 16.03.2013 - 12:11
| Подскажите,земляки.. я далеко (в Якутии),интернет плохой..есть 800 тыс.(годовой доход),еще год ждать не хочу, планирую в отпуске приехать домой в Краснодар и вступить в долевое строительство, но понимаю, что денег недостаточно..есть ли смысл рассрочки? потреб кредита...в дальнейшем квартира пойдет на перепродажу..ну и такую схему производить раз в два года...стоит ли овчинка выделки? | | |
| 538
- 16.03.2013 - 22:47
|
Задача. Есть однокомнатная 30кв м квартира на 6 этаже кмр недалеко от Табриса и останолвки. Её надо продать. За сколько? Состояние достойное, кухня 6кв м ванна сортир смежные комната 18квм. Сколько такое жилье стоит то? | | |
| 539
- 17.03.2013 - 10:47
| 542-Sergiys > 1600-1800 в зависимости от состояния квартиры и дома. | | |
| 540
- 17.03.2013 - 10:57
|
541-явкипароли > за счёт средств потреб кредита смысла мало. в таком виде инвестирования сверх доходов сейчас нет. 30-40% в год - это хорошо считается, выше среднего ) Потреб кредит от 18-20%, соответственно снизится доходность и сравняется с банковским депозитом при сохранении всех рисков. С рассрочкой другое дело,но тоже надо учитывать удорожание квадрата или изначально завышенную цену при так называемой беспроцентной рассрочке. А в целом на рынке новостроек столько ньансов, что сразу не разобраться во всем приезжим покупателям. Надо хорошо уметь оценивать ликвидность объекта, потенциальный рост цены в доме, предпочтения покупателей учитывать, надежность застройщика, скорость строительства и проч. | | |
| 541
- 17.03.2013 - 20:30
|
покупаю квартиру. Регистрирую договор дол.участия. Оплачиваю деньги. Компания застройщик должна мне дать, что то типа "справка о расчете" или в случае чего, достаточно платежки которую дали при оплате? | | |
| 542
- 17.03.2013 - 21:24
| 545-Londok >платежка первичнее. важнее. | | |
| 543
- 17.03.2013 - 21:41
| я, просто, платеж через интернет банк делаю. А застройщик должен дать какую-нибудь справку? | | |
| 544
- 18.03.2013 - 09:38
| Цитата:
Положите деньги в банк под 12%. Доходность - сопоставимая с максимальной по жилью, но рисков нет совсем и ликвидность 100%. Или купите земельный участок на дачах, на котором через 2 года появится газ. Только для этого нужно немного знать рынок и внимательно изучить программу городских капвложений. | | |
| 545
- 18.03.2013 - 13:38
| 547-Londok >если попросите - даст. | | |
| 546
- 18.03.2013 - 16:38
| Добрый день, ситуация следующая: собираемся покупать дом недалеко от Краснодара для постоянного проживания, очень много предложений типа "дача с возможностью прописки". Каким образом и что для этого нужно? Какое назначение земель и постройки должно быть указано в свидетельстве на право собственности что бы можно было сразу после сделки прописаться? Какие еще документы должны быть на руках у продавца, что нужно проверить и на что обратить внимание? заранее большое спасибо | | |
| 547
- 19.03.2013 - 00:52
|
550 Nastasiy http://forums.kuban.ru/f1062/Регистр...-3513746.html | | |
| 548
- 19.03.2013 - 01:17
| 550-Nastasiy > )обратите внимание сначала на дома НЕ на дачах. | | |
| 549
- 19.03.2013 - 01:30
|
548-proff_ > Не совсем согласна, хотя вы и перечисляете так называемые "общеизвестные факты". ;) Уточню, что я имею в виду Цитата:
Риски большие, можно получить от -100% (при полной потере вложений) до +100% годовых ;) Скажем так верхняя граница условна, я не могу сказать, где точно предел дохода. Это смотря как считать ) | | |
| 550
- 19.03.2013 - 12:45
| 551-proff_ > Спасибо, то что нужно, ответила на все свои вопросы. | | |
| 551
- 19.03.2013 - 18:48
| Цитата:
Закредитоваться под 20% он сможет всегда. Поэтому заинтересован только в более дешёвых деньгах. Соответственно, цена на котловане будет к цене на сдаче давать доходность не более 20% годовых. Застройщики - не дураки, и деньги считать умеют. Если предлагаемая застройщиком доходность выше, значит есть дополнительные риски, о которых Вы не знаете ;) | | |
| 552
- 19.03.2013 - 21:42
| 555-proff_ > не буду с вами спорить, теорию вы знаете хорошо ;) Но к примеру посчитайте доходность вложений - приобретение объекта за 2650 т.р., последующая перепродажа через 5 мес. за 3250 т.р., при этом использовано своих средств 600 тысяч рублей (рассрочка). Годовая доходность - более 200%, при этом полное отсутствие налогов. А в теории, конечно, крупный застройщик города несомненно всегда может перекредитоваться и он совсем не дурак ;) | | |
| 553
- 20.03.2013 - 00:43
| Цитата:
Приобретали, я так понимаю, у застройщика. Дефицита не было, судя по рассрочке. Почему вдруг цена через 5 мес. так резко выросла? А, ну и да: почему вдруг полное отсутствие налогов? Все расчёты вчёрную? | | |
| 554
- 20.03.2013 - 01:43
|
557-proff_ > ) фокус, что не часто застройщики дают подобную рассрочку и не всем. Но, согласитесь, что максимальная доходность все-таки не сравнима с депозитом. А цена выросла не резко, а вполне обычно. Посмотрите, за сколько продает НСИ-Юг квартиры и за сколько потом они выставлены перекупами. Или, например, ЮСИ. Они зашли на рынок с ценой в районе 34 т.р. Цена однушки начиналась с 1300-1400. Сейчас 1900-2000. Около года строили. И те же рассрочки ) Масса примеров, где хорошая доходность. Но надо рынок хорошо знать. Приезжим разве что повезти может. | | |
| 555
- 20.03.2013 - 07:10
| Купила квартиру у ЧС по окончанию строительства решила объединить комнату с балконом квартира студия. Заплатила рабочим за выполненную работу. После замера БТИ ЧС мне выставил еще сумму в 50 тысяч за жилые 2 квадрата которые выплыли после перепланировки. Правомерны ли действия ЧС? Должна ли я доплачивать? | | |
| 556
- 20.03.2013 - 08:59
|
559-OlgaR > Многое зависит от тех документов, которые у Вас есть. И того, что в них написано. Если в договоре прямо указан размер доплаты и способ расчёта, то доплачивайте исходя из условий договора. Я бы Вам рекомендовала с документами сходить к юристу, а после принимать решения. С меня однажды застройщик требовал доплаты, при этом обмеры БТИ не соответствовали реальным размерам квартиры ) Удалось сократить доплату, но совсем без денег не хотел отдавать документы. Еще нужно исходить из того, что выгоднее - доплатить или нести расходы на адвоката и суд. | | |
| 557
- 20.03.2013 - 11:32
| Цитата:
С ЮСИ понятно - они заходили на рынок, и чтобы "прописаться" - демпинговали. А Ушакову-то зачем? У него нет проблем с кредитованием по нормальным ставкам. | | |
| 558
- 20.03.2013 - 15:20
|
Добрый день. Вопрос по налогам. Продаю 1к квартиру, по ней уже был мной использован налоговый вычет, в собственности менее 3 лет. Показывать в договоре буду реальную цену, т.е. образуется налогооблагаемый доход. От некоторых людей слышу, что если в этом же году я куплю квартиру бОльшей площади, то НДФЛ платить не буду. Подскажите, пожалуйста, так ли это и если да, то на основании каких законодательных актов? | | |
| 559
- 20.03.2013 - 19:06
| Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,можно ли обойтись без юридических услуг при составлении договора купли-продажи квартиры (ипотека)?Если можно,то подскажите,где можно найти правильный образец,т.к. интернет пестрит ими и все разные?! | | |
| 560
- 20.03.2013 - 19:26
| 563-KSEnay >очень маловероятно. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
